zoogle

Καλησπέρα, σε οικοδομή με οικοδομική άδεια (χρ.κατ. 1978) χωρίς υπέρβαση κάλυψης δόμησης και ύψους, έχει παραβάσεις όπως κατασκευή στέγης (χρ.κατ.μετά το 1983) στο δώμα και αλλαγή διαστάσεων των εξωστών (χρ.κατ. 1978), με αποτέλεσμα την αύξηση της επιφάνειας τους >10% και τμήμα τους να παραβιάζει την υποχρεωτική απόσταση Δ. Προσθέτω ότι έχω κάνει ομαδοποίηση των παραβάσεων σε ένα αναλυτικό. Το ερώτημα είναι τι κατηγορία βάζω στην παράβαση? ευχαριστώ πολύ!

Στην ολοκληρωμένη υπαγωγή του 4014/11 ο συγκεκριμένος ημιυπαίθριος χώρος (χαρακτηρισμένος στην οικ.αδ.) δηλώθηκε κατοικία (μαζί με άλλες υπερβάσεις) και πληρώθηκε το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Πριν την οριστική υπαγωγή και κατηγοριοποίηση στον νόμο 4178/13 μπορεί να αποκαταστήσει τον ημιυπαίθριο χώρο νόμιμα (Να τον επαναφέρει στην αρχική κατάσταση της άδειας)? Με όφελος την οριστική εξαίρεση των υπολοίπων δηλωθέντων υπερβάσεων και κατηγοριοποίησης τους στην 4. Αναφέρω το σχετικό απόσπασμα από το HELPDESK που αναφέρει " .....θεωρούνται ως οριστικά κριθέντα αυθαίρετα και μπορούν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα στο εδάφιο γ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, δηλ. οι εργασίες κατεδάφισής τους ή αποκατάστασης άρσης της αυθαιρεσίας εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό,......." . Είναι, πριν την ολοκληρωμένη υπαγωγή (γενομένης της μεταφοράς στον 4178/13), οριστικά κριθέν αυθαίρετο (όπως κρίθηκε στον 4014/11), για να προχωρήσω στην νόμιμη και τυπική διαδικασία του παραπάνω εδαφίου? Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Καλημέρα, σε κτίριο (αυτοτελή ιδιοκτησία) με οικ. άδεια, μου ανέθεσε ο ιδιόκτητης να κάνω την μεταφορά δήλωσης αυθαιρέτων, από τον 4014/11 στον 4178/13. Επειδή τα συγκεκριμένα αυθαίρετα υπάγονται στην κατηγορία 5 και όχι στην 4, που θέλει αυτός, με ρωτάει αν μπορεί να κατεδαφίσει τώρα τον κλειστό ημιυπαιθριο χώρο, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση στους συντελεστές της κατηγορίας 4. Διάβασα το παρακάτω και αναρωτιόμαστε αν έχει εφαρμογή στην περίπτωση του, πριν κάνω ολοκληρωμένη υπαγωγή στην δήλωσή του ΣΤΟΝ 4178/13. ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ Ν.4178/13 ΠΟΥ ΤΕΘΗΚΑΝ ΣΤΟ HELPDESK Άρθρο 1 2. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την άρση των αυθαιρεσιών της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13 απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης ; Οι αυθαιρεσίες της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13 θεωρούνται ως οριστικά κριθέντα αυθαίρετα και μπορούν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα στο εδάφιο γ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, δηλ. οι εργασίες κατεδάφισής τους ή αποκατάστασηςάρσης της αυθαιρεσίας εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα, με την επιφύλαξη των ισχυουσών διατάξεων περί προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Τα παραπάνω δεν εφαρμόζονται σε κτίρια που προϋφίστανται της 30-11-1955, καθώς και σε στατικά εξηρητημένες αυθαίρετες προσθήκες.

Ευχαριστώ Προφανώς με το σκεπτικό ότι ότι ώρα θέλει μπαζώνει (λέμε τώρα)!

καλημέρα, επανέρχομαι με το ερώτημα: Τον ισόγειο αποθηκευτικό χώρο (<50τ.μ.) στην υπόγεια στάθμη της οικοδομικής άδειας, που δεν έγινε η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου (δηλαδή επέκταση του υπογείου κάτω από ισόγειο χώρο), στο διάγραμμα κάλυψης του 4178/13 τον μετράω στην δόμηση ή όχι ? ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους για το παραπάνω κι εγώ έτσι θα το αντιμετώπιζα και να μην ξεχνάμε και το ισόγεια αποθήκη<15τ.μ =παράβαση.... Το ερώτημά μου : Σε μονοκατοικία με τμήμα υπογείου με οικοδομική άδεια, κατά την αυτοψια διαπιστώνω ότι διατηρήθηκαν οι στάθμες της οικ.αδ. αλλά α) δεν μπάζωσε ποτέ άρα έχω παράβαση β) διατηρήθηκε η χρήση αποθήκης άρα δεν έχω τίποτα σε υπέρβαση δόμησης γ) το «υπόγειο» δεν είναι πλέον τμήμα αλλά εκτίνεται σε όλη την κάλυψη του ορόφου με χρήση: αποθήκη. Ο ισόγειος πλέον αυτός χώρος(<50τ.μ.), που ήταν μπάζωμα στην οικ.άδεια, συνιστά υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή και στο διάγραμμα κάλυψης το υπολογίζω στην δόμηση του γηπέδου? ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση Παύλο, αναφέρομαι στο εδάφιο 41 της εγκυκλίου 4 (άρθρο 23 παρ.4) ο ιδιοκτήτης κατεδάφισε, μετά την 28-7-2011, τα φέροντα επί του κοινοχρήστων αφήνοντας το «προστέγασμα». Αυτό το εναπομείναν προστέγασμα γιατί να μην εμπίπτει στις παραβάσεις της δήλωσης υπαγωγής που αφορά το ακίνητο?

Καλήμερα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση και διόρθωση αλλά να μην μείνουμε σε αυτήν α)εφόσον : κατά ΝΟΚ στο άρθρο 16 παρ.7 λέει ότι: Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω απο κοινόχρηστο χώρο επιτρέπονται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. β) που τεκμηριώνεις το: "τακτοποίηση πάνω από Κ.Χ πόλης δεν γίνεται" ευχαριστώ

Μάλλον δεν έγινε κατανοητή η ερώτηση....να το πω αλλιώς...ή είναι αυταπάντητο? Δηλαδή κάνω το διάγραμμα κάλυψης (την εσωτερική σκάλα της μεζονέτας να μετρά μια φορά) σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης σήμερα και σύμφωνα με αυτό υπολογίζω τις υπερβάσεις δόμησης των αυθαιρεσιών (κλείσιμο υπαίθριου χώρου στον όροφο) και εν συνεχεία κατηγοριοποιώ? Ευχαριστώ

καλησπέρα, σε ισόγειο κατάστημα με οικοδομική άδεια έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κλειστού χώρου που καταλαμβάνει όλο το πλάτος του προκηπίου συν μια λωρίδα του πεζοδρομίου. Ο ιδιοκτήτης διατίθεται να καταδεφήση τα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία και να διατηρήσει το στεγαστρο στον κοινόχρηστο χώρο προκειμένου να υπαχθούν οι υπερβάσεις στον ν.4178. Μπορεί να διατηρήσει με κάποιο τρόπο το στέγαστρο? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ, αν δεν σε κουραζω έχεις και καμια ιδεα γι αυτο: σε διάγραμμα κάλυψης οικ.αδ. διαπιστωνω ότι σε μεζονετα μετρησε το εσωτερικο κλιμακοστασιο 2 φορες στην δομηση, ενώ θα μπορούσε απο τον όροφο να αφαιρεθει η τρυπα της σκαλας, στο διάγραμμα της υπαγωγής θα ασχοληθώ με αυτό?

καλησπέρα, υπάρχει κάποια παραπομπή για το πως εμβαδομετρούμε ημιυπαίθριους χώρους και κλειστό γκαράζ που έγιναν κατοικία, με εσωτερικές ή εξωτερικές διαστασεις. Για λίγο δεν βγαίνει κατηγορία 4, εάν εμβαδομετρήσω εξωτερικά. ευχαριστώ!

Γεια σας,κάπου διάβασα :"...όταν η μεταβίβαση αφορά το δικαίωμα υψούν δε χρειάζεται να ελέγχουμε τίποτα. Μεταβιβάζεται ένα δικαίωμα μελλοντικής εκμετάλλευσης. Το αν δύναται να πραγματοποιηθεί ή όχι θα" το εξετάσει η αρμόδια υπηρεσία εφόσον προστρέξει ο δικαιούχος. Πιστεύω λοιπόν ότι το συγκεκριμένο δικαίωμα ΔΕΝ κουβαλάει στην πλάτη του τις αυθαιρεσίες επί τον κοινόκτητων τμημάτων ή τις αυθαιρεσίες επί του δώματος." Θα ήθελα την γνώμη σας πάνω σε αυτό. Που κάνουμε αυτοψία? Πάγια δίνουμε βεβαίωση αδόμητου? Για έκδοση βεβαίωσης για την μεταβίβαση του δικαιώματος της υψούν επέκτασης, η οποία έχει επί του οικοπέδου ποσοστό 2,5% (συνολικά ο αέρας έχει ποσοστό 10% επί του οικοπέδου στον πίνακα ποσοστών της οικοδομής το υπόλοιπο 7,5% το κράτησε ο εργολάβος) εισάγω στοιχεία ιδιοκτήτη του ενός και μόνο κάτοχου του 2,5% ως κύριο 100% του δικαιώματος αυτού, είναι συνιδιοκτησία? Ζητώ συναίνεση και σε τι πράγμα? Υ.Γ. Η οικοδομή έχει στέγη σύμφωνα σύμφωνα με οικ.άδ. χωρίς εμφανή πρόσβαση (μόνιμη κλίμακα). Ευχαριστώ κι εάν υπάρχει σχετική απάντηση δώστε μου παραπομπή.

Καλό μήνα σε όλους, σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο (500τμ) με αυθαίρετο κτίσμα της κατηγορίας 5 ισχύει η παρ. β του άρθρο 31: Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της κατηγορίας 5 του άρθρου 9, του παρόντος νόμου και σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, μπορούν να διατηρηθούν και να εξαιρεθούν της κατεδάφισης εφόσον ο ιδιοκτήτης, μέσω της τράπεζας γης, του άρθρου 32 του ίδιου νόμου, αποκτήσει δικαίωμα συντελεστή δόμησης ακινήτου ίσο με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιήσει σύμφωνα με την σχετική κατηγορία? Τι θέλει να πει ο ποιητής? μνημονεύω κάτι στην τεχνική έκθεση ή στο τοπογραφικό? Λέω κάτι σχετικό στον ιδιοκτήτη?

Γεια σας και πάλι! Στην οικ.άδ. κατά ποσοστό κτήσης ιδιοκτήτη α) επιτρεπόμενοι συντελεστές κάλυψης 106τμ και δόμησης 212τμ β) προβλεπόταν για τον ισόγειο όροφο κάλυψη 106τμ και δόμηση 72τμ (τα οποία ηλεκτροδοτήθηκαν) και άλλα 72τμ στον όροφο. Από αυτά η επιφάνεια χρήσης κατοικία, βάση του ποσοστού κτήσης, είναι 12τμ (αναλυτικός), στα υπόλοιπα 50τμ (10τμ η εξωτερική τοιχοποιία) εφαρμόζω τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης. Επίσης υφίστανται α)εκτός περιγράμματος οικ.αδ., αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφάνειας 20τμ, συνιστά υπέρβαση δόμησης Χώρου Μειωτικού Συντελεστή <50% και υπέρβαση κάλυψης <20%. β) Παραβάσεις του άρθρου 18 (κιόσκι, τοιχία περίφραξης) Τα ερωτήματα μου είναι σχετικά, με την κατηγοριοποίηση των παραπάνω, τι γίνεται με τον ημιτελή όροφο (με ολοκληρωμένο φέροντα, τοιχοποιία με διαφορετική εσ. διαρρύθμιση, χωρίς σουβάδες και όλα τ’άλλα ) και το ΙΚΑ… ευχαριστώ

Γεια σας, παρακαλώ, θέλω τα φώτα σας για την παρακάτω περίπτωση κτιρίου, εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια του 2006 για ανέγερση διώροφης αποθήκης (μία στο ισόγειο και μια στον όροφο), το οποίο έλαβε τελική θεώρηση για ηλεκτροδότηση του ισογείου, όπου στην συνέχεια εγκατέστησε αυθαίρετα χρήση κατοικίας, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης και για την υπαγωγή στον 4178/13 εφαρμόζω τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 19 με το παράδειγμα του εδαφίου 38 της εγκυκλίου 4. Στην αυτοψία διαπίστωσα ότι, στον όροφο έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή της τοιχοποιίας (δεν έχει σοβάδες, δάπεδα, κουφώματα κτλ) και στην παρούσα φάση είναι εμφανής η πρόθεση εγκατάστασης χρήσης κατοικίας (από την διαφορετική από το σχέδιο της άδειας εσωτερική διαρρύθμιση). Στην δήλωση υπαγωγής πως χειρίζομαι αυτήν την κατάσταση? Με αναλυτικό ίσως? ή δηλώνω όλη την επιφάνεια του ορόφου με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης κι ας μην έχει εγκατασταθεί ακόμη? ή απλά ενημερώνει ο μηχανικός του έργου τον φάκελο οικ. αδείας με τη νέα εσωτερική διαρρύθμιση, ΟΠΟΤΕ ΔΕΝ ΑΣΧΟΛΟΎΜΑΙ? Η απάντηση πρέπει να δίνει την δυνατότητα της ηλεκτροδότησης του ορόφου όταν αυτή ζητηθεί. 1) Για τον έλεγχο της κατηγορίας, η επιφάνεια της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, που δεν πάει με αναλυτικό αλλά με τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης, υπόκειται στον έλεγχο της παραβίασης των πολεοδομικών μεγεθών που προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια (40% της παρ.4αα του άρθρου 9) 2) Παραβάσεις του άρθρου 18 (κιόσκι, τοιχία περίφραξης) εμπίπτουν επίσης στην κατηγορία 4, εφόσον και οι παραπάνω υπερβάσεις εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή? 3) Το ΙΚΑ λόγω έλευσης 10ετίας έκανε αυτοψία στο ακίνητο και υπολόγισε πρόστιμο για τις εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί αλλά δεν έχουν καταβληθεί τα αντίστοιχα ένσημα π.χ. σκελετός, τοιχοποιίες στον όροφο. Γίνεται με την υπαγωγή στον 4178/13 να παραγραφεί το πρόστιμο του ΙΚΑ? 4) Υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει στο ΙΚΑ πίνακα 1 με υπολογισμό των ενσήμων για την χρήση κατοικία (του ημιτελή χωρίς χρήση ορόφου) για την περάτωση των εργασιών? Ευχαριστώ.

Άψογα, ευχαριστώ πολύ! Η κατηγορία της δήλωσης του γκαράζ ? Δεν έχει υπέρβαση κάλυψης και ύψους αλλά δόμησης, αφού δεν μετρούσε στον Σ.Δ. της οι.αδ.

Συγνώμη αν μετέδωσα κάποιο μπέρδεμα, η εντολή μου είναι να εκδόσω τρεις βεβαιώσεις για τρεις αυτοτελής ιδιοκτησίες (του οικοπεδούχου ενός εργολαβικού με τα αντίστοιχα τρία ποσοστά χιλιοστών επί του οικοπέδου) οι οποίες αφορούν α) το κλειστό γκαράζ (που έγινε κατοικία), β) την μεζονέτα (που έχει κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους) και γ) το ποσοστό επί της καθ' ύψος επέκτασης (αέρας), Με προβληματίζουν α) οι αποθήκες και οι περιφράξεις, που έχει εντός του ακάλυπτου οικοπέδου, καθώς και β) η κατηγορία της δήλωσης του γκαράζ που ξεπερνά τα ποσοστά του 40% της κατηγορίας 4. Όταν λες συμφωνητικό (ωραία ιδέα να φαίνεται κάπου αυτό) εννοείς την εξουσιοδήτηση για την υπαγωγή ή το συμφωνητικό αμοιβής για την παροχή υπηρεσίας? Κανονισμό η οικοδομή δεν έχει ούτε αποκλειστικές χρήσεις γης και όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν ακριβώς τις ίδιες αποθήκες στον ακάλυπτο (που όλες μαζί <15τμ). Στόχος βέβαια είναι η έκδοση των τριών βεβαιώσεων για να γίνει το συμβόλαιο, αλλά να μη βρω και τον μπελά μου με κάποια παρερμηνεία/αστοχία κτλ. Ευχαριστώ για τον πολύτιμο χρόνο σου.

Καλημέρα, χρεώνω Υ.Δ. όπως τα λες και εφόσον αυτό αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου, δεν με αφορούν οι κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο για την έκδοση βεβαίωσης? Δηλαδή, ενημερώνω τον ιδιοκτήτη ότι, οι αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο ή στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής αφορούν μία άλλη δήλωση? κοινή όλων των συνιδιοκτητών ή ενός με την συναίνεση των υπολοίπων (εξαρτάτε ποιος αυθαιρέτησε)? Για την έκδοση βεβαίωσης της καθ' ύψος επέκτασης της οικοδομής, (όπου αυτή ορίζεται σαν αυτοτελή ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου, αέρας) η αυτοψία μου θα αφορά το δώμα ή στέγη της οικοδομής ή και τον ακάλυπτο χώρο και τα κοινόχρηστα γενικότερα? Τέλος πάντων ο ακάλυπτος και τα κοινόχρηστα με αφορούν μόνο όταν δεν υπάρχει σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, προσύμφωνο ή εργολαβικό ?

Αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία ισόγειου κλειστού γκαράζ, σε οικοδομή με οικ. αδ 2005, υπάγεται σαν ΥΔΚΧ στον 4178/13 με χρήση κατοικία. Για την έκδοση βεβαίωσης αφορούν την υπαγωγή οι μικρές αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (αποθήκες περιφράξεις κτλ)?

ευχαριστώ ΠΑΥΛΕ!

Γεια σε όλους. Σε οικοδομή με οικ. άδ. του 2005 έχω αυτοτελή ιδιοκτησία διαμερίσματος τύπου μεζονέτα για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας. Έκανα 2 Φ.Κ. για κλειστό ημιυπαίθριο και στους δυο ορόφους ενώ μόνο στον ένα όροφο έχω υπέρβαση ύψους κατά 19 εκ (2,60 πραγματοποιουμενο ύψος / 2,41 ύψος ορόφου οικ.αδ.<20%). Και τα δύο Φ.Κ. πληρούν την κατηγορία 4. Το πρόβλημα είναι ότι έχω υπέρβαση στην διάσταση του μήκους και της επιφάνειας των εξωστών >10% που με μπερδεύει α) πρέπει να τους τακτοποιήσω για την έκδοση της βεβαίωσης. β) αν ναι να κάνω ξεχωριστό Φ.Κ. και αναλυτικό προυπολογισμό? ΠΙΑ κατηγορία αυθαιρεσίας? ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

Εξ΄ αδιαιρέτου!