Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

[Ψυχίατρος]

Κι εγώ το ίδιο πράγμα καταλαβαίνω.
Ο σκοπός είναι να μην χρησιμοποιούνται άλλες κατόψεις για τη σύσταση (τα "πραγματικά σχέδια", όπως έλεγαν κάποτε) από τις εγκεκριμένες.
Για τον προβληματισμό σου έχω να πω ότι αφού δεν υπάρχει εγκεκριμένη κάτοψη, δεν απαιτείται κάποιο σχέδιο για τη σύσταση.

Edited November 12, 2022 at 05:31 μμ by Ψυχίατρος

[apostolosvoulgaris]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Εντός οικισμού υπάρχει οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο, ανεξάρτητοι μεταξύ τους. Η πρόσβαση στον α΄όροφο γίνεται απο εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400τ.μ. και πραγματοποιούμενη είναι 70τ.μ. στο ισόγειο και 85 τ.μ. στον όροφο. Ο πελάτης θέλει να κάνει διαθήκη και ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε εναν πίνακα για να περιγράψει τι αφήνει ο πελάτης σε κάθε παιδί. (θέλει να αφήσει στον ενα το ισόγειο και στον άλλο τον όροφο). Βεβαίως βεβαίως στο ισόγειο εχει δημιουργηθεί ενας επιπλέον χώρος 15 τ.μ. (εντός του περιγράμματος του ορόφου) που δεν φαίνεται στην άδεια, αλλα τον δηλώνει στο Ε9 ως αποθήκη, παρακολούθημα του ισογείου (στην πραγματικότητα είναι το λεβητοστάσιο και αποθηκευτικός χώρος). Επιπλέον η πραγματική κατάσταση διαφέρει λίγο στα τετραγωνικά από την άδεια. Ο πελάτης δεν θέλει να κάνει ρύθμιση (λέει άς το κάνουν τα παιδιά, άμα θέλουν και επίσης δεν υπάρχει διάθεση για μελλοντική ανέγερση άλλης οικοδομής στο οικόπεδο. Προσθήκη ορόφου δεν γίνεται, έχει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ήδη). Στον πίνακα θα βάλω τα τετραγωνικά της άδειας ή τα πραγματικά που μέτρησα? Τον επιπλέον χώρο στο ισόγειο να τον βάλω ως παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά? Να μην βάλω στον πίνακα καθόλου χιλιοστά σε μελλοντική δόμηση για εξάντληση του σ.δ.?

Έχω μπερδευτεί, παρακαλώ τα φώτα σας.

Ευχαριστώ.

[Didonis]

On 25/11/2025 at 10:36 ΠΜ, apostolosvoulgaris said:

....Έχω μπερδευτεί, παρακαλώ τα φώτα σας.....

αποτύπωση πραγματικά υφιστάμενης κατάστασης

επιφάνειες στον πίνακα βάση των μετρήσεων της υφιστάμενης κατάστασης

και τέλος...

Αν κάνεις κάτι άλλο με άλλη υφιστάμενη κατάσταση και άλλα σχεδια (της άδειας) θα πρέπει στον πινακα χιλιοστών να γραψεις με ΜΠΟΛΤ γράμματα ότι οι αναγραφόμενες επιφάνειες είναι βάση οικοδομικής άδειας και εχουν σημαντικές αποκλίσεις και διαφορετικό περίγραμμα από την πραγματικότητα...

και ας κάνουν ότι θέλουν....

 

Edited November 25, 2025 at 09:29 πμ by Didonis

[apostolosvoulgaris]

On 11/25/2025 at 11:28 AM, Didonis said:

αποτύπωση πραγματικά υφιστάμενης κατάστασης

επιφάνειες στον πίνακα βάση των μετρήσεων της υφιστάμενης κατάστασης

και τέλος...

Αν κάνεις κάτι άλλο με άλλη υφιστάμενη κατάσταση και άλλα σχεδια (της άδειας) θα πρέπει στον πινακα χιλιοστών να γραψεις με ΜΠΟΛΤ γράμματα ότι οι αναγραφόμενες επιφάνειες είναι βάση οικοδομικής άδειας και εχουν σημαντικές αποκλίσεις και διαφορετικό περίγραμμα από την πραγματικότητα...

και ας κάνουν ότι θέλουν....

 

Ωραία, οπότε βάζω τα πραγματικά μέτρα, βαζω τετραγωνικά του επιπλέον χώρου του παρακολουθήματος χωρίς χιλιοστά και δεν ασχολούμε καθόλου και με την εναπομίνουσα δόμηση μεχρι την εξάντληση του συντελεστή. Και κάνω ένα σχόλιο οτι τα μέτρα στον πίνακα είναι μετά από αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης. Σωστά?

[Didonis]

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα τι θα κάνεις.... εκεί με το παρακολούθημα με μπέρδεψες....

υπάρχει σύσταση στο ακίνητο ή όχι?

[apostolosvoulgaris]

On 11/25/2025 at 11:56 AM, Didonis said:

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα τι θα κάνεις.... εκεί με το παρακολούθημα με μπέρδεψες....

υπάρχει σύσταση στο ακίνητο ή όχι?

Όχι, δεν υπάρχει σύσταση. Στο Ε9 τον αναφέρει αυτόν τον χώρο της αποθήκης του ισογείου σαν παρακολούθημα του ισογείου (ειναι στην ίδια γραμμη στο Ε9). Στην άδεια δεν υπάρχει βέβαια. Ο πελάτης θέλει να κάνει διαθήκη και ο συμβολαιογράφος ζήτησε εναν πίνακα για να περιγράψει τι θα δώσει στο κάθε παιδί.

[Didonis]

Μάλλον ο συμβολαιογράφος δεν ξέρει πώς να το γράψει και κάνει πάσα στον Μηχανικό….

Αφού δεν υπάρχει σύσταση ας γράψει στην ισόγειο στάθμη ότι υπάρχει στο Χ παιδί, στον Α όροφο στο Ψ παιδί,

Κάποιο μπλα μπλα για τον αέρα και κοινόχρηστα…

Αν θέλουν πιο σαφές κατάσταση ανάθεση σε εσένα

Αποτύπωση όλων των σταθμεων και του δώματος

Σχεδιασμός και προσδιορισμός στα σχέδια των μελλοντικών διηρημένων

Πίνακα επ αυτών και χιλιοστά με βάση αυτά….

Αυτά ως επιθυμίες του διαθέτη και θα έχουν υποχρεωτικά να αποδεχτούν τα παιδιά αυτόν το μελλοντικό διαχωρισμό κ.λπ. κ.λπ.

Υ.Γ.

Στην τελική δεν μπορείς να γράφεις και να υπογράφεις αρλούμπες εσύ γιατί δεν ξέρουν πως να τα κάνουν.

 

Εδιτ

ΥΓ 02

Εκτός κι αν ο συμβολαιογράφος σου ζήτησε να γράψεις εσύ έναν πίνακα (γενικά και όχι πίνακα χιλιοστών) που θα γράφεις ισόγειο Χ μέτρα Χ χρήσεις Χ κοινόχρηστα, όροφος Ψ κ.λπ.

Άτυπα…. Χωρίς υπογραφές και ευθύνες να γράφει όσο το δυνατό σωστές επιφάνειες και όχι άρες μάρες…

Αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο

Edited November 25, 2025 at 10:31 πμ by Didonis

[apostolosvoulgaris]

On 11/25/2025 at 12:27 PM, Didonis said:

Εδιτ

ΥΓ 02

Εκτός κι αν ο συμβολαιογράφος σου ζήτησε να γράψεις εσύ έναν πίνακα (γενικά και όχι πίνακα χιλιοστών) που θα γράφεις ισόγειο Χ μέτρα Χ χρήσεις Χ κοινόχρηστα, όροφος Ψ κ.λπ.

Άτυπα…. Χωρίς υπογραφές και ευθύνες να γράφει όσο το δυνατό σωστές επιφάνειες και όχι άρες μάρες…

Αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο

Μάλλον αυτό θέλει ή τουλάχιστον αυτό θα προσπαθήσω να περάσω. Ευχαριστώ πολύ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να φτιάξεις ένα Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών όπως ακριβώς θα έκανες αν υπήρχε ΣΟΙ. Δηλαδή:

- Ισόγειο διαμέρισμα 70 τ.μ. κ.λπ. 350 χιλιοστά

- Ισόγειος κοινόχρηστος (?) χώρος 15 τ.μ. κ.λπ. 0 χιλιοστά

- Α' όροφος διαμέρισμα 85 τ.μ. κ.λπ. 450 χιλιοστά

- Δικαίωμα Υψούν 130 τ.μ. κ.λπ. 200 χιλιοστά

Βάζοντας σε αυτόν τον πίνακα σε αστερίσκους και όλες τις παρατηρήσεις που σου έγραψε ο φίλτατος @Didonis Σφραγίζεις και υπογράφεις! Ζητάς ν' αναφερθεί και στη διαθήκη.