Κατάτμηση τυφλού οικοπέδου σε οικισμό <2000 κατ.

[θεμ]

Σωστός ο topogr : Αρτια λοιπον θα ειναι οικοδομησιμα ομως οχι.

Eπίσης το έγγραφο 70379/90 επικαλείται την δυνατότητα κατάτμησης και δημιουργίας δύο άρτιων οικοπέδων ανεξαρτήτως προσώπου....όχι οικοδόμήσιμων αφού απαιτείται 12,00μ μήκος.

[geokal]

Καλημέρα συνάδελφοι!

Με απασχολεί ένα θεματακι που έχει προκύψει.

Σε ενα τυφλό ελαιοκτημα που έχει συνολικό εμβαδό 5 στρεμ από τα οποία τα 2 στρεμ βρίσκονται εντος ορίων οικισμού και τα άλλα 3 εκτός. Ο οικισμός είναι μικρότερος των 2000 κάτοικων (<2000), με κατα κανόνα αρτιοτητα 300μ2. Δεν υπάρχει κάποιος δρόμος κοντά, όλα τα ελαιοκτήματα ¨οικόπεδα¨ στην περιοχή είναι τυφλά. Λογω οικονομικών δυσκολιών ο ιδιοκτήτης θέλει να τεμαχίσει το οικόπεδο και να πουλήσει τουλάχιστον το εκτός οικισμού κομμάτι και αν μπορεί και λίγο ακόμα από το εντος. Γίνετε αυτό? Από ότι γνωρίζω παντός δεν γίνετε, Mπορειτε να μου πείτε μια λύση.

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by geokal

[Pavlos33]

Η οριογραμμή του οικισμού δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση όριο κατάτμησης του ακινήτου. Το ακίνητο είναι ενιαίο και έχει 2 πολεοδομικά καθεστώτα. Διατάξεις για εκτός σχεδίου και διατάξεις οριοθετημένων οικισμών. Και στις δυο περιπτώσεις για να πραγματοποιηθεί η κατάτμηση θα έπρεπε να υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (προυφιστάμενος του 85 για τους οριοθετημενους) ή προ 23 για τα εκτός σχεδίου ή επαφή σε δημοτική, επαρχιακή, εθνικη οδο κλπ με όλες τις λοιπές προυποθέσεις για βάθος και πρόσωπο και επιφάνεια. Στη περίπτωσή που αναφέρεις δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιο τρόπο κατάτμησης σε άρτια οικόπεδα ή γήπεδα.

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by Pavlos33

[dada]

Θα διαφωνήσω με τον συνάδελφο Pavlos33. Φυσικά και μπορείς να κάνεις κατάτμηση, άσχετα με την ύπαρξη δρόμου. Τα οικόπεδα που θα προκύψουν θα είναι άρτια και μη οικοδομήσιμα, όπως και το υπάρχον. Η ύπαρξη δρόμου επηρεάζει την οικοδομησιμότητα και όχι την αρτιότητα των γηπέδων. Αν το σχήμα του οικοπέδου σου επιτρέπει να κατατμήσεις σε δυο που να έχουν εντός οικισμού εμβαδόν 300τ.μ. , τότε θα έχεις δύο άρτια οικόπεδα.

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by dada

[menkal]

Με το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011 αρθρο 1 χρειάζεται και πρόσωπο .

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

DIMITRIS80

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by DIMITRIS80

[nbr]

Τουλάχιστον 10 μ πρόσωπο για οικόπεδα έως 500μ2. Σωστότατος ο menkal. (γράψε ειδικότητα..)

[menkal]

Αγρονομος Τοπογραφος Μηχανικος

Πολεοδομια Ξυλοκάστρου Τοπογραφοκο . Νόμιζα οτι τα έχω συμπληρώσει στο προφίλ μου . Θα τα ενημερώσω .

 

Τα πεδία που χρειάζονται συμπλήρωση είναι τα Επάγγελμα και Ειδικότητα στο προφίλ ώστε να εμφανίζεται η ειδικότητα κάτω από την χρησιμοποιούμενη εικόνα. Καλώς ήρθες συνάδελφε στο forum.

DIMITRIS80

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by DIMITRIS80

[dada]

Χρειάζεται πρόσωπο για να είναι το γήπεδο οικοδομήσιμο. Αυτό είναι σαφές. Είτε αν το γήπεδο υφίσταται είτε αν πρόκειται να δημιουργηθεί από κατάτμηση.

Δεν υπάρχει απαγόρευση για τη δημιουργία μη οικοδομήσιμου οικοπέδου.

Το τι θα το κάνει το μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, τι αξία έχει σήμερα και γενικά πως μπορεί να το εκμεταλλευτεί ο ιδιοκτήτης είναι άλλο θέμα. Αλλά δεν απαγορεύεται από το νόμο η δημιουργία του.

Η μόνη απαγόρευση που γνωρίζω, είναι για τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων, αλλά και αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε σχέδιο πόλης και όχι καθολική.

 

Για να κάνει την κατάτμηση, θα πρέπει ήδη να έχει βρει αγοραστή, γιατί δεν μπορείς να κάνεις κατάτμηση και να παραμείνουν και τα δυο νέα ακίνητα στον ίδιο ιδιοκτήτη. Η κατάτμηση γίνεται υποχρεωτικά με ταυτόχρονη μεταβίβαση, του συνόλου η μέρους της κυριότητας του νέου ακινήτου.

Edited Ιανουάριος 27 , 2013 by dada

[geokal]

Καλημέρα!!! Ο αγοραστής υπάρχει και δεν τον ενδιαφέρετε για αρτιοτητα ουτε για οικοδομησiμοτητα, μονο τα δέντρα που έχει μέσα στο ελαιοκτημα και η γη για αγροτικη εκμεταλλευση. Όπως έγραψα και πιο πριν ο πωλητής έχει ανάγκη τα χρήματα και θέλει να πουλήσει ένα μεγάλο μέρος του ελαιοκτηματος (ένα μέρος εντος περιπου 600τμ και όλο το εκτός οικισμού περιπου 3 στρμ, Η αρτιοτητα κατα κανονα του οικισμου ειναι 300τμ ).

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by geokal

[menkal]

Την δυνατότητα να κόβεις τυφλά σε οικισμού την είχες μέχρι 2011 , που Βάση του Νόμου 3937/2011 ΦΕΚ 60 Α / 31-3-2011 άρθρο 35 παράγραφος 2, καταργήθηκαν οι διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ της 24.3/3-5-1985 ( ΦΕΚ 181 Δ ) . Σήμερα έχει πρόβλημα να κόψεις τυφλά οικόπεδα λόγω του ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011 αρθρο 1 και του Ν. 651/1977 .

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by Manolis gon