maraki17 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Η Λεμπέση όμως γράφει ότι "Το ίδιο θα εφαρμοσθεί και αν είναι ξεμπαζωμένες περισσότερες από μία πλευρές του ", όπως αναφέρει και παραπάνω ένας συνάδελφος. Όλο αυτό γίνεται για το 0,5 όπως καταλαβαίνετε...Υπέρβαση ύψους πιστεύω ότι δεν υπάρχει γιατί τα υψόμετρα και οι στάθμες των ορόφων ακόμα και του υπογείου είναι σύμφωνα με την άδεια. Απλά ρωτάω αν ευσταθεί ο συντελεστης 0,5 για ΒΧ εξαιτίας του γεγονότος ότι το δάπεδο του υπογείου σε σχέση με το φυσικό έφαδος είναι σε υπόγεια στάθμη. Ακόμη για τους εξώστες που ήταν πριν μπαζωμένοι και τώρα είναι κανονικοί εξώστες υπάρχει κανείς με καμία γνώμη?? Θα μετρήσουν ως ΥΔ αφού έχω εξάντληση εξωστών ή καλύπτομαι με το ξεμπάζωμα αφού εξ αιτίας αυτού δημιουργήθηκαν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexdam Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Η Λεμπέση όμως γράφει ότι "Το ίδιο θα εφαρμοσθεί και αν είναι ξεμπαζωμένες περισσότερες από μία πλευρές του ", όπως αναφέρει και παραπάνω ένας συνάδελφος. Όλο αυτό γίνεται για το 0,5 όπως καταλαβαίνετε...Υπέρβαση ύψους πιστεύω ότι δεν υπάρχει γιατί τα υψόμετρα και οι στάθμες των ορόφων ακόμα και του υπογείου είναι σύμφωνα με την άδεια. Απλά ρωτάω αν ευσταθεί ο συντελεστης 0,5 για ΒΧ εξαιτίας του γεγονότος ότι το δάπεδο του υπογείου σε σχέση με το φυσικό έφαδος είναι σε υπόγεια στάθμη. Ακόμη για τους εξώστες που ήταν πριν μπαζωμένοι και τώρα είναι κανονικοί εξώστες υπάρχει κανείς με καμία γνώμη?? Θα μετρήσουν ως ΥΔ αφού έχω εξάντληση εξωστών ή καλύπτομαι με το ξεμπάζωμα αφού εξ αιτίας αυτού δημιουργήθηκαν? Εφόσον η στάθμη του υπογείου σου είναι στη σωστή θέση βάσει αδείας θα το υπολογίσεις σαν Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου (0.5) και θα υπολογίσεις και έναν αναλυτικό (500 ευρώ) για το ξεμπάζωμα. Όσον αφορά τους εξώστες του ισογείου έχεις δύο επιλογές: 1) Να τους πας με ξεχωριστό - δεύτερο αναλυτικό. 2) Να τους πας με Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου από τη στιγμή που έχεις εξαντλήσει το ποσοστό σου... Εγώ προσωπικά εφαρμόζω την πρώτη επιλογή, κάποιοι συνάδελφοι πάντως εφαρμόζουν τη δεύτερη... Δες και τι συμφέρει και αποφάσισε... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
maraki17 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 (edited) maraki Εγώ θα διαφωνίσω με τον συνάδερφο alexdam ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το συντ ΒΧ. Ο συντελ αυτός χρησιμοποιείται για υπόγειους χώρους και ο ορισμός του υπογείου χώρου έχει να κάνει με το τελικό - διαμορφωμένο έδαφος. Με βάση τις οδηγίες υπάρχει κάποια ελαστικότητα με την "ισογειοποίηση" μίας, δύο, τριών? πλευρών και την απόδοση σε αυτούς τους χώρους χαρακτηριστικών Κ.Χρήσης, αλλά αποκάλυψη του υπογείου ολοκληρωτικά και περιμετρικά το καθιστά πλέον ισόγειο. Bέβαια, σε πολλές περιπτώσεις το ξεμπάζωμα αφήνει το υπόγειο μέσα σε μία στενή τάφρο με ελλειματικό φωτισμό κλπ, μία κατάσταση που μπορεί να δικαιολογεί τελικά το "υπόγειο". Ο χαρακτηρισμός θα είναι δική σου επιλογή, αλλά πρέπει να είναι υπεύθυνη. Θα πρέπει να συμφωνούν με αυτήν όλοι οι συνάδερφοι που ενδεχομένως θα επισκευτούν το κτίριο. Εσύ θα κρίνεις... Όσον αφορά στη ρύθμιση της αποκάλυψης, εφόσον διαπίστωσες ότι η στάθμη παραμένει ίδια με την οριζόμενη στην ΟΑ, γίνεαι με αναλυτικό και όχι ΥΥ. Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by sagiasd Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 sagiasd Πού ακριβώς αναφέρεται ο ορισμός του υπογείου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Οπως αναφέρει και ο sagiasd , το υπόγειο ορίζεται σαν υπόγειο από το τελικό-διαμορφωμένο έδαφος γύρω του.Στο ΝΟΚ είναι το 1,20 μ τώρα.Αυτός ο "ορισμός" χρησιμοποιείται για το αν μετράει ή όχι στη δόμηση, πράγμα που ενδιαφέρει στις περιπτώσεις των υπογείων. αρθρο 11 ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KiriakosCE Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 @sagiasd και @Manolis gon Οπως αναφέρει και ο sagiasd , το υπόγειο ορίζεται σαν υπόγειο από το τελικό-διαμορφωμένο έδαφος γύρω του.Στο ΝΟΚ είναι το 1,20 μ τώρα.Αυτός ο "ορισμός" χρησιμοποιείται για το αν μετράει ή όχι στη δόμηση, πράγμα που ενδιαφέρει στις περιπτώσεις των υπογείων. αρθρο 11 ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Τώρα όμως δεν αναφερόμαστε σε αυθαίρετη κατασκευή? Εφόσον έχει κατασκευαστεί στη στάθμη που προβλεπόταν από την Ο.Α. γιατί προβληματιζόμαστε? ΕρωτΘ7: .......... εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος με βάση τη σχετική οικοδομική άδεια................ Στα υπόγεια θα λαμβάνεται σαν ΥΔΒΧ! Το υπουργείο θεωρώ ενδιαφέρεται να δώσει στις περιπτώσεις αυτές μειωτικό συντελεστή για να προσελκύσει όσους θέλουν να ρυθμίσουν. Να σημειώσω ότι δεν παρατηρούμε μόνο εδώ κάτι ανακόλουθο... και στην επιλογή υπέρβαση δόμησης στα φύλλα καταγραφής (όπου η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" επιλέγεται μόνο στις περιπτώσεις που υπάρχει υπέρβαση ύψους, με βάση πάλι οδηγεία του ΥΠΕΚΑ) αντίθετα με τη λογική όπου σε μια αλλαγή χρήσης κάποιος θα επέλεγε "χωρίς υπέρβαση" (αφού δεν αυξάνει τετραγωνικά) Με βάση όμως το ΥΠΕΚΑ πρέπει να επιλέξει " <50% της επιτρεπόμενης δόμησης".... Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Kiriako Η ερώτηση ρωτάει τι γίνεται σε περίπτωση που ξεμπαζώνεται η μία πλευρά, εάν εξακολουθεί να θεωρείται υπόγειο. Η απάντηση απαντάει: ναι, δεν πειράζει που έχει ξεμπαζωθεί από τη μία πλευρά, αρκεί να είναι σε υπόγεια στάθμη (από τις υπόλοιπες). Δεν απαντά ότι έαν έχει γίνει πλήρης "ισογειοποίηση", συνεχίζει να παίρνει το συντ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
KiriakosCE Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 (edited) Δεκτό απόλυτα! Το παραπάνω όμως... όπως δεν λέει ότι στις 2 (ή παραπάνω πλευρές) δεν επιτρέπεται... έτσι δεν λέει κ ότι απαγορεύεται!! Σωστό? Άρα κατά το δοκούν... Edited Σεπτέμβριος 28 , 2012 by KiriakosCE Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 ....... Άρα κατά το δοκούν... συμφωνώ με την τελευταία φράση, γιατι... Οπως αναφέρει και ο sagiasd , το υπόγειο ορίζεται σαν υπόγειο από το τελικό-διαμορφωμένο έδαφος γύρω του.Στο ΝΟΚ είναι το 1,20 μ τώρα. Αυτός ο "ορισμός" χρησιμοποιείται για το αν μετράει ή όχι στη δόμηση, πράγμα που ενδιαφέρει στις περιπτώσεις των υπογείων. ... δλδ δεν ξεκαθαρίσει ο 4014 οτι αυτό που είναι 3μ. κάτω απ τη γη παίρνει 0,5 και αυτό που είναι 0,10μ. όχι Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα