Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τακτοποίηση (Ν. Μπιρμπίλη) υπογείου


katrmp

Recommended Posts

σε εκτός σχεδίου μεζονέτα με υπόγειο, στην άδεια 100τ.μ ίσόγειο και 80τ.μ υπόγειο(κάτοψη υπογείου)ενω στη πραγματικότητα και το υπόγειο έγινε 100τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης πραγματοποιούμενος όγκος έχει μπεί 100τ.μ Χ 3.90 δηλαδή έχει μπεί και το υπόγειο πάνω από το έδαφος. Το υπόγειο ρυθμίζεται όλο ή μόνο τα 80τ.μ; Εχω μπερδευτεί γιατί το νομοσχέδιο μιλάει για εγγεκριμένο κτιριακό όγκο ενώ η εγκύκλιος για κέλυφος

Link to comment
Share on other sites

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται

στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε

αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα

2

πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο

μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται

κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών

(πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.

Link to comment
Share on other sites

ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα),

 

Να διαχωρίσουμε όμως τον χώρο που αναγκαστικά δημιουργείται λόγω του τρόπου κατασκευής της στέγης από τον χώρο βοηθητικής ή κύριας χρήσης που αποκαλούμε σοφίτα. Η στέγη δύναται να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής, οι χώροι όμως κύριας ή βοηθητικής χρήσης όχι.

Link to comment
Share on other sites

σε εκτός σχεδίου μεζονέτα με υπόγειο, στην άδεια 100τ.μ ίσόγειο και 80τ.μ υπόγειο(κάτοψη υπογείου)ενω στη πραγματικότητα και το υπόγειο έγινε 100τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης πραγματοποιούμενος όγκος έχει μπεί 100τ.μ Χ 3.90 δηλαδή έχει μπεί και το υπόγειο πάνω από το έδαφος. Το υπόγειο ρυθμίζεται όλο ή μόνο τα 80τ.μ; Εχω μπερδευτεί γιατί το νομοσχέδιο μιλάει για εγγεκριμένο κτιριακό όγκο ενώ η εγκύκλιος για κέλυφος

 

Στον πραγματοποιούμενο όγκο έβαλαν το εμβαδό του ισογείου x το ύψος του κτηρίου. Δεν έβαλαν πουθενά το υπόγειο, αφού το υπόγειο αν δεν έχει υπερύψωση δεν συμμετέχει στον όγκο. Άλλωστε και στο Διάγραμμα Κάλυψης και στην Κάτοψη του Υπογείου φαντάζομαι πως θα εγγράφεται κάτοψη 80 τμ.

 

Στην δική σου περιπτωση δεν μπορείς να τακτοποιήσεις τον χώρο.

Μπορείς όμως να ζητήσεις αναθεώρηση της αδείας (αν είσαι εντός του χρόνου ισχύος) ή τροποποίηση (καλό είναι να μας αναφέρεις πότε κατασκευάστηκε και πότε εκδόθηκε η άδεια), αφού το υπόγειό σου βρίσκεται εντός του περιγράμματος κάλυψης και μπορείς με νόμιμη διαδικασία να το τακτοποιήσεις.

 

Περιμένουμε περισσότερες πληροφορίες.

Link to comment
Share on other sites

στον όγκο έχουν βάλει το εμβαδόν του ισογείου Χ 3.90 πού είναι απο την στάθμη του εδάφους ώς και την πλάκα του ισογείου και μετα το εμβαδόν Α ορόφου Χ 3.00μ

Η άδεια ειναι του 2007 είχε εκδοθεί για δύο ανεξάρτητα κτίρια μεζονέτες έγινε μόνο το ένα για το οποίο μιλάμε, αποπερατώθηκε, σφραγίστηκε η άδεια για αυτό ώστε να ηλεκτροδοτηθεί ενώ το 2ο σπίτι δεν έχει ξεκινήσει ακόμα.

Link to comment
Share on other sites

Οπότε μην κάνετε τακτοποίηση αλλά καλύτερη τροποποίηση της οικ. άδειας. Είναι καλύτερο να νομιμοποιηθεί το υπόγειο εφ'όρου ζωής παρά να τακτοποιηθεί για 40 χρόνια.

Link to comment
Share on other sites

δηλαδή μπορεί να γίνει τροποποίηση της άδειας παρόλο που για το συγκεκριμένο σπίτι έχει σφραγιστεί για το ρεύμα;(είναι του 2007 και είναι ακόμα σε ισχυ για το δεύτερο σπίτι και ένα κλειστό γκαράζ.).

Η τροποποίηση θεωρείται αναθεώρηση; Το ρωτάω για να δώ αν επηρεάσει την τακτοποίηση του υπόλοιπου υπογείου που φαίνεται κανονικά στην άδεια;

Link to comment
Share on other sites

Κατά την γνώμη μου αφου είναι σε ισχύ η άδεια πρέπει να κάνεις αναθεώρηση.

Γιατι θέλεις να τακτοποίησεις το υπόλοιπο υπόγειο?

Link to comment
Share on other sites

γιατί το υπόγειο ενώ έχει κατασκευαστεί όως στην άδεια χρησιμοποιήται σαν κύρια χρήση και οχι σαν αποθήκη.Άν πρέπει να γίνει αναθεώρηση θα με βγάλει εκτός του νόμου τακτοποίησης αφού βάζει σαν όριο τις άδειες ή αναθεωρήσεις ως 2-7-2009

Link to comment
Share on other sites

Δυο ερωτήσεις:

1. Το υπόγειο έχει άλλη υπέρβαση? Υπάρχει υπερύψωση από το έδαφος? Πόση?

2. Νοικιάζεται ή είναι άλλου ιδιοκτήτη, ή η μεζονέτα αποτελεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.