Βήματα για οικοδόμηση με κτίσμα γείτονα εντός οικοπέδου

[Giorgos Georgiou]

Περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής από το 2003. Κτίσμα ομόρου οικοπέδου εντός οικοπέδου του πελάτη μου (αυθαίρετα και «πονηρά» κατασκευασμένο μετά την κύρωση, εντός προσκυρωμένου τμήματος). Λωρίδα αυθαίρετου κτίσματος εντός οικοπέδου 1,80 μ. Ο πελάτης μου τι μπορεί να κάνει για να απαιτήσει την κατεδάφισή του και να εκδώσει άδεια οικοδομής;

 

Η Πολεοδομία μου πρότεινε τα εξής βήματα:

1. Αίτηση στο δήμο για Αυτοψία - καταγραφή των επικείμενων στοιχείων ιδιοκτησιών

2. Καταγγελία στο Τμήμα ελέγχου Κατασκευών της Πολεοδομίας και

3. Ασφαλιστικά μέτρα

 

Έχει τύχει κάτι σχετικό σε κανέναν από εσάς. Μου τα είπε σωστά η Πολεοδομία;

 

Γιατί ρε γαμώτο δεν μου τυχαίνει μία νορμάλ δουλειά; (Σε αυτό μην απάντησετε, απλά μονολογώ)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Γιάννης]

Στην ουσία δεν ξέρω τι να σου πω.... Καλό κουράγιο

 

Για να σου δώσω θάρρος όμως θα σου απαντήσω ...στην μονολογία σου: Κι εγώ έτσι νιώθω. "όλες οι κ@@@δουλειές σε εμένα θα έρθουν;"

Οπότε ...και πάλι καλό κουράγιο....

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε Giorgos Georgiou

πού ήταν ο πελάτης σου όταν γινόταν οι οικοδομικές εργασίες του γείτονα???

σε αυτές τις περιπτώσεις έχει μεγάλη σημασία ο κύριος ακινήτου που επεκτάθηκε ή ανεγέρθηκε οικοδομή να έχει διαμαρτυρηθεί έγκαιρα και έγκαιρα σημαίνει πριν κατασκευασθεί μεγάλο μέρος της οικοδομής (νομολογία επι του αρθρου 1010 του αστικού κώδικα)

 

σωστά τα όσα σου είπαν στην πολεοδομία

και επιπλέον έχε υπόψη σου

 

1. αν ο κύριος ακινήτου ανεγείροντας σε αυτό οικοδομή την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτιονικό ακίνητο και ο κύριος του ακινήτου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν την ανέγερση της οικοδομής το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του ακινήτου που καταλήφθηκε στον "παρανομούντα-κύριο του ομόρου" έναντι καταβολής της αξίας του ακινήτου κατα τον χρόνο κατάληψης και αποκατάστασης κάθς άλλης ζημίας ιδιάιτερα της τυχόν μείωσης της αξίας του υπολοίπου

2. εξέτασε την δυνατότητα ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ των γειτονικών γεωτεμαχίων αυτή η υπόθεση μπορεί να κρατήσει πολύ.

3. ο αστικός κώδικας προστατεύει κατα κάποιο τρόπο αυτόν που αβλεψία ή απο άγνοια ή καλή πίστη επεκτείνει την οικοδομή του στο γειτονικό ακίνητο, προσοχή όχι απο αμέλεια. Αυτός που πρόκειται να οικοδομήσει έχει την στοιχειώδη υποχρέωση να καταβάλει την απαιτούμενη επιμέλεια

4.αυτός που οικοδόμησε παράνομα πρέπει να αποδείξει την καλόπιστη επέκταση της οικοδομής του, τη μη έγκαιρη διαμαρτυρία του κυρίου του γειτονικού ακινήτου και τέλος την αξία του οικοπέδου κατα τον χρόνο κατάληψης

και ο δεύτερος πρέπει να επικαλεστεί και να αποδείξει κάθε άλλη ζημία που παθαίνει απο την κατάληψη ή ζημία που προκύπτει απο την μείωση της αξίας του υπολοίπου ακινήτου

5.ο παθών πρέπει να επικαλεσθεί την ζημία κατα την δίκη που συνήθως γίνεται για τη επιδίκαση της κυριότητας, μεταγενέστερα με άλλη αγωγή δεν μπορεί να αξιώσει

[Brasco]

Τέτοιες περιπτώσεις έχουν συμβεί ουκ ολίγες

σε ένα οικ. συνεταιρισμό (ενταγμένο προ του '83)

όπου όμως τα όρια των ιδιοκτησιών τα καθόριζε ο ίδιος ο συνεταιρισμός με συντεταγμένες (και μόνο).

Σε όλες τις περιπτώσεις (απ΄ότι έμαθα) ο "καταπατητής" ερχόνταν σε εξωδικαστική συνεννόηση με τον θιγμένο ιδιοκτήτη και αγόραζε εξ ολοκλήρου και το όμορο οικόπεδο.

Εκεί τα οικόπεδα όλα ήταν ακριβώς στο όριο της αρτιότητας και δεν τους έπαιρνε για κατάτμηση.

[Giorgos Georgiou]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντησή σας. Η βοήθεια σας πραγματικά είναι πολύτιμη.

 

Επισυνάπτω κι ένα σκαριφηματάκι.

 

πού ήταν ο πελάτης σου όταν γινόταν οι οικοδομικές εργασίες του γείτονα???

 

Δεν τον παρεξηγώ. Πόσο συχνά άραγε κανείς επισκέπτεται τα άδεια του οικόπεδα;

 

1. ....το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του ακινήτου που καταλήφθηκε στον "παρανομούντα-κύριο του ομόρου"....

 

Ακόμα και εάν, ό,τι βρίσκεται στο οικόπεδο του παρανομούντα είναι αυθαίρετο. Ακόμα και αν μπορώ να αποδείξω πως η παράνομη κτιριακή επέκταση κατασκευάστηκε μετά την κύρωση της πράξης;

 

2. εξέτασε την δυνατότητα ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ των γειτονικών γεωτεμαχίων αυτή η υπόθεση μπορεί να κρατήσει πολύ.

 

Ρώτησε λέει συμβολαιογράφο και δε γίνεται. Δεν κατάλαβα το γιατί.

 

 

4.αυτός που οικοδόμησε παράνομα πρέπει να αποδείξει την καλόπιστη επέκταση της οικοδομής του

 

Νοείται καλόπιστη παράνομη επέκταση; Εδώ σ΄ έχασα λίγο....

 

Πώς και πού χρησιμοποιείται η καταγραφή από την ΤΥ του Δήμου των επικείμενων ιδιοκτησιών; Πώς γίνεται; Πόσο χρόνο θέλει;

 

Και πάλι ευχαριστώ...

[armenopoulos]

Δεν έχει φόβο ο πελάτης σου να χάσει τη γη του από την αυθαίρετη καταπάτηση:

 

ΑΡΘΡΟ 12 Ν.1337/83

παρ. 7

 

β) Αμέσως μετά την κύρωση και μεταγραφή των πράξεων εφαρμογής, οι οικείος ΟΤΑ το δημόσιο ή τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, καθώς και κάθε ενδιαφερόμενος, μπορούν να καταλάβουν τα νέα ακίνητα που διαμορφώθηκαν με την πράξη εφαρμογής και περιέρχονται σ' αυτούς με την προϋπόθεση ότι έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις της προηγούμενης περίπτωσης (α). "Για τα ακίνητα αυτά δεν ισχύουν οι διατάξεις περί χρησικτησίας". Δικαιώματα της επόμενης περίπτωσης (δ) μετατρέπονται σε ενοχική αξίωση για αποζημίωση.

(Σ.Σ. Τα εντός "..." προσετέθησαν με την παρ.5 του Αρθ-6

του Ν-2242/94 (ΦΕΚ-162/Α/3-10-94).

Σε περίπτωση άρνησης του κατόχου ή νομέως να παραδώσει το ακίνητο που το αφαιρείται σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εντός 15 ημερών από της εις αυτόν εγγράφου προσκλήσεως, διατάσσεται η αποβολή του, με απόφαση του Mονομελούς Πρωτοδικείου που εκδίδεται μετά από αίτηση των παραπάνω ενδιαφερομένων, κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων. "Τα ανωτέρω εφαρμόζονται και για τυχόν νέα ακίνητα από εισφορές γης που διαμορφώθηκαν με την πράξη εφαρμογής και δεν διατέθηκαν σύμφωνα με αυτήν. Τα ακίνητα αυτά καταλαμβάνονται από τον οικείο ΟΤΑ, ο οποίος νομιμοποιείται να ασκήσει τα πιο πάνω δικαιώματα, φυλάσσονται από αυτόν και απαγορεύεται κάθε χρήση τους μέχρι την οριστική τους διάθεση για τους σκοπούς του Αρθ-8".

 

Οπότε σου προτείνω να μην ασχοληθείς πρώτα με το αυθαίρετο κτίριο, ή έστω τουλάχιστον παράλληλα με αυτό, να επιδιώξετε την αποβολή του καταπατητη όπως επισημαινω πιο πάνω. Η αποβολή είναι ανεξάρτητη από την κατεδάφιση. Το κτίσμα που είναι στο δικό σας οικόπεδο ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΙ στον γείτονα αλλά σε εσάς. Μετά την αποβολή (και αν δεν διατάξει την απομάκρυνση/καταδάφιση το δικαστήριο), το γκρεμίζει και μόνος του ο πελάτης σου εφόσον είναι αυθαίρετο και αυτοτελές από το υπόλοιπο κτίσμα του γείτονα (τα χωρίζεις βλέπω στο σχήμα). Αν δεν είναι αυτοτελές επιδιώκεις από την "κρατική" Αποκεντρωμένη Διοίκηση την κατεδάφιση όλου του κτιρίου (εκεί πηγε ο καλλικράτης την καταδάφιση αυθαιρέτων).

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε Giorgos Georgiou

1.περιέγραψα με βάση την νομολογία για το άρθρο του ΑΚ 1010 τι στοιχεία πρέπει να έχουν οι δύο πλευρές

2. δεν έχω κάνει λόγο για χρησικτησία

3. αν δεν δημιοιργούνται προβλήματα προσώπου και υποχρεωτικών αποστάσεων μπορεί να γίνει ανταλλαγή στα πλαίσια συμβιβασμού

4. γνωρίζω περιπτώσεις που έχει καταβληθεί απο τον παρανομούντα αποζημίωση, κατεδάφιση όμως λόγο σπάνιο

5. ο χρόνος και ο τρόπος διαμαρτυρίας του πελάτη σου έχει μεγάλη σημασία

6. και τέλος το εύλογο ερώτημα Τι λέει ο συνάδελφος μελετητής-επιβλέπων της οικοδομής του γείτονα? σε τι τοπογραφικό βασίσθηκε?που και πως τοποθέτησε την οικοδομή?

τα ξαναλέμε

[Giorgos Georgiou]

Brasco, armenopoulos και ΘΕΟΧΑΡΗΣ ευχαριστώ πάρα πολύ!!!

 

6. και τέλος το εύλογο ερώτημα Τι λέει ο συνάδελφος μελετητής-επιβλέπων της οικοδομής του γείτονα? σε τι τοπογραφικό βασίσθηκε?που και πως τοποθέτησε την οικοδομή?

τα ξαναλέμε

 

Δεν υπάρχει μηχανικός. Ό,τι κτίσμα υπάρχει στο οικόπεδό του είναι αυθαίρετο. Και δε φαίνεται στο χάρτη της πράξης εφαρμογής τίποτα.