Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Διανομή /Κατάτμηση εξ' αδιαιρέτου οικοπέδων

[MAKAP]

Μα ... για την πολεοδομία το οικόπεδο είναι ενιαίο είτε το έχει ένας ιδιοκτήτης είτε περισσότεροι. Δεν φαίνεται, σε επίσημο έγγραφο, ότι είναι μοιρασμένο, σε τμήματα, με κάθετη.

[tpanag]

δεν είχε γίνει ποτέ κάθετη αλλά ήταν μια ζωή μισο μισο και ο ένας εκ των ιδιοκτητών ξεπέρασε το σδ

 

Δεν υπάρχει "μισό μισό". Συνιδιοκτησία σημαίνει το έχετε μαζί. Άλλο το ένα, άλλο το άλλο. Αυτό πρέπει να το κατανοήσετε οι εκτός του χώρου μας. Η συνιδιοκτησία είναι "επικίνδυνο" πράγμα. Εγώ για παράδειγμα προσωπικά, συνιδιοκτησία με τον ίδιο μου τον αδερφό δε θα ήθελα ούτε ...σε γλάστρα στο μπαλκόνι. Παρά το ότι τον αγαπώ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

αρα μπορεί να χτίσει όσο θέλει?

Ο καθένας οικοδομεί ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας Χ Σ.Δ. και πρέπει να βρίσκεται σε εγρήγορση για πιθανές υπερβάσεις του άλλου.

[Hope]

Αρτιοτητα υπαρχει και για τα δυο οικοπεδα. Το προβλημα έχει ως εξής

 

Είμαι συνιδιοκτήτρια εξ’αδιαιρέτου οικοπέδου 957 μ2, με κάθετη (οριζόντια) σύσταση. Τμήμα Α 478,66μ2 δικό μου και Τμήμα Β 478,66μ2 του γείτονα . Συντελεστής δόμησης στην περιοχή είναι 0,60. Το μέγεθος και σχήμα των οικοπέδων, επιτρέπει να γίνει κατάτμιση αλλά το κόστος μεγάλο. Πριν από 21 περίπου χρόνια, ο συνιδιοκτήτης έχτισε με άδεια χαμηλών κτιρίων ΓΟΚ 85 άρθρο 14, χωρίς συνέναιση από δικής μας πλευράς και χωρίς προφανώς επίδειξη τίτλων ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα να μην μπορεί το δικό μου οικόπεδο να χτίσει όσα θα του αναλογούσαν εαν η άδεια του όμορου οικοπέδου ήταν κανονική και όχι χαμηλών κτιρίων. Επίσης δήλωσε το οικόπεδό του ως άρτιο, χωρίς ν'αποτυπώσει το δικό μου οικόπεδο στο τοπογραφικό στην πολεοδομία. Το τοπογραφικό κάλυψης και το τοπογραφικό που κατέθεσε τότε στην πολεοδομία αποτυπώνουν στην άδεια 450μ2 και όχι ως ½ των 957,32μ2. Ο γείτονας, τμήμα Β, στην άδεια δήλωσε διόροφη κατοικία σε πυλωτής με υπόγειο συνολικό εμβαδό 286.92μ2. Κάλυψη δεν παίζει ρόλο λόγω του ότι δεν έκανε υπερβάσεις. Όπως όλοι στην Ελλάδα, έχει το ισόγειο κλειστό (σαν οικία)....

 

Γι'αυτό συζητάω και θέτω το ερώτημα τώρα για κατάτμιση, και σωστή διαδικασία.

Ποιά άλλη εναλλακτική έχω? Πριν μου πείτε για να πληρώσω μηχανικό, το έχω κάνει και μου είπε κατάτμιση....άλλος λέει μπορώ να χτίσω, κλπ.

 

Το θέμα μου όμως δεν είναι να χτίσω αλλά να το πουλήσω, λόγω του ότι ζω στο εξωτερικό.

[MAKAP]

Με τα νέα δεδομένα, ως προς τη δόμηση του συνιδιοκτήτη, η μόνη λύση είναι η κατάτμηση του οικοπέδου σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, αφού, άλλωστε, συμφωνεί στην κίνηση αυτή και ο συνιδιοκτήτης.

 

Η διαδικασία είναι απλή και χρειάζεται ένα τοπογραφικό διάγραμμα του συνολικού οικοπέδου με αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης, όπως έχει διαμορφωθεί. Ο μηχανικός που θα συντάξει το τδ θα αναγράψει τους όρους δόμησης της περιοχής και τα ελάχιστα όρια αρτιότητας των οικοπέδων. Ο συμβ/φος θα συντάξει το συμβόλαιο κατάτμησης του οικοπέδου. Είναι ενδεχόμενο να δημιουργηθεί πρόβλημα εάν ο συμβ/φος ζητήσει να αναγραφεί στο τδ η συνολική δόμηση επί του οικοπέδου του συνιδιοκτήτη, αλλά αυτό δεν είναι θέμα που ενδιαφέρει εσένα.

 

Καλή τύχη ...

[Hope]

Ευχαριστω πολυ τους μηχανικους για τις απαντησεις και συμβουλες.

Καλο χειμωνα σε ολους...

[andrianna]

@Hope

 

α. Για να γίνει κατάτμηση (σωστή ορολογία) πρέπει να προκύψουν οπωσδήποτε δυο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.

 

Ξέρει κανείς που ακριβώς αναφέρεται αυτό;

[MAKAP]

Προκύπτει από τη λογική των ορίων αρτιότητας. Όταν κάνεις κατάτμηση μεγάλης έκτασης σε μικρότερες, πρέπει να δημιουργείς άρτια και οικοδομήσιμα τεμάχια.

[andrianna]

Πέραν της λογικής... Υποχρεούμαστε νομικά;

[MAKAP]

Πέραν της λογικής... Υποχρεούμαστε νομικά;

 

Προσπαθώντας να κατανοήσω το ερώτημά σου, εννοείς ότι προτίθεσαι να υπογράψεις τοπογραφικό διάγραμμα, με το οποίο μία έκταση κατατμείται σε τεμάχια που δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις αντίστοιχες διατάξεις και τα όρια αρτιότητας;