zoogle

Kαλημέρα σε εκτός σχεδίου ακίνητο και σε κτήρια με οικοδομική άδεια για ανέγερση αποθηκών έχουν κατασκευαστεί κατοικίες. Η ανέγερση κατοικίας επιτρέπεται στην περιοχή αλλά με τον περιορισμό έως 70τμ. Σύμφωνα με την παρ 19.5 υπολογίζω το πρόστιμο με αναλυτικό για τα 70 τμ α) κατά αντιστοιχία δικαιώματος δόμησης κατά ποσοστό οικοπέδου για τον καθένα ιδιοκτήτη ή β) από το κάθε κτήριο π.χ 100-70 150-70 ή γ) κατ αναλογία τα 70τμ σε ότι συνολικά έκτισε ο καθένας ιδιοκτήτης δεν ξέρω τι άλλο να σκεφτώ πραγματικά. Επίσης τα πλέον των 70τμ με χρήση κατοικία, εκτός από τον συντελεστή του παραρτήματος Α της αλλαγής χρήσης, τσεκάρω και το χωρίς Υ.Δ.? Έχω καμιά ελπίδα όλα αυτά να εμπίπτουν στην κατηγορία 4α? Ευχαριστώ!

<<γ) ο κλειστός χώρος στάθμευσης στην άδεια το πιθανότερο να μην είχε προσμετρήσει στη δόμηση, αλλά μόνο στη κάλυψη. Την αυθαιρεσία αυτή θα την υπολόγιζα ως υπέρβαση δόμησης>> οκ τωρα το ειδα 19.5 Καλημέρα και καλή βδομάδα Α)ναι ο χ.στ. δεν μετρούσε στο σ.δ. μόνο στον σ.κ, αλλά με το 19.5 τι ενοείτε? Β)το β) ερώτημα αφορούσε το εάν ο υπόγειος όροφος της οικοδομικής αδειας έχει μετατραπεί σε κατοικία, τότε η αυθαιρεσία πρέπει να καταγραφει 1) παράβαση με αναλυτικό το ξεμπάζωμα μαζί με ΥΔΚΧ ή 2) μαζί με ΥΔΒΧ , 3) θα μετρά στην δόμηση του οικοπέδου? Γ) Το υψος του ξεμπαζώματος μετρά σαν υπερβαση υψουςαφού μ΄ενδιαφέρει η οριστική εξαιρεση απο την κατεδαφιση της κατηγοριας 4α. Δ) Επίσης όταν οι υπερβάσεις αφορούν το μόνο κτιριο που αναγέρθηκε σε ποσοστό συνιδιοκτησίας ακινήτου (οι λοιποί ιδιοκτήτες έχουν και αυτοί σύσταση αλλά δεν χτίσαν) πως κάνω τον έλεγχο του 40% για κάλυψη και δόμηση της κατηγορίας 4α? Επειδή προφανώς δεν έχουν εξαντληθεί οι σδ και σκ θίγονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών? ευχαριστώ, συνάδελφοι, χαίρομαι που το μοιράζομαι όλο αυτό, είναι μαγάλη παρηγοριά.

Καλημέρα, Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας στο παρακάτω ερώτημα! Έχουμε σε εκτός σχεδίου κτίριο κατοικίας, και υπόγειο βοηθητικών χρήσεων, όπου στην οικοδομική άδεια η οροφή του υπογείου σε κανένα σημείο δεν υπερέβαινε το 1,5μ από την οριστική στάθμη του εδάφους. Επειδή η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου δεν έγινε ποτέ, το υπόγειο έχει την οροφή του πάνω από 1,5μ από το πέριξ έδαφος και λόγω κλίσης είναι ισόγειο στην μία πλευρά, όπου έχει κατασκευαστεί κλίμακα μεγαλύτερη από αυτή της οικοδομικής άδειας για να ανεβαίνει στο ισόγειο. Ποια είναι η αυθαιρεσία που πρέπει να καταγραφεί με τον 4178/13 στην περίπτωση που α) η χρήση του υπογείου δεν άλλαξε από βοηθητική, β) η χρήση του υπογείου άλλαξε σε κατοικία? γ) ο κλειστός χώρος στάθμευσης της οικοδομικής άδειας έγινε κατοικία (όχι ανεξάρτητη αλλά ενιαία λειτουργικά με την υπόλοιπη) και κάτω από αυτόν και εντός του περιγράμματός του, κατασκευάστηκε αυθαίρετα υπόγειος όροφος, βοηθητικής χρήσης (στην ίδια στάθμη με το υπόλοιπο υπόγειο). Οι στάθμες των στατικών της αδείας (με τα σχετικά υψόμετρα από τον δρόμο) ισχύουν, παρόλο που δεν ολοκληρώθηκε η μελέτη του περιβάλλοντα χώρου, το μπάζωμα της οικοδομής δηλαδή. με εκτίμηση