fontas

Καλησπέρα, Σε διαμερισμα πολυκατοικιας εχω δυο συνιδιοκτητες με 50% εξ αδιαιρετου, (συζυγοι) Μετα τον θανατο του ενος, δεν εχει γινει αποδοχη κληρονομιας. Θα μπορουσε να κανει αιτηση τακτοποιησης ο αλλος, και αν ναι ποιοι θα εμφανιζονται ως ιδιοκτητες στην αίτηση?

Καλησπερα, πως θα το τακτοποιουσατε? Υπαρχει τιτλος του 1973 για οικοπεδο 1000τμ εντος οικισμου προ 23, Το 1978 εκδιδεται ΟΑ για κτιριο στην οποια εμφανιζεται το μισο οικοπεδο Το 1985 εκδιδεται ΟΑ για κτιριο στην οποια εμφανιζεται το υπολοιπο οικοπεδο σε καμια απο τις δυο δεν εχει κατατεθει τιτλος και πλεον υπαρχουν και αυθαιρετες κατασκευες. Υπολογιζω καθε μια χωριστα συγκριωοντας αυθαιρεσιες με βασει τις ΟΑ ή θεωρω οτι δεν υπάρχουν ΟΑ Ευχαριστω

Ο τιτλος που αναφαιρω δημιουργηθηκε απο συμβολαιογραφο εχει μετεγραφει στο υποθηκοφυλακειο και φερει 2 ΚΑΕΚ, Το θεμα μου ειναι αν εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας για εσωτερικες διαρρυθμισεις καλυπτει την κατασκευη διαχωριστικου τοιχου και την δημιουργία δυο ανεξαρτητων καταστηματων

Ο τιτλος αναφαιρει δυο καταστηματα, και επισυναπτεται η εγκεκριμενη κατοψη της οικοδομικης αδειας στην οποια με μια αξονικη γραμμη χωριζεται το καταστημα στα δυο

Στην οικοδομικη αδεια ειναι ενα καταστημα ομως εχει γινει συσταση ΟΙ οπου με μια νοητη γραμμη χωριζεται σε 2 ιδιοκτησιες

Καλησπέρα θα ηθελα την γνωμη σας? Σε ισογειο καταστημα υπαρχει συσταση Ο.Ι που το διαχωριζει σε δύο με νοητη γραμμη Μπορω με ΕΕΜΚ να το χωρισω στα δυο σαν εσωτερικες διαρρυθμισεις? Χρειαζεται συνεναιση του αλλου ιδιοκτητη?

Όχι, τον συντελεστη 5ε τον χρησιμοποιείς μονο οταν δεν εχεις υπερβαση δομησης, τα χωρις ΟΑ εχουν υπερβαση δομησης. Η υπερβαση υψους σε αυτην την περιπτωση υπολογιζεται με τον συντελεστη 6α, 6β

@ dimitris GM Η πραγματικοτητα συμφωνει με την οικοδομικη αδεια (μια ενιαια διωροφη μονοκατοικια). Ο ιδιοκτητης την κατεχει με δυο συμβολαια αγορας, ενα για καθε οροφο στα οποια αποδιδονται ποσοστα επι του οικοπεδου ως δυο ανεξαρτητες κατοικίες (τα σχεδια της συστασης διαφερουν απο αυτα της Ο.Α ως προς τις λειτουργιες για να φανουν δυο κατοικιες). @ponireas Σωστα καταλαβες, κατατεθηκαν σχεδια στην συσταση που δειχνουν δυο κατοικίες, εχεις δικιο δεν υπαρχει θεμα με υπερβαση καλυψης. θεωρείς δηλαδη οτι δεν χρεωνω διαμερισματωση και προκειμενου να τακτοποιησω μια αυθαιρετη επεκταση στο ισογειο, την υπερβαση δομησης για την επιλογη της κατηγοριας να την συγκρίνω βασει του ποσοστου που αναλογει στην μονοκατοικια και οχι μονο με αυτο που αναλογεί στην ΟΙ του ισογείου? Το γεγονος οτι στο συμβολαιο περιγραφει μια εξωτερικη σκαλα για προσβαση στον οροφο, η οποια δεν υπαρχει ούτε στην ΟΑ, ουτε και στην πραγματικοτητα με δεσμευει ως προς την εκδοση βεβαίωσης νομιμοτητας?

Καλησπερα, θα ηθελα την αποψη σας, Σε τμημα καθετου ιδιοκτησιας υπαρχει διωροφη μονοκατοικια, Η οικοδομικη αδεια δειχνει μια διωροφη μονοκατοικια οπως ειναι και η πραγματικοτητα. Οι τιτλοι του ιδιοκτητη την αναφερουν σαν δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες ανεξαρτητες (μια κατοικια ανα οροφο) Προκειμενου να τακτοποιησω μια αυθαιρετη προσθηκη στο ισογειο θα πρεπει να την συγκρινω με τα ποσοστα συνιδιοκτησιας του ισογειου ή ολης της μονοκατοικιας (αλλαζει κατηγορια, και προκυπτει και υπερβαση καλυψης αν την αναφερω μονο στο ισογειο). Θα πρεπει να παρω και διαφορετικη διαμερισματωση επειδη το λενε οι τιτλοι ενω στην πραξη δεν εχει γινει? Και τελος η συσταση αναφερει οτι η κατοικια στον οροφο εχει προσβαση απο εξωτερικη σκαλα η οποια ομως δεν εχει κατασκευαστει και δεν υπαρχει στην αδεια αυτο με δεσμευει ως προς την βεβαιωση νομιμοτητας?

Καλησπερα, εσεις πως θα το αντιμετωπιζατε; Υπηρχε κτιριο προυφισταμενο του 1955 με βεβαιωση δημαρχου τοπογραφικο και φωτο, 100τμ ισογειο καταστημα και 50 τμ κατοικια στον οροφο το 2004 με εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας για αντικατασταση στεγης, το κτιριο γκρεμιστηκε και κατασκευαστηκε νεα οικοδομη απο μπετον στην ιδια θεση σε εσοχη απο την προυφισταμενη τοιχοποιια 130τμ ισογειο καταστημα και 130τμ οροφος κατοικια, Πως το λαμβανω για τακτοποιηση, ολο αυθαιρετο ή μονο τις φιαφορες μου απο το προυφισταμενο, αλλα τι γινεται και με την στατικη επάρκεια

Καλησπερα, θα ηθελα την γνώμη σας. Σε διωροφο κτιριο εχει γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ανα όροφο. Και οι δυο τιτλοι ανηκουν στους ιδιους ιδιοκτητες εξ αδιεραιτου. Η οικοδομικη αδεια προεβλεπε ενα ενιαιο λειτουργικα διωροφο κτιριο και αυτη ειναι και η πραγματικη κατασταση. Προκειμενου να τακτοποιησω τις αυθαιρετες κατασκευες που εχουν γινει στο ισογειο θα μπορουσα να συγκρινω επιφανειες για επιλογη κατηγοριας και ποσοστου υπερβασης δομησης αντιμετωπιζοντας το κτιριο ως ενιαιο?