Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Επιχείρηση Parking σε υπόγεια πολυκατοικίας

[qwerty1958]

Γειά σας.

 

'Εστω μια νεόδμητη πολυκατοικία με 4 υπόγεια.

 

Ο κατασκευαστής έχει δώσει στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων από μια θέση στάθμευσης στην πυλωτή της πολυκατοικίας.

 

Στα 3 υπόγεια υπάρχουν περίπου 70 θέσεις στάθμευσης (ανεξάρτητες ιδιοκτησίες - Περίπου 50 για αυτοκίνητα και 20 για δίκυκλα).

 

Οι θέσεις στάθμευσης των υπογείων ανήκουν όλες στον κατασκευαστή εκτός από 3 που τις είχε δώσει στον οικοπεδούχο (έχτισε με αντιπαροχή).

 

Στα 3 αυτά υπόγεια υπάρχουν γύρω στις 5 μικρές αποθήκες (ανεξάρτητες ιδιοκτησίες) τις οποίες τις έχει πουλήσει σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Επίσης υπάρχουν και 2-3 χώροι αποκλειστικής χρήσης ελαχίστων τετραγωνικών.

 

Το τέταρτο υπόγειο αποτελείται κατά βάση απο αποθήκες (ανεξάρτητες ιδιοκτησίες) που έχουν πουληθεί στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.

 

 

Για τα 4 υπόγεια δεν υπάρχει ξεχωριστό ρολόι της ΔΕΗ. Υπάρχει ένα κοινόχρηστο ρολόι για όλη την πολυκατοικία. Για το ρεύμα των 70 θέσεων στάθμευσης πληρώνουν όλοι (και οι κάτοχοι διαμερισμάτων -παρότι η μόνη σχέση που κάποιοι από αυτούς με τα 3 υπόγεια είναι οι αποθήκες που έχουν αγοράσει).

 

Επίσης οι ιδιοκτήτες των υπογείων θέσεων στάθμευσης (δηλαδή κατ' ουσίαν ο κατασκευαστής) πληρώνουν και αυτοί το ποσοστό τους στο κοινόχρηστο ρεύμα (που περιλαμβάνει και το ρεύμα που καταναλώνουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στους υπέργειους οροφους - αφού όπως ανέφερα και πριν υπάρχει ενα ρολόι της ΔΕΗ τόσο για τους υπέργειους όσο και τους υπόγειους ορόφους)

 

Χονδρικά οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (των 6 υπέργειων ορόφων) πληρώνουν το 80% του "κοινόχρηστου" ρεύματος και οι ιδιοκτήτες των υπογείων θέσεων στάθμευσης (δηλαδή κατ' ουσίαν ο κατασκευαστής) το 20%.

Παρεμπιπτόντως υπάρχει και ανελκυστήρας οχημάτων.

 

 

 

 

Εγώ από όλα αυτά βγάζω το συμπέρασμα οτι ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας έχει δημιουργήσει μια επιχείρηση parking στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Τις περίπου 70 θέσεις στάθμευσης των υπογείων τις νοικιάζει σε τρίτους.

 

Πόσο νόμιμα είναι όλα αυτά; Τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων;

[BAS]

Το ότι έχει ένα ρολόι ΔΕΗ , σημαίνει ότι δεν έχει πάρει ακόμα το τελικό ρεύμα .

Το πως και το γιατί , δεν είναι εύκολο να απαντηθούν από τρίτους .

 

Στο θέμα των 70 θέσεων του υπογείου , εφ' όσον φαίνονται στην άδεια και έχουν τις αναγκαίες προυποθέσεις πυρασφάλειας και προφανώς αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες , είναι στην αποκλειστική διάθεση του ιδιοκτήτη τους , το τι θα τις κάνει , σύμφωνα πάντα βέβαια με τον κανονισμό της πολυκατοικίας .

Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες των διαμέρισμάτων έχουν τα ίδια δικαιώματα στις δικές τους ιδιοκτησίες .

[myri]

θα επιδίωκα τα υπόγεια να αποκτήσουν ξεχωριστό ρολόι

αυτό υποθέτω πως ειναι και το βασικό πρόβλημα

[dib]

Δεν γνωρίζω τι σχέση έχεις εσύ μ΄ όλα αυτά που έγραψες (είσαι ένοικος στο κτήριο?), αλλά σε κάθε περίπτωση, οι ένοικοι αν ενοχλούνται (με την ευρεία έννοια της λέξης) απο αυτή την κατάσταση, θα έλεγε οτι σαν πρώτη κίνηση που μπορούν να κάνουν (ομαδικά) είναι να απευθυνθούν στην αρμόδια δ/νση Μεταφορών της περιοχής που ανήκει το κτήριο και να κάνουν καταγγελία για την παράνομη λειτουργία του (αν δεν έχει άδεια-που δεν νομίζω να έχει) και στη συνέχεια ανάλογα με το αποτέλεσμα βλέπουν τι να κάνουν -> δικηγόρο? για τα περεταίρω

[myri]

λογικά, εφόσον τα υπόγεια είναι νομιμα

υπάρχει άδεια για τις θέσεις στάθμευσης

[BAS]

Kαλά γιατί το ξεθάψατε το θέμα , αφού ο ίδιος δεν ενδιαφέρθηκε ξανά .

 

Συνάδελφε πως είναι δυνατόν να "ενοχληθείς" με την ιδιοκτησία κάποιου άλλου ?

Μόνο αν είναι επιχείρηση πάρκινγκ διερχομένων και όχι αν είναι μόνιμα νοικιασμένα η πουλημένα σε τρίτους .

[myri]

το βασικό πρόβλημα είναι πως ο δικηγόρος σε καμμία περίπωση δεν μπορεί να χειριστεί το θέμα

πρέπει μηχανικός να δει τον φακελο της άδειας και να προτείνει πως θα προχωρήσουν

[dib]

λογικά, εφόσον τα υπόγεια είναι νομιμα

υπάρχει άδεια για τις θέσεις στάθμευσης

 

μπορεί τα υπόγεια να είναι νόμιμα, αλλά εκεί που πιθανόν να χωλένει η υπόθεση είναι να λειτουργεί παράνομα

 

στην Ελλάδα ζούμε......

[myri]

για θέσεις στάθμευσης άνω συγκεκριμένου αριθμού απαιτείται άδεια από τη δ/νση Μεταφορών

(μη με βάλεις να το ψάξω τώρα)

απόφαση της οποίας υπάρχει και στον φακελο της Οικοδομικής άδειας

τώρα αν η 'άδεια βγήκε παράνομα ειναι άλλο θέμα

 

γενικά θεωρω πως συμφωνούμε πως την υπόθεση πρέπει να την εξετάσει μηχανικός και όχι δικηγόρος

[Brasco]

τώρα αν η 'άδεια βγήκε παράνομα ειναι άλλο θέμα

Αν βγήκε παράνομα, τότε ανακαλείται

και τρέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες με χιλιοστά στο κτίριο (που θα βρεθούν με ακίνητο χωρίς άδεια) να συμμαζέψουν την κατάσταση...

Δεν τους συμφέρει