Jump to content

MHD

Members
  • Content Count

    140
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

About MHD

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

676 profile views
  1. Ποιας ΟΙ ; αφού για την ώρα είναι 1 και μοναδική ιδιοκτησία (ένα ολόκληρο κτήριο).
  2. Διευκρίνηση .. Εχω κάνει μια δήλωση αυθαιρέτου 4495 που αφορά 1 ολοκληρο κτίριο (με 3 διαμερίσματα εν προκειμένω). Η βεβαίωση Μηχανικού που εκδίδεται για αυτο το κτίριο/δήλωση ΔΕΝ κάνει για την σύσταση δηλαδή;; Πρέπει να κάνω 4 νέες δηλώσεις από οπου θα βγούν 4 ξεχωριστές Βεβαιώσεις Μηχανικού; Σίγουρα;
  3. @ΚΑΝΑ το εν λόγω έγγραφο με δικαιολογητικά (Α4 χειρόγραφη) είναι από την πρώτη κρούση που κάνε ο ιδιοκτήτης στο συμβολαιογράφο το καλοκαίρι ..οπότε ίσως τον ρώτησε "Πόσα διαμερίσματα έχετε που θα "μοιράσετε" "..και ισως του απάντησε : Τρία.. (τώρα γιατι δν ζήτησε για τα κοινόχρηστα μια έξτρα θα μου πεις; ..) 🙄
  4. εντός σχεδίου, με ΟΑ, 2 οροφη οικοδομή με 3 διαμερίσματος (και στο ισόγειο) είναι Αυτοτελής ιδιοκτησία (ενας ιδοκτητης 100% κυριότητα). ΘΑ προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. αφου ρυθμίσαμε τις αυθαιρεσίες θα δώσω τα απαραίτητα για τον συμβολαιογράφο. Σε ένα χαρτί με τα δικαιολογητικά που χρειάζεται και μου δειξε ο ιδιοκτήτης, ο συμβ/φος γράφει "3 βεβαιώσεις μηχανικού". Δεν έχω ξαναχορηγήσει και αναρωτιέμαι: ..τους δίνω την μία που βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ, αφού την σφραγίσω και υπογράψω και ας κάνουν φωτοαντίγραφα, Ή χρειάζεται να εκδόσω 3 ξεχωριστές (πρωτότυπες;)
  5. Εχω διαβάσει οτι πολλοί συνάδελφοι επί των κατόψεων ορόφων, ορίζουν κορυφές ώστε να περιγράφουν με μεγαλύτερη ακρίβεια το εμβαδόν ιδιοκτησιών (πχ διαμερίσματα), υπάρχει βέβαια μια μικρή διαφωνία, αν οι τοίχοι προς κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο/διάδρομο κλπ προσμετρούνται όλοι ή οι μισοί στο εμβαδό διαμερίσματος κλπ αλλά μοιάζουν μοιρασμένες οι γνώμες οπότε ο καθένας με το σκεπτικό του . Ερώτηση: Καλώς για τον καθεαυτού χώρο του διαμερίσματος. Για εξώστες ημιυπαίθριους διαμερίσματος χρειάζονταν πάλι να ορισθούν τα εμβαδά τους και οι κορυφές πολυγώνων που τα αφορούν; Ομοίως και για τα κοινόχρηστα (πχ αποθήκη κλιμακοστάσιο διάδρομοι είσοδοι πολυκατοικίας) (που επίσης θα καταγραφούν οι επιφάνειες τους στον πίνακα αναλογιών)....; Μήπως γεμίσει η κάτοψη Γράμματα (κορυφες πολυγωνων) ενώ δεν χρειάζεται; Ολο αυτό γίνεται για την πληρέστερη αποτύπωση/απόδοση των ιδιοκτησιών στα συμβόλαια σωστά (Εξυπηρέτηση συμβολαιογράφου, και προστασία των ιδιοκτητών απο μελλοντικές διενέξεις); Θέλω να πω η σύνταξη του πίνακα αναλογιών περιγράφει τα εμβαδά, και βάσει αυτού ο συμβ/φος θα καταγράψει οτι καταγράψει ..οι κορυφές πολυγώνων ειναι απλά για εξυπηρέτησή τους.
  6. Το τοπογραφικό άδειας (του 80' χωρίς ΕΓΣΑ προφανώς) απείχε σημαντικά με την πραγματικότητα, στην περίπτωση ακινήτου που ρυθμίζω. Οπότε και συντάχθηκε νέο (εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ κλπ). Το ερώτημα τώρα: Στα δικαιολογητικά ζητά το τοπογραφικό άδειας και δίνει δυνατότητα χωρίς να το ζητά να ανεβάσω και εξαρτημένο με ΕΓΣΑ87. 1.Να ανεβάσω το τοπογρ της άδειας στο τικαρισμένο κουτάκι (επιλογή 26) και ως συνοδευτικό το νέο τοπογραφικό (επιλογή 8 τοπογραφικό ΕΓΣΑ); 2. Να ανεβάσω στην επιλογή 26 ΜΟΝΟ το καινούριο τοπογραφικό και τέλος (η έστω αρχείο pdf που να τα χει και τα 2 το ενα μετά απο το άλλο;) ;
  7. ισως έχει απαντηθεί αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω με αναζήτηση. Σε χωριό : κατασκευή κατοικίας χωρίς άδεια (έχει της χωροφυλακής, αλλά δεν σκοπεύω να το δηλώσω με ΟΑ) το 1967, κατασκευή αποθηκών (~200τμ για τραχτέρ κλπ κλπ) το 1972. (αρα αμφότερα ΚΑΤ 1). Έγινε προσθήκη κατ επέκτασιν στην κατοικία το 1981. (κατ 2). Εχω ΟΜΩΣ υπόστεγο του 2006 (για σκιά στην ισόγεια βεράντα ) ~25τμ (αναλυτικός και κάτι άλλα πχ μαντρότοιχος ..αλλά όλα 1 λοιπή παράβαση τελικά) .. Το ερώτημα είναι οι λοιπές παραβάσεις του υποστέγου ..μπορούν να μπουν σε κάποιο φύλλο καταγραφής απο τα 2 (το ένα θα χει ΚΑΤ1 και το άλλο ΚΑΤ 2) ..ΒΛΕΠΩ ΠΩΣ ΟΧΙ (διότι ΔΕΝ βγάζει 250αρι για την Λοιπή Παράβαση .. Τι κάνω επομένως ; Νέο φύλλο πχ με ΚΑΤ 5 αλλά 0-δενικά τετραγωνικά Υπέρβασης δόμησης και μόνο Λοιπή Παράβαση=1 ; μετά θα μου ζητά και τοπογραφικό σαν απαραίτητο δικαιολογητικό της κατ 5 (το έξοδο του οποίου ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει ..ειναι πάππους και ήθελε να κάνει διαθήκη .χωρίς ρύθμισή και ας τα βρούν οι κληρονόμοι λέει μετά.. του έδωσαν να καταλάβουν τα παιδιά/κληρονόμοι οτι αυτοι θα πρέπει να κάνουν ρύθμιση έτσι κ αλλιώς μετά...οπότε γιατί να μην γίνει τώρα οπότε να ναι όλα ωραία και καλά όταν κληρονομήσουν ...αλλά δν θέλει ο παπππούς τα έξοδα .. κυρίως του τοπογράφου..! )
  8. και πάλι γεια και Καλύτερη Χρονιά ! Από τα downloads κάνω χρήση του υποδείγματος για την σύνταξη του πίνακα αναλογιών .. και θέλω να ρωτήσω: είναι υποχρεωτικό να βάλω και στήλη για δαπάνες Θέρμανσης; (ίσως να μην πρέπει να το θέσω εδώ το ερώτημα ..αλλά είναι συνέχεια στο προηγούμενο ποστ μου και ίσως αν ποτέ διαβαστεί ..να αποτελεί όμοιο πρόβλημα κάποιου άλλου συν/λφου)
  9. Α) Για αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα 2οροφης οικοδομής κατοικίας (με ΟΑ), με επιφάνεια αυθαιρεσίας >20%, θέλω να επιδιώξω εξαίρεση ελέγχοντας το 2ια (20% των κατακόρυφων φορτίων). Ελέγχω την αύξηση που επιφέρει η αυθ κατασκευή ως προς τα κατακόρ φορτία που αναλάμβανε ο υποκείμενος όροφος έτσι δεν είναι; Ή με τα φορτία στην βάση του κτιρίου (ισόγειο) ; Β) Πρόσθετα στην πυλωτή το αυθαίρετο κλείσιμο της , για να πάρει Εξαίρεση 75% περιμέτρου απο μπατική, στην περίμετρο υπολογίζω μήκος από κολώνες και ανοίγματα ή όχι ; Γ) την μπατική προφανώς την τεκμηριώνω με το πάχος που έδωσε η αποτύπωση Σωστά;
  10. Δεν έχεις άδικο , αλλά οπως ξεκάθαρα δήλωσα ΔΕΝ θυμάμαι απο που το κατέβασα, και το σχέδιο είναι ΑΝΥΠΟΓΡΑΦΟ, ως εκ τούτο και ΑΔΥΝΑΤΗ η παροχή άδειας απο το δημιουργό του (ο οποίος ίσως για να το διαθέτει δημόσια μαλλον δεν θα χει πρόβλημα) . τελος πάντων δεν υπάρχει θέμα.
  11. Καλημέρα ..Ευχαριστώ για τις απαντήσεις @Arche & @Pavlos33.. Έκανα το παραπάνω ερώτημα με αφορμή ένα αληθινό Διάγραμμα δόμησης που βρήκα πριν καιρό στο ιντερνετ.. (μοιάζει κ με τα υποδείγματα του ΥΠΕΚΑ η εν λόγω περίπτωση).. Δυστυχώς ΔΕΝ θυμάμαι από που το εντόπισα, οπότε αν τυχόν ο μελετητής/συνάδελφος ΔΕΝ εγκρίνει που το τοποθετώ σε αυτό το φόρουμ χωρίς την άδειά του ..ας ζητήσει να το κατεβάσουν οι διαχειριστές ..ωστόσο νομίζω ήταν άμεσα προσβάσιμο/δημοσιοποιήσιμο από την σελίδα του (με επιφύλαξη) έτσι και μπόρεσα να το κατεβάσω. Εν ολίγοις τούτος στο δώμα έχει κατασκευή με κεκλιμένη στέγη και μέσο ύψος κάτω των 2.20 μέτρων που την ορίζει ως σοφίτα (δν μπορώ να είμαι σίγουρος αν ειναι λειτουργικά συνδεδεμένη με τον υποκείμνο όροφο ή ανεξάρτητη) Το λοιπόν αναφέρει ο συν/φος οτι ΔΕΝ προσμετρούν τα 37τμ στον ΣΔ βάσει ΝΟΚ Αρθ 11 6.ιε (σοφίτα) . ΚΑι έτσι μου ετέθει και ο προβληματισμός (κ ας αφορά το αυθαίρετο αποθηκάκι στην περίπτωσή μου και όχι νέα οικοδομή)
  12. Για το διάγραμμα δόμησης. Αυθαίρετη (που ρυθμίστηκε) κατασκευή στο δώμα με βοηθ. χρήση αποθήκης και μέσου ύψους (λόγω κεκλιμένης στέγης ) κάτω του 2.20 Μετρά στο Σ.Δ ; Ευχαριστώ
  13. @mrkyz Το ερώτημα το μετέφεραν οι συντονιστές εδώ, να υποθέσω οτι ρωτούσες για 4495? όπως είχα σημειώσει στο δικό μου ερώτημα παραπάνω, μπορείς να δηλώσεις οτι όταν έγιναν οι εργασίες ίσχυε ο ΝΟΚ (Απρ 2012) οπότε στο Αρθ 4 αναφέρονται οτι εξαιρούνται όλοι σου οι προβληματισμοί. (με * για την μόνωση της στέγης που δεν είναι ΟΨΗ κτιρίου με την στενή έννοια (αυτή πως την διαπίστωσες ; είναι εμφανής; ή σου την είπε ο ιδιοκτήτης) για την οποία όμως υπάρχει η ακόλουθη απάντηση από το υπουργείου -ΑΡΑ καλύπτεσαι και για αυτό) ΑΡΑ είσαι καλυμμένος οτι δεν αποτελούν αυθαιρεσίες
  14. Σε οικοδομή χωρίς (2 οροφη) που δεν εξάντλησε το συντελεστή δόμησης (έμειναν 30 τμ) έχουν αυθαίρετες κατασκευές 140τμ (κατηγορία 5). Θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης μετά την ρύθμιση να κάνει σύσταση. 1)Ο πίνακας αναλογιών που θα συντάξω θα περιέχει ΟΛΕΣ τις ρυθμισμένες ΚΑΙ τις νομίμως υφιστάμενες επιφάνειες/χώρους ΣΩΣΤΑ; 2) λόγω ΚΑΤ 5 θα υποχρεωθούν κάποια στιγμή να αγοράσουν συντελεστή δόμησης από την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων (Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ.) ΜΕΤΑ την παρέλευση των 30 χρόνων "προστασίας" του νόμου 4495 ΣΩΣΤΑ; (Αυτό με την αγορά συντελεστή δεν το έχω κατανοήσει) 3) Τα παρακολουθήματα μιας ιδιοκτησίας (πχ η αυθαίρετη αλλά Ρυθμισμένη αποθήκη στον ακάλυπτο που θα είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος του ισογείου) Παίρνει Χιλιοστά ή όχι; (η 3 είναι σε συνάρτηση της ερώτησης 1 φυσικά που είναι και η κρίσιμη) 4 ΓΕΝΙΚΟ ερώτημα. Οι συμβολαιογράφοι γενικά αντιλαμβάνονται την έννοια του ορίου 30 χρόνων ή αδιαφορούν .. (πχ έστω μια αυθαίρετη κατασκευή που ο ιδιοκτήτης δν θα θέλει ποτέ να αγοράσει Συντελεστή δόμησης και μετά τα 30 χρόνια {λέμε τώρα} λέει ..να πάει στο δια...λο το κατεδαφίζω όπως όριζε ο νομος) το συμβόλαιο θα γράφει πουθενα ΙΣΧΥΣ 30 χρόνων ΜΟΝΟ...;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.