Urehit

Καλησπέρα. Σε νομιμοποίηση βιομηχανικού κτιρίου, το κτίριο ανήκει σε 3 συνιδιοκτήτες, αλλά αυτοί το νοικιάζουν αλλού που το λειτουργεί. Η πολεοδομία αναφέρει ότι δεν μπορεί να βγει η άδεια νομιμοποίησης και να διαφέρουν το όνομα των ιδιοκτητών και το όνομα της άδειας εγκατάστασης της βιομηχανίας και ζητεί ενοικιαστήριο μετεγγραμμένο που θα δίνει δικαίωμα να βγει η άδεια στο όνομα του ενοικιαστή, ο οποίος λειτουργεί την εγκατάσταση. Έτσι είναι; Ψάχνω να βρω κάτι σχετικό σε νομοθεσία, αλλά δεν έχω βρει φως προς το παρόν.

Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάποια παρόμοια κατάσταση; Από που προκύπτει στη νομοθεσία ότι απαιτείται συμβολαιογραφικό ενοικιαστήριο και να βγει η άδεια νομιμοποίησης στο όνομα του ενοικιαστή; Και έστω ότι βγει έτσι η άδεια, όταν σταματήσει η ενοικίαση το κτίριο μετά είναι πάλι αυθαίρετο;

Ευχαριστώ πολύ.

Έχω κτίριο κατοικίας που φαίνεται σε χάρτη διανομής οικισμού πριν το 75. Το από σημερινό τοπογραφικό προκύπτει ότι βρίσκεται σε διαφορετική θέση σε σχέση με το τι απεικονίζει η διανομή και τοπογραφικό άδειας του 75, το οποίο αποτελεί αντιγραφή της διανομής. Ωστόσο το κτίριο φαίνεται ότι είναι όντως εκείνης της εποχής και θεωρώ πως μάλλον δεν υπήρξε ακριβής αποτύπωση στο χάρτη της διανομής, αφού το κτίριο ακουμπάει μεν στο όριο όπως το δείχνει ο χάρτης της διανομής, αλλά αυτό συμβαίνει περίπου 4 μέτρα μακριά από το σημείο που το δείχνει η διανομή. Να σημειωθεί πως η νέα του θέση είναι σύννομη. Πως δηλώνεται αυτή η αυθαιρεσία; Μπορεί να μπει σε ένα Φ.Κ. σαν λοιπή παράβαση η μετατόπιση (αντί κατηγορίας 3) ώστε μαζί με κάποιες υπερβάσεις που έχει να πάει συνολικά με παράβολο 500€; Ή πρέπει να χρεωθεί 500€ σαν κατηγορία 3 και άλλα 500€ ως κατηγορία 1;

Υ.Γ. Στο ακίνητο υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις μετά το 2004, οι οποίες μπαίνουν ως κατηγορία 4, για την πληρότητα της περιγραφής.

Πάνω σε τι αντικείμενο επιλέγεις το σημείο; Μια πιθανή λύση θα ήταν να βάλεις εκεί ένα point και με το snap να επιλέγεις το point χωρίς να κάνεις μεγάλο zoom.

Ωραία. Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

Κι εγώ έτσι το σκεφτόμουν, αλλά κόλλησα όπως διάβαζα τη φράση και ήθελα μια επιβεβαίωση.

Επίσης προφανώς και το λεβητοστάσιο μπαίνει με μειωτικό, όσο το άθροισμα παραμένει κάτω των 50 τμ που αναφέρει το παράρτημα Α΄;

Σε οικόπεδο σε οικισμό έχω ισόγειο κτίριο κατοικίας και σε απόσταση περίπου 1 μ. άλλο κτίριο αποθήκης, εμβαδού περίπου 28τμ. Αυτή η αποθήκη μπαίνει με μειωτικό συντελεστή ή όχι, επειδή είναι άλλο κτίριο; Με μπερδεύει η αντίστοιχη φράση στην εγκύκλιο «Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.)».

Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την ενημέρωση κ. armenopoulos. Δεν γνώριζα ότι οι πόροι τουλάχιστον μοιράζονται σε όλα τα πολυτεχνεία.

Πάντως δεν μπορώ να καταλάβω γιατί υπάρχει εισφορά υπέρ ΕΜΠ, ενώ υπάρχουν και άλλα πόσα πολυτεχνεία στη χώρα εδώ και δεκαετίες. Άντε να πεις ότι ήταν το μοναδικό πολυτεχνείο της χώρας να το καταλάβω, αλλά ούτε αυτό ισχύει. Εκείνη η κατάργηση εισφορών υπέρ τρίτων που έλεγε το 2ο μνημόνιο θα εφαρμοστεί πλήρως άραγε κάποια στιγμή στο μέλλον;

Πρόκειται να βγει κανονική άδεια δόμησης περίφραξης. Οι συγκεκριμένες εργασίες πάνε με αναλυτικό τιμολόγιο, ωστόσο ποιο τιμολόγιο χρησιμοποιείται; Το τιμολόγιο του ΄89 ή το τιμολόγιο από το παράρτημα Β΄ του 4178 και από που τεκμαίρεται η χρήση του ενός ή του άλλου τιμολογίου;

Σε οικόπεδο με ΟΑ για μονοκατοικία έχει γίνει κατάτμηση και συνεπώς μπαίνει ως "Χωρίς Άδεια". Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη, η οποία δηλώνεται με τα γνωστά, και μια μονοκατοικία νόμιμη σε σχέση με εμβαδόν και θέση, αλλά έχει υπέρβαση ύψους. Πως θα δηλωθεί η υπέρβαση ύψους; Αν βάλω κανονικά την επιφάνεια της κατοικίας την μετράει και σαν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και χρεώνει πολύ μεγάλο πρόστιμο, αφού δεν μπορώ να επιλέξω ότι αφορά μόνο σε υπέρβαση ύψους. Πως μπορεί να ξεπεραστεί το συγκεκριμένο πρόβλημα;

Πως θα κάνεις τη νομιμοποίηση χωρίς να έχεις τακτοποιήσει τα αυθαίρετα;

Λογικά πρέπει να υπάρχει κάπου επιλογή να βάλεις μόνο αναλυτικό προϋπολογισμό. Στο δικό μου πρόγραμμα υπάρχει αυτή η δυνατότητα.

Συγνώμη για την καθυστερημένη απάντηση. Η παράβαση αφορά σε αλλαγή σχήματος σκάλας, οπότε το Ε9 δεν με βοηθάει στη συγκεκριμένη περίπτωση. Αντίστοιχα λόγω χωριού το Google Earth πάλι δεν εξυπηρετεί. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Φαντάζομαι μαζί με την αεροφωτογραφία δίνεται και αντίστοιχη βεβαίωση για το χρόνο λήψης αυτής, έτσι;

Παίζει να έχω μετά θέμα με την παύση προστίμου στην ΥΔΟΜ, λόγω χρήσης αεροφωτογραφίας από ιδιωτική εταιρεία;

Επειδή δεν υπάρχει αεροφωτογραφία που να με εξυπηρετεί για απόδειξη ύπαρξης της αυθαιρεσίας προ του καλοκαιριού του '11 από ΓΥΣ/ΟΚΧΕ, μπορώ να χρησιμοποιήσω αεροφωτογραφία από ιδιωτική εταιρεία με βεβαίωση της ημερομηνίας λήψεως από την εταιρεία;

Και η πιο δύσκολη ερώτηση. Για τα τετραγωνικά μετράω έστω 3 ιδιοκτήτες Κ.κ.Μ. κατοικία, άρα πάω 3 x (70+....) τμ ή μετράω μόνο μια φορά το εμβαδόν που θεωρείται ότι καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες;

Καλησπέρα.

Έχω περίπτωση στην οποία έχω 4 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 25% ο καθένας από αποδοχή κληρονομιάς. Για να ελέγξω αν μπορώ να δηλώσω το κτίριο ως κύρια και μοναδική κατοικία πως πρέπει να χειριστώ το θέμα; Οι τρεις ιδιοκτήτες μένουν εντός του συγκεκριμένου κτιρίου, οπότε υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να πληρούν τις προϋποθέσεις της κύριας και μοναδικής κατοικίας, αλλά πιθανώς ο τέταρτος ιδιοκτήτης να μην καλύπτει τα απαιτούμενα. Πως μπορεί να γίνει διαχείριση μιας τέτοιας κατάστασης σε περίπτωση που οι τρεις καλύπτουν τις απαιτήσεις της κύριας και μοναδικής κατοικίας και ο τέταρτος όχι;

Καλησπέρα,

 

έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο το οποίο συνολικά χτίζει 520τ.μ.

Το τμήμα του ιδιοκτήτη (στο οικόπεδο υπάρχουν 3 ιδιοκτησίες) χτίζει 120,3 τ.μ. τα οποία τα έχει εξαντλήσει.

¨Εχει αυθαιρεσίες συνολικά 80τ.μ.. Η επιλογή της κατηγορίας (40%) γίνεται βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης συνολικά ή βάσει της δικής του? Αν είναι βάσει της δικής του πάω αναγκαστικά κατηγορία 5 διαφορετικά πάω κατηγορία 4.

Η επιλογή κατηγορίας γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα της άδειας, όχι με βάση τα επιτρεπόμενα. Τα επιτρεπόμενα μεγέθη καθορίζουν τα ποσοστά υπερβάσεως στα ΦΚ.

Δεν το θεωρώ λογικό, απλά σου είπα που το βασίζουν με βάση τα λεγόμενα υπαλλήλου ΥΔΟΜ. Προσωπικά θεωρώ πως για μια διαδικασία που ουσιαστικά θα έπρεπε να μπορεί να διενεργηθεί σχεδόν χωρίς μηχανικό, είναι υπερβολή η απαίτηση βεβαίωσης από το σύστημα.

Φαντάζομαι βασίζονται στις Τ.Ο. που λένε ότι η διαδικασία αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, το οποίο αναφέρεται ρητά και στις περιγραφές για τις άδειες δόμησης και τις ΕΕΜΚ. Θεωρώ πως είναι υπερβολική απαίτηση, αλλά υπάρχει γραμμένο δυστυχώς.

Προς ενημέρωση η ΥΔΟΜ μου ζήτησε για την έγκριση δόμησης κανονική μελέτη στα αρχιτεκτονικά και όχι προμελέτη, επειδή θεωρεί πως τα αρχιτεκτονικά έχουν γίνει κανονικά για να συμπληρωθεί το Διάγραμμα Δόμησης.

Και μετά προσθέτω τις υπόλοιπες μελέτες στο ίδιο έργο, έτσι; Επίσης τα αρχιτεκτονικά πως μπαίνει μόνο προμελέτη;

Να κάνω μια ερώτηση γιατί τα έχω μπερδέψει λίγο.... Για την έγκριση δόμησης τι αμοιβές βάζω μέσα στο φάκελο; Από ότι έχω καταλάβει όταν καταθέσω το φάκελο για την άδεια δόμησης βάζω κανονικά τις αμοιβές από όλες τις μελέτες στο σύστημα των αμοιβών του ΤΕΕ και πληρώνω αντίστοιχα τις εισφορές, κρατήσεις κλπ. Ωστόσο τι εργασίες απαιτούνται για την κατάθεση φακέλου για την έγκριση δόμησης;

Στο έτος 2010 αναφέρομαι, όχι στο 2016.

Η αποθήκη είχε κτιστεί κατά την χρονολογία έκδοσης της άδειας (οπότε έγινε απόκρυψη πραγματικής κατάστασης στο οικόπεδο) ή μεταγενέστερα;

Η χρονολογία που κτίστηκε είναι πριν την 28-7-2011?

 

 

Θεωρητικά, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη μετά την έκδοση της άδειας. Αρχές του χρόνου αγόρασε το οικόπεδο, καλοκαίρι βγήκε η άδεια και μερικούς μήνες μετά σε Α/Φ υπάρχει η αποθήκη. Αν υπήρχε νωρίτερα δεν νομίζω ότι έχω τρόπο να το βρω.

 

Urehit νομίζω πως μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή, η αποθήκη είναι στην άδεια ή θα κατεδαφιστεί ?

Η αποθήκη δεν υπάρχει στην άδεια. Είναι για να τακτοποιηθεί και να μπορεί μετά να εκτελεστεί η άδεια. Η ΥΔΟΜ είπε μπορεί να γίνει αυτό και στα σχέδια να φαίνεται και η θέση του μελλοντικού κτιρίου με τα τελικά δεδομένα δόμησης-κάλυψης κλπ.

Σε οικόπεδο με Ο.Α. σε ισχύ για ανέγερση κατοικίας, όμως που δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες, υπάρχει αποθήκη περίπου 12τμ. Την δηλώνω σαν ΥΔΚΧ ή με μειωτικό συντελεστή; Επιλέγω χωρίς οικοδομική άδεια στη δήλωση, έτσι;