Διανομή κτηρίων σε εκτός σχεδίου

[NATA]

επιτρέπεται να γίνει διανομή κτηρίων (υπαρχόντων και μελλοντικών) σε εκτος σχεδιου περιοχή; σε αγροτεμάχιο πέντε στρεμμάτων έχουμε τρείς ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με ποσοστό 30, 30, 40 και τρία κτίρια 40μ2 40μ2και 50μ2

[myri]

ΝΑΤΑ καλημέρα

 

Βάλε σε παρακαλώ τόνους στον τίτλο της δημοσίευσής σου.

Εκτός από το γεγονός ότι αυτό είναι το σωστό, η μηχανή αναζήτησης του michanikos δεν καταλαβαίνει ότι πχ η λέξη δόμηση είναι το ίδιο με τη λέξη δομηση

Με αποτέλεσμα να μην γίνεται σωστά η πληροφόρηση.

[ισμήνη ζούρα]

χωρίς να έχω να σε παραπέμψω στην ανάλογη νομοθεσία, θα σου πω μόνο ότι εγώ έχω βγάλει άδεια για δύο κατοικίες. Οπότε γιατί όχι και για τρεις.

έλεγξε τους όρους δόμησης, για να μάθεις αν μπορείς να έχεις ανεξάρτητους όγκους, ή αν πρέπει να είναι με κάποιο τρόπο ενωμένες... (πχ. στην Χαλκιδική επιτρέπεται μόνο ενιαία κάλυψη του γηπέδου)

από την άλλη, όταν οι κατοικίες δεν είναι ανεξάρτητες έχεις και μεγαλύτερη οικονομία, τόσο στην κατασκευή, όσο και στην κατανάλωση ενέργειας, αργότερα

 

μόνο 110 τμ χτίζεις?

[chronism]

. (πχ. στην Χαλκιδική επιτρέπεται μόνο ενιαία κάλυψη του γηπέδου)

 

Γιατί εκεί έχουν άλλη νομοθεσία ??? το ΦΕΚ270 επιτρέπει την διάσπαση του κτιρίου μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ

 

από την άλλη, όταν οι κατοικίες δεν είναι ανεξάρτητες έχεις και μεγαλύτερη οικονομία, τόσο στην κατασκευή, όσο και στην κατανάλωση ενέργειας, αργότερα

 

Σε αυτό συμφωνώ μεν αλλά από την άλλη χτίζει που χτίζει στην εξοχή ..μην αισθάνεται σαν να είναι σε διαμέρισμα

[avgoust]

το ΦΕΚ270 επιτρέπει την διάσπαση του κτιρίου μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ

 

Γενικως ναι. Αλλα μπορει στην περιοχη να ισχυουν ειδικοι οροι δομησης που να το απαγορευουν.

 

Μια και ειναι εκτος σχεδιου μεταβιβασεις μετα πως θα κανετε με 2 κτηρια ?

[NATA]

το πρόβλημά μου δεν είναι αν μπορώ να οικοδομήσω. είναι πως θα κάνω μετά διανομή συμβολαιογραφικά. επιτρέπεται να διανέμονται τα κτίρια και να αποδίδονται αυτοτελή σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες;

[Archifree]

Οχι δεν μεταγράφονται εκτός και αν είναι στατικά ενιαία. Αυτό μπορεί να γίνει είτε με πέργκολα ή ημιυπαίθριο είτε με υπόγεια δεξαμενή. Ολα αυτα αν γίνονται αποδεκτά από τον/την υποθηκοφυλακα της περιοχής και το λέω αυτό γιατί αντιμετωπίζω προβλήματα σε συγκεκριμένη υπηρεσία όπου δεν μεταγράφει πλέον αν δεν είνα ισε επαφή κύριος χώρος με κύριο χώρο και το έχει τεκμηριώσει με 2-3 δικαστικές αποφάσεις υπερ της.

[NATA]

σε ευχαριστώ. το ίδιο νομίζω και εγώ αλλά οι πελάτες μου λένε ότι μπορούν να βρούν συμβολαιογράφο που τα καταφέρνει. μήπως υπάρχουν οι δικαστικές αποφάσεις ή μπορείς να μου πείς πού μπορώ να τις βρώ;

[GRTOPO]

Ναι ΝΑΤΑ, μπορεί να γίνει διανομή στα κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Αυτό που θα γίνει είναι σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας και ο κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει το κτίριο ή διαμέρισμα στην κατοχή του.

Και επειδή κάποιος μπορεί να παρερμηνεύσει τα γραφόμενά μου, αναφέρομαι σε σύσταση ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ συνιδιοκτησίας και ΌΧΙ ΚΑΘΕΤΟΥ η οποία απαγορεύεται στην εκτός σχεδίου.