wolvie

Επιτέλους ανεβάζω το σχέδιο για τ οποίο σας έλεγα..Το ερώτημα παραμένει: Το Δ απο σκάλα ή από το κτίριο?...Η σκάλα που απεικονίζεται είναι μαρμάρινη και ακολουθεί την κλίση του εδάφους..... michan1.zip

Συνάδελφε Θεοχάρη, ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον... Αυτό σκέφτομαι και εγώ...Απλώς ελπίζω και πιστεύω ότι δε θα με κυνηγάει π.χ. κάποιος μελλοντικός αγοραστής....

Καλημέρα συνάδελφοι, πρόκειται να σηκώσουμε μία μαιζονέττα στο Ντράφι σε οικόπεδο συνεταιρισμού...Μ΄ έκπληξη ανακαλύψαμε ότι στο Ο.Τ. μας όλα τα οικόπεδα έχουν μετακινήσει τα πρόσωπα τους και με διάφορα τρελλά το ένα πρόσωπο του οικοπέδου μας χάνει 40 εκ. και περίπου 1% του εμβαδού του..Και η ερώτηση: να χτίσω όπως χτίζουν όλοι με τις συντεταγμένες του συνεταρισμού ή να μπω στη διαδικασία ν αλλάξω εμβαδό οικοπέδου και διαστάσεις του?Υπάρχει περίπτωση να βρω κανένα μπελά?

Συνάδελφε πήγαινε απο πολεοδομία όπου δε θα σ εξυπηρετήσουν σωστά και μετά πήγαι νε στο δήμο κερατέας όπου οι άνθρωποι είναι εξυπηρετικότατοι...

Ελάχιστη διάσταση 1.20μ για τη οπή

Βασίλη μπαίνεις να ρωτήσεις σε φόρουμ μηχανικών να ρωτήσεις κάτι και όταν σου απαντάνε ειρωνεύεσαι κιόλας?Έλεος...Θα έλεγα να πας σε κάποιον εξειδικευμένο δηλ. να τον πληρώσεις ή να κάνεις ότι σου υπαγορεύει η όποια εμπειρία σου..

Αν είναι μεζονέτα και αν σκεπάζεται κανονικά στην οροφή α΄ ορόφου όντως η οπή δεν μετράει και αν η σκάλα δεν πηγαίνει στην οροφή του α΄ ορόφου, μετράει μία φορά όπως είπε ο Αthan, δηλαδή μονο στο ισόγειο....

Συμφωνώ απολύτως...αλλά δεν καταλαβαίνω κάτι..αφού δε σκεπάζεται η οπή και γύρω απο αυτή δεν υπάρχει τοίχος τα νερά θα μπαίνουν μέσα στο σπίτι?Μήπως δε βλέπω κάτι?

Συμφωνώ απολύτως...απλώς επειδή δεν βλέπω τοίχους γύρω απο αίθριο θα σκεπαστεί απο κάτι η τρύπα?θα μπαίνουν τα νερά μέσα στο χώρο?

100% είναι έτσι με την κάλυψη...Κάλυψη ενός κτιρίου είναι κάθε φορά η μέγιστη κάλυψη ορόφου όποιος και αν είναι αυτός....

Μάρκο για τις εισόδους τι λες?εκτος Σ.Δ. και οι δύο?

Όσον αφορά την κλίμακα γενικά μετράει πλην ειδικών περιπτώσεων,βλ.οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων.Δυστυχώς δεν μπορώ να κολλήσω γιατί η σκάλα είναι παρά τ όριο αλλά στη δική μας ιδιοκτησία! Η σκάλα δηλαδή μεσολαβεί μεταξύ των δύο κτιρίων που θα μπορούσαν να κολλάγαν.Αργότερα θ ανεβάσω κάποιο σκαρίφημα αλλά το ερώτημα παραμένει: το Δ από τη σκάλα ή από το κτίριο?Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες Α και Β, στο Β είναι κτισμένη οικοδομή επι πιλοτίς και στο Α θα χτίσουμε σ επαφή με την υπάρχουσα νέα οικοδομή επι πιλοτίς δηλαδή έχουμε προσθήκη κατ επέκταση νέας οικοδομής.Οι ερωτήσεις: 1.Ο έλεγχος κάλυψης των κλειστώ χώρων της πιλοτίς νοείται μόνο στη νέα κάτοψη που θ αποτελείται και από τα 2 κτίρια? 2.Οι είσοδοι (22τ.μ. του παλιού και 25τ.μ. του καινούργιου δηλ.47τ.μ. συνολικά) ως < 30τ.μ. είναι εκτός Σ.Δ. και οι δύο? 3.Ο έλεγχος πρασίνου είναι μόνο για το συνολικό οικόπεδο?

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου χωρισμένο σε 2 κάθετες ιδιοκτησίες Α και Β, ο ιδιοκτήτης του Β έκτισε εντός του τμήματος του και παρά τ όριο μεταξύ των δύο τμημάτων του αλλά έδωσε είσοδο και ανοιχτή εξωτερική σκάλα μέσα από το Α!Τώρα για να χτίσει ο Α πρέπει ν αφήσει Δ από την εξωτερική σκάλα ή απο το κτίριο?

Μάρκο έχεις δίκιο..Δεν είναι κουρανγκλέ...σε παλαιότερο θέμα δίνεται κάτι για τις διαστάσεις τους...Τέτοιες ανοιχτές σκάλες για υπόγεια έχω κάνει εντός Δ και χωρίς να μετράει στην κάλυψη...

καλησπέρα συνάδελφε, οι cour-anglaise σίγουρα δεν μετράνε στο Σ.Δ. και σίγουρα επιτρέπονται εντός Δ...

καλησπέρα συνάδελφε, όσον αφορά τα χιλιοστά υπάρχουν δύο τρόποι:είτε αναφέρεσαι στα χιλιοστά οικοπέδου όπως αναφέρεις είτε στα χιλιοστά του τμήματος Α (απλώς αναγράφεις το ποσοστό του Α επί του όλου οικοπέδου)...Οι μηχανικοί προτιμάμε την πρώτη λύση (γιατί είναι σωστή και σαφής) και οι πελάτες τη δεύτερη (γιατί φαίνονται περισότερα τα χιλιοστά).. Όσον για τη δεύτερη ερώτηση γιατί να μην κόψεις το τμήμα Α σε Α1 και Α2 και το Α3 να προκύπτει σαν χρήση και στους δύο χωρίς χιλιοστά?

Καλημέρα συνάδελφοι, σίγουρα μπορεί να γίνει. Απλώς πρόσεξε να ναι όντως κλειστό γκαράζ....Μάλιστα αυτή η πρακτική αρχίζει να χρησιμοποιείται σε περιοχές όπου τα καταστήματα απαξιώνονται και οι θέσεις στάθμευσης εκλείπουν(π.χ.Νέος Κόσμος)....Εννοείται ότι πάντα υπάρχει και το θέμα της αντοχής του κτιρίου...Αν αντέχει το κτίριο και άλλο όροφο, αν δημιουργείται μαλακός όροφος στο ισόγειο....

Σαφώς και μπορεί να γίνει...Και μάλιστα και κάποια καινούργια θέση στάθμευσης θα δεσμευτεί για το νέο ακίνητο...Εννοείται οτι θ απαιτηθεί και νέα συμβολαιογραφική πράξη..Κοίταξε μόνο αν σε παίρνει ο όγκος...

Σωστό και αυτό...Βέβαια για να είμαι ειλικρινής το ισόγειο φαίνεται αυθαίρετη κατασκευή 65 με 75...τσιμεντόλιθοι για τοιχοποιίες...και να δούμε τι έχουν μέσα αυτά τα υποστυλώματα....

Ο.κ. παιδιά, ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές. Μίλησα με πολεοδομία σήμερα και μου είπαν ότι η δήλωση αντοχής και η στατική επάρκεια θ΄αναφέρεται στο αντισεισμικό του '59 με τον οποίο μελετήθηκε (αρα και οι έλεγχοι μου να γίνουν με αυτόν) και ότι είμαι νέος και αγχώδης και να μην ανησυχώ. Χωρίς να έχω αποφασίσει με ποιόν θα πάω (αν και η γνώμη του evan για του ΄85 μάλλον με καλύπτει) είπα στους ιδιοκτήτες τα μαντάτα και περιμένω απάντηση.....

Καλημέρα adavis. Η Νομαρχία Αθηνών (Δνση Ορυκτού Πλουτού & Βιομηχανίας/Δυτικός Τομέας) στο Περιστέρι δίνει ένα πρότυπο όπου αναφέρει ότι το κτίριο έχει την απαιτούμενη στατική επάρκεια σύμφωνα με τις πολεοδομικές διάταξεις....Το θέμα είναι αγαπητέ σύμφωνα με ποιες πολεοδομικές διατάξεις....που κτίστηκε ή τις σημερινές???αυτό παραμένει ομιχλώδες...και νομίζω σκοπίμως.... Καλημέρα σε όλους....Καλούμαι σε τριώροφο κτίριο στο Περιστέρι ,όπου το μόνο στοιχείο που έχω είναι το στέλεχος μιας άδειας του 76 που κάνει νομιμοποιήση ισογείου και προσθήκη α΄-β΄ ορόφου, να κάνω ανασύσταση φακέλου, εξαίρεση από την κατεδάφιση για τμήμα ισογείου με τον Ν.1512/85 και αδεια λειτουργίας-εγκατάστασης για μαγαζί. Σε αυτήν την πορεία θα κληθώ να υπογράψω μία δήλωση αντοχής και μία δήλωση στατικής επάρκειας. Έστω ότι θα χρησιμοποιήσω σκάνερ και καρότα ποιο θα είναι το μέτρο μου?Οι σημερινές ή οι διατάξεις που ίσχυαν τότε?Και τελικά πόσο κοντά στη φυλακή μας φέρνουν αυτές οι δηλώσεις??

Νομίζω ότι ο λόγος που δεν χρησιμοποιείται για φρεάτια είναι ότι δεν υπάρχουν ελάχιστες διαστάσεις για φρεάτια π.χ. σε διώροφο.Η διάταξη εφαρμόζεται εκεί που απαιτείται ανελκυστήρας όπου βέβαια υπάρχουν ελάχιστες διαστάσεις ανελκυστήρων....

Θα πρότεινα ν΄ ανεβάσεις κάποιο σχέδιο.Αν στην κάτοψη του ορόφου διέρχεται η εγκάρσια δοκός έμπροσθεν του παραθύρου σε απόσταση μικρότερη της α (βλ.φωτισμό κλιμακοστασίου Κτιριοδομικού) έχεις πρόβλημα.Δεν έχει σημασία αν είναι σε διαφορετική στάθμη..Επίσης σε κάθε περίπτωση η εγκάρσια δοκός μετράει στο Σ.Δ. και δημιουργεί 2 φωταγωγούς εκατέρωθεν της.

Ο.κ παιδιά...Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια