Κατάτμηση οικοπέδου σε οικισμό προ 1923

[tgav]

ΔΕΔΟΜΕΝΑ

-Εμβαδό οικόπέδου: 890τ.μ.(διαστάσεις: 13*69).

-Πρόσωπο σε δημοτίκη οδό οι δύο απέναντι πλευρές μήκους 13 μ.(το οικόπεδο ανάμεσα στους δρόμους).

-Κτίριο 260τ.μ εφαπτόμενο στη μία πλέυρά(δημοτική οδός).

-Ελάχιστο εμβαδό αρτίοτητας για νέο οικόπεδο 500τ.μ.

 

ΕΦΑΡΜΟΓΗ

Είναι δυνατή η κατάτμηση του οικόπέδου σε δύο τμήματα, α)500 τ.μ. και β) 390τ.μ.(στο β) περιλαμβάνεται το κτίριο), έτσι ώστε το α) να είναι άρτιο και οικοδομίσιμο? Το β) θα έχει δυνατότητα εκ νέου δόμησης μετά απο κατεδάφιση?

 

ΠΑΤΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

1.τα δύο τμήματα θα έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό

2.η άδεια για το κτήριο έχει εκδόθει για το σύνολο του οικοπέδου(890τ.μ.)

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Όχι, αφού σε δεσμεύει το όριο αρτιότητας από κατάτμηση στα 500τ.μ. Έπρεπε να έχεις τουλάχιστον 1000τ.μ. οικόπεδο.

[tgav]

Δεν γίνεται δηλαδή το α) να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το β) απλά να έχει το κτήριο χωρίς να έχει δυνατότητα εκ νέου δόμησης?

 

ευχαριστώ

[SIGIO]

Όχι βέβαια. Όπως είπε και ο Τοπογάβρος πρέπει να έχεις τουλάχιστον 1000τμ αρχικά για να μπορέσεις να κατατμήσεις, με την προύπόθεση βέβαια

α) την εκπλήρωση και άλλων όρων αρτιότητας (όπως πχ απαιτούμενου προσώπου)

β) την εκπλήρωση των απαιτούμενων μεγεθών για την τήρηση των ελαχίστων μεγεθών για να μην καταστήσεις αυθαίρετο το κτίριο που υφίσταται.

[venezia]

Το ότι δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση είναι σίγουρο.

Μπορεί όμως να συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία , σε δύο τμήματα , με ανάλογα ποσοστά , ώστε να μπορεί να εξαντληθεί η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των 400 μ2 στο σύνολο του οικοπέδου.

Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , στο τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνεται η ήδη υπάρχουσα οικοδομή , μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ανέγερση νέας οικοδομής μετά την κατεδάφιση της υπάρχουσας.