Jump to content

MHD

Members
  • Content Count

    90
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

7 Ουδέτερη

About MHD

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

440 profile views
  1. Στα σχέδια (όψεις, κατόψεις) σε κτιριο με πλήθος παραβάσεων ΚΑΤ 5, ΚΑΤ 3 Λεπτομέρειες όπως (ηλιακοί Θερμ/νες, φωτοβολταϊκά, κλιματιστικές μονάδες) πρέπει να απεικονίζονται; Ευχαριστώ
  2. Καλησπέρα Σε προ ΓΟΚ 85 κτίρια με ΟΑ (εν προκειμένω ΓΟΚ 73) για την χρήση του ιειε της ΚΑτ 3 (μεταβολή εξωτ διαστάσεων εως 5% ) τους ανοικτούς εξώστες του αγνοούμε ; Εως τότε δεν υπολογιζόταν οι εξώστες για δόμηση (έως κάποιου πλάτους βεβαίως) ούτε στην Κάλυψη.
  3. αυθαίρετη Προσθήκη κατ επέκταση σε οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου. Η αυθαίρετη προσθήκη εχει χρήση γκαράζ με 1 (είσοδο) πλευρά ΜΟΝΙΜΩΣ ανοικτή (δεν εχει γκαραζόπορτα κλπ). Φέρων από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία με τούβλα και επιχρισμένο. Παραβιάζει και Δ. Πάει με αναλυτικό απ οσα διαβάζω σωστά; Ευχαριστω
  4. Για λόγους πληρότητας σε όσους διαβάσουν το νήμα αυτό και τις ερώτησεις που έθεσα ως Α) κ Β) στο προηγούμενό μου σχόλιο (και απαντώντας μάλλον στον ευατό μου) Α) οπως πολύ σωστά ανέφερε ο Ακης πρίν : ΓΟΚ 73 Αρθ 84 §1 ε) Οι ανοικτοί εξώσται πρέπει να αφίστανται τουλάχιστον 1μέτρου από των πλαγίων ορίων του οικοπέδου. Β)Ο ΓΟΚ 73 στο άρθ 15 §6 αναφέρει: 6. : Πάντα τα δι' οιονδήποτε λόγον αφιέμενα προαιρετικώς ακάλυπτα τμήματα του οικοπέδου εντός του σώματος του κτιρίου θεωρούνται ως κεκαλυμμέναι επιφάνειαι εκάστου των ορόφων του κτιρίου και περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως αυτού. (Αν και αυτό παραπέμπει εμένα περισσότερο πχ στους "φωταγωγους κλιμακοστασίου " στον πυρήνα του κτιρίου)
  5. καλησπέρα Α)οι χώροι μεσα σε κύκλο (με Χιαστη γραμμές) στην ακόλουθη εικόνα τι ειναι (από άδεια το '82 κατά ΓΟΚ73 προφανώς) ; Β) Ο εξώστης στην κάτω δεξιά γωνία (σήμερα θα θεωρούνταν ημιυπαίθριος αλλά τότε δεν υφίσταντε οι Η/Χ ως έννοια , και οι εξώστες στο σύνολό τους ΔΕΝ μετρούσαν στην δόμηση (όχι με πλάτος ανω κάποιου ορίου τουλάχιστον). όμως στο διάγραμμα δόμησης τον συγκεκριμένο τον περιλαμβάνει (μονο τον κάτω δεξιά εξώστη με οριζόντια διαγράμμιση ΟΧΙ αυτόν του άνω μέρους) υπήρχε κάποιος λόγος; edit (προσθέτω το ΔΚ)
  6. ευχαριστώ @tetris μια διευκρίνηση μόνο ... Το σωστό για τον συμβολαιογράφο ναι, αλλά να έχει το υπόβαθρο (σκαναρισμένο) από κάτω ή όχι διότι το κάνει δυσανάγνωστο;
  7. Για ρύθμιση 4495 σε εντός σχεδίου με ΟΑ προέκυψε μετά από αποτύπωση το ακόλουθο (ΜΠΛΕ) όπου με κόκκινο στυλό στο πρωτότυπο τοπογραφικό (82 - ισως ξεπατικομμένο από το ρυμοτομικό ) ΑΒΓΔ (απόλυτο ορθογώνιο!!!! εμβαδού 279,95) η μπλε αποτύπωση δίνει το οικόπεδο ώς υφίσταται (ΠΡΑΣΙΝΟ σκούρο) με εμβαδο 280,83 (αποκλιση 0,3%). Α)η ενδεχόμενη "καταπάτηση" των όμορων οικοπέδων πως θα αντιμετωπιστεί (αν χρειάζεται); Β) για χρήση σε συμβολαιογράφο (συσταση ΟΙ) ο νόμος ορίζει (83 5 α) οτι αφού έχει ΟΑ μπορεί να μην γίνει νέο τοπογραφικο αλλά να χρησιμοποιηθεί αυτό της ΟΑ, με τις αυθαιρεσίες επί αυτού.. το παρόν επομένως ή ειναι δισανάγνωστο οπότε θέλει σύνταξη νέου; εχω μετατόπιση του περιγράμματος (οριακά εντός νομιμης θέσης αν και η Βόρεια γωνία του κτιρίου (κυανη διαγράμμιση)με προβληματίζει που είναι κατα το το πογραφικό της άδειας, μέσα στον γείτονα). {η κίτρινη διαγράμμιση αφορά σε γκαράζ/αποθήκη εντελώς αυθαίρετη εντός Δ}.
  8. Καλημέρα Σε 2οροφ πολυκατοικία με ΟΑ ('82) εντός σχεδίου, το υπόγειο (30τμ) μολονότι κατασκευάστηκε (κατα την μαρτυρία του ιδιοκτήτη βεβαίως) μπαζώθηκε (μαζί και το τμήμα κλιμακοστασίου που οδηγούσε σε αυτό) και ρίχτηκε η πλάκα ισογείου (~104τμ). Ο λόγος οτι η γειτόνισσα τον έπεισε οτι το πρόβλημα που 'χαν αυτοί με υπόγεια νερά και πλημμύρισμα στο δικό τους υπόγειο ήταν εξωφρενικό με τεράστιες ταλαιπωρίες κλπ κλπ.. Ερώτημα η ΜΗ κατσκευή σε κάτι που προβλεπόταν στην ΟΑ είναι αυθαιρεσία; (ομοίως ΔΕΝ κατασκευάστηκε τμήμα χώρου στην απόληξη κλιμακοστασίου - προβλεπόταν πλατύσκαλο στην στάθμη της πλάκας, ενώ τώρα το τελευταίο σκαλοπάτι οδηγεί στην πόρτα για το δώμα οπότε η απόληξη έχει σήμερα αντι για 12τμ, μόνο 7,8 τμ ) ευχαριστώ
  9. καλησπέρα. Σε 2οροφη οικοδομή εντός σχεδίου με άδεια το '82. Η πυλωτή έγινε το '95 διαμέρισμα 89τμ (ρυθμίστηκε το 2010-2011 με το ν3843 "Ημιυπαίθριοι) με σημαντικό ποσό προστίμου ". Περι το 2005 έγινε στο δώμα και μια γκαρσονιέρα ~34τμ (αυθαίρετη). Ο ΣΔ ήταν 280τμ. κατά την άδεια έγιναν 2 μόνο οροφοδιαμερίσματα (89τμ έκαστο) κ αφέθηκαν αναμονές για μελλοντικό "πανωσηκώμα". Η πυλωτή έχει και αυτή περι τα 89τμ . (σύνολο σήμερα υφίστανται διαμερίσματα 89*3=267τμ και 34 γκαρσονιέρα). Πρόσθετα στον ακάλυπτο έγιναν αυθαίερετες αποθήκες (δεν νομιμοποιούνται λόγω πλάγιων αποστάσεων) και λοιπές αυθαιρεσίες με αναλυτικό (1 αυθαιρεσία). Α) Κάνοντας "χρήση" στον 44595 του ποσού προστίμου από το 3843 για ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες πληρώνει μόνο παράβολο (συν ΜΣΕ) και αυτές μένουν ρυθμισμένες για 30 χρόνια. Β) Κρατώντας τη ρύθμιση του 3843, και ρυθμίζοντας με 4495 το δώμα τις αποθήκες και λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό θα πληρώσει περί τα 2200€ (συν την ΜΣΕ). Να προχωρήσει άμεσα σε νομιμοποίηση όσων επιδέχονται νομιμοποίησης (εκδοση/ενημέρωση άδειας) δεν το βλέπω λόγω στενότητας χρημάτων. Το Α σενάριο δεν είναι το συμφερότερο για αυτόν ; και στην περίοδο των 30 χρόνων δεν τον εμποδίζει κανείς να νομιμοποιείσει όσα επιδέχονται νομιμοποίησης σαν βρεί και τους πόρους. Σωστά ;
  10. 😉 Καμιά ιδέα για τον αν μπορεί Όλη την οικοδομή (που δεν έχει γίνει συσταση ακόμη) να την βάλει στα οφέλη του "τρίτεκνου". Η γνώμη μου είναι οτι μάλλον Δεν μπορεί διότι ΔΕΝ μπορεί να μένει και στα 3 υφιστάμενα διαμερίσματα (και μια γκαρσονιέρα στο δώμα/αυθαίρετη φυσικά).. άρα μόνο εκεί που μένει (το Ε9 γράφει και τον όροφο νομίζω έτσι δεν είναι ; )
  11. @dimitris GM τώρα είδα την απάντησή σου (και να πεις ήμουν διακοπές... ουτε καν) , ευχαριστώ. διαβάζω εδώ οτι : Η επικαρπία επί ακινήτου μπορεί να συσταθεί με σύμβαση (πχ πώληση, δωρεά, γονική παροχή), διαθήκη ή χρησικτησία, μπορεί να αφορά οφέλη που προκύπτουν από ένα μέρος ή από το σύνολο του ακινήτου και να ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα (π.χ. όσο ζει ο επικαρπωτής) δεν ειναι πεθαμένη η "γιαγιά" (μένει στο χωριό και είναι μια χαρά). Το Ε9 δν το έχω δεί ακόμη είναι αλήθεια, αλλά αυτό δεν είναι το κλασικό "το γραψα στο παιδί μου/γονική παροχή με παρακράτηση της επικαρπίας" αλλά για να μαι σίγουρος οτι θα με γηροκομήσει μέχρι να πεθάνω κρατώ την επικαρπία και το παιδί την ψιλή κυριότητα; Μήπως τα λέω ανάποδα; Τέλος πάντων το κύριο μέρος της ερώτησης είναι αν η τρίτεκνη κόρη (τα παιδιά της ενήλικα πλέον ) δικαιούται μιας και θα κάνει την αίτηση υπαγωγής να ωφεληθεί ως "ειδικές συνθήκες:3τεκνοι" για όλο το οικοδόμημα, ή μονο ένα εκ των 3ων υφιστάμενων διαμερισμάτων; Ή ο ψιλός κυριος θεωρητικά ΔΕΝ μπορεί να έχεις ως κύρια κατοικία του κάτι στο οποίο είναι επικαρπωτής κάποιος άλλος;
  12. Ευχαριστω.. Μολονοτι απο τα 492 τμ οι αυθαιρ. Ειναι περι τα 170+ ..ειναι προφανες οτι για να τα εντοπισω αποτυπωσα 492 τμ τα σχεδιασα και τα "εβαλα" πανω στα σχεδια της ΟΑ ..περι τις 3 μερες δουλεια, κ ειχα την γνωμη οτι ειναι μια απο τις εργασιες που πρεπει να τιμολογηθει..απο την αλλη οπως τα λες μαλλον "εμπεριεχονται" στην τιμολογηση της διαδικασιας ρυθμισης αυθαιρετων οποτε η ξεχωριστη τιμολογηση ειναι λαθος. Κατα τα φαινομενα στο συστημα αμοιβων ως αποτυπωση νοειται η διαδικασια για εκδοση κ υπογραφη νεων σχεδιων προς καταθεση σε υπηρεσιες..η κ για χρηση του πελατη.. Ευχαριστω για τις απαντησεις. Το εν λογω συστημα θα ταν χρησιμο ως μπουσουλας για τους νεους μηχ, ωστε να αποκτουν μια αντιληψη για το μεγεθος της αμοιβης τους.. Και επι αυτης να κρινουν ποσο να "εκπεσουν" ..περαν φυσικα των "κανονων" της αγορας και την "αναγκη χρηματων"
  13. Καλησπέρα... Δν μπορώ να καταλάβω την χρήση αυτού του συστήματος αμοιβών.. Θέλω να καταγράψω μια σειρά εργασιών για ρύθμιση 2οροφης με πυλωτή και γκαρσονιέρα στο δώμα στον 4495. Με ενδιαφέρει να βγάλω την (υπερβολική φαινομενικά) αμοιβή που βγάζει το ΤΕΕ τυπωμένη και να πώ στον πελάτη: Κοίτα το συνδικάτο μας υπολογίζει θεωρητική αμοιβή τόσο ... και γώ θα κάνω επ αυτής ΤΑΔΕ% έκπτωση. Έχω συνολική αποτύπωση 492τμ και οι αυθαίρετοι χώροι είναι σύνολο 171τμ (124,7ΚΧ και οι υπόλοιπου βοηθητικοί ) πως στο καλό τα εισάγω στο ρημάδι το σύστημα;;; .. διότι μ βγάζει ένα προϋπολογισμό αστρονομικό .. ασε που μου βγάζει και ΣΦΑΛΜΑ..!!??? Να υποψιαστώ οτι βάζω μεγάλο "λ" ;;; πολλές μέρες ;; έχω εγγραφή στο ΤΕΕ από το 2007 αλλά ΔΕΝ ασχολούμαι με αυθαίρετα (τούτο είναι το 3ο για συγγενικό πρόσωπο .) Αντιλαμβάνομαι οτι το σύστημα το έχουν στήσει σαδιστές .. και γραφειοκράτες/δημοσ υπάλληλοι..!! Το user friendly θα τους είναι μάλλον μιά λέξη που παραπέμπει σε συνταγή για κοκτέιλ ή κάτι τέτοιο! Για να μην δώσω λαβή για να ξεκινήσουν οι παλιοσειρές εδω μέσα τα: "αν δεν ξέρεις τις αμοιβές της πιάτσας μην περιμένεις αν βγάλεις ορθή τιμή με εκπτωση στο συστημα αμοιβών - ρώτα κανα συνάδελφο στο μέρος που δουλεύεις που να χει εμπειρία - μην συμπληρώνεις τίποτα στο σύστημα πάρε μονο τον αριθμό δήλωσης και βάλτον στο αντίστοιχο πεδίο του 4495 - κλπ " Να πω οτι διάβασα την πέμπτη σελίδα αυτου του thread που κάποιος έδωσε με screenshots παράδειγμα σε μια νέα μηχανικο που ρωτούσε αλλά πάλι δν καταλαβαίνω.. διότι πχ για αποτύπωση 100 τμ βγάζει 12390€ ????!!!!!! Δεν ξέρω τι συνέβαινε στο παρελθόν (τις λεγόμενες Χρυσες Εποχές) αλλά ακόμη και τότε μου μοιάζει Απίθανο οτι για μια αποτύπωση 100 να ίσχυαν 12,5 χιλιάρικα !! Είναι τόσο λάθος η βάση υπολογισμού τους (στο ΤΕΕ); Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποιον μπεί στον κόπο να μου απαντήσει.
  14. Δεν ξέρω αν υπάρχει λέξη ΥΠΕΡΚΑΛΎΦΘΗΚΑ ή ειναι νεολογισμος δικός μου .. (μαλλον θα υπάρχει) Ευχαριστώ για το χρόνο σου και τις γνώσεις σου @Pavlos33
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.