[ΚΕΝΑΚ] Αγοραπωλησία κατοικίας

[leonidas21]

Συνάδελφοι καλησπέρα.Είμαι Π.Μ και δραστηριοποιούμαι - εκτός των στατικών μελετών-και στο χώρο της κατασκευής.Έχω κάνει 1 πολυκατοικία (2008) και θέλω να πουλήσω ένα διαμέρισμα.Χρειάζεται να πάρω κάποια έγκριση από επιθεωρητή για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.

Αν κάποιος γνωρίζει σχετικά θα ήμουν ευγνώμων

[BAS]

Aπό 11-1-2010 θα είναι απαραίτητο , μου είπε η συμβοαλαιογράφος .

[dfeid]

Μετά την 11/1/2011 (και εφόσον έχει συγκροτηθεί το μητρώο των προσωρινών ενεργειακών επιθεωρητών) θα απαιτείται ενεργειακή επιθεώρηση, η οποία θα μπορεί να γίνει στο διαμέρισμα που ενδιαφέρεσαι να πουλήσεις ή στο κτήριο ολόκληρο. Στην δεύτερη περίπτωση η ενεργειακή απόδοση του κτηρίου θα επιμερίζεται και στα διαμερίσματα του.

[banskoboy]

Σε περίπτωση που θέλεις να αγοράσεις/πουλήσεις ένα διαμέρισμα από τα σχέδια/μπετά/σοβάδες/κτλ και όχι τελειωμένο τί γίνεται?Πως θα πάρεις ενεργειακό πιστοποιητικό??

Το έχει σκεφτεί κανείς?

[rootbreaker]

Μονολεκτικά?

ΟΧΙ.

Μπορεί όμως να δίνεται προσωρινό βάση της μελέτης?

[SeNNinhA]

Μπορείς να το πουλήσεις αλλά δεν θα έχει πιστοποιητικό. Δεν προβλέπονται πιστοποιητικά για νεόδμητα κτίρια πριν την ολοκλήρωσή τους. Για να πάρει όμως ο νέος ιδιοκτήτης ρεύμα και να μην χαρακτηριστεί αυθαίρετο θα πρέπει να καλέσει με την ολοκλήρωση των εργασιών τον ενεργειακό επιθεωρητή για να το πιστοποιήσει σαν Β' τουλάχιστον.

[banskoboy]

Προβλέπεται κάπου αυτό γιατί πρώτη φορά το ακούω..... Επίσης, γιατί αυθαίρετο?Άμα έχει εφαρμοστεί η εγκεκριμένη μελέτη θερμομόνωσης με ποια λογική θα βγει αυθαίρετο (για προ ΚΕΝΑΚ κτίρια)?

[Highlander]

αμα το πεί ο ενεργειακός επιθεωρητής Banskoboy, ή άμα πχ η μελέτη θερμομόνωσης δεν ακολουθιθεί στην πράξη πχ σε τοιχεία όπου προτείνεται 6 εκ μόνωση μπεί 3 ή δεύτερης ποιότητας χωρίς καλές θερμομονωτικές ιδιότητες.....

 

2η ερώτησ.

 

Σε οικοδομή που έβγαλα την άδεια το 2008 άμα πουλήσω σπίτια το 2011 χρειάζεται πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή (ή αυτά απαιτούνται για τις άδειες που εκδίδονται μετά 1/1/2011) ?

[lefterhs]

Σε περίπτωση που θέλεις να αγοράσεις/πουλήσεις ένα διαμέρισμα από τα σχέδια/μπετά/σοβάδες/κτλ και όχι τελειωμένο τί γίνεται?Πως θα πάρεις ενεργειακό πιστοποιητικό??

Το έχει σκεφτεί κανείς?

 

Απο την Εγκύκλιο για τον ΚΕΝΑΚ

Γ.1.

Η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής νέου κτιρίου ή τη ριζική ανακαίνιση υφισταμένου κτιρίου, σύμφωνα με το άρθρο6 του Ν. 3661/2008, και συγκεκριμένα μετά την κατασκευή του κελύφους(τοποθέτηση κουφωμάτων, υαλοπινάκων, χρωματισμοί), την τοποθέτηση όλων των υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και τη ρευματοδότησή του.

Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου βάσει σχεδίων, το ΠΕΑ εκδίδεται και προσκομίζεται μετά την πλήρη αποπεράτωση του κτιρίου μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά προκειμένου να εξοφληθεί το ακίνητο.

 

@Highlander

Ναι χρειάζεται!

[banskoboy]

ωραία. Να το σκαλίσω λίγο ακόμα....

1) Υπάρχει περίπτωση να έχει ακολουθηθεί πιστά η μελέτη θερμομόνωσης και παρ όλα αυτά να μην βγει κατηγορία Β το κτίριο?

2) Ποίες οι συνέπειες σε περίπτωση που δεν βγει κατηγορία Β? Αυθαίρετό?

edit

Ειδικά για τις περιπτώσεις νέων ή ριζικά ανακαινιζόμενων κτιρίων, εάν κατά τη

διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης για έκδοση ΠΕΑ, κατά τα οριζόμενα στην

παράγραφο 1 του άρθρου 6 του ν. 3661/08, διαπιστωθεί ότι δεν ικανοποιούνται οι

ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και επομένως το κτίριο δεν κατατάσσεται

τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης/διαχειριστής του

κτιρίου υποχρεούται να εφαρμόσει εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από την έκδοση

του ΠΕΑ, μέτρα βελτίωσης τα οποία εξασφαλίζουν την ένταξη του κτιρίου στην

ενεργειακή κατηγορία Β σύμφωνα με τις συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή που

αναφέρονται στο ΠΕΑ. Ακολούθως, διενεργείται εκ νέου ενεργειακή επιθεώρηση και

εκδίδεται νέο ΠΕΑ και σε περίπτωση μη ικανοποίησης των ελάχιστων απαιτήσεων

ενεργειακής απόδοσης (κατάταξη τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β),

εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρου 382 του ΠΔ 580/Δ/1999 (ΦΕΚ Α 210)

«Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας».

ΑΡΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ!