Urehit

Δεν μπορώ να πάω για νομιμοποίηση, καθώς η αποθήκη είναι εντός Δ. Ήταν το πρώτο που σκέφτηκα, όταν ανέφερε πως η Ο.Α. είναι ακόμα σε ισχύ.

Αυτό είναι το πρόβλημα, ότι η περίπτωση είναι κάπως περίεργη όπως και να την κοιτάξεις.

Σε οικόπεδο βγήκε οικοδομική άδεια το 2010, αλλά μετά την έκδοσή της, μέσα στο 2010, έγινε μια ισόγεια αυθαίρετη αποθήκη 12τμ σε άλλη θέση σε σχέση με το εγκεκριμένο κτίριο. Οι εργασίες της άδειας δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα, αλλά πρόκειται να ξεκινήσουν στο μέλλον σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη. Εγώ για τη ρύθμιση της αποθήκης επιλέγω με άδεια ή όχι; Σκέψη μου είναι ότι επιλέγω με άδεια στην αντίστοιχη επιλογή, αλλά θα ήθελα τις απόψεις σας. Επίσης την ισόγεια αυθαίρετη την κατατάσω σαν ΥΔΚΧ ή με μειωμένο συντελεστή; 

Καλησπέρα συνάδελφοι. Απαιτείται έλεγχος από ΕΔ σε άδεια νομιμοποίησης κτιρίου; Το κτίριο είναι κτίριο κατοικίας περίπου 80 τμ.

Κι εμένα σε ερώτηση για τρόπο αφαίρεσης εργασίας μου είχαν πει αυτή την "πατέντα" με τον προϋπολογισμό 0,01€, γιατί δεν μπορείς να αφαιρέσεις εργασίες σε αυτό το στάδιο. Δεν το είπαν μόνο σε εσένα. Μάλλον είναι ενιαία αντιμετώπιση για την "περίπου" αφαίρεση της εργασίας.

Έχω την εντύπωση πως κτίρια κάτω των 50τμ εξαιρούνται από το ΚΕνΑΚ και πηγαίνουν με θερμική επάρκεια. Επίσης πως τα μονώροφα κτίρια μέχρι κάποιο όγκο εξαιρούνται από μελέτες ύδρευσης - αποχέτευσης.

Δυστυχώς εγώ δεν βρίσκομαι ούτε στο άρθρο 2 ούτε στο 3, που αναφέρει η τροποποίηση των γενικών όρων δόμησης ότι εξαιρούνται από την απαίτηση σε πρόσωπο. Και οι διατάξεις που αφορούν στην χωροταξία των ΑΠΕ δεν γράφουν κάτι σχετικό. 

Και η πρόσβαση στην περιοχή γίνεται από άλλο δρόμο, τον οποίο θα ακολουθήσει κι ο αγωγός που θα μεταφέρει το νερό. Συνεχίζω να το ψάχνω. Όποιος έχει καμία ιδέα πάντα θα είναι ευπρόσδεκτη.

Μπορείς να γράψεις ότι η νέα υπαγωγή αφορά σε επανέκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης λόγω παρέλευσης 2μηνου και νομίζω ότι ο συμβολαιογράφος αναγράφει και τους δύο κωδικούς. Έχω την εντύπωση πως αυτό είχα διαβάσει μέσα στο φόρουμ.

Μια ερώτηση κι εγώ: Υπάρχει κάποια διάταξη που αναφέρει πως οι λοιπές παραβάσεις αναιρούν την κατηγορία 2; Γιατί παρατήρησα σε εμπορικό λογισμικό όταν εισάγω λοιπή παράβαση αλλάζει την κατηγορία από 2 σε 5.

Καλησπέρα. Σε έκταση που είναι να ανεγερθεί μΥΗΣ και έχει παραχωρηθεί για αυτό το σκοπό από το δασαρχείο αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα. Το παραχωρηθέν γήπεδο είναι άνω των 4.000 τμ (4.300 τμ περίπου) και εξαιρείται από τα απαιτούμενα 10.000 τμ αρτιότητας του νόμου των Natura ως έργο ΑΠΕ. Ωστόσο, το όριο της παραχωρηθείσας περιοχής απέχει από τη δασική οδό απόσταση 1-2 μέτρων. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχω πρόσωπο; Χάνω την οικοδομησιμότητα;

Υπάρχει κάποια διάταξη που να εξαιρεί τα ΑΠΕ ή μΥΗΣ από την απαίτηση προσώπου σε δασικές - εκτός σχεδίου περιοχές; Το ΠΔ 24/31-5-1985 στο άρθρο 7 για τα έργα της ΔΕΗ, στο οποίο εντάσσονται τα ΑΠΕ, αναφέρει μόνο για δυνατότητα παρέκκλισης ως προς το εμβαδό αρτιότητας, τις αποστάσεις από τα όρια και τους συντελεστές δόμησης, κάλυψης και όγκου.

Έχει κάποιος καμία ιδέα πως να φτιάξω το μοντέλο για υποστύλωμα που έχει μέχρι τα 5 m δύο ΙΡΕ180 κολλημένα και μετά να συνεχίζει μόνο το ένα ΙΡΕ180 μέχρι τα 6 m;

Εφόσον έχεις αυθαιρεσίες μετά το '82 χάνεις την κατηγορία 2 και πας για κατηγορίες 4 ή 5 ανάλογα τα δεδομένα σου, σύμφωνα με το σώμα του νόμου στην κατηγορία 2 αρ. 9. Αυτά που λες ότι δεν αποδεικνύεται η παλαιότητά τους, φαντάζομαι εννοείς για πριν το '83 και όχι γενικώς για πριν το καλοκαίρι του '11.

Το άρθρο 11 αναφέρει ότι το παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση. Μπορείς να το ζητήσεις πίσω;

Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες πριν το 83 που ρυθμίζονται με εμβαδόν και αυθαιρεσίες αργότερα που δηλώνονται με αναλυτικό προϋπολογισμό πάλι χάνεται η κατηγορία δύο και πάνε όλα κατηγορία 4 ή 5, ανάλογα με την Ο.Α., σωστά;

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

έχω το ίδιο πρόβλημα με τον συνάδελφο stek .

Aν στο Φύλλο Καταγραφής επιλέξω  το "Προς έκδοση Οικ. Αδείας" δεν υπολογίζει ούτε παράβολο, ούτε κάποιο τέλος ανταπόδοσης, παρόλο που δηλώνω τετραγωνικά και κατηγορία αυθαιρεσίας. Γνωρίζει κανείς κάτι;

Επίσης ήθελα να ρωτήσω τα τετραγωνικά αυθαίρετων κατασκευών που υπολογίζεις για το ειδικό παράβολο στο αρθρο 11 παράγραφος 10 είναι αυτά των κύριων χώρων ή το σύνολο βοηθητικών και κύριων;

Ευχαριστώ

Όταν πατήσεις υποβολή στο νέο παράθυρο που ανοίγει θα εμφανίσει παράβολο και ανταποδοτικό. Δεν το εμφανίζει στα φύλλα καταγραφής. Το παράβολο βγαίνει με βάση όσα μέτρα έχουν δηλωθεί στα φύλλα καταγραφής, δεν έχω παρατηρήσει να μετράει μόνο τα ΚΧ και όχι αυτά με μειωτικό συντελεστή.

Δεν απαιτούνται 2. Και με ένα μια χαρά είσαι. Ούτε σκαλοπάτια κοιτάνε ούτε τίποτα. Ό,τι λέει το εγχειρίδιο.

Και μια ακόμη ερώτηση, το WC πρέπει να έχει προθάλαμο, όπως προβλέπεται από την Υ.Α. Γ1/9900/74, ή πάλι επειδή δεν αναφέρεται στο εγχειρίδιο δεν μας απασχολεί;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Για τα φροντιστήρια ξένων γλωσσών <75 ατόμων συνεχίζουν οι απαιτήσεις για δύο WC, ένα ανά φύλο, και η μη ύπαρξη σφηνοειδών σκαλοπατιών στο κλιμακοστάσιο; Γιατί στο εγχειρίδιο του ΕΟΠΠΕΠ αναφέρει σαν απαιτήσεις μόνο το ένα WC ανά 30 άτομα την ώρα, χωρίς περαιτέρω απαιτήσεις.

Θεωρητικά όταν πας για άδεια νομιμοποίησης μπορείς να χρησιμοποιήσεις είτε τους ισχύοντες τώρα όρους δόμησης, είτε αυτούς που ίσχυαν κατά την αποδεδειγμένη χρονολογία ανέγερσης του αυθαίρετου.

Σε αντίστοιχη ερώτηση σε ΥΔΟΜ μου είχαν πει πως εφόσον η σύσταση γίνεται μετά το 2011, τότε μετράνε όλα τα μέτρα στη συνολική δόμηση (είτε με άδεια είτε τακτοποιημένα), το οποίο σημαίνει πως αν έχει συμπληρωθεί η δόμηση του οικοπέδου τότε κάποιος που δεν έχτισε δεν μπορεί να χτίσει. Αντιθέτως αν οι σύσταση υπήρχε πριν το '11, τότε τα αυθαίρετα τμήματα δεν θα μετράνε εις βάρος της συνολικής δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 25 §2 του 4178.

Το θέμα είναι ότι μια εκ των αυθαιρεσιών του προστίμου μπαίνει στο 4178 και από εκεί προκύπτει η απορία μου. Προφανώς μετά θα γίνει διαγραφή του προστίμου για το ρυθμισμένο τμήμα και επαναπροσδιορισμός του προστίμου για τα υπόλοιπα.

Έχω πρόστιμο ανέγερσης/διατήρησης το οποίο αφορά σε 3 κατασκευές, τοιχείο, στέγαστρο και τσιμεντόστρωση. Η τσιμεντόστρωση ρυθμίζεται με το 4178 και οι υπόλοιπες θα πάνε για κατεδάφιση. Μπορώ τις πληρωμές που έχουν γίνει ήδη για το πρόστιμο της πολεοδομίας να τις αφαιρέσω από τον 4178, ενώ δεν αφορά το πρόστιμο μόνο σε αυτή την κατασκευή; Μπορώ να αφαιρέσω μόνο το ποσοστό του προστίμου που αφορά στην τσιμεντόστρωση;

Ωραία. Σας ευχαριστώ πολύ!

Ο θάνατος και η αποδοχή έγινε το 2009. Το κτίριο του 2003 δεν έχει άδεια και με αυτό ασχολούμαι ουσιαστικά. Τα παλιά κτίρια αναφέρονται ως 60τμ το καθένα, αλλά στην πράξη είναι περίπου 80τμ το καθένα. Ωστόσο, από τον τρόπο κατασκευής τους φαίνεται ότι είναι πολύ παλιά κτίρια και ταυτόχρονα ότι είναι ενιαίες κατασκευές. Οι στέγες δεν έχουν αντικατασταθεί, υπάρχουν ακόμα από κεραμίδια.

Καλημέρα. Σε ένα οικόπεδο έχω ένα νέο κτίριο του 2003 και 2 παλιές αποθήκες με πλιθιά που στην αποδοχή κληρονομιάς αναφέρονται ως προ του '55. Ο τρόπος κατασκευής και η αποδοχή κληρονομιάς με καλύπτουν για να τα θεωρήσω ως νομίμως υφιστάμενα, σωστά;

Να σημειώσω ότι το εμβαδόν από τη δική μου αποτύπωση βγαίνει μεγαλύτερο σε σχέση με αυτό που γράφει η κληρονομιά, ωστόσο τα κτίρια φαίνονται ότι είναι ενιαία και δεν υπάρχει κάποια προσθήκη.

Δηλαδή παρά το ότι υπάρχει άδεια, επειδή εγώ βάζω όχι λόγω της κατάτμησης του οικοπέδου θα πάω αυτόματα κατηγορία 5, έτσι; Και συνεπώς στην διαδικασία μπαίνουν τα οριζόμενα στην κατηγορία 5 με τον ελεγκτή δόμησης κλπ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια κατοικία ισόγεια με υπόγειο με οικοδομική άδεια. Ωστόσο, λόγω κατάτμησης του οικοπέδου ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται με την επιλογή ύπαρξης οικοδομικής άδειας: όχι με βάση το τροποποιημένο Παράρτημα Α. Προφανώς το σύστημα δεν με αφήνει να εντάξω τη δήλωση στη κατηγορία 4, λόγω του ότι έχει δηλωθεί μη ύπαρξη άδειας. Σε αυτή την περίπτωση το αυθαίρετο πάει αυτόματα κατηγορία 5, παρά την ύπαρξη της Ο.Α. ή υπάρχει άλλος τρόπος;

Σημειωτέον: οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους είναι κάτω από το 40% και 20% σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κατηγορίας 4.