Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο - Απορία

[paco11]

Γεια σας.

 

Θα ήθελα την άποψή σας για ένα γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός Ζ.Ο.Ε..

 

Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο 23 μέτρα σε δημοτική όδο (έτσι τουλάχιστον χαρακτηρίζεται σε συμβόλαιο και στο αντίστοιχο τοπογραφικό έτους 1999 με το οποίο μου μεταβιβάστηκε). Το εμβαδόν του είναι 3 στρέμματα. Στο ίδιο συμβόλαιο χαρακτηρίζεται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και έτσι το αντιμετωπίζαμε.

 

Ψάχνοντας στο Διαδύκτιο και στο forum σας βρήκα το άρθρο 162 (http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108162.html) όπου αναφέρει τα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα.

 

Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πάντα είχε αυτή τη δομή (απ' όσο γνωρίζω) και πριν το 1962. Πρέπει η αγορά να έγινε από τον προπάππου τη δεκαετία του 40.

 

Στο άρθρο 162 αναφέρει:

β) τα γήπεδα που την 31.5.1985, ημέρα δημοσίευσης του από 24.5.1985 π. δ/τος (Δ' 270), είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

...

 

Ο συγκεκριμένος δρόμος δε γνωρίζω αν το 1985 ήταν δημοτικός. Ενδεχομένως να μην ήταν δημοτικός και να χαρακτηρίστηκε αργότερα.

Παίζει αυτό ρόλο; Ο συγκεκριμένος δρόμος αναφέρεται ώς δρόμος (σκέτο!) σε συμβόλαιο του 1946.

 

Ποια είναι η άποψή σας; Αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί ως δημοτικός - κοινοτικός μετά το 1985 δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

 

Αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί ως δημοτικός πριν το 1985 θα πρέπει να απευθυνθώ σε τοπογράφο ώστε να βγάλει νέο τοπογραφικό;

 

Παίζει γενικώς ρόλο το ότι είναι σε βιομηχανική περιοχή;

 

Σας ευχαριστώ και συγγνώμη αν σας κουράσα.

[avgoust]

To "δημοτική" οδός έτσι σκέτο δεν λέει και πολλά.

Επίσης , η διάταξη που ανέφερες είναι πράγματι η γενική για τα εκτός σχεδίου όμως δεν έχεις γνώση των ερμηνευτικών εγκυκλίων επί του θέματος οι οποίες δίνουν άλλο νόημα σε κάποια άρθρα του Δ/τος .

Οπότε το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι αυτό που είπες στο τέλος "θα πρέπει να απευθυνθώ σε τοπογράφο".

[paco11]

Σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου.

 

Ψάχνοντας στο forum για τη Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου βρήκα κάποιες πληροφορίες. Απ' ότι κατάλαβα όταν ένα γήπεδο ανήκει σε Ζ.Ο.Ε. υπόκειται σε διαφορετικούς κανόνες προκειμένου να μπορεί να οικοδομηθεί. Συνεπώς και ο δρόμος να είναι κοινοτικός πριν το 85, αν η Ζ.Ο.Ε. καθορίζει ώς ελάχιστο εμβαδόν π.χ. τα 4.000 τ.μ. προφανώς δε γίνεται τπτ. Σωστά;

 

Στην πολεοδομία μπορώ να βρω το Φ.Ε.Κ. για τη Ζ.Ο.Ε. της περιοχής μού;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στην πλειοψηφία τους οι ΖΟΕ καταργούνε τις παρεκκλίσεις κάτω των 4στρ. που ορίζονται από το γενικό Π.Δ.24-5-85 που ισχύει στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στις περισσότερες ΖΟΕ η ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα είναι 4στρ.

Αν γνωρίζεις τον αριθμό του ΦΕΚ μπορείς να το βρείς από το site του Εθνικού Τυπογραφείου http://www.et.gr/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=104&lang=en

[paco11]

Δυστυχώς δε γνωρίζω το ΦΕΚ για τη ΖΟΕ. Στην κεντρική Εύβοια βρίσκεται το ακίνητο.

Το ψάχνω να το βρω αλλά δε βλέπω φως.

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση και καλή τύχη αύριο.

 

Κάνετε εξαιρετική δουλειά εδώ. Να 'στε καλά. Η βοήθειά σας για εμάς (τους άσχετους) είναι πολύ σημαντική ώστε να μάθουμε τα βασικά.

[Manolis gon]

Ισως η ερωτηση προς τον τοπογραφο που ειπες παραπανω ειναι το ΦΕΚ της ΖΟΕ.Για δες το.!

[agios]

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_XWRIKOU_SXEDIASMOY_KAI_AYTODIOIHKHSHS/drastiriotites/horikos_gps/pinakes_ZOE.doc

 

Ψάξε στο Νομό Ευβοίας αν αναφέρεται η περιοχή που σε ενδιαφέρει.

[paco11]

Σ' ευχαριστώ agie.

 

Η περιοχή υπάρχει μέσα στο link που έδωσες.

Και απ' ότι κατάλαβα ισχύουν οι παρεκκλίσεις του Π.Δ. 270 του 1985.

Συνεπώς εκκρεμεί αν ο δρόμος είναι όντως δημοτικός ή όχι.

[paco11]

Επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα...

Επισκέφθηκε ο πατέρας μου το αντίστοιχο τμήμα του Δήμου και ο υπάλληλος εκεί χαρακτήρισε το δρόμο ως δημοτικό. Βέβαια απόφαση νομάρχη δεν βρέθηκε (δεν έψαξε κιόλας). Αν αυτό ισχύει, ισχύει αρτιότητα κατά παρέκκλιση? Με πρόσωπο 23 μέτρα, εμβαδόν 3στρ. και δημιουργία προ του 62. Σωστά?

 

Βέβαια, επειδή θέλησα να το ψάξω παραπάνω επισκέφθηκα δύο μηχανικούς οι οποίοι μου είπαν ότι ο δρόμος δεν είναι κοινοτικός - δημοτικός. Και ότι πολλοί άλλοι δρόμοι στην περιοχή δεν έχουν χαρακτηριστεί ως δημοτικοί αν και συνδέουν όμορους οικισμούς και είχαν γίνει οι κατάλληλες ενέργειες από την τοπική αυτοδίοικηση.

 

Είναι δυνατόν ένας δρόμος ο οποίος ενώνει την κοινότητα με το περιφερειακό δίκτυο, ο οποίος σε ορισμένα σημεία είναι μέχρι 8 μέτρα καθώς περνούν φορτηγά και νταλίκες (λόγω εργοστασίου που βρίσκεται στην περιοχή), να μην είναι δημοτικός - κοινοτικός?

 

Έχω διαβάσει για δρόμους προ του 23. Το έθιξα στους μηχανικούς αλλά δεν πήρα σαφή απάντηση. Αν καταφέρω να αποδείξω πως ο δρόμος υπήρχε προ του 23, υπάρχει περίπτωση να αποδείξω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση? Ή μήπως και αυτό δεν είναι αρκετό?

 

Δεν έχω αναφέρει ότι το συγκεκριμένο γήπεδο είναι γωνιακό. Ο δεύτερος δρόμος είναι ιδιωτικός (γύρω στα 5 μέτρα, με άσφαλτο) και όλο το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αυτόν. Δε νομίζω όμως να παίζει κάπου ρόλο αυτό.

 

Μόνο φαντάζομαι η περίπτωση συνένωσης με ένα γειτονικό γήπεδο (χωρίς φάτσα στο γνωστό! δρόμο) μπορεί να παίξει ρόλο. Ώστε να εξασφαλίσω την αρτιότητα έχοντας πρόσωπο 25 μέτρα στο δρόμο αυτό. (Αυτός ξεκίνησε ως ιδιωτικός αλλά δεν ξέρω αν χαρακτηρίζεται ως κοινόχρηστος πλέον).

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας.

 

Σας ευχαριστώ ξανά.

[terry]

Βρε φιλε, απο το ιντερνετ θα κανουμε τοπογραφικο?????????????