zoogle

Καλημέρα, γράφει σε κατασταση υπαγωγής, δεν νομίζω όμως να θέλουμε να δούμε το ληξηπρόθεσμη, γι αυτό συζητάω το θέμα, απορώ κι εγώ τι να σημαίνουν όλα αυτά?

Καλησπέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σχετικά με το ερώτημα μου.... η ημερομηνία υπαγωγής στον ν.4178/13 είναι Ιανουάριος 2014. Είναι το από 14-06-2016 ενημερωτικό έγγραφο, προς όλες τις ΥΔΟΜ με θέμα "δυνατότητα τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" τροποποίηση του πολεοδομικού καθεστώτος της παρ.1β του αρ.23 ? Στην περίπτωση 1α του ίδιου άρθρου "...περίπτωση παρέλευσης άπρακτου .....με υπαιτιότητα αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις περί κατεδαφίσεως και επιβολής προστίμου αυθαιρέτου". Καταλαβαίνει κανείς τί εννοεί.? Μπορεί ο διαχειριστής να μεταφέρει στον νέο νόμο, ασχέτως παρέλευσης άπρακτου τριετίας ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σχετικά με την από 12-4-2018 ανακοίνωση : αφορά δηλώσεις σε κατάσταση "οριστική" του ν.4178/13 που για κάποιο λόγο συντρέχουν λόγοι επαναφοράς στην κατάσταση υπαγωγής τους . Αυτές θα περνάνε λέει, από επιτροπή της ΥΔΟΜ αν έχουν αυξομοίωση στο πρόστιμο πάνω από 20%. Προβληματίστηκα! Δεν πιστεύω να αφορά όλες τις μεταφορές που κάναμε από τον 4178/13 στον 4495/17, ακόμα και πριν της ανακοίνωσης. Πώς την ερμηνεύεται εσείς?

Καλησπέρα, συμφωνώ με τον Largy, αλλά μόνο το στέλεχος ζητά το σύστημα θα πρέπει να το ζητήσει ο διαχειριστής για να το ανεβάσει. Εδώ υπάρχουν προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν και ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί ο διαχειρηστής σε κάθε διαφορετική περίπτωση. Σχετικά θέλω τα φώτα σας. Τι θα κάνατε ως διαχειρηστής δήλωσης 4178/13 με κλικάρισμα το 'προς εκδοση αδειας'' χώρων επαγγελματικής χρήσης, όταν γνωρίζεται ότι από υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη δεν βγήκε η εν λόγω άδεια. Επίσης γνωρίζω ότι μετά την από 14-06-2016, αρ.πρ.:οικ.30631 "δυνατότητα τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" δεν είναι δυνατή η νομιμοποίηση. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα καλό Μάη. Ερώτημα : 1) το ενημερωμένο σχέδιο της οικοδομικής άδειας δείχνει 2 διαμερίσματα στον όροφο. Η πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς περιγράφει 5 διαμερισματα στον όροφο. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλο τον όροφο. Πόσες βεβαιώσεις θα δώσω για να τροποποιήσει την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών? 2) Μέρος του κοινόχρηστου διαδρόμου του κλιμακοστασίου έχει καταργηθεί και φαίνεται στο ενημερωμένο σχέδιο της ο.α. και υπάρχουν δύο επιπλέον ανοίγματα/παράθυρα στο κάθε διαμέρισμα . Συντρέχει λόγος υπαγωγής ? Ευχαριστώ

Καλημέρα, νομίζω έχεις υπέρβαση δόμησης κ.χ. για τις δυο αποθηκες, δεν θα έβαζα υπηρεσίες αν δεν προκείπτει να παρέχονται κάποιες υπηρεσίες απο την επικρατούσα χρήση.... Η αποθηκη των 12τμ / οικίσκος αντλητικής εγκατάστασης : κατ 3 αν έχει τις προυποθεσεις της ...αλλιώς αν έχεις ο.α. (που δεν το λες κάπου) κατηγορία 4 ή 5 αν δεν πληρούνται οι προυποθέσεις της 4 και αναλυτικός υποθέτω..... Ελπίζω να βοήθησα καλό Πάσχα

Καλημέρα καλοί μου συνάδελφοι, σύμφωνα με ο.α. οικοδομής κατοικιων, έχω διαμέρισμα με ημιυπόγειο (βοηθητικών χρήσεων) και ανώγειο όροφο με ανεξάρτητες εισόδους από τον ανώγειο όροφο. Στην αυτοψία διαπίστωσα α) τηρήθηκαν οι στάθμες της ο.α. αλλά το ημιυπόγειο έχει χρήση κατοικία. β) δεν εγινε η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου άρα δεν έγινε η σκάλα/είσοδος από τον ανώγειο όροφο, που γίνετε πλέον από τον ημιυπόγειο όροφο. Αυτό ορθώς το θεωρώ Παράβαση αναλυτικού? γ) έχω υπέρβαση στην επιφάνεια των χώρων και στις δυο στάθμες, κατασκευή μπάνιου, κουζίνας και κύριας εισόδου στον ημιυπόγειο όροφο χωρίς να αλλάξει η εσωτερική σκάλα του και η μεσοτοιχία με το άλλο διαμέρισμα, παραμένουν ίδια με ο.α. δηλαδή, χωρίς να θίγεται το άλλο διαμερισμα. δ) Μείωση στην επιφάνεια των εξωστών και στην συνολική επιφάνεια των ανοιγμάτων. Να τα θεωρήσω μία παράβαση κατηγορίας 3? Ισχύει η δήλωση του ημιυπόγειου χώρου με 0,30 μειωτικό της παρ.6 αρ.100 και σε ποιο εμβαδόν? Ισχύει διαφορετική διαμερισμάτωση? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία με οικ. άδεια εκτός από την υπέρβαση σε υπόγειο χώρο εντός περιγράμματος έχω και δημιουργία η/χ, χωρίς Υ.Δ. εντός του περιγράμματος του κτιρίου, κατασκευή μπαλκονόπορτας (είχε παράθυρο ο τοίχος που υποχώρησε για την κατασκευή του η/χ) υπέρβαση επιφάνειας εξωστών <20%. νέο άνοιγμα σε ένα άλλο δωμάτιο και κιόσκι, υπόστεγο με λαμαρίνα. Ερώτηση Μπορούν όλα αυτά να υπολογισθούν σε έναν αναλυτικό, προφανώς έτσι θα προκύψει μία παράβαση. Ισχύει η ομαδοποίηση των παραβάσεων όπως προβλεπόταν στον 4178/13 και στον 4495/17? Θέλει κάποιον έλεγχο στα μεγέθη κάλυψης δόμησης για την κατηγορία 4, εφόσον μόνο τα κιόσκι υπόστεγο υπερβαίνουν της κάλυψης αλλά είναι παραβάσεις? Ευχαριστώ Γεια σας και συγνώμη που ανασκευάζω το παραπάνω ως εξής: α) ομαδοποιούμε τελικά τις παραβάσεις της κατ 3 σε έναν αναλυτικό στον 4495/17 β) η κεκλιμένη στέγη της οικ αδ. που έγινε οριζόντια πλακα από μπετον με στέγη από πάνω, είναι παράβαση και τι είδους? Ευχαριστώ

χαχα σωστός!!!! Ευτυχώς είναι 4178 και δεν θα ασχοληθώ με στ. επάρκεια ....στον άνεμο ας πούμε! Άλλη ερώτηση πάλι 4178 : κλείσιμο περιμετρικά, εξώστη/πρόβολο* υπερυψωμένης κατοικίας κατά 1,10μ και δημιουργία χώρου ελεύθερου ύψους 95εκ αν θα βάλω στον αναλυτικό αυτή την κατασκευή ή σε Υ.Δ.Χ.Μ.Σ. ? *Στην πραγματικότητα είναι η/χ που υπολογησα στον αναλυτικό προυπολογισμό. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα, για τον αναλυτικό σε αυτό το υπόστεγο, βάση ΑΤΟΕ έβαλα τις τοιχοποιίες από τσιμεντόλιθους και τούβλο/σεναζ. Την στέγη στον κωδικος :15.04, είναι όμως εντάξει ως εδώ και τέλος? Με προβληματίζει το πάνελ και οι Σιδερένιες δοκοί που δεν έβαλα. Το πάνελ θα μπορούσε να μπει στο 4.12 του ΑΤΟΕ? Ξέρει κανείς τιμές εμπορίου για κολώνα 20*20εκ και 7μ ύψος? Ευχαριστώ πολύ

Με τους νόμους 4014/11 και 4178/13 οι βεβαιώσεις εκδίδονταν βάση αυτού: άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210) Αυτό αλλάζει με τον 4495/17 Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄. δηλαδή: Άρθρο 81 Ορισμοί 1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. Σε μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος με οικ.αδ. του 1972 που έγινε με βεβαίωση του ν.4014/11 δεν αναφέρει ούτε στα σχόλια την ύπαρξη ενός αυθαίρετου εξώστη (ο οποίος σαν διάδρομος ενώνει δύο νόμιμους εξώστες). Στην αυτοψία διαπίστωσα την ύπαρξη του εξώστη. Δίνω βεβαίωση εφόσον δεν έχω τις υπερβάσεις του αρ.81 α και β? Πρέπει να κάνω υπαγωγή αφού δεν αναφέρει το γ στο αρ.81? Μήπως επίτηδες δεν το αναφέρει για να σώζονται και κάποιοι συνάδελφοι ή για να γίνονται συμβόλαια (ή για τους λόγους που λέτε πιο πάνω διάβασα όλο το νήμα)? Να το αναφέρω στα σχόλια? Το ότι είναι προ του ’83 λέει κάτι πιο προφανές που δεν αντιλαμβάνομαι μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων και αμέτρητους γοκ και νοκ? Ευχαριστώ παιδιά είστε πολύτιμη ομάδα.

Καλή βδομάδα συνάδελφοι Πολύ σημαντική η κατ.4 γι αυτό και το προσπαθώ. Στο ίδιο σκαρίφημα με τους η/χ, από την οικ.άδεια, προβλεπόταν η κατασκευή περίπου 15 τ.μ. Η ερώτηση είναι θα μπορούσα να κάνω την αφαίρεση 77-15=62τ.μ. ? τότε το ποσοστό υπέρβασης κατεβαίνει το 40% και είναι κατ.4. (τα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία και η τομή είναι όπως φαίνονται πιο πάνω). Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια.

Συμφωνώ και ευχαριστώ για την άρτια επικοινωνία καλό σ.κ.

Καλημέρα, ναι έτσι είναι έχω η/χ με εμβ.:77τμ. Η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 162τμ σε ποσοστό 47,53%. Αν το συγκρίνω με το 20% της περίπτωσης αα και το 40% της ββ της Κ4, το ξεπερνώ κατά πολύ. Η τελευταία παράγραφος του ββ όμως τι εννοεί, ότι αν και μόνον εάν είχε υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους ο η/χ των 77τμ θα υπαγόταν στην κατ.4 διότι 47%<80%. Είναι έτσι? Επίσης τί νόημα έχει να μεταπηδήσουν από Κ5 σε Κ4 οι οικ.αδ. με υπαγωγή στους παλαιότερους νόμους, γιατί δεν ισχύει και στις υπαγωγές στον νέο νόμο? Θα περιμένουμε κάποια αλλαγή εδώ? Και παλι σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ σκαριφημα.pdf

"Ο ανοικτός ημιυπαίθριος είναι ο στεγασμένος μη θερμαινόμενος χώρος που βρίσκεται πάντα σε συνέχεια του κτηρίου αλλά έχει τουλάχιστον μια πλευρά του ανοικτή προς τον κοινόχρηστο ή ακάλυπτο χώρο με μήκος ανοικτής πλευράς L >= 35% του περιγράμματος." [Βλέπε Ν.4067/12 (ΝΟΚ) - Άρθρο 2 ορισμοί, παρ 6] " Αν δεν ικανοποιείτε αυτή η συνθήκη ο χώρος δεν λέγεται ημιυπαίθριος? Με έτος κατασκευής μετά το ’83 και ο.α. πριν τον ΝΟΚ του '12 πώς υπάγεται στον 4495/17? υ.γ. Προσπάθησα να ανεβάσω αρχείο.....φόρτωσα διεύθυνση url, αλλά μου βγάζει μήνυμα για μη αποδεκτή κατάληξη του αρχείου .jpg και pdf που δοκίμασα. Συγνώμη αλλά αγανάκτησα!!!!

Καλημέρα, διευκρινίζω ότι, στις όψεις της ισόγειας κατοικίας υπάρχουν κατακόρυφα ξύλινα στοιχεία, στην άκρη του μπαζωμένου/διαμορφωμένου εξώστη πλάτους πέραν των 2μ. (ύψος βάσης 30εκ.αν παίζει κάποιο ρόλο). Δεν είναι τα φουρούσια που προεξέχουν απλά της στέγης. Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Υφιστάμενοι αυθαίρετοι υπόστεγοι χώροι (ανοιχτές ξύλινες αυτοφερόμενες κατασκευές με κεραμίδια, φουρούσια) πέριξ νόμιμης κατοικίας σε εντός σχεδίου περιοχή που συνιστούν μία παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού και δεν μπήκαν σε κανέναν προηγούμενο νόμο, για την υπαγωγή τους σε αυτόν τον νόμο ποια συνθήκη της κατ.4 πρέπει να ικανοποιούν ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλησπέρα, σε παρόμοια περίπτωση που μου έτυχε και που οι αυθαιρεσίες ήταν λειτουργικό κομμάτι του καταστήματος και είχαν δομηθεί από τον μισθωτή, έκανα υπαγωγή στο όνομα το μισθωτή αφού ήρθε σε συνενόηση για το οικονομικό με τον ιδιοκτήτη και αφού πρόσθεσαν τον όρο στο μισθωτήριο συμβόλαιο που να του επιτρέπεται η έκδοση άδειας δόμησης. Ούτε εξουσιοδότηση ούτε συνέναιση αλλά όρος στο μισθωτήριο πρέπει να υπέρχει. Να ρωτήσω αν εχεται καποια ιδέα στην περίπτωση που ο πατέρας έχει αναπηρία, η μητέρα την επικαρπία και στην οποία γίνεται η δήλωση υπαγωγής ενώ οι ψιλές κύριες είναι οι δύο ανήλικες κόρες? ευχαριστώ

Για το '2" το πιο σωστο ειναι να γινει επισης προσυμφωνο τροποποιησης της συστασης [και καθετη μπορει να γινει] και να ειναι ολα απο τωρα τακτοποιημενα και οχι να μεινουν για το "μελλον"... [τις προαλλες ο μηχανικος πηρε εξουσιοδοτησεις και τακτοποιησε αυθαιρεσιες 6 συνιδιοκτητων σε ενα χωραφι και πληρωσε κανονικα αυτα που επρεπε και πληρωθηκε και ο ιδος, χωρις να εχει υπογραφει προσυμφωνο. Μετα πηγαν να κανουν συσταση Και εκει, στον συμβολαιογραφο, εγινε το πατατρακ...που διαφωνησαν για τους δρομους, τις ψησταριες, τις διελευσεις και τοτε θυμηθηκε καθε ενας τα "στραβα" του αλλου... Αποτελεσμα ηταν να μεινουν ολα στη μεση, παρα το γεγονος οτι ειχαν ηδη πληρωσει ... Καλημέρα, ότι ειπώθηκε για αυτό το θέμα, δλδ σχετικά με το ότι, είναι καλύτερα το προσύμφωνο τροποποίησης σύστασης να γίνει πριν την υπαγωγή, ισχύει και για τα εντός σχεδίου, έτσι δεν είναι?

Καλησπέρα, θα θέσω πιο απλά το παραπάνω θέμα μου, γιατί μάλλον σας μπέρδεψα... Το κτίσμα που τακτοποιώ δεν έχει καμία σχέση με θέση νόμιμου κτίσματος που ανεγέρθηκε με οικ.άδεια, στο ίδιο γήπεδο (άλλος συνιδιοκτήτη), είναι το κτίσμα που τακτοποιώ καθ' υπέρβαση της εν' λόγω οικοδομικής άδειας? Ευχαριστώ.

καλημέρα, στην παραπάνω περίπτωση χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας? αν ναι ποια θα είναι η φύση της (πλην του αδόμητου εννοείται) ? τα άλλα ερώτημά μου είναι με ή χωρίς οικ.αδ. για τους παρακάτω λόγους: α) οικονομικό: διαφορετικό ενιαίο ειδικό πρόστιμο β) διαδικαστικό : υποβολής αρχείων, θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό γ) αληθών στοιχείων : στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη τι θα τον βάλω να υπογράψει, ότι δεν έχει βγεί οικ.αδ. στο γήπεδο ή ότι τα αυθαίρετα του δεν είναι καθ'υπέρβαση οικ.αδ.? ευχαριστώ για την υπομονή σας

Καλησπέρα και καλή χρονιά, υγεία εύχομαι συνάδελφοι και καλόν αγώνα σε ότι κάνετε... θα ρωτήσω σχετικά με το τσεκάρισμα οικοδομικής άδειας σε περίπτωση γηπέδου με συνιδιοκτησία/ες. Ο πελάτης ασκεί κατοχή στην αποκλειστική χρήση τμήματος αγροτεμαχίου, πέραν της 10ετίας, με ποσοστό εξ αδιαιρέτου, σε εκτός σχεδίου γήπεδο, πάνω από 4στρ. εντός του οποίου κατασκεύασε αυθαίρετο και το οποίο έβαλα στον ν.4178/13 με το αρ.34. Με δεδομένα ότι στο γήπεδο είχε εκδοθεί οικ.αδ. και είχε ανεγερθεί κτίσμα, πριν την αγορά του πελάτη μου και χωρίς αυτά να αναφέρονται στο συμβόλαιό του πελάτη μου με μπερδεύει το παρακάτω: Στο παράρτημα Α της Τροποποίηση του περιεχομένου του Παραρτήματος Α΄ του Ν. 4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες δι− ατάξεις.» (Α΄ 174) ΑΡ.Φ.39/14/01/2014 λέει : α) το ΝΑΙ, "όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο......" ή β) το ΟΧΙ, γιατί "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικ.αδ. αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ'υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια." Στην προκειμένη περίπτωση ο συνιδιοκτήτης με την οικ.αδ. έχει υπαγωγή για τις αντίστοιχες υπερβάσεις, χρήση του αρ.34 και καθ' υπέρβαση της ο.α. στο τμήμα που κατέχει την αποκλειστική χρήση! Στην περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας, αυτή θα είναι μία, για αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της οικ. άδειας? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου επιβεβαιώσει το εξής: Σε αυτοτελή κάθετη, όπου υφίσταται κτίσμα του ΝΌΜΟΥ 720/78, με ΟΡΙΣΤΙΚΟ ΤΙΤΛΟ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ, η βεβαίωση για την μεταβίβασή του θα είναι η δεύτερη επιλογή δηλαδή ότι "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013." Ευχαριστώ.

Μου άρεσε η απάντηση, ευχαριστώ.... Το συμβόλαιο κτήσης του δικαιοπάροχου το αποδείχνει? Υπάρχει και μια αποτύπωση των υφιστάμενων (κτίσματα περιφράξεις) προ 15ετίας επί της οποίας εκπονήθηκε ρυμοτομικό (χωρίς έγκριση). Εκεί φαίνονται όλα το περιφραγμένα τμήματα αγροτεμαχίου,περίπου όπως και στο άτυπο τοπογραφικό ... Είναι ισχυρό αποδεικτικό? Από που προκύπτει όμως ότι έχει το δικαίωμα να "προσμετρήσει" την "νομη" και του δικαιοπαροχου του. Μεγάλο βάσανο η νομική διάσταση... ευχαριστώ και πάλι.