Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Σχετικά με το που αναφέρονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτου υπάρχει η απάντηση Γ2 στην οποία διατυπώνεται ότι "αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στη περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής εφ' όσον έιναι ευμενέστερα" και σε συνδυασμό με τις περιπτώσεις 5 και 7 του παραρτήματος της εγκυκλίου 13 του ΥΠΕΚΑ διαφαίνεται ότι μαλλον συγκρίνουμε τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης με τη μέγιστη δόμηση στο οικόπεδο και τη μέγιστη κάλυψη που προκύπτει με βάση το μέγιστο ποσοστό κάλυψης. Αν το δουμε και από την άποψη ότι συγκρίνουμε μια πολεοδομική παράβαση με βάση εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη δεν θα ήταν ασφαλές να εξετάζαμε, για παράδειγμα μια σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, η οποία πιθανόν να έγινε και μεταγενέστερα της Ο.Α και μάλιστα με διαφορετικές επιφάνειες απο τις επιφάνειες των διαμερισμάτων που αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α , λαμβάνοντας υπόψη μας τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους στο οικόπεδο και τα τετραγωνικά οικοπέδου που αντιστοιχούν στα διαμερίσματα. Προσωπικά πιστεύω ότι η μόνη σταθερή βάση (στα πλαίσια του Ν. 4014) για να εξετάσουμε το ποσοστό υπερβασης δόμησης είναι η επιπλεόν δόμηση του διαμερίσματος σε σχέση με την επιφάνεια του, που υπολογιστηκε απο τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. προς την μέγιστη επιφάνεια δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο και αντίστοιχα αν προκύπτει παράβαση κάλυψης (π.χ σε κλειστό τμήμα διαμερίσματος εκτός περιγράμματος υπολογιζόμενης κάλυψης κτιρίου) να υπολογίζεται σε σχέση με την μέγιστη κάλυψη που μπορεί να υλοποιηθεί στο οικόπεδο με βάση το μέγιστο ποσοστό κάλυψης. Αν όμως απο το ΥΠΕΚΑ έχουν απαντήσει διαφορετικά ας περιμένουμε τις επόμενες απαντήσεις,που σύμφωνα με την πληροφόρηση απο τελευταία ημερίδα για τα αυθαίρετα, θα είναι και περισσότερες σε πλήθος από τα προηγούμενα μέρη (Α έως Δ). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Αν όμως απο το ΥΠΕΚΑ έχουν απαντήσει διαφορετικά ας περιμένουμε τις επόμενες απαντήσεις,που σύμφωνα με την πληροφόρηση απο τελευταία ημερίδα για τα αυθαίρετα, θα είναι και περισσότερες σε πλήθος από τα προηγούμενα μέρη (Α έως Δ). Εδώ ΕΛΛΑΔΑ, έτσι για να μην παραπονιόμαστε "πάρτε" μια μερίδα ακόμα των 9 απαντήσεων: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=bmgUeerqMu4%3d&tabid=762&language=el-GR Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Αυτά είναι....από ενημερωτικά σημειώματα πάντως δεν έχουμε παράπονο Link to comment Share on other sites More sharing options...
pontifikas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Αν για παραδειγμα καθ'ολα νομιμο διαμερισμα αλλα με εξωστη κατα 1 μετρο μεγαλυτερο κατα μηκος επρεπε να σταματαει 1 μ πριν την ακρη του κτιριου αλλα στην πραξη φτανει στην ακρη (δηλαδη επρεπε να ειναι 13 και ειναι 14 μ) . Δινουμε βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων εφ'οσον οι εξωστες δεν μετρουν στην καλυψη , και αφου το διαμερισμα ειναι κατα τ'αλλα νομιμο δεν εχω υπερβαση δομησης και αλλαγη χρησης. Ποια ειναι η γνωμη σας Αν παλι τωρα χρειαζεται να νομιμοποιηθει με τον 4014 θα βγει το προστιμο 500 ευρω Ειναι δυνατον να παρουμε αμοιβη 1569 ευρω .....? Και αντε να κανω εκπτωση αν του πω ας πουμε 1000 ευρω ή 500 παλι πολλα θα του φανουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Μολις μίλησα με το ΥΠΕΚΑ. Ο εξώστης πάνω απο δρόμο ακόμα και αν δεν έχει κατασκευή δεν μπορεί να ρυθμιστει. Γιατι ΜΟΝΟΝ αν ειναι πανω απο δρομο? Ο δρομος ειναι κοινοχρηστος.... Και ο Νομος αναφερει ξεκαθαρα οτι δε ρυθμιζεται αυθαιρεσια πανω απο κοινοχρηστο χωρο.... Επομενως, ανοικτος, κλειστος, μισανοικτος, μισοκλειστος αυθαιρετος εξωστης πανω απο κοινοχρηστο χωρο δεν ρυθμιζεται..... Η πρασια δεν ειναι κοινοχρηστη? Δεν ανηκει σε ολους τους ιδιοκτητες? Δεν εχουν χιλιοστα επι του οικοπεδου? Σε ποιον ανηκει η πρασια για να μη θεωρειται κοινοχρηστη δηλαδη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
giannisp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 η πρασια ειναι κοινοχρηστη ως προς τους ιδιοκτητες ενω ο δρομος ειναι κονοχρηστος ως προς το λαο...... δηλαδη προφανως γινεται συναινεση μεταξυ των ιδιοκτητων... ΑΛΛΑ συναινεση μεταξυ μας ΔΕΝ γινεται.... εδω δεν μπορει να τα βρει ο Γιωργος με τον Αντωνη θα τα βρουν 11000000 ανθρωποι...... καλα τωρα ζωγραφισα,ε??? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Και δηλαδη θα χρειαστει συναινεση απο τους ιδιοκτητες της οικοδομης ουτως ωστε να τακτοποιηθει ενα κλεισμενο μπαλκονακι που βλεπει πρασια? Απο οτι καταλαβαινω ναι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Σε διαμέρισμα έγινε επέκταση του εξώστη με αποτέλεσμα ένα τμήμα του να είναι πέρα της οικοδομικής γράμμης, αλλά λιγότερο απο το 1/10 του πλάτους του δρόμου. Μολις μίλησα με το ΥΠΕΚΑ. Ο εξώστης πάνω απο δρόμο ακόμα και αν δεν έχει κατασκευή δεν μπορεί να ρυθμιστει. Για τον εξώστη που εξέχει πάνω από τον δρόμο αλλά <1/10 του πλάτους αυτού, αναρωτιέμαι, δε μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση το ΓΟΚ; Άρα γιατί να μη μπορεί να προχωρήσει η ρύθμιση για την υπέρβαση κάλυψης και αυτό να νομιμοποιηθεί με τη σχετική διάταξη (εφόσον υπάρχει το υπόλοιπο στο σ.δ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Ο εξώστης σε δρόμο πρέπει να είναι καταρχήν πάνω από τα 3μ ύψος, να είναι κατά 50εκ μικρότερος από το κράσπεδο του πεζοδρομίου και να μην υπςρβαίνει το 1/10 του πλάτους του δρόμου.Πως απαντούν λοιπόν απο το ΥΠΕΚΑ ότι οποιοσδήποτε εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο δεν νομιμοποιείται Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Μα το λεει ο Νομος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα