Christos

Για την αλλαγή κουφωμάτων υπάρχει κάποια νομοθεσία να με παραπέμψεις; με την έννοια οτι σε οποιαδηποτε αλλη περιοχή αυτο γίνεται ακόμα και με βεβαίωση άρθρου 30, δεδομένο οτι δε θα αλλάξουν οι διαστάσεις και ο τύπος των κουφωμάτων...σε ευχαριστώ πολυ.

Είχα διαβάσει ήδη το Π.Δ., αλλά εγώ δε πάω να χτίσω αλλά να κάνω εσωτερική διαρρύθμιση εντός όγκου και να αλλάξω κουφώματα στα ίδια ανοίγματα. Για αυτά δεν είδα κάτι νομίζω. Ίσως το μόνο που έχει νόημα είναι ότι δε βλέπω να επιτρέπεται η πέργκολα - τώρα γιατί όλα τα κτίρια της Πλάκας είναι γεμάτα πέργκολες στις ταράτσες δεν έχω απάντηση βέβαια. Το λινκ το χρησιμοποιώ για τον 4495 για να ξέρω τα ορια αρχαιολογικού χωρου, αλλά σε αυτό που ψάχνω (αν δλδ χρειάζομαι εγκρίσεις φορέων για ΕΕΔΜΚ) πού μπορεί να βοηθήσει;

Καλημερα συναδελφοι, για ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα σε ακίνητο στην περιοχή της Πλάκας στην Αθήνα, μπορώ να βγάλω την άδεια μόνος μου ή απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς (και ποιους;) λόγω του ότι είναι στην Πλάκα; το ακινητο δεν είναι διατηρητέο ούτε συνορεύει με διατηρητέα. Αν θελήσω να τοποθετήσω πέργκολα (όπως ορίζεται η πέργκολα στο ΝΟΚ πάντα) στο δώμα, γνωρίζετε ποιες εγκρίσεις θα χρειαστώ; Σας ευχαριστω.

Καλημερα συναδελφοι, εχω οικοπεδο 180 τμ στην Αθηνα για το οποιο θα κατασκευαστει μικρο υπογειο λογω κινδυνων να γινει εκσκαφη στο περιγραμμα του οικοπεδου. Στο οικοπεδο θα ανεγερθουν κυριως γκαρσονιερες, το οποιο σημαινει απαιτηση αρκετων θεσεων σταθμευσης που δε θα μπορεσουν να εξασφαλιστουν στο ισογειο (μπορουν να γινουν περιπου 4). Στο ν. 1221/1981 που τροποποιηση τον 960/79, απαλασσει απο την υποχρεωση τα μικρα <200τμ οικοπεδα. Η απαλλαγη αυτη ειναι ακομα σε ισχυ ή εχει καταργηθει; στο ΝΟΚ αναφερει (παρ. 6β, αρθρο 17) κατι για σκαψιμο ολο το οικοπεδο ως υπογειο και εξαγορα θεσεων σταθμευσης για οδες θεσεις δε διασφαλιζονται απο τη μελετη, θεωρειτε οτι αυτο καταργει την προηγουμενη διαταξη;

Καλησπερα συναδελφοι, σε οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια για επιπλωμένες κατοικίες. Αντιλαμβανομαι ότι μπορώ να πάω με όρους δόμησης κατοικίας (διορθώστε με αν κάνω λάθος) το οποίο με συμφέρει διότι η επιφάνεια του οικοπέδου είναι μικρή και με συντελεστή 0,6 για τουριστική χρήση βγάζει σημαντικά μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που δίνει σε κατοικίες (240 τμ). Η βασική ερώτηση έχει να κάνει με τις θέσεις στάθμευσης: σκόπευα να κάνω 4 επιπλωμένες κατοικίες, 60 τμ η καθε μία. Αυτό σημαίνει ότι απαιτούνται 4 θέσεις στάθμευσης; έχω δυσκολία να τις εξασφαλίσω: στον ακάλυπτο ακόμα κι αν τις χωρέσω, δε θα βγαίνει η φύτευση, στο υπόγειο για να φτάσουν με δεδομένο ότι πρέπει βάσει του ΑΑΠ 289 να το θάψω τελείως, πρέπει να τραβηχτεί τέρμα στο βάθος για να βγουν οι κλίσεις της ράμπας. Επισης, αν το γνωριζει καποιος: υπάρχει κάποιος περιορισμός στο ΕΣΠΑ που έχει βγει για τα τουριστικά καταλύμματα, για το ύψος των επιπλωμένων κατοικιών και πως πρέπει να είναι αποκλειστικά ισόγειες; Στον ορισμό της επιπλωμένης κατοικίας δεν είδα τέτοιο περιορισμό. Σας ευχαριστώ πολύ.

Δε μπορω να εκμεταλλευτω το ΝΟΚ απο τη στιγμη που δεν εχω και υπολοιπο δομησης. Κι εγω στην Κατηγορια 5 θεωρω πως ειναι, απλα κοιταω αν με βαση την ουσια (π.χ. η φιλοσοφια παραβιασης προκηπιου ειναι για κατασκευες ανωθεν του διαμορφωμενου εδαφους που μπλοκαρουν τη θεα) υπηρχε καποιο παραθυρακι που δε γνωριζω. Προφανως δεν υπαρχει και θα πρεπει απλα να τα κλεισει ο ανθρωπος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, επέκταση υπογείου κάτω από προκήπιο για βοηθητική χρήση, περνάει ως Κατηγορία 4 ή θεωρείται 5; το υπόγειο είναι τελείως κάτω από το φυσικό και διαμορφωμένο έδαφος (δάπεδο ισογείου σε ευθεία με το δρόμο). Η αρχική μου σκέψη ήταν ότι θεωρείται 5, αλλά όταν με ΝΟΚ μπορείς να σκάψεις υπό προϋποθέσεις όλο το οικόπεδό σου, μήπως μπορεί να περάσει σε 4; Άδεια του 2007, σε οικόπεδο 500 τ.μ. εντός σχεδίου.

Το σύστημα πάντως επιτρέπει να γίνει επαναφορά σε υπαγωγή, διόρθωση και εκ νέου περαίωση. Και μάλιστα και με αύξηση >20% του προστίμου, χωρίς διαδικασία ΣΥΠΟΘΑ (αυτό μάλιστα το τελευταίο δε το ήξερα, και μου το είπαν στο Helpdesk του Τ.Ε.Ε. λέγοντας ότι κανονικά θέλει ΣΥΠΟΘΑ αλλά αν είστε στον 4178 το σύστημα σας αφήνει να κάνεται εκ νέου περαίωση).

Αν δεν κάνω λάθος, μπορείς και να εξοφλήσεις, να κάνεις μεταβίβαση και να εκκρεμεί η έγκριση.

Σωστά, εγώ επεξηγώ και τις προϋποθέσεις που πληρούνται για τη μονομερή τροποποίηση.

O φωταγωγός είναι ΚΧ χώρος κανονικά. Οποτε κάνεις διαμερισμάτωση με μονομερή τροποποίηση.

Καλησπέρα, εχω περίπτωση προσφυγικού στην Καισαριανή. Δεν έχω πέσει ποτέ σε τέτοια περίπτωση, και δε ξέρω απο πού να αρχίσω. Διάβασα το αρ. 115, καταλαβαίνω οτι είμαι στην παρ. γ) αλλά το κύριο πρόβλημα μου είναι πού βρίσκω σχέδια και άδεια ή ΦΕΚ ανέγερσης. Το μόνο που έχω είναι το έγγραφο που επισυνάπτω. Αν γνωρίζετε σε ποια υπηρεσία και ποιο τηλέφωνο πρέπει να πάρω ώστε απο κάπου να ξεκινήσω, θα ήμουν ευγνώμων. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλησπερα, Εχω θεμα καταχωρησις των ειδων ιδιοκτησίας σε ένα ακινητο. Η κορη εχει 50% πληρη κυριοτητα και 50% ψιλη κυριοτητα, και η μητερα εχει 50% επικαρπια. Αν τα καταχωρησω ετσι, το συστημα δε το κανει δεκτο – μου ζηταει να υπαρχει αθροισμα 100%. Αν το αλλαξω και περασω στην κορη 100% ψιλη κυριοτητα, και 50% επικαρπια, και στη μητερα 50% επικαρπια στην κορη σε δευτερη γραμμη, μου εμφανιζει το ιδιο πρόβλημα. Πώς το λυνω; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπερα συναδελφοι, στο Ο.Τ. 81 στο Ψυχικο Αττικης, βρισκω τιμη ζωνης στους χαρτες Google 6,000. Στο e-axies η τιμη που δινει ειναι 3,850 ή 4,700 αναλογα σε ποιο δρομο κοιταει. Βρισκω τις τιμες ζωνης του 2007, ηταν πραγματι 6,000. Η αναπροσαρμογη του 2016 δε τους αλλαξε. Εχει μεσολαβησει κατι; αναπροσαρμοστηκαν νομιζω καποια στιγμη για Ψυχικο Φιλοθεη προς τα κατω μετα απο διαμαρτυριες, ωστοσο για τα αυθαιρετα με ποια τιμη θα υπολογιστουν;

Σε ευχαριστώ πολύ (ο ιδιοκτήτης όχι και τόσο).

Έχω ισόγειο σπίτι με κατασκευασμένο χώρο υπογείου. Ο οποίος είχε μεν διαμορφωθεί για χρήση γραφείου (εννοώ έπιπλα κλπ, θέρμανση/κλιματισμο δεν έχει, και είναι τυφλό), αλλά το καθαρό ύψος σε όλη την επιφάνεια είναι λιγότερο από 1,80, εγώ σκυφτός ήμουν μέσα. Θα το χρεώνατε ανα τ.μ. την επιφάνεια ή λογω χαμηλού ύψους (χαμηλότερου και του ελάχιστα επιτρεπομένου ύψους βοηθητικών χώρων) θα το πηγαίνατε με αναλυτικό; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Η Νεωτερων Μνημειων ειναι αρνοδια για αρχαιοκογικου χωρου ή ιστορικου κεντρου; Ειναι διαφορετικοι χαρακτηρισμοι (προφανως καποιες περιιοχες εχουν διπλο χαρακτηρισμο)

Ναι το ξερω οτι ειμαι ιστορικο κεντρο. Παλια ισχυε οτι αν η αυθαιρετη κατασκευη προΫποηρχε του χαρακτηρισμου δεν υπηρχε απαιτηση για επιτροπη. Αυτο υποθετω δεν ισχυει πλεον; Επισης γραφεις οτι Σ.Α. ειναι αρμοδιο για παραδοσιακους αλλα μετα λες οτι το αιτημα για Σ.Α. το κανω ηλεκτρονικα - εννοουσες γενικως τα αιτηματα για Σ.Α., αλλα οχι για τη δικη μου περιπτωση; και αν οχι, στη δικη μου περιπτωση που παω; Νεωτερων μνημειων ;

Καλησπερα, επειδη δεν εχω ιδιαιτερη εμπειρια απο αυθαιρετα που χρηζουν ελεγχους σε επιτροπες: 1) Ακινητο στην Λ. Αμαλιας, το οποιο ανηκει στην περιοχη της Πλακας (μπορει οχι την hardcore περιοχη γιατι ειναι στην Αμαλιας επανω, πλην ομως ανηκει εκει), μπορει να εντασσεται στις περιπτωσεις του αρ. 117; (δεν προκειται για διατητηρεο ουτε συνορευει με διατηρητεα) 2) Η υποβολη για εγκριση απο Σ.Α. γινεται μεσα απο e-αδειες; ή παραδισουμε φακελο οπως στην Αρχαιολογια;

Γνωριζετε αν υπαρχει περιορισμος στη χρηση του αρθρου 10 σε γηπεδα εκτος σχεδιου; (προφανως αρτια και οικοδομησιμα) EDIT: Τωρα ειδα οτι αφορα εντος σχεδιου και συγκεκριμενους δημους και πληθυσμους.

Ποια δεν εξαιρει; Δε μπορω δυστυχως, για οικογενειακους λογους….

2ωροφη μονοκατοικια με αδεια του 1990, κατασκευαστηκε με αρθρο 14 (χαμηλα κτιρια), με υψος 8,50 + στεγη. Στην πραγματικοτητα, ενω ολα τα επιμερους υψη ειναι σωστα, ολοκληρο το κτιριο σηκωθηκε κατα 2,00 μετρα απο το δρομο. Με δεδομενο οτι πλεον το υψος ειναι στα 10,50 + στεγη, αρα >20% υπερβαση υψους (αρα Κατηγορια 5 που δε μπορω να κανω κατι), θα χρησιμοποιουσατε ως σημειο αναφορας το μεγιστο υψος της περιοχης;

*960/79 Ναι, ειχα το ιδιο θεμα στο Αιγαλεω, και οντως δυναται να εξαγοραστουν.

Καλησπερα, ξεθαβω το παρον νημα καθως δε βρισκω αλλο σχετικο με υπαιθριους χωρους σταθμευσης. Σε σχεση με οσα αναφερονται εδω, υπαρχει μεταγενεστερα το ΦΕΚ 2021 (το επισυναπτω για οποιον ενδιαφερεται) για τα δικαιολογητικα αδειας λειτουργιας υπαιθριου χωρου σταθμευσης. Εχω περιπτωση μεγαλου οικοπεδου (1 στρεμμα) εντος σχεδιου σε προαστιο της Αθηνας, για δημιουργια υπαιθριου χωρου σταθμευσης - αγνωστο ακομα αν θα ειναι με υπαλληλο ή οχι. Ερωτησεις: 1. Δεν εχω καταλαβει αν απαιτειται αδεια δομησης για την ασφαλτοστρωση και οποιες αλλες υποστηρικτικες εργασιες ή με καποια ΕΕΔΜΚ καθαριζουμε (ποια ομως; δε βλεπω καμια που να συγκλινει) 2. Εγκριση κυκλοφοριακης συνδεσης. Στο ΦΕΚ παραπεμπει σε Β.Δ. του...1970. Δεν εχει αλλαξει απο τοτε; και ποια η διαδικασια για την εγκριση; θα πρεπει να παω στο υπουργειο μεταφορων/συγκοινωνιων ή υπαρχει καπου η διαδικασια και τα δικαιολογητικα; Σας ευχαριστω πολυ.

Καλησπερα και καλο 3μερο, διαβασα ολο το thread, αλλα σιγουρος ακομα δεν ειμαι. Πελατης θελει να αγορασει αδομητη καθετη ιδιοκτησια και θελει να ξερει αν χτιζει. Εκει εχουμε 2 καθετες, ισοδυναμες (500 χιλιοστα). Εστω οτι αναλογουν 100 τμ δομησης σε καθε μια και 50 τμ καλυψης. Η μια καθετη ομως, εχει χτισει 70 τμ καλυψης και 140 τμ δομησης. Χωρις αυθαιρεσιες, ολες οι επιφανειες με οικοδομικες αδειες - αρχικη και προσθηκη. Δε γνωριζω αν τοτε γινοταν ελεγχος ποσα δικαιουται να χτισει ο καθενας βασει χιλιοστων του. Η αδομητη καθετη χτιζει 100 τμ δομησης και 50 καλυψης; ή πρεπει να χτισει με βαση τα εναπομειναντα; Επισης, συμφωνα με το ΝΟΚ, Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Οπως ειπα παραπανω, υπαρχουν 2 καθετες. Η συσταση ομως εχει γινει με...διαθηκη του 1964 και επικυρωση της με την αποδοχη κληρονομιας 1 χρονο αργοτερα. Πληροι την προϋποθεση του ΝΟΚ (1024/71) αυτο αραγε;