Christos

...έχω ακόμα χειρότερη περίπτωση: Ακίνητο της 10ετίας του 70, δε βρέθηκε ούτε φάκελος, ούτε στέλεχος, ούτε σχέδια ούτε σκαριφήματα ούτε τίποτα. Σε ένα μπακαλόχαρτο απλά, σημειωμένος ο αριθμός της άδειας που είχε βγει. Και μια κυριούλα που θέλει να ξέρει άμα έχει παρανομίες στο διώροφό της στο Χολαργό. Όταν δε βρίσκεις πουθενά και τίποτα, τί κάνεις; να συγκρίνεις ενδεχόμενες αυθαιρεσίες με τί άραγε; θεωρητικά ό,τι είσαι ότι δηλώσεις, ποιος θα σου αποδείξει το ανάποδο;

Στην Ερμιόνη, δίπλα στο Πόρτο Ύδρα, υπάρχει μια περιοχή 500 στρέματα περίπου που ανήκε στο Πορτο Ύδρα, και στο οποίο βγήκαν άδειες (σταδιακά) για 500 κατοικίες. Μάλιστα βγήκε και ειδικό διάταγμα για τους όρους δόμησης στην έκταση αυτή αν μου τα είπαν σωστά. Το θέμα είναι πως η περιοχή είναι εκτός σχεδίου, οπότε σύμφωνα με το ΦΕΚ θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό. Τί σόι τοπογραφικό να βγει για 500 στρέματα; για ένα σπίτι που έχει μία αυθαιρεσία 5 τ.μ. να κάνω χαρτογράφηση της περιοχής;

Τρεις παραβάσεις έχεις,οι 2 με αναλυτικό και σύνολο προστίμου 1000 ευρώ. Και ναι, βάλτο το μπαλκόνι, θεωρείται αυθαιρεσία κανονικά. Τα 15 τ.μ. αν είναι ΜΟΝΟ υπέρβαση δόμησης σου βγάζουν 2,000 (με τιμή ζώνης <2500). Αν είναι δύο οι χώροι, κοίτα μήπως τους σπάσεις και σου βγαίνει και κάτω από 2,000 - σε ερωταπάντηση του ΤΕΕ έλεγε ότι επιλέγεις ότι σε συμφέρει περισσότερο.

Ας μην υπερβάλουμε. Δεν υπάρχουν θεωρίες συνομωσίας πίσω από αυτό. Πρόλαβα να φτιάξω 4 τοπογραφικά χάρη σε αυτό το νόμο, και σκεπτόμενος την τσέπη μου θα θελα να μην άλλαζε η συγκεκριμένη ρύθμιση που κατά βάση για τα εντός σχεδίου ήταν ενδεχομένως τραβηγμένη. Το βασικό πρόβλημα είναι σε ότι όταν τώρα με τα σύγχρονα μέσα μπορείς να έχεις ακρίβεια δεύτερου δεκαδικού στο εμβαδό, δεν είναι δυνατο να απαιτείς να βγουν σχεδόν ταυτόσημα με τα μέτρα που μετρήθηκαν πριν 30 χρόνια με την κορδέλα. Δε σημαίνει ότι υπήρχε δόλος τότε, απλά δεν υπήρχαν τα μέσα. Και στις 4 περιπτώσεις είχα απόκλιση, στις 2 προς τα πάνω, στις 2 προς τα κάτω. Τί γίνεται όμως όταν υπάρχει απόκλιση άνω του 2%; εκεί πέρα από την επιπλέον εφορία (αν το 2% είναι προς τα πάνω), πρέπει να τροποποιηθούν ΟΛΕΣ οι συστάσεις οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, να αλλάξουν τα όρια και τα τετραγωνικά που ααλογούν στον καθένα. Και αλήθεια τα περισσευόμενα ή υπολειπόμενα τετραγωνικά από ποιον να τα αναζητήσουμε; τον δίπλα αριστερά, τον δίπλα δεξιά, τον πίσω; Χάος...εν τέλει οι συμβολαιογράφοι ζητάγανε τα σχέδια που δίνεις να μην έχουνε απόκλιση πάνω από 2%, ώστε να μπορούν να γίνουν οι πράξεις. Που σημαίνει εκ νέου μπαλαμούτι στην ακριβή μέτρηση με συντεταγμένες που έκανες. Πιάστ' αυγό και κούρευτο. Ήταν θέμα χρόνου να λήξει αυτή η ιστορία, δυστυχώς για (μέρος της) δουλειάς μου, ευτυχώς για την απλοποίηση διαδικασιών. Τέλος, η κοινοποίηση στους συμβολαιογράφους είναι λογική διότι μέχρι τώρα έχουν παγώσει τις πράξεις καθώς δε μεταγράφονταν στα υποθηκοφυλακεία αφού τα τοπογραφικά δε μπορούμε να τα περάσουμε μέσα από το σύστημα - άραγε ποιος φταίει για το τελευταίο.

Συνάδελφοι από τη στιγμή που μπορεί να βγει η βεβαίωση ηλεκτρονικά μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ ΧΩΡΙΣ να γράψουμε Α/Α αμοιβής, αυτό σημαίνει ότι δε το παιρνάμε από το σύστημα αμοιβών και ας παν να πνιγούνε. Αν μπορούσε το ΤΕΕ δε θα το έκανε απαραίτητο, ώστε όταν πατήσεις το κουμπί της υποβολής να σου πει ότι ξέχασες να βάλεις τον Α/Α της αμοιβής; Δε το έχει κάνει, και όσο δε το κάνει κι εμείς δεν είμαστε υποχρεωμένοι να υποβάλουμε αμοιβές στο σύστημα. Αν αυτό αλλάξει, θα αλλάξουμε κι εμείς, αλλά μέχρι τότε όχι. Για την υποβολή του τοπογραφικού διαγράμματος ακόμα περιμένουμε πάντως τον τρόπο να περάσει από το σύστημα...

Σε ΟΛΑ τα συμβόλαια αναφέρονται τα τοπογραφικά διαγράμματα, καθώς και το τελευταίο που επισυνάπτεται. Στο τελευταίο, θα λέει 'σύμφωνα με νεώτερη καταμέτρηση κλπ κλπ' Συμβόλαια γίνονται, μεταγραφές στα υποθηκοφυλακεία δε νομίζω ότι γίνονται

Αν η διαφορά είναι κάτω του 2% δεν υπάρχει θέμα με τις συστάσεις, συνεπώς ο σύλλογός τους λέει μπούρδες. Φροντίζω τα τοπογραφικά μου να μην διαφοροποιούνται πέραν του 2% - μέχρι στιγμής δεν έχει χρειαστεί να επέμβω, αν χρειαστεί όμως θα το κάνω.

Inzaghi είσαι σίγουρος για το παραπάνω; μέχρι χτες είχαν στηλώσει πόδια και δε μεταγράφανε τίποτα, διασταυρωμένο από 4 υποθηκοφυλακεία. Αν ξέρεις πραγματικά ότι άλλαξε αυτό πες το μου γιατί με ενδιαφέρει άμεσα.

Δεν έχει πληρώσει κανένα παράβολο απολύτως. Αν είχε πληρώσει νομίζω περιπλεκότανε το πράγμα. Όσο για τον άλλο μηχανικό, αν δεν έχει υποβάλει αμοιβή μέσω του συστήματος του ΤΕΕ - και γιατι να υποβάλει άμα δεν έχει πάρει χρήματα; - υποθέτω πως ξεμπλέκουμε κι απο κει.

Από το ΤΕΕ διορθώσανε λιγάκι τα πράγματα όσον αφορά τις βεβαιώσεις. Πλέον με την υποβολή βγαίνουν στα 'πρόσθετα στοιχεία' δύο αρχεία pdf, το ένα αφορά τη βεβαίωση και το άλλο έχει τα στοιχεία που θέλει ο συμβολαιογράφος, ενώ γράφει ότι αποτελεί βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας (ώρα μας είναι να θέλεις και βεβαιώσεις για να πας στον ΟΤΕ και τη ΔΕΗ). Επίσης στην υποβολή προσθέσανε μία ακόμα επιλογή (τρεις συνολικά), για έκδοση βεβαίωσης αδόμητου οικοπέδου. Τέλος, κάτι που έχει τη σημασία του: στην αρχική σελίδα του συστήματος όπως ίσως θυμάστε, είχε το κείμενο που έγραφε πως απαιτούνται 6,75 μέρες για μηχανικούς μέχρι 10ετίας, 4,5 για 10-20ετιας κλπ...αυτό δεν υπάρχει πια. Η αρχή της πλήρης απελευθέρωσης;;;

Μα είναι αυτονόητο αυτό, ούτε έχω σχέση με τον προηγούμενο μηχανικό ούτε θα επικοινωνήσω μαζί του για να μου δώσει στοιχεία.

Γνωρίζετε αν είναι εφικτό; Περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου, ο αρχικός μηχανικός του έχει βγάλει το αρχικό παράβολο αλλά ΔΕΝ έχει πληρωθει ακόμα. Για λόγους που δε γνωρίζω δε τα βρήκανε και προσέγγισε εμένα. Είναι εφικτή η αλλαγή μηχανικού; Υποθέτω πως από τη στιγμή που δεν έχει πληρώσει το παράβολο, απλά δε το πληρώνει και δε μπαίνει ποτέ στο σύστημα μέσω του Α/Α που είχε πάρει το παράβολο και τελειώνει η ιστορία, οπότε τα ξεκινάω εγώ όλα από την αρχή. Απλά ήθελα να μάθω αν έχει τύχει σε κάποιον ή γνωρίζει ότι όντως μπορεί να γίνει χωρίς πρόβλημα.

Όχι δεν εννοούν τονίδιο αριθμό, θα είχαν μεταγράψει ήδη 2 περιπτώσεις που συνέταξα βεβαίωση μέσα από το σύστημα και τοπογραφικό εκτός συστήματος. Από το ΤΕΕ χτες μου είπαν τηλεφωνικά ότι αυτό που χρειάζεται για το τοπογραφικό είναι να περάσει από το σύστημα αμοιβών για να λυθεί το πρόβλημα. Προσωπικά δεν είμαι καθόλου σίγουρος ότι αυτό θέλουν στα υποθηκοφυλακεία.

Αν δεν έχει αυθαιρεσίες το ακίνητο, συμπληρώνεις τα στοιχεία κανονικά (διεύθυνση, αρ. οικ. αδείας, πρώτη κατοικια κλπ), κάνεις το γεωγραφικό εντοπισμό, συμπληρώνεις στοιχεία ιδιοκτήτη, και στο φύλλο καταγραφής δε βάζεις τίποτα. Πας κατευθείαν για υποβολή, διαλέγεις ποια βεβαίωση θέλεις από τις 2 επιλογές, υποβάλεις, τέλος. Μετά εκτυπώνεις τη βεβαίωση ΚΑΙ το pdf με τον αρ. υπαγωγής και τον αρ.πρωτοκόλλου. Αυτά.

Έχω 3 μέρες που δε κάνω άλλη δουλειά από το να κάνω νέα τοπογραφικά και βεβαιώσεις για επικείμενες αγοραπωλησίες. Ωστόσο υπάρχει μέγιστο μπάχαλο με ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ευθύνη του ΤΕΕ. Εξηγούμαι: Ως γνωστόν με τον 4930 είναι υποχρεωτικό να περάσει το τοπογραφικό και η βεβαίωση μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ. Η βεβαίωση περνά, το τοπογραφικό προς το παρόν όχι. Δίνω λοιπόν τις βεβαιώσεις οι οποίες έχουν περάσει στο σύστημα, και τα εξαρτημένα τοπογραφικά έτσι, με μια απλή ΑΠΥ. Και πάμε στο μπάχαλο τώρα: κάποιοι συμβολαιογράφοι προχωράνε έτσι και κάνουν την αγοραπωλησία. Εκεί που μπλοκάρει το συστημα είναι στα υποθηκοφυλακεία, όπου οι τύποι κρατάνε τα λουριά και δε τα καταχωρούν γιατί τα τοπογραφικά δεν είναι περασμένα από το σύστημα όπως λέει ο νόμος. Το ΤΕΕ δεν έχει πάρει πίσω την παράγραφο, οι υποθυκοφύλακες δεν τα καταχωρούν και ουσιαστικά ΟΛΕΣ οι αγοραπωλησίες που γίνονται από 25/11 και πέρα είναι στον αέρα - ως γνωστόν, αν κάποιος είναι λαμόγιο και κάνει συμβολαιογραφικές πράξεις σε 2 αγοραστές, ο κατοχυρωμένος είναι αυτός που θα το μεταγράψει πρώτος...άντε ζήσε με την ανασφάλεια να μην έχει μεταγραφή το ακίνητο για 1-2 βδομάδες μέχρι να ξεκαθαρίσει το μπάχαλο. Μηχανικοί και συμβολαιογράφοι σε απόγνωση, ελέω ΤΕΕ. Περαστικά μας.

Έστω 2 μεζονέτες σε ένα οικόπεδο. Η κάθε μια έχει μια αποθήκη 18 τ.μ. στο επίπεδο υπογείου, εκτός του περιγράμματος της οικοδομής (και που προφανώς δε φαίνεται στα σχέδια). Το οικόπεδο έχει ακόμα 20 τ.μ. υπόλοιπο κάλυψης. Με βάση το 24 του 3ου μέρους ερωταπαντήσεων, αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δε βάζουμε υπέρβαση κάλυψης. (το θέμα δεν απαντά ευθέως, αλλά σε συζητήσεις που έχω δει εδώ νομίζω όλοι τείνουν σε αυτή την κατεύθυνση) Η ερώτηση είναι η εξής: στο κάθε ακίνητο αντιστοιχεί υπόλοιπο κάλυψης ανάλογο με τα χιλιοστά του στο οικόπεδο; (στην περιπτωσή μου 500 χιλιοστά η κάθε ιδιοκτησία). Διότι αν είναι έτσι, θα πρέπει να υπολογίσω την αποθήκη για τον καθένα βάζοντας τα 10 τ.μ. χωρίς υπέρβαση, και τα υπόλοιπα 8 με υπέρβαση. Λεπτομέρεια: μόνο ο ένας προτίθεται να προβεί σε τακτοποίηση. Ωστόσο, αν του τη βαρέσει και του άλλου και το κάνει με τον ίδιο τρόπο, θα έχουμε υπέρβαση συνολικά του υπολοίπου της κάλυψης.

Δεν πιστεύω πάντως πως θα κάτσουν να διυλίζουν τον κώνωπα. Θα δημιουργηθούν ουρές τέτοιες που εκείνες του 3843 θα είναι το μικρό σπίτι στο λειβάδι. Σχέδια, στατικές επάρκειες, τοπογραφικά, αναλυτικοί, δηλώσεις, βεβαιώσεις, εξουσιοδοτήσεις, αμοιβές, κρατήσεις...και άμα τα έχουμε λάθος θα πρέπει να ξαναπάμε να τα ξαναδούνε; μάλλον στην ευχή του Θεού θα μας στείλουν. Γνώμη μου πάντα. ΥΓ: Μην κοιτάτε τί μπορει να γίνεται τώρα, που έχουν ένα φάκελο εδώ κι ένα εκεί...2 θα είναι τα bottlenecks: αρχές του 2012, για όσους θα έχουν πληρώσει από τέλος Δεκεμβρίου εξάπαξ, και 3 χρόνια αργότερα, για όλους όσους επιλέξουν να πληρώσουν με δόσεις.

Θα μπορούσα λοιπόν να περάσω το μηχανοστάσιο με αναλυτικό; και μια και ρωτάω, αυτό τον αναλυτικό υπολογισμό για οποιαδήποτε από τις αυθαιρεσίες, τον υποβάλουμε κάπου; ή απλά τον χρησιμοποιούμε για να βάλουμε νούμερο αυθαιρεσιών (1,2,3....) ανάλογα με το ποσό που θα μας βγάλει;

Απαντάω μόνος μου στην ερώτηση: από το ΤΕΕ, μου πρότειναν στα τετραγωνικά να προσθέσω και το εμβαδό του μηχανοστασίου.

Τελευταίεες ημέρες αισθάνομαι δικηγόρος, συμβολαιογράφος, λογιστής, δημόσιος λειτουργός, οτιδήποτε άλλο εκτός από μηχανικός. Τελοσπάντων. Από όσα διάβασα σήμερα και πριν 10 μέρες πάνω στο θέμα, άκρη δε βγήκε...κάποιοι θα βάλουν την υπέρβαση ύψους έτσι κι αλλιώς, κάποιοι θα τη βάλουν αν και εφόσον υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεόμενο ή το ιδεατό στερεό. Σε αυτό που διαφωνώ είναι στο να μπει μέγιστο ύψος για την απόληξη αυτή καθ'αυτή, άσχετα με την επέκταση. Επίσης, η απόληξη μπορεί να έχει τακτοποιηθεί με τον 3843 καθώς ήταν εντός του νόμιμου ύψους, και να πηγαίνουμε για την επέκταση μόνο για τον 4014. Δε φαντάζομαι να περιμένουν να ξαναχρεωθεί η απόληξη...

Τελικώς έχει κάποιος προχωρήσει τη νομιμοποίηση πισίνας; έχω ήδη κάνει μια περίπτωση πισίνας 15 μ2, αλλά η αλήθεια είναι πως έβαλα μόνο την περίπτωση 10, χωρίς αναλυτικούς κλπ για το μηχανοστάσιο (το οποίο by the way είναι απλά μια τρύπα 1x1 δίπλα στην πισίνα)...έπαιρνα από χτες τηλ στο ΤΕΕ όταν είδα αυτό το θέμα συζήτησης εδώ, αλλά γραμμή δεν έβγαλα. Αν κάποιος έχει κάποια επίσημη απάντηση αν ενημερώσει...

Μωρέ εμπίπτει, αλλά αν βάλεις 2 κομμάτια το πρόστιμο βγαίνει και κατά τι φθηνότερο (1870, και λόγω παλαιότητας), ενώ το ερώτημα που έθεσα παραμένει...

Έστω ένα ακίνητο, με 18 τ.μ. παραπάνω που δεν είναι στην άδεια. Έχοντας όμως και υπόλοιπο δόμησης, και υπόλοιπο κάλυψης, χωρίς παραβίαση ύψους, με λίγα λόγια έχει όλες τις προϋποθέσεις να νομιμοποιηθεί με άδεια εντός 3 ετών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να γίνει έτσι με το ζόρι; Διότι ναι μεν απλά δίνει ένα 500ρικο τώρα και όχι κάτι παραπάνω, αλλά μετά για να βγάλει άδεια, δώστου αρχιτεκτονικά, στατικά, έλεγχοι κλπ κλπ...Φασαρία. Η ερώτησή μου λοιπόν, έχει την πολυτέλεια να επιλέξει αν θα το νομιμοποιήσει με άδεια ή όχι; Μπορεί απλά να πληρώσει το πρόστιμο που του αναλογεί, ό,τι θα έκανε δηλαδή στην περίπτωση που δεν ήταν νομιμοποιήσιμο;

Μα δεν είναι ούτε εξώστης. Είναι βατό δώμα αυτό που λες. Και ναι εκεί δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης.

Με βάση αυτό στο 3ο μέρος FAQ: 24) Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ; Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα.. Διαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης. Υπέθεσα ότι ισχύει για οποιαδήποτε παρανομία, πως αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού κάλυψης, δεν επιβαρύνεται το πρόστιμο από αυτό.