Αναζήτηση στην κοινότητα

Για το 2026, οι περιορισμοί παγιώνονται και επεκτείνονται γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Με τα νέα δεδομένα, πλέον οι «ελεύθερες» ζώνες συρρικνώνονται και η «άδεια Airbnb» δεν θα ακολουθεί αυτονόητα το ακίνητο αν τυχόν αυτό μεταβιβαστεί. Στην Αθήνα, οι περιορισμοί νέων αδειών που τέθηκαν σε ισχύ από το 2025 εξακολουθούν να ισχύουν στο ακέραιο και το 2026. Ενώ από την 1η Μαρτίου 2026 στο καθεστώς αυτό εντάσσονται και νέες περιοχές στη Θεσσαλονίκη. Και στο εξής, στις «κορεσμένες» περιοχές αποσυνδέεται η άδεια λειτουργίας (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου - ΑΜΑ) από το ίδιο το ακίνητο, εξέλιξη που αλλάζει τα δεδομένα στις μεταβιβάσεις αλλά και στην αγορά ακινήτων γενικότερα. Τι ισχύει σε μεταβίβαση που αφορά ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνεται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις ζώνες που εντάσσονται στον περιορισμό. Το 2026 θεωρείται έτος «δοκιμής» για την αποτελεσματικότητά του. Αν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται η χρονική παράταση του μέτρου, ή και η επέκτασή του σε άλλες περιοχές υψηλής τουριστικής έντασης. Η σημαντικότερη αλλαγή που οφείλουν να γνωρίζουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις ζώνες όπου ισχύουν απαγορεύσεις. Η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να θεωρείται «προίκα» ή συνοδευτικό στοιχείο του ακινήτου. Συγκεκριμένα, εάν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε ζώνη αναστολής έκδοσης νέων αδειών αλλάξει χέρια --είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς-- η υφιστάμενη καταχώριση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης διαγράφεται αυτομάτως. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να εκδώσει νέο ΑΜΑ, γεγονός που τον υποχρεώνει να διαθέσει το ακίνητο αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση ή για ιδιοκατοίκηση. Η περίπτωση της Αθήνας Στον Δήμο Αθηναίων, το καθεστώς των περιορισμών που τέθηκε ήδη σε ισχύ από το 2025, συνεχίζεται και εφέτος. Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών καλύπτει το κεντρικό τμήμα της πρωτεύουσας και τις περιοχές που δέχονται τη μεγαλύτερη τουριστική πίεση. Δηλαδή: 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Περιλαμβάνει το εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια), το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, τη Νεάπολη και το Κουκάκι. 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Αφορά περιοχές όπως το Μετς και ο Νέος Κόσμος. 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Καλύπτει τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό, το Μεταξουργείο και το Ρουφ. Στις περιοχές αυτές, κανένα ακίνητο (νεοαποκτηθέν, ανακαινισμένο ή κενό) δεν μπορεί να εισέλθει στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τι αλλάζει στη Θεσσαλονίκη Από την 1η Μαρτίου 2026, το μοντέλο της Αθήνας εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη. Το «πάγωμα» των νέων αδειών θα ισχύσει αρχικά για το 2026, με πρόβλεψη δυνατότητας παράτασης και σε επόμενα έτη. Θα αφορά στην Α' Δημοτική Κοινότητα, όπου εντοπίζονται σήμερα 4.800 από τις 7.500 συνολικά καταχωρίσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης του Δήμου. Η ζώνη απαγόρευσης περιλαμβάνει: Το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλατεία Αριστοτέλους, άξονες Εγνατίας και Τσιμισκή). Την περιοχή των Λαδάδικων και του Λιμανιού. Την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο. Τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα, τη Ναυαρίνου, τη Βαλαωρίτου και την Άνω Πόλη. Εντείνονται οι έλεγχοι Πέραν των χωροταξικών περιορισμών, το κράτος εντείνει τους ελέγχους νομιμότητας μέσω μικτών κλιμακίων του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι εστιάζουν στην τήρηση σωρευτικών προδιαγραφών λειτουργίας και ασφάλειας. Τα ακίνητα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν: Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής. Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου. Πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται δέκα ημέρες προ του ελέγχου. Σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων, το πρόστιμο ορίζεται στις 5.000 ευρώ, ποσό που διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους και τετραπλασιάζεται σε τρίτη παράβαση. View full είδηση

Εξαιρετικές επιδόσεις στο τρίτο τρίμηνο του 2025, σημείωσε η Ελλάδα με τις διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να αυξάνονται κατά 12,3% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024 σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία δημοσίευσε η eurostat. Πρόκειται για διψήφιο ρυθμό ανάπτυξης, ο οποίος την κατατάσσει ανάμεσα στις κορυφαίες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε αυτόν τον τομέα, μαζί με τη Μάλτα (+24,0%), την Κύπρο (+19,4%) και τη Σουηδία (+13,1%). Συνολικά, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2025, οι επισκέπτες πέρασαν 398,1 εκατομμύρια νύχτες σε βραχυχρόνια καταλύματα στην ΕΕ μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και Expedia. Η αύξηση στην Ελλάδα ακολουθεί την ευρύτερη τάση ανάκαμψης που παρατηρείται σε ολόκληρη την Ευρώπη, όπου ο μέσος όρος αύξησης για το τρίτο τρίμηνο ήταν 8,7% σε σύγκριση με το 2024. Από τις άλλες χώρες η Μάλτα κατέγραψε για άλλη μια φορά τη μεγαλύτερη αύξηση (+24,0%), ακολουθούμενη από την Κύπρο (+19,4%), και τη Σουηδία (+13,1%). Διψήφια αύξηση σημειώθηκε επίσης στη Λετονία (+12,3%), τη Γερμανία (+12,0%), τη Δανία (+11,6%), τη Σλοβενία (+11,3%), την Ιρλανδία (+10,7%), τη Φινλανδία (+10,4%) και την Τσεχία (+10,2%). Η μεγαλύτερη μηνιαία άνοδος στην Ελλάδα καταγράφηκε τον Ιούλιο, με 10% αύξηση στις διανυκτερεύσεις σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, ενώ ο Αύγουστος και ο Σεπτέμβριος σημείωσαν αύξηση 8%. Οσον αφορά στην εσωτερική αγορά οι περισσότερες διανυχερεύσεις καταγράφηκαν στην Αττική που την κατατάσσει στην 30η θέση και ακολουθούν τα νησιά του Ν Αιγαίου (42η θέση) και η Κρήτη (43η θέση) Στις επτά πιο δημοφιλείς χώρες της ΕΕ — Γαλλία, Ισπανία, Ιταλία, Ελλάδα, Κροατία, Γερμανία και Πορτογαλία — η Ελλάδα ξεχώρισε μαζί με τη Γερμανία, καταγράφοντας διψήφια ανάπτυξη, ενώ οι υπόλοιπες πέντε χώρες κατέγραψαν μονοψήφιες αυξήσεις. Οι πιο δημοφιλείς προορισμοί στην Ευρώπη εξακολουθούν να συγκεντρώνονται σε λίγες χώρες, με την Ανδαλουσία στην Ισπανία, την Jadranska Hrvatska στην Κροατία και την Ile de France στη Γαλλία να κατέχουν τις πρώτες θέσεις, ενώ οι 20 κορυφαίες περιοχές τουρισμού βρίσκονται σε μόλις πέντε χώρες. View full είδηση

«Λιγότερο» από 1 σπίτι στα 100 διατίθεται αποκλειστικά μισθώσεις σύντομης διάρκειας, σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) και αποκαλύπτει πως μόλις το 0,4%-1% των κατοικιών βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση. Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν πως η επίδραση του κλάδου στα ενοίκια περιορίζεται κάτω από 1,8%. «Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) είναι ο παλμός της μικρομεσαίας Ελλάδας. Δεν είναι επενδυτές, δεν είναι κερδοσκόποι, είναι οικογένειες, ζευγάρια, συνταξιούχοι, νέοι άνθρωποι που αξιοποιούν ένα σπίτι, ένα εξοχικό, ένα διαμέρισμα που τους άφησαν οι γονείς τους για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους», αναφέρει σε ανακοίνωσή του o Σύλλογος Οικονομίας και Διαμερισμού (Airbnb). Στην εκτενή του ανακοίνωση ο Σύλλογος ζητάει από την κυβέρνηση να δει τα πραγματικά δεδομένα της μελέτης ΟΠΑ πριν νομοθετήσει, να ενεργοποιήσει τα 2,28 εκατ. κενά σπίτια και να καλέσει σε διάλογο τους ανθρώπους της βραχυχρόνιας πριν την νομοθέτηση. Όπως αναφέρει μεταξύ άλλων η πρόεδρος του Συλλόγου Θεοδώρα Δήμα, η πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) δεν αφήνει περιθώρια για παρερμηνείες: η βραχυχρόνια μίσθωση στηρίζει την εθνική οικονομία, τον τουρισμό, την απασχόληση και τη μέση ελληνική οικογένεια. Η «ακτινογραφία» της βραχυχρόνιας μίσθωσης Η συνολική συνεισφορά της βραχυχρόνιας στην οικονομία ανέρχεται σε 11 δισ. ευρώ ετησίως ή το 1/20 του ΑΕΠ. Δημιουργεί περισσότερες από 95.000 θέσεις εργασίας. Το 80% των “hosts” έχει μόνο 1 ή 2 ακίνητα. Το 0,4%-1% των κατοικιών στην Ελλάδα διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια. Η επίδραση στα ενοίκια διαμορφώνεται κάτω από 1,8%. Δείτε εδώ ολόκληρη την έκθεση: 1193_2025.07.25, Economic & Housing Impact of STR in Greece, DOUKIDIS-KIOSES, AUEB.pdf View full είδηση