ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Κατά τη γνώμη σας υπάρχει πρόβλημα, μετά την ισχύ του Ν.4014/11, για τη μεταβίβαση οικοπέδου με αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης ; Πώς θα διατυπωθεί άραγε σε μια τέτοια περίπτωση η σχετική βεβαίωση Μηχανικού ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Μήπως πρέπει να γίνει η κατεδάφιση πρώτα και μετά η μεταβίβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Λογικά πρέπει να το κατεδαφίσεις πρώτα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 αναγράφεις τον αριθμό άδειας κατεδάφισης η κατεδάφιση πρέπει να γίνει εντός 6 μηνών απο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας συνάδελφοι δεν θα γίνουμε οι μηχανικοί "πολεοδομική αστυνομία" ούτε θα ελέγχουμε οι μισοί τους άλλους μισούς η αδυναμία του κράτους να ελέγξει την αυθαίρετη δόμηση δεν μπορεί να οδηγήσει τον κλαδο μας σε σύγχυση σύμφωνα με το καινούργιο 4014/2011 Κοράνι Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Οι πολεοδομίες κατά την έκδοση Ο.Α κατεδάφισης δεν ελέγχουν την νομιμότητα των κτισμάτων. Θεωρώ πως οφείλεις να αναγράψεις ότι είναι αυθαίρετο με Ο.Α κατεδάφισης και από εκεί και ύστερα να δεις αν το δεχτεί ο συμβολαιογράφος και ο υποθηκοφύλακας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Νομίζω ότι από τη στιγμή που υπάρχει άδεια κατεδάφισης (η οποία αναγράφεται και εννοείται ότι πρέπει να την εκτελέσεις εντός 6μήνου) δεν χρειάζεται να προσκομίσεις βεβαίωση. Το συμβόλαιο θα μεταβιβάζει την γη. Για αυτό κιόλας τον λόγο η εφορία θα καταλογίσει φόρο για την αξία της γης και όχι και για την αξία του ακινήτου. Ερμηνευτική εγκύκλιος για αυθαίρετα από συμβολαιογράφους το 1β. Εκεί νομίζω ότι εμπίπτει. Στα αδόμητα οικόπεδα. Με κάθε επιφύλαξη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 άλλο οφείλει να την εκτελέσει και άλλο θα την εκτελέσει. Καλό όμως το σκεπτικό... Αν είσαι σίγουρος ότι η εφορία θα καταλογίσει φόρο μόνο για την γη τότε μάλλον υπάρχει λογική σε αυτό που λες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Αυτό το έχω σίγουρο από το εξής προσωπικό παράδειγμα. Σε οικόπεδο που υπήρχε 2όροφο (με άδεια του 1965 που έδειχνε Α και υπήρχαν 2Α), έβγαλα την άδεια κατεδάφισης και οι γονείς μας, μας έκαναν γονική παροχή μόνο το οικόπεδο. Όταν έγινε η γονική παροχή (το συμβόλαιο) ΔΕΝ είχε εκτελεστεί ακόμα η κατεδάφιση. Θα ανοίξω λίγο το συμβόλαιο γονικής παροχής για παραπάνω λεπτομέρειες και θα επανέλθω. Το συμβόλαιο έχει τίτλο: "ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ δικαιώματος δομήσεως επί τμήματος οικοπέδου" Αφού κάνει αναφορά ποιος το αγόρασε, που το πούλησε, τι οικοδομήθηκε κτλ, αναφέρει: "... υπάρχει η παραπάνω αναφερόμενη διώροφη κατοικία, η οποία όμως είναι υπό κατεδάφιση όπως μου δήλωσαν αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη και για το λόγο αυτό έχει εκδοθεί η με αριθμό xxx/14-4-2006 άδεια κατεδάφισης υφιστάμενων κτισμάτων, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται στο παρόν. ΗΔΗ..." και ξεκινάει το λεκτικό της μεταβίβασης. Το συμβόλαιο έγινε στις 31.05.2006, μεταγράφηκε στις 19.06.2006 και το κτίσμα κατεδαφίσθηκε στις 15.09.2006 (+-2 μέρες δε θυμάμαι ακριβώς). Ο φόρος ήταν σίγουρα μόνο από για το οικόπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 ερωτηση......εχουμε ενα αυθαιρετο κτισμα που ενα μερος του ειχε οικοδομικη αδεια.....αν πας για αδεια κατεδαφισης κανονικα εχεις προστιμα για το αυαθιρετο κτισμα απλα μειωμενα η δεν σου βαζουν καθολου προστιμα? το ερωτω γιατι μου εχει τυχει μια τετοια περιπτωση και θατανα δικο να πληρωσει πρωτα με 4014 και μετα κατεδαφιση αν μπορει να παει αμεσως κατεδαφιση χωρις προστιμα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2011 Σας ευχαριστώ όλους για την παράθεση των απόψεων σας. Μάλλον πρέπει να περιμένουμε τις διευκρινιστικές εγκυκλίους και φαίνεται ότι θα είναι ατέλειωτες ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα