Jump to content

MHD

Members
  • Content Count

    122
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

9 Ουδέτερη

About MHD

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

575 profile views
  1. συγγνώμη για την σύγχυση .. το ξαναθετω..στον ΓΟΚ 73, τα κλιμακοστάσια (μεταξυ άλλων) ορόφου μετρούσαν (και ισογειου εκτος αν το ισογειο ηταν πυλωτη για σταθμευση !) .. Οπότε για να εξαντληθει ο ΣΔ που επετρεπε 180τμ ..ο μηχανικος εκανε 2 οροφους ητοι 90 τμ εκαστος (ήτοι διαμέρισμα 80τμ και κλιμακοστασιο 10τμ). Με τα χρόνια γίναν οι αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης που τις μετρώ σημερα 92τμ. Για να υπολογίσω λοιπόν συντελεστές τετραγωνιδίων ... Ωχ ..τώρα είδα το λάθος μου ..με δόμηση συγκρίνω όχι με δομημένα ... Ευχαριστώ για το χρόνο σας...
  2. Κάτι που χα την εντύπωση οτι το έιχα λύσει μέσα μου αλλά μου φαίνεται οτι παραμένει γκρι. Εντός σχεδίου 2όροφη με ΟΑ και πυλωτή του 82(γοκ 75 ) τα κλιμακοστάσια ορόφων (όχι πυλωτής ή απόληξης) μετρουσαν στη δόμηση. (εμβαδό κλιμακοστασίου 10τμ σε κάθε όροφο 20 στην πυλωτή. ). η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 180τμ, εξαντλήθηκε σε 2 ορόφους από 90τμ έκαστος (ΠΡΟΣΜΕΤΡΟΎΝΤΑΝ τοτε ΚΑΙ τα κλιμακοστάσια) Οι ολικές αυθαιρεσίες σήμερα έχουν υπέρβαση δόμησης 92τμ. Για επιλογή τετραγωνιδίων <50% >50% κλπ .. ΠΩΣ συγκρίνω; 1. 92τμ/180==> >50% δόμησης 2 92-10-10=72τμ (εξαιρώ τα κλιμακοστάσια που ΔΕΝ προσμετρούνται πλέον μέχρι κάποιας επιφάνειας) 72τμ/180==> <50% δόμησης
  3. Αφού η άδειά σου είναι του 52;;!!! Γιατί δεν σου κάνει η άδεια για αποδεικτικό; Τεχνικώς φαίνονται προσθήκες μεταγενέστερες; Δεν μπορείς να στοιχειοθετήσεις οτι όλα έγιναν μαζί; Στο Ε9 δηλαδή τι βάζουν για χρονολογία κατασκευής;
  4. Εντός σχεδίου μονοκατοικία με ΟΑ (διάφορες αυθαιρεσίες). μεταξύ αυτών και στέγαστρο (επι ξύλινων στύλων με σκεπή από μορφοποιημένη λαμαρίνα -τύπου κεραμίδι) ανοικτό από τις 2 απέναντι πλευρές, κλειστό στις άλλες δύο με το ίδιο υλικό της σκεπής, για την στάθμευση αυτοκινήτου παραβιάζει πίσω όριο Δ .. Το στέγαστρο πάει με αναλυτικό άρα δεν καταγράφονται ΥΔ ΥΚ.. Το οτι είναι εντός Δ το δείχνω σε κανένα Φύλλο καταγραφής ή περιγραφή μόνο στην τεχνική έκθεση;
  5. τι έγινε τελικά με την παράταση δόθηκε; ή αυτό ήταν τέλος ..οι υπόλοιποι με την ταυτότητα κτιρίου;
  6. Βλέπω οτι δεν υπάρχουν πια (απο Οκτώβρη περίπου ) πολλές απαντήσεις (ίσως και καθόλου κατα περίπτωση) σε ακάλυπτο χώρο οικοδομής εντός σχεδίου με ΟΑ, τα ακόλουθα τουλάπια/τουλαπες που όμως ειναι σταθερά τοποθετημένες στο έδαφος και κατασκευή από πανελ και παλιά κουφώματα ..Θα τα βαζατε ΥΔ ΥΚ, ΚΑΤ3 ή αναλυτικό; (η συνολική του επιφανεια είναι 4 τμ )
  7. Ευχαριστώ @cve20126.. Αλλά τώρα που αναφέρεις 2018..οχι το 2012 2013..είχε κάποιο αντίστοιχο πρόγραμμα τότε; διότι αυτοί έβαλαν κουφώματα, θερμομόνωση και φωτοβολταϊκά.. ;! εδιτ: μάλλον τότε βάσει ΝΟΚ (απρ 2012) ΔΕΝ χρειαζοταν άδεια βάσει: ΑΡθ 4 §3 ιδ (... 3Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: .. ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης ..)
  8. Ξέρεις κάποιος αν στο ΠΡΩΤΟ Εξοικονομώ, υπήρχε περίπτωση να μελετηθεί και να προβλεφθεί τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (στις όψεις) και ο μελετητής να ΜΗΝ εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας; Δεν έχω ασχοληθεί με ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΏ και η ερώτηση αφορά ρύθμιση αυθαιρέτου 4495 που υπάχθηκε στο 1ο εξοικονομώ. Ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει να μου πεί αν υπήρξε/εκδόθηκε Άδεια μικρής κλιμακας.
  9. Ευχαριστώ @karanus Το 'χω διαβάσει και 'γώ ξανά και ξανά το εν λόγω χωρίο ... και νομίζω ότι το δεύτερο κομμάτι του {... Εποµένως, αυθαίρετ [..] δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%...} αναφέρεται στις περιπτώσεις που 'χεις 1 και μοναδικό χώρο (πχ σε ένα χωράφι ή σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου που χει μέσα ένα κτίριο πχ μια μικρή επιχείρηση όπως ένα γκαράζ αυτοκινήτων ή μια μικρή βιοτεχνία/ξυλουργείο ...καθώς και σε ένα χωράφι που υπάρχει ένα και μοναδικό κτίριο που βάζει ο αγρότης μέσα τα τελάρα του και τρία τέσσερα εργαλεία χειρός) εγώ προσπαθώ να κάνω χρήση του χωρίου: ..Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος που στην περίπτωσή μου είναι η πραγματικότητα ...ο χώρος που θέλω είναι Βοηθητικός στις κύριες εργασίες που συμβαίνουν στους Κύριους χώρους ... Ερμηνείες φυσικά δίνουμε όλοι προσπαθώντας να "αφουγκραστούμε" το πνεύμα του νόμου.. και όχι απλώς και μόνο να εξασφαλίσουμε την πλευρά μας σε περίπτωση ελέγχου (τύπου ας τα βάλω όλα ως δυσμενέστερα να χω το κεφάλι μου ήσυχο). ..Θυμίζω άλλωστε εκείνη την "ασφαλή" ερμηνεία για την ΚΑΤ 3 και την μετατόπιση σε σύννομη θέση ..όπου η πλειοψηφία για να εξασφαλιστεί την μετέφραζε ως "να χρεώσω ΥΔ κ ΥΚ σε ένα κατά τα άλλα σύμφωνο με την ΟΑ κτίριο μόνο και μόνο επειδή μπηκε σε άλλο σημείο από το Διάγραμμα κάλυψης" ... και τελικά βγήκε η εγκύκλιος και το διευκρίνισε.
  10. Καλημέρα Σε αμπέλι 7 στρέμματα (εκτός σχεδίου Χωρίς οικοδ Άδεια) Μοναδικός ιδιοκτήτης έχει το ακόλουθο κτίριο (είναι στο όριο του γηπέδου ΔΕΝ νομιμοποιείται). Χρησιμεύει κατά κύριο λόγο για επεξεργασία των σταφυλιών παραγωγή μούστου που αργότερα πάει για οινοποίηση (ο μούστος) . Ξεκάθαρα Μεταποίηση ΠΡωτογενούς τομέα. Σκέφτομαι τους χώρους Α κ Β (16+17=32 τμ) να τους βάλω ως ΚΧ ..τον χώρο Γ (17τμ) να τον βάλω ώς αποθήκη με μειωτικό 0,50 (στιβάζονται εργαλεία τελάρα κλπ εδώ μεσα) και τον χώρο Δ (15 τμ) να τον βάλω ΚΑΤ 3 (Αποθήκη) . έχει κανείς άλλη γνώμη για τον χώρο Γ; (δηλαδή ρωτώ αν μπορεί να πάρει μειωτικό βοηθητικός χώρος σε χώρο χρήσης Μεταποίησης Πρωτογενούς Τομέα), δεν βλέπω γιατί όχι αλλά ίσως κάτι μου ξεφεύγει.
  11. 2οροφη εντος σχεδίου με ΟΑ του 82 χωρίς σύσταση ανήκει σε 1 ιδιοκτήτη (ψιλός κύριος). Πυλωτή κλείστηκε σε διαμέρισμα, κατά την μαρτυρία του ιδιοκτήτη(ψιλού κυρίου) το 1991-1992. Το 82 το οικόπεδο και το κτίριο (2οροφη) ανήκε στην Γιαγιά (μητέρα του σημερινού ιδιοκτήτη) που το 1990 με συμβόλαιο παραχώρησε στο παιδί την ψιλή κυριότητα και κράτησε την επικαρπία. Στο συμβόλαιο γράφει μόνο : [...ΟΙΚΟΠΕΔΟ , και ΕΠΑΝΩ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΤΙΣΜΕΝΗ 2ΟΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΉ ΕΜΒΑΔΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕΙΚΤΟΥ ΤΑΔΕ, ΚΑΘΑΡΟΥ ΤΑΔΕ, ΟΓΚΟΥ ΤΑΔΕ, πουθενά δεν κάνει λόγο για την πυλωτή (στο συμβόλαιο - οτι ειχε γίνει διαμέρισμα δηλαδη )... το παραπάνω με τα παρακολουθήματα και με τα προσαρτήματα παραχωρείτε στην κόρη κλπ κλπ ...] το 2010 την πυλωτή τη ρύθμισαν με τον 3843 (και πλέον την δήλωσαν και στο Ε9 ως όροφο 0 ετος κατασκευής 1982 (οπως και οι άλλοι 2 υπερκείμενοι όροφοι/διαμερίσματα) αλλά με λάθος τετραγωνικά (στον 3843 δν γινόταν αποτύπωση αλλά επι των σχεδίων της αδείας καταμέτρηση). Σήμερα λοιπόν που ρυθμίζεται ΟΛΗ η οικοδομή (με χρήση του προστίμου 3843 που συμφέρει @geoste εννοώ θα ξαναδηλωθεί η πυλωτή ως αυθαιρεσία και το παλιο πρόστιμο θα συνυπολογιστεί στην νέα δήλωση 4495) ΑΝΑΡΩΤΙΕΜΑΙ: Την πυλωτή να την δηλώσω με παλαιότητα, 1982.ή 1991-1992; Σημ: θα κάνουν σύσταση Ο Ι πλέον ..θα υπάρξει κάνα μείζον θέμα αν η χρονολογία μπει "λάθος";
  12. @akis73 ΑΝΘΕΙΑ ΕΒΡΟΥ (χωριό του Δημου Αλεξανδρούπολης) εντός οικισμού .. 450€ ετσι δεν είναι ..ευχαριστώ για την αγόγγυστη συμβολή σου .. ! κανονικά πρέπει να δωσεις ενα paypal donation να σου βάζουμε το αντίτιμο που πιστεύεις κάθε φορά €€€..!
  13. καλημέρα σε ρύθμιση κτιρίου με ΟΑ εντός σχεδίου, με διάφορες ΚΑΤ 3 παραβάσεις, έχω και εξωτερική θερμομόνωση που έγινε το 2012.. Πως το αντιμετωπίζω; Προφανώς είναι μετά τον Ιούνη του 2011.. Δεν την καταγράφω και ρυθμίζω τα υπολοιπα; Κάνω μνεία ότι έγινε και αυτή η παράβαση που όμως ΔΕΝ υπάγεται στον 4495. κάτι άλλο;
  14. Ευχαριστώ @mapost είμαι οριακά να περάσουν οι αυθαιρεσίες τα 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και ψάχνω "..οτιδήποτε αν σώζεται.. 🎼 " Δεν νομίζω οτι είναι υπέρβαση δόμησης, διότι ανήκει ξεκάθαρα σε διαφορετική διαμερισμάτωση διαρύθμιση χώρου(Αλλαγή κάτοψης εντός περιγράμματος κτιρίου) .. και μάλιστα χωρίς να επιφέρει αλλαγή μηχανολογικών . Άλλωστε στην ΟΑ ο προθάλαμος και το κλιμακοστάσιο ήταν 21τμ , και τώρα ειναι λιγότερα18τμ .. Και τώρα που το ξαναδιαβάζω, νομίζω οτι μπορεί να εμπίπτει στο αρ 100 §5 (μαζί με την διευκρίνηση της εγκ 2) Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. (εγκ 2 ---> Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου. Και στο στο αρ 100 και §7 διοτι βοηθ χρήση πυλωτής ήταν βοηθ χρηση κλιμακοστάσιο έγινε.. Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο.
  15. Καλημέρα σε οικοδομή εντός σχεδίου με ΟΑ προ του 85, πυλωτή στο ισόγειο προοριζόταν για στάθμευση αυτ/των. Το κλιμακοστάσιο ισογείου και η πυλωτή ΔΕΝ προσμετρούσαν στη δόμηση. Η πιλοτή έγινε διαμέρισμα (ΥΔ) και ο προθάλαμος του κλ/σιου άλλαξε θέση. Σε ότι αφορά το κλιμακοστάσιο το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο ΔΕΝ του χρεώνω αυθαιρεσία... Τον προθάλαμο σκέφτομαι να το βάλω με αναλυτικό (την τοιχοποιία με ματζέντα κύκλο) μιας και δεν προβλεπόταν στην ΟΑ. Σκέφτομαι σωστά; μου διαφεύγει κάτι; @mapost προσθέτω εδώ τις πληροφορίες που ξέχασα : Τακτοποιήται όλο το κτίριο .Δεν έχει σύσταση (1 ιδιοκτήτης σε όλο)..θα γίνει μελλοντικά όμως ΣΟΙ.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.