Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 (edited) Δεν μετράει η σοφίτα στην δόμηση στον ΓΟΚ85; Δεν νομίζω. Edited Μάρτιος 9 , 2012 by Faethon11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ekaterini Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 διάβασα τώρα στο topic , Θέματα αυθαιρέτων αλφαβητικά , διευκρινήσεις της κας Λεμπέση , στον συνάδελφο Niko...... ρίξτε μιά ματιά... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 οκεικ, αλλά χαθήκαμε φίλε.... άλλο είναι το ερώτημα και φυσικά δεν είμαι για τίποτα πια 100% σίγουρος με τις τακτοποιήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Αυτό θέλω να πω. Ο ν4014 δεν έχει άμεση σχέση με την πολεοδομική νομοθεσία.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ekaterini Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Τελικά αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την απόδειξη ολοκλήρωσης του αυθαιρέτου σύμφωνα με Ν4042 ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ekaterini Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Σε κάτοψη Α΄ορόφου οι εξώστες που είναι στον ακάλυπτο στα σχέδια είναι 1μ. πλάτος αλλά στην απραγματικότητα είναι 4,50 μ. Στην κάτοψη όμως ισογείου υπάρχει κατάστημα το οποίο επεκτείνεται προς τον ακάλυπτο 4,5 μ. Αρα τα 4,5 μ. είναι βεράντα του Α΄ορόφου. Στην τεχν. εκθ. θα αναφέρω ότι είναι σχεδιαστικό λάθος του συναδέλφου (άδεια του ΄76) ? Στην βεράντα υπάρχει αυθ. δωμάτιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2012 Αυτό θέλω να πω. Ο ν4014 δεν έχει άμεση σχέση με την πολεοδομική νομοθεσία.... Έχει έναν πλατωνικό ερωτα πάθους και ζήλιας. Με ευκαιρία όμως την ενημέρωση από την ekaterini για το νέο αλφαβητάρι της Λεμπέση μεταφέρω ότι βρήκα σχετικό με το θέμα, τώρα που έριξα κι εγώ μια γρηγορη ματια. σελ. 16 33. ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ: Για το πρόστιμο βοηθητικών χώρων υπολογίζεται συντελεστής 50%. Οι Βοηθητικοί χώροι προσμετρούν στο συντελεστή, εάν δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθ.7 παρ.1.Β. του ΓΟΚ που δεν μετρούν στο συντελεστή (Β΄11) προσαυξάνουν την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις χώρων κύριας χρήσης ως προς το ύψος ή τη θέση που βρίσκονται (πχ β΄ υπόγειο). Επίσης μετρούν σε κάλυψη & αποστάσεις αν είναι εκτός περιγράμματος. (Β΄27): Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος) (Θ΄7): Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική) • Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό και με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του Κτιριοδομικού, και ίσως πρέπει να συμπληρωθεί με Απόφαση Υπουργού για όσους επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και να υπολογίζονται με 0,5 με βάση τη Β΄27. Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ με ελάχιστο τα 1,90μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος> 2,40μ με ελάχιστο τα 2,00μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται μόνο στη χρήση, ζήτημα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος με βάση τον κτιριοδομικό είναι αντικειμενικός και αναμφισβήτητος προσδιορισμός. • Είναι χρήσιμο να σημειώνεται στα σχόλια ότι είναι χώρος κύριας χρήσης, και ότι δηλώθηκε ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, σύμφωνα με την Ε/Α Β΄27. αλλά και σελ. 15 αυτό 32. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ... ... ... Εφ' όσον της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης πρέπει να προηγηθεί έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας, είναι δυνατή η θεώρηση από την πολεοδομική υπηρεσία της υποβαλλόμενης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως.» -Κατά την υποβολή των δηλώσεων πρέπει οι Μηχανικοί να έχουν υπόψη τους ότι κάποιος χώρος που θα χρειαστεί να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν θα μπορεί να την πάρει αν έχει δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος, εκτός αν έχει γίνει σημείωση στα σχόλια ότι δηλώθηκε ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου με βάση τις οδηγίες του υπουργείου. ... ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Να πω κι εγώ τον πόνο μου. Έχω άδεια εμπορικής αποθήκης και χρησιμοποιείται ως αποθήκη ωμός έκανε εσωτερικό πατάρι και τμήμα αυτού το έκανε κατοικία. ρωτάω βάζω αλλαγή χρήσης για το σπίτι. Εφόσον δεν υπήρχε ο όροφος καν πριν στην άδεια? τα πατάρια τα βάζο ΒΧ? ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ ΤΟ ΔΗΛΩΝΩ ΩΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Γνώμη μου, επειδή το σπίτι έγινε μέσα σε χώρο που ήταν κάτι άλλο από κατοικία μάλλον πρέπει να μπει η αλλαγή χρήσης.Είναι όντως πατάρι? Η είσοδός του είναι ανεξάρτητη και το ύψους του χώροι είναι κανονικό (2,85 ας πούμε)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Biras23 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2012 Να πω κι εγώ τον πόνο μου. Έχω άδεια εμπορικής αποθήκης και χρησιμοποιείται ως αποθήκη ωμός έκανε εσωτερικό πατάρι και τμήμα αυτού το έκανε κατοικία. ρωτάω βάζω αλλαγή χρήσης για το σπίτι. Εφόσον δεν υπήρχε ο όροφος καν πριν στην άδεια? τα πατάρια τα βάζο ΒΧ? ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ ΤΟ ΔΗΛΩΝΩ ΩΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ? Νομίζω ότι πάει με 0,5 συντελεστή ΒΧ γιατί είναι στο πατάρι (Δεν μας ενδιαφέρει η χρήση του) και μετα το πέναλτυ 1,4 αλλαγής χρήσεις γιατί έχει χρήση που δεν αναφέρεται στην Ο.Α. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα