Scrooge Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 6 , 2011 Στην πολυκατοικία που μένω, προέκυψαν πρόσφατα κάποιες κοινόχρηστες δαπάνες. - Απόφραξη κεντρικού φρεατίου αποχέτευσης - Επισκευή κουδουνιών κεντρικής εισόδου. Πώς θα πρέπει να κατανεμηθούν αυτές οι δαπάνες στους ενοίκους ? Ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας περιλαμβάνει τρεις κατηγορίες δαπανών: α) Κοινοχρήστων β) Θέρμανσης γ) Ανελκυστήρα. Προφανώς, θα πρέπει να κατανεμηθούν βάσει των ποσοστών της (α) κατηγορίας. Ωστόσο, τα ποσοστά αυτά συμπίπτουν με τα ποσοστά κατανομής των δαπανών θέρμανσης, δηλ. με βάση της θερμικές απώλειες των διαμερισμάτων και όχι με βάση τα εμβαδά τους, όπως θα ήταν πιο λογικό. Και ενώ όλα τα διαμ/τα έχουν το ίδιο εμβαδό και θα έπρεπε με βάση τη λογική να πληρώσουν εξίσου για τις ανωτέρω δαπάνες, συμβαίνει το παράλογο (για μένα) το διαμ/σμα πχ του τελευταίου ορόφου να πρέπει να πληρώσει περισσότερα από αυτό του πρώτου, επειδή έχει περισσότερες θερμικές απώλειες! Εξάλλου, το ίδιο συμβαίνει και με τακτικές δαπάνες, όπως ο καθαρισμός των κοινόχρηστων χώρων και το κοινόχρηστο ρεύμα. Με ποια λογική θα πρέπει αυτές να κατανέμονται με βάση τις θερμικές απώλειες κάθε διαμ/τος ? Εσείς τι γνώμη έχετε ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Scrooge Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2011 Καμία απάντηση ? Φοβάμαι ότι έχω καταχωρήσει το μήνυμα σε λάθος κατηγορία. Μάλλον οι Ηλεκ/γοι Μηχ/γοι είναι περισσότερο σχετικοί με το συγκεκριμένο θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2011 Δυστυχώς, και λάθος να είναι ο πίνακας αναλογισμού, θα πρέπει να τον ακολουθήσετε. Αλλιώς, χρειάζεται τροποποίηση του καταστατικού και της κατανομής των ποσοστών, το οποίο ορισμένες φορές δεν είναι δυνατόν να γίνει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2011 Είναι λίγο περίεργο να συμπίπτουν τα ποσοστά των κοινόχρηστων δαπανών με εκείνα της θέρμανσης αλλά, εάν είσαι σίγουρος γι' αυτό, τότε αυτός είναι ο Κανονισμός της πολυκατοικίας και δεν αλλάζει εύκολα. Άλλωστε, όλοι οι συνιδιοκτήτες τον αποδεχτήκανε όταν αγόρασαν τις Ο.Ι. Αλήθεια, πότε κατασκευάστηκε η πολυκατοικία; Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdim Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2011 Πότε βγήκε η οικοδομική οικοδομική άδεια της πολυκατοικίας; Αν είχε βγει πριν ισχύσει η τρέχουσα νομοθεσία για την κατανομή δαπανών τότε θα έχει βγει η κατανομή δαπανών "εμπειρικά", καθώς τότε δεν υπήρχε άλλος τρόπος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gousgounis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2011 Ιδίως για τα θυροτηλέφωνα, βρίσκω λογικότερο να γίνει ισοκατανομή κόστους ανά διαμέρισμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Scrooge Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2011 Η οικοδομική άδεια βγήκε το 2001. Νομίζω ότι, σύμφωνα με τη λογική, έκτακτες δαπάνες όπως αυτές που περιέγραψα ανωτέρω, αλλά και κάποιες τακτικές δαπάνες όπως το κοινόχρηστο νερό, θα έπρεπε να κατανέμονται βάσει του εμβαδού των διαμ/των. Από την άλλη, το κοινόχρηστο ρεύμα και ο καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων ίσως θα ήταν πιο λογικό να κατανέμονται βάσει των χιλιοστών ανελκυστήρα, καθώς οι πιο πάνω όροφοι επιβαρύνουν περισσότερο τις συγκεκριμένες κατηγορίες. Ωστόσο, μάλλον θα συμφωνήσω με την άποψη ότι ο πίνακας χιλιοστών, ακόμα κι αν είναι λάθος, θα πρέπει να ακολουθείται εκτός κι αν γίνει νέα συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdim Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2011 Η κατανομή των δαπανών του ανελκυστήρα γίνεται σύμφωνα με το ΦΕΚ B 1296 - 16.12.1977. Η κατανομή των δαπανών θέρμανσης γίνεται σύμφωνα με το Π.Δ. 27-9/7-11-85 (ΦΕΚ-631 Δ') Η κατανομή των υπολοίπων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τον 3741/29 καθώς και με μετέπειτα διατάξεις, εκτός αν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος για συγκεκριμένες δαπάνες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2011 Η οικοδομική άδεια βγήκε το 2001...... Ωστόσο, μάλλον θα συμφωνήσω με την άποψη ότι ο πίνακας χιλιοστών, ακόμα κι αν είναι λάθος, θα πρέπει να ακολουθείται εκτός κι αν γίνει νέα συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών. Την εποχή που εκδόθηκε η άδεια και, προφανώς, συντάχθηκε (???) και ο Κανονισμός της πολυκατοικίας, ίσχυαν διατάξεις που όριζαν διαφορετικά την κατανομή των δαπανών. Αφού, όμως, όλοι οι συνιδιοκτήτες προσυπέγραψαν τον κανονισμό, κατά την αγορά της Ο.Ι. τους, οφείλουν να τον ακολουθήσουν, εκτός εάν συμφωνήσουν στην τροποποίησή του, αλλά απαιτείται ομόφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα