dimkon

Το 18.8 και το 18.13 σε ποιο αρχείο το βρήκες συνάδελφε, γιατι το ψάχνω και εγώ, αλλά στο excel που έχω κατεβάσει από το site έχει μόνο μέχρι το 18.04. Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλημέρα, σε κτίριο το οποίο έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια του 1977 με τίτλο "Διώροφη αποθήκη μετά υπογείου" και στην συνέχεια το1979 με οικ. άδεια με τίτλο "Προσθήκη Β' ορόφου μετά κουβουκλίου", στο οποίο όμως κτίριο σήμερα στεγάζετε εταιρεία η οποία κατασκευάζει υποδήματα, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας? Ο 4014 αναφέρει : ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα΄ μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού. Τα bold είναι που με προβληματίζουν. Ευχαριστώ.

Μέχρι στιγμής η προθεσμία υποβολής λήγει στις 30/6/2012 ή έχουμε κάτι νεότερο?

Κάποιος συνάδελφος που να μπορεί να βοηθήσει?

Kαλησπέρα και από εμένα, σε πολυκατοικία του 1980, ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου, στον οποίο υπάρχει εσοχή στην όψη του, έχει μετατρέψει μέρος του μπαλκονιού-εσοχής, σε υπνοδωμάτιο. Στο διάγραμμα κάλυψης, δεν υπάρχει έλεγχος για ιδεατό στερεο. Επειδή δεν γνωρίζω τίποτα από ΓΟΚ 73, ξέρετε πως μπορώ να ελέγξω αν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω του ιδεατού στερεού? Ευχαριστώ.

Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι, α)σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο, στο οποίο έχει γίνε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, και ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες θέλει να εκδώσει οικ. άδεια στο τμήμα που του αναλογεί, τότε πρέπει να υπογράψει και ο 2ος ιδιοκτήτης? Και οι μελέτες και τα φορολογικά βγαίνουν για το σύνολο του οικοπέδου? β)το παραπάνω οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 παράλληλους δρόμους. Ο ένας ιδιοκτήτης έχει πρόσωπο στον έναν δρόμο και ο άλλος στον άλλον. Όταν εγώ εκδώσω οικ. άδεια για τον έναν ιδιοκτήτη, θα πρέπει από το πίσω κοινό τους όριο να αφήσω απόσταση Δ ή Δ/2? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κάνω μία προσθήκη Γ' και Δ' ορόφου σε κατοικία του 1995. Στον εξώστη του Γ' ορόφου (ταράτσα του υφιστάμενου κτιρίου), έχει αποκαλυφθεί ο οπλισμός του (Φ10/10). Προφανώς δεν είχαν δοθεί οι κατάλληλες ρύσεις, με αποτέλεσμα να λιμνάζουν νερά στον εξώστη. Η υγρασία πέρασε στον οπλισμό, ο οποίος σκούριασε και στην συνέχεια ''πέταξε '' το σκυρόδεμα πάνω από τον οπλισμό. Ο εξώστης είναι 1,50χ4,00μ και από τα σχέδια φαίνεται ότι δεν έχει κάτω οπλισμό. Ήθελα να ρωτήσω αν σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο, και πως μπορεί να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα αυτό (υλικά επικάλυψης ή οτιδήποτε άλλο). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Επιτέλους!!!

Έχει ψηφιστεί και περιμένουμε απλα την δημοσιευσή του, ή ακόμα δεν έχει ψηφιστεί?

Tελικά συνάδελφοι πότε ψηφίζεται το ΦΕΚ για την παράταση του 3843/10? Υπάρχει λόγος να ανησυχούμε?

Καλημέρα συνάδελφοι, προσφατα μου ανέθεσαν, μια αλλαγη χρήσης, από γραφείο σε κατάστημα υγειονομικου ενδιαφέροντος(μανικιουρ-πεντικιουρ), σε κτίριο γραφείων με αδεια του 2008. Ήθελα να ρωτήσω τι μελέτες πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος της αλλαγής χρήσης, και που θα βρω την σχετική νομοθεσία - απαιτήσεις για το συγκεκριμένο κατάστημα. Μια ματά που έριξα στον υγειονομικό δεν βρήκα να αναφέρει κάτι ιδιαίτερο για τα συγκεκριμένα καταστήματα. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω για την αλλαγή χρήσης από γραφείο 1ου ορόφου, σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (για μανικιουρ-πεντικιουρ), τι μελέτες χρειάζονται? (αρχιτεκτονικά, παθητικη πυρ. ?). Υπάρχει κάπου σχετική νομοθεσία? Με τις θέσεις πάρκινγκ τι γίνετε? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Ευχαριστώ πολύ.

Σε περίπτωση που έχουμε 50% ψιλή κυριότητα ένα ανδρόγυνο, και 100% επιρκαπία από ένα 3ο άτομο, τότε δηλώσεις πρέπει να κάνουν και οι 3, η μόνο αυτοί που έχουν την ψιλή κυριότητα?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ο εξώστης του 6ου ορόφου πρέπει υποχρεωτικά να προεξέχει από την κεκλιμένη γραμμή του ιδεατού στερεού μόνο το 1/10 του δρόμου? Το ότι είμαι 4μ εντός της οικ.-ρυμ. γραμμής έχει να κάνει κάτι με αυτό η όχι? Ευχαριστώ πολύ. Ekswsths.zip

Και εμένα μου φάνηκε περίεργο όταν το είδα. Το αναφέρει όμως ρητά στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και ναι έχει χιλιοστα. Ενώ στην γονική παροχή του διαμερίσματος δεν αναφέρει πουθενα την κλειστή θέση σταύθμευσης, ενώ ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι την έχει κάνει γονική παροχή η μητέρα του μαζι με το διαμέρισμα. Ας το ψάξουν με συμβολαιογράφο. Αυτό που με ενδιαφέρει εμένα είναι ότι για την επιλογή του συντελεστή για τον υπολογισμό του προστίμου, παίρνουμε την νέα χρήση της ιδιοκτησίας, και όχι αυτή που είχε σύμφωνα με την οικ. άδεια. Σωστά?

Καλημέρα. Σε κλειστή θέση στάθμευσης στην πυλωτή, η οποία ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση σε διαμέρισμα του Α' ορόφου και έχει μετατραπεί σε κατοικία, το πρόστιμο τακτοποίησης, με τι συντελεστή το υπολογίζουμε, με 7,5% ή με 6%? Ευχαριστώ πολύ.

Η υφιστάμενη κατάσταση σαφώς και δεν είναι υπολογισμένη στον όγκο. Αν όμως λέω θεωρητικά, στον χώρο αυτο είχαν δείξει πέργκολα, και είχε υπολογιστεί στον όγκο(τουλάχιστον εμένα μου είχαν ζητήσει να συμπεριλάβω στον υπολογισμό του όγκου, μία πέργκολα που είχα στον τελευταίο όροφο οικοδομής), τότε ο χώρος αυτός θα μπορούσε να τακτοποιηθεί? Συγνώμη αν σας κουράζω, το ερώτημα είναι θεωρητικό. Προσπαθώ να καταλάβω το ''πνεύμα'' του νομου.

Αν κατα την έκδοση της οικ. άδειας, στον υπαίθριο χώρο που δημιουργήθηκε λόγω της οπισθοχώρησης, είχε δείξει ο μηχανικός πέργολα, τότε ο χώρος θα μπορούσε να τακτοποιηθεί επειδή θα ήταν υπολογισμένος στον όγκο του κτιρίου?

Σε τριώροφο κτίριο κατοικίας επι pilotis, στον 3ο όροφο έχει γίνει οπισθοχώρηση, δίοτι ο Σ.Δ. δεν αρκόυσε. Ο ιδιοκτήτης έκλεισε με κεραμοσκεπή το τμήμα το οποίο έμεινε ανοιχτό. Έχει τηρήσει την Ο.Γ. και το κτίριο, έτσι όπως έχει διαμορφωθεί πλέον, δεν έχει πρόβλημα ούτε από το ιδεατό στερεό (λόγω του δρόμου) αλλά ούτε και πρόβλημα ύψους (άλλωστε η κεραμοσκεπή είναι στο ίδιο ύψος με την πλάκα οροφής του 3ου). Γνωρίζετε αν ο παραπάνω χώρος μπορεί να τακτοποιηθεί? Έχει κανείς κάτι παρομοιο? Ευχάριστώ πολύ.

Ναι ακριβώς έτσι είναι. Και με την θέση στάθμευσης τι γίνετε? Δεσμεύεται άλλος χώρος?

Να θέσω και εγώ την δικιά μου απορία : τμήμα της pilotis έχει μετατραπεί σε κατοικία. Στα σχέδια όμως της άδειας, στην μία πλευρά του διαμερίσματος προς τακτοποίηση, φαίνετε ανοιχτή θέση στάθμευσης, για την οποία φυσικά είχε γίνει και συμβολαιογραφική πράξη. Μπορεί να τακτοποιηθεί το σύνολο της κατοικίας.

Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι στο σχήμα 8.3, δείχνει μία εσοχή στο κτίριο και δίνει διάσταση >Δ. Υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή κάτι άλλο που να δείχνει ότι μπορεί να κατασκευαστεί φωταγωγός στην πρόσοψη του κτιρίου με δίασταση 1,20μ? Και αν τελικά όντως επιτρέπεται, να υποθέσω ότι τα δοκάρια στην εξωτερική πλευρά του φωταγωγου, δεν επιτρέπονται εφόσον δεν έχω Δ.