Jump to content

zoogle

Members
  • Content Count

    90
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About zoogle

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Recent Profile Visitors

576 profile views
  1. Καλησπέρα συνάδελφοι , έχω δυο ισόγεια καταστήματα του ιδίου ιδιοκτήτη που θέλει να τα κάνει ένα, ανοίγοντας δύο θύρες στην μεσοτοιχία δεν θίγουν τον στατικό φορέα. Επίσης θα κατασκευαστεί ψευδοροφή και θα χτιστούν κάποια νέα χωρίσματα. Είναι νομίμως υφιστάμενο κτήριο με 4495/17 (στην κάτοψη του ενός καταστήματος το wc είναι σε άλλη θέση). 1) απαιτείσαι ΕΕΜΚ ? 2) αν ναι πρέπει να ανατεθούν αρχιτεκτονική μελέτη και παθητική πυροπροστασία σε αρμόδιας ειδικότητας μηχανικό? 3) να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός και να κατατεθούν αμοιβές? ευχαριστώ
  2. Γεια σας παιδιά, για το θέμα που προανέφερα εδώ σελ 141,2 , εργολαβικό από το 2004 που ο οικοπεδούχος δεν προχώρησε στην πράξη της σύστασης, ενώ η οικοδομή περατώθηκε. Παρακαλώ τα φώτα σας κι ευχαριστώ για τον χρόνο σας: α) για την βεβαίωση νομιμότητας η αυτοψία αφορά το 100% του ποσοστού του οικοπεδούχου; β) στην παρούσα φάση μου μπορώ να εκδόσω βεβαίωση κύριας χρήσης για τα καταστήματα του οικοπεδούχου εφόσον δεν έχουν καμία υπέρβαση? γ) είμαι στο e-άδειες, τύπος εγγράφου, εκδότης. Μπορώ με το αποδεικτικό κατάθεσης στο κτηματολόγιο ή το προσύμφωνο εργολαβικό να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις από δύο καταστήματα σε ένα;
  3. Ακριβώς αυτό! Μετά από 15 χρόνια ...... Ας όψεται το κτηματολόγιο! Προσπαθώ να επικοινωνήσω με συμβολαιογράφο, τον ψάχνω εδώ και μέρες αφήνω τηλ. κτλ. Τώρα, όσο έχει να κάνει με την δική μας νομοθεσία, νομίζω ότι πρέπει να δώσω μία βεβαίωση νομιμότητας για το σύνολο των ιδιοκτησιών, στις οποίες κατανέμεται το ποσοστό που παρακράτησε επί του οικοπέδου ο οικοπεδούχος. Δηλαδή π.χ. 100% ιδιοκτήτης του 35% του οικοπέδου, που επιμερίζεται στους αυτοτελής χώρους σε υπόγειο, ισόγειο και ορόφους (αποθήκη, καταστήματα, διαμερίσματα, αέρας), όπως προσυμφωνήθηκαν στο εργολαβικό. Η αυτοψία μου θα αφορά κοινόχρηστους χώρους και ακάλυπτο ή να γράψω στην εξουσιοδότηση ότι …δεν αφορά ? Ορίζεται ποσοστό 5% από τα 35% ως αέρας, διαφοροποιεί κάτι αυτό ? Πιθανόν να υπάρχουν και άλλες ιδιοκτησίες του εργολάβου χωρίς οριστικό τίτλο, μ’ ενδιαφέρει ? Άνοιξα την συζήτηση αυτή σαν προπαρασκευαστική της επικοινωνίας μου με τον συμβολαιογράφο και ευχαριστώ για την αλληλεπίδραση.
  4. από πότε ειναι αυτο το εργολαβικό? Το εργολαβικό είναι από το 2004. Ο εργολάβος προφανώς πώλησε τις άλλες οριζόντιες στην ίδια οικοδομή, ιδέα δεν έχω. Στις δύο οριζόντιες του οικοπεδούχου που έκανα αυτοψία για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν υπήρχαν υπερβάσεις. Θέλω να ξέρω αν η βεβαίωση νομιμότητας αφορά το σύνολο των οριζόντιων ιδιοκτησιών του οικοπεδούχου...... ευχαριστώ πολύ !
  5. ....είσαι σύμφωνος να αλλάξει ο Μηχανικός κρατάς τον α/α του ακινητου, που δηλώθηκε και μονο αυτό δίνεις του ιδιοκτήτη που πρέπει να δώσει σε άλλο Μηχανικό εγγεγραμένο στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ να πάρει αυτός την δήλωση και να συνεχίσει με αυτόν. επανέρχομαι για να πω ότι για να αντικατασταθείς ως μηχανικός αυτόματα συμφωνείς με το παρακάτω κείμενο που έχει το σύστημα : ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ: Είμαι ενήμερος για τη διαδικασία της ΚΥΑ 27454/2631,14/11/17, αρθ.2 παρ.2α. Εφόσον μεταβληθεί το πρόστιμο >20% θα ζητήσω την έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής πριν την οριστικοποίηση της δήλωσης. Αναλαμβάνω την ευθύνη της τροποποίησης και της ενημέρωσης οποιουδήποτε έχει ήδη λάβει στοιχεία της δήλωσης (ιδιώτης, Δημ. Αρχή κα). ΣΗΜ: Αποθηκεύστε τη δήλωση στον υπολογιστή σας πριν υποβάλετε το αίτημα. Ο νέος μγχανικός έχει αυτήν την ευθύνη ? Πρέπει να ζητήσω υπεύθυνη δήλωση με αυτό το κείμενο από τον ιδιοκτήτη, που στην προκειμένη περίπτωση είναι μισθωτής? ή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου? Ευχαριστώ
  6. Καλημέρα, στην περίπτωση εργολαβικού προσυμφώνου μεταβίβασης ποσοστών οικοπέδου, που έχει περατωθεί η οικοδομή, ο οικοπεδούχος πρέπει να προχωρήσει στην οριστική συμβολαιογραφική πράξη, πώς λέγεται η πράξη αυτή ? Ο οικοπεδούχος έχει 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες και τον αέρα. Θα εκδόσω μία βεβαίωση που να φορά το σύνολο των, προς τον οικοπεδούχο, συμφωνηθέντων ή μία για κάθε προσυμφωνημένη οριζόντια? Σημ: Ο οικοπεδούχος δηλώνει στο ε9 τις οριζόντιες και το ποσοστό επί του οικοπέδου (ποσοστό αντιπαροχής) STEK Να δώσεις βεβαίωση!! Σύμφωνα με την παραγράφο 3 περιπτώσεις β,γ και δ του άρ.81 ν.4495/17 . Ευχαριστώ!
  7. Καλησπέρα παιδιά, παρακαλώ τα φωτα σας λίγο στο εξής: Κατάσταση δήλωσης οριστική στον 4178/13, με όλα τα αρχεια ανεβασμένα και εξοφλημένο πρόστιμο. Ο ιδιοκτήτης μου ζητά να ανοίξω την δήλωση και να αλλάξει μηχανικό. Προφανώς (λέω εγώ τώρα) θα την πειράξει και . Σκέφτομαι να του ζητήσω αρχικά υπεύθυνη δήλωση που να μου δηλώνει ότι μου το ζητά για να αλλάξει διαχειρηστή, τί άλλο? Ευχαριστώ!
  8. Καλησπέρα, μπορεί κάποιος να φωτίσει την παρακάτω περίπτωση? Στο παρακάτω σχήμα το ισόγειο ΑΓΔΖΑ οικοδομήθηκε με ο.α. το 1978. Το 1990 εκδοθηκε άδεια για να οικοδομηθεί το ΚΛΘΗΚ, στο τοπογραφικό της οποίας δεν αποτυπώνεται η παλαιά άδεια ούτε αναφέρεται ότι κατεδαφίζεται το προυγούμενο κτίριο (!). Στην ουσία ο ιδιοκτήτης θεώρησε άδειο το οικόπεδο δεν ξέρω πώς, ενώ εξάντλησε τον Σ.Δ. με την άδεια του 1990 στο κτήριο ΚΛΘΗΚ. Στην αυτοψία μου διαπίστωσα α) να υπάρχουν το κτίσμα ΚΛΘΗΚ του 1990 ενιαίο λειτουργικά με το ΒΓΔΕΒ τμήμα του κτίσματος του 1978 και αυθαίρετη προσθήκη στον όροφο το ΕΔΙΘΕ την οποία κάνω υπαγωγή στον νόμο. β) Το το ΒΓΔΕΒ δεν είναι σε άλλη θέση από αυτήν της αδείας του 1978 κανένα δεν είναι, απλά ταυτίζονται στο ΑΒΕΖΑ. Να θεωρήσω το τμήμα ΒΓΔΕΒ ως νομίμως υφιστάμενο ή να το θεωρήσω αυθαίρετο που κατασκευάστηκε μετά το 1990?
  9. Ευχαριστώ για την ανταπόκριση κάποια άκρη θα βγάλω. Αγχώθηκα που πέρασε η τετραετία και μήπως έπρεπε να πάρω κάποιες αποφάσεις λόγω αυτού. Ο ιδιοκτήτης δεν άλλαξε γνώμη αλλά είναι λίγο στον δικό του κόσμο. Αν το μεταφέρω στον 4495/17 θα έχω προθεσμία 2 χρόνια για την έκδοση ? υ.γ.Για το αν μπορεί να βγει ο.α. θα το ξανασυζητήσω καλύτερα με την ΥΔΟΜ, για το πως ερμηνεύουν, στην περίπτωση του, την παραπάνω οδηγία.
  10. Καλημέρα, γράφει σε κατασταση υπαγωγής, δεν νομίζω όμως να θέλουμε να δούμε το ληξηπρόθεσμη, γι αυτό συζητάω το θέμα, απορώ κι εγώ τι να σημαίνουν όλα αυτά?
  11. Καλησπέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σχετικά με το ερώτημα μου.... η ημερομηνία υπαγωγής στον ν.4178/13 είναι Ιανουάριος 2014. Είναι το από 14-06-2016 ενημερωτικό έγγραφο, προς όλες τις ΥΔΟΜ με θέμα "δυνατότητα τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" τροποποίηση του πολεοδομικού καθεστώτος της παρ.1β του αρ.23 ? Στην περίπτωση 1α του ίδιου άρθρου "...περίπτωση παρέλευσης άπρακτου .....με υπαιτιότητα αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις περί κατεδαφίσεως και επιβολής προστίμου αυθαιρέτου". Καταλαβαίνει κανείς τί εννοεί.? Μπορεί ο διαχειριστής να μεταφέρει στον νέο νόμο, ασχέτως παρέλευσης άπρακτου τριετίας ? Ευχαριστώ
  12. Καλησπέρα, σχετικά με την από 12-4-2018 ανακοίνωση : αφορά δηλώσεις σε κατάσταση "οριστική" του ν.4178/13 που για κάποιο λόγο συντρέχουν λόγοι επαναφοράς στην κατάσταση υπαγωγής τους . Αυτές θα περνάνε λέει, από επιτροπή της ΥΔΟΜ αν έχουν αυξομοίωση στο πρόστιμο πάνω από 20%. Προβληματίστηκα! Δεν πιστεύω να αφορά όλες τις μεταφορές που κάναμε από τον 4178/13 στον 4495/17, ακόμα και πριν της ανακοίνωσης. Πώς την ερμηνεύεται εσείς?
  13. Καλησπέρα, συμφωνώ με τον Largy, αλλά μόνο το στέλεχος ζητά το σύστημα θα πρέπει να το ζητήσει ο διαχειριστής για να το ανεβάσει. Εδώ υπάρχουν προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν και ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί ο διαχειρηστής σε κάθε διαφορετική περίπτωση. Σχετικά θέλω τα φώτα σας. Τι θα κάνατε ως διαχειρηστής δήλωσης 4178/13 με κλικάρισμα το 'προς εκδοση αδειας'' χώρων επαγγελματικής χρήσης, όταν γνωρίζεται ότι από υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη δεν βγήκε η εν λόγω άδεια. Επίσης γνωρίζω ότι μετά την από 14-06-2016, αρ.πρ.:οικ.30631 "δυνατότητα τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" δεν είναι δυνατή η νομιμοποίηση. Ευχαριστώ!
  14. Καλησπέρα καλό Μάη. Ερώτημα : 1) το ενημερωμένο σχέδιο της οικοδομικής άδειας δείχνει 2 διαμερίσματα στον όροφο. Η πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς περιγράφει 5 διαμερισματα στον όροφο. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλο τον όροφο. Πόσες βεβαιώσεις θα δώσω για να τροποποιήσει την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών? 2) Μέρος του κοινόχρηστου διαδρόμου του κλιμακοστασίου έχει καταργηθεί και φαίνεται στο ενημερωμένο σχέδιο της ο.α. και υπάρχουν δύο επιπλέον ανοίγματα/παράθυρα στο κάθε διαμέρισμα . Συντρέχει λόγος υπαγωγής ? Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.