dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) οι υπολογισμοι γινονται στα νομιμα τμ για τα χιλιοστα καθε χωρου μετρας αντικειμενικη αξια υπογειου + αξια ισογειου+ αξια οροφου+ αξια μελλοντικων οροφων= 100 αξια υπογειου/100 αξια ισογειου/100 κλπ ετσι θα βγουν τα χιλιοστα Οι δαπανες υπολογιζονται στα -εστω-300 χιλιοστα των χτισμενων οροφων και αντιλογιζονται σε καθε μια ιδιοκτησια ξεχωριστα Χ1000 Οι οροφοι του "αερα" δεν εχουν δαπανες...δεν εχουν ψηφους... στον κανονισμο θα αναγραφει η σχετικη "ρητρα" αναπροσαρμογης..για την περιπτωση περαιτερω ανοικοδόμησης.. Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdim Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Τον τρόπο αυτό τον έχω ακούσει ξανά, τον χρησιμοποιούν πολλοί συνάδελφοι. Είναι εμπειρικός ή προβλέπεται από κάποιο ΦΕΚ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 ειναι ο τρόπος δεχονται τα δικαστηρια με βαση τον ν. 3741/29 .....μιά και ειναι ο δικαιότερος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdim Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) Το ΦΕΚ το έχω διαβάσει αλλά δεν αναφέρει πουθενά τις λέξεις "χιλιοστά", "αντικειμενική", κτλ. Δεν νομίζω να απαιτεί ο υπολογισμός να γίνεται με βάση την αντικειμενική αξία. Νομίζω είναι στην κρίση του μηχανικού να μοιράσει τα χιλιοστά (είτε με αντικειμενικές είτε με άλλο τρόπο) , εφόσον συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες με την μοιρασιά, καθώς σύμφωνα με το άρθρο 4 του 3741 επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες εφόσον υπάρχει ομοφωνία να κανονίσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις συνιδιοκτησίας. Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by sdim Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 το ερωτημα ηταν "πώς γινεται ο υπολογισμος" και γινεται με βαση την αξια καθε χωρου... και δεν ειναι στην "κριση" του μηχανικού...για τον απλουστατο λογο οτι αυτα που θα "κρινει" θα τα ελεγξουν άλλοι 10-15 ενδιαφερομενοι... που θα ρωτησουν και αυτοι καποιον δικο τους μηχανικο.... και, οταν ο 3741 μιλαει για ομοφωνια...σημαινει οτι συμφωνουν 15 ιδιοκτητες... κι αυτη η συμφωνια σημαινει οτι καθε ενας θα δεχθει ...αφου πρωτα ελεγξει οτι "δεν χανει" απο την...συμφωνια,.... αλλά, γιατι να συμφωνησει ο ιδιοκτητης του καταστηματος εμβαδου 100 ...στην Τσιμισκη με ΤΖ 4000 να παρει τα ιδια χιλιοστα με 100 τμ. γραφειου στον ακαλυπτο της οικοδομης με ΤΖ 2400 ή 100 τμ. υπογεια αποθηκη...με ΤΖ 1900 [τα νουμερα ειναι...υποθετικα μεν....παραπλήσια δε] Link to comment Share on other sites More sharing options...
mateoste Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) sdim Για την φράση σου "καθώς σύμφωνα με το άρθρο 4 του 3741 επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες εφόσον υπάρχει ομοφωνία να κανονίσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις συνιδιοκτησίας." Στην περίπτωση που ανέφερα ο ιδιοκτήτης είναι ένας και πρόκειται να γίνει σύσταση με αρχικό σκοπό να μοιράσει το περιουσιακό του στοιχείο εξίσου στα παιδιά του. Δεν πρόκειται στην παρούσα φάση για ομοφωνία συνιδιοκτητών. dimitris GM Κρατώ 1. "στον κανονισμο θα αναγραφει η σχετικη "ρητρα" αναπροσαρμογης..για την περιπτωση περαιτερω ανοικοδόμησης.." 2. "Οι οροφοι του "αερα" δεν εχουν δαπανες...δεν εχουν ψηφους" εννοείς προφανώς δεν έχουν χιλιοστα δαπανών και οχι ψήφους επί του οικοπέδου 3." Οι δαπανες υπολογιζονται στα -εστω-300 χιλιοστα των χτισμενων οροφων και αντιλογιζονται σε καθε μια ιδιοκτησια ξεχωριστα Χ1000" Τελικά Στον πίνακα βάζω όλους τους ορόφους και τους μελλοντικούς συμπληρώνοντας τα τετραγωνάκια στον πίνακα όπως παρακάτω: Για όλους τους ορόφους: Εμβαδά όλων, αξίες, αναλογία οικοπέδου σε χιλιοστά, αναλογία οικοπέδου σε τ.μ. και Ψήφοι. Για τους υπάρχοντες ορόφους: όγκοι διαμερισμάτων-κοινοχρήστων-κατανομή κ/χ όγκου-συνολικός στις ιδιοκτησίες και ποσοστά δαπανών Μένει να ξεκαθαριστεί το θέμα με τους ΑΗΧ άν γράφονται και υπολογίζονται αν και η εκτίμησή μου είναι ότι δεν πρέπει να λαμβάνονται υπόψη αφού είναι εκτός δόμησης και δεν αποτελούν παρακολουθήματα. Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by mateoste Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) 2. "Οι οροφοι του "αερα" δεν εχουν δαπανες...δεν εχουν ψηφους" εννοείς προφανώς χιλιοστα δαπανών και οχι ψήφους επί του οικοπέδου ...εννοω οχι ψηφους...δεν ψηφιζουν... Για όλους τους ορόφους: Εμβαδά όλων, αξίες, αναλογία οικοπέδου σε χιλιοστά, αναλογία οικοπέδου σε τ.μ. και Ψήφοι. ο "αερας" σε τι να ψηφιζει???? στην επιλογη του συνεργειου καθαρισμού??? το βαψιμο της οικοδομης??? τηνσυντηρηση του ασσανσερ..?? την επισκευή σωληνωσεων ή πλακοστρώσεων??? αφου δεν εχει ακομα χτισθει... κι αν ακομα βαλεις ψηφους..οι οποίοι θα ειναι αναλογοι με τα χιλιοστα .... και παλι θα ψηφιζουν μονον οι "χτισμενοι" και μονον αυτοι με αποφαση στα -εστω- 400/400..... Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
mateoste Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) Για το 2 πιστεύω ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη ανεξάρτητα αν οι αντίστοιχοι ψήφοι μοιραστούν στους αρχικούς ιδιοκτήτες. Αποτελούν το υπόλοιπο δόμησης που κάποιος πρέπει να το πάρει σαν ποσοστό του οικοπέδου. Για την πληρότητα του πίνακα μου ακούγεται λογικό. Πάντως 400/400=1000/1000=1 Τον τελικό λόγο τον έχει ο συμβολαιογράφος Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by mateoste Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) δεν ξερω αν συμφωνουμε ή αν διαφωνουμε.... οριζοντας τα ποσοστα του "αερα".... του ανηκουν και οι αντιστοιχοι ψηφοι αλλά ειναι "ανενεργοί" οι ψηφοι αυτοι δεν "μοιραζονται"...υπάρχουν....απλα δεν παιρνουν μερος πουθενα... αρα μεχρι να χτισθει ο αερας.... ψηφιζουν οι χτισμένοι οροφοι που εχουν -εστω- τα 400 χιλιοστα οικοπέδου αρα οι αποφασεις παιρνονται με το 201/400 Αν χτισθουν τμ. που αντιστοιχουν σε -εστω- 200 χιλ., αντιστοιχα οι παμψηφια των ψηφων ανερχεται στα 600/600... σωστα? Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
mateoste Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) Με μαθηματική προσέγγιση στο θέμα το 1 ως αποτέλεσμα του κλάσματος δεν αλλάζει. Απλά μια διαφοροποίηση στα τετραγωνικά ή στην αξία (αν την λαμβάνουμε υπόψη) ενός ιδιοκτήτη αλλάζει το επιμερισμό των ψήφων. Ο αρχικός ιδιοκτήτης του οικοπέδου έχοντας υπόλοιπο δόμησης που κρατά στο μέλλον υψηλότερους ορόφους ως δικαίωμα λογικά δεν πρέπει να έχει το κάτι παραπάνω ανεξάρτητα αν το κλάσμα παραμένει στο 1 (?) Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by mateoste Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα