Αρτιότητα εντός οικισμού με πρόσωπο στη σιδ. γραμμή (όριο απαλλοτρίωσης)

[Costas63]

Γνωρίζει κανείς τί ισχύει με την αρτιότητα εντός οικισμού όταν υπάρχει πρόσωπο στη σιδ. γραμμή; Το οικόπεδο, 8200τμ, είναι τυφλό, και έχει πρόσωπο μόνο στο όριο απαλλοτρίωσης της γραμμής του ΟΣΕ. Είναι το "τελευταίο" οικόπεδο του οικισμού, δηλαδή εφάπτεται του ορίου του (στη συνέχεια υπαρχουν ιδιοκτησίες εκτός οικισμού). Κατατμήσεις με βάση τις ισχύουσες αρτιότητες του οικισμού μπορούν να γίνουν, ώστε να δώσουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα;

 

Σας ευχαριστώ!

[MAKAP]

Δεν αναφέρεις την κατηγορία του οικισμού και αυτό έχει μεγάλη σημασία.

[Costas63]

Είναι οικισμός προϋφιστάμενος του '23.

Ευχαριστώ πολύ!

[MAKAP]

Σ' αυτούς τους οικισμούς απαιτείται πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο (ΚΧ) και η ζώνη απαλλοτρίωσης του ΟΣΕ, οπωσδήποτε, δεν μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοιος.

 

Κατά παρέκκλιση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που έχουν

α) κατά την 13.3.1981 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 2.3.1981 π.δ.): Ελάχιστο εμβαδόν: 300 τ.μ. και

β) κατά την 25.7.1979 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 19.7.1979 π.δ.): Ελάχιστο εμβαδόν: 150 τ.μ.

Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 2.7.1968 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 15.6.1968 π.δ.).

 

Επομένως, εάν το οικόπεδο εμπίπτει σε μία από τις παραπάνω παρεκκλίσεις, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, εάν ΟΧΙ, τότε είναι μεν άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο.

[Costas63]

Η παρέκκλιση στην οποία αναφέρεσαι δεν αφορά το πρόσωπο σε ΚΧ. Μόνο στο εμβαδό. Σωστά;

 

Καταλαβαίνω λοιπόν, ενώ από πλευράς εμβαδού το ακίνητο στο οποίο αναφέρομαι είναι άρτιο (ακόμη και μετά την κατάτμηση), δεν είναι οικοδομήσιμο λόγω μη προσώπου σε ΚΧ.

 

Αυτό μου γεννά την επόμενη ερώτηση: Όταν το όριο απαλλοτρίωσης βρίσκεται ΕΚΤΟΣ οικισμού (και εκτός σχεδίου), μεταξύ του ορίου απαλλοτρίωσης και των εφαπτόμενων ιδιοκτησιών, προβλέπεται κοινόχρηστος δρόμος; Ο λόγος που ρωτώ είναι ότι εάν προβλέπεται ΚΧ στην περίπτωση αυτή (όριο απαλλοτρίωσης εκτός οικισμού), μήπως θα μπορούσε το ακίνητο να χρησιμοποιήσει το πρόσωπο που έχει στον συγκεκριμένο (εκτός οικισμού) ΚΧ; Σημειώνω ότι το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στο όριο του οικισμού.

 

Και πάλι αυχαριστώ!

[cobostas]

Καλησπέρα. Γράφω σε παλιό topic που ταιριάζει για να μην ανοίγω καινούργιο.

Στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων με πρόσωπο μόνο στην απαλλοτρίωση του ΟΣΕ, υπάρχει κάποια Διευκρινηστική Εγκύκλιος του 2009-2010 που να λεει οτι μετράει για πρόσωπο?

[fotsiak]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε ακίνητο που βρίσκεται εντός οικισμού προ 23 με όρους δόμησης Π.Δ 81 ,είναι σε επαφή με όριο απαλλοτρίωσης ΟΣΕ.Η τοποθέτηση του κτιρίου πρέπει να έχει συγκεκριμένη απόσταση από το όριο απαλλοτρίωσης?

Edited March 2, 2026 at 04:03 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@fotsiak Καλησπέρα. Για μένα το πρώτο πράγμα που πρέπει να ερευνήσεις είναι εάν η απαλλοτρίωση για την κατασκευή της σιδηροδρομικής γραμμής περιλαμβάνει (συνήθως έτσι γίνεται) και δρόμο παράλληλο (ή και κάθετο πολλές φορές) στην γραμμή. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία ένας τέτοιος δρόμος θεωρείται κοινόχρηστος. Οπότε η όλη κατάσταση στην περίπτωση αυτή θα προσομοιωθεί σαν να είχες ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε μη κύρια οδό. Αυτό σημαίνει ότι σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 (αφού δεν θα έχεις κύρια οδό) το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, δηλαδή είτε εσώτερα είτε και πάνω στην γραμμή του δρόμου που δημιουργήθηκε από τον ΟΣΕ στα πλαίσια της απαλλοτρίωσης.

[tetris]

Στις παλιές απαλλοτριώσεις δεν υπήρχε "παράδρομος". Συνεπώς, σε αυτές, το όριο απαλλοτρίωσης είναι όριο όμορης ιδιοκτησίας