Εργατικές κατοικίες - τοπικό ρυμοτομικό

[maroudas]

16 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

έχω τη γνώμη ότι δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την οδό 

Ρυμοτομικό, σημαίνει πόλη. Κι οι δρόμοι φυσικά κοινόχρηστοι και μάλιστα με επίσημο τρόπο, το ΦΕΚ.

Επίσης, οι δρόμοι στα όρια των ρυμοτομικών, δίνουν δόμηση στα απέναντι γήπεδα, όσο μία αρτιότητα.

Γιατί όχι;;

Edited October 22, 2018 at 05:34 μμ by maroudas

[ΚΑΝΑ]

εσύ ως εκτός σχεδίου πρέπει σύμφωνα με το Π.Δ 1985 περί εκτός σχεδίου πρέπει για να έχεις αρτιότητα, να έχεις πρόσωπο σε οδό προ του 1924

που προφανώς δεν την έχεις

άσχετα αν σύμφωνα με μια απόφαση βεβαιωση ΑΟΕΔ.PDF 

όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού των εργατικών ( και άσχετα με το πότε εκδόθηκε το ειδικό διάταγμα  δόμησης τους)

είναι και θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι για την πόλη στην οποία βρίσκονται

 

Edited October 22, 2018 at 05:41 μμ by ΚΑΝΑ

[maroudas]

6 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

εσύ ως εκτός σχεδίου πρέπει σύμφωνα με το Π.Δ 1985 περί εκτός σχεδίου πρέπει για να έχεις αρτιότητα, να έχεις πρόσωπο σε οδό προ του 1924

που προφανώς δεν την έχεις

άσχετα αν σύμφωνα με μια απόφαση όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού των εργατικών ( και άσχετα με το πότε εκδόθηκε το ειδικό διάταγμα  δόμησης τους)

είναι και θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι για την πόλη στην οποία βρίσκονται

 

Να σου ζητήσω συγγνώμη, αλλά η "δική" μου ιδιοκτησία είναι εντός οικισμού.  Είναι περίεργο, που και το ΦΕΚ αναφέρει ως "εκτός σχεδίου", εντάσσοντας και τους οικισμούς, στην ευρύτερη εκτός σχεδίου δόμηση, προφανώς. Διότι η έκταση των Εργ. Κατοικιών ήταν σε οικισμό, ακόμα και τότε που παραχωρήθηκε στον ΟΕΚ..

[ΚΑΝΑ]

Αυτό φίλε μου  στο ρώτησα. Το ΦΕΚ Εργατικών  πότε είναι, πριν το 1985? 

Γιατί αν είναι πριν και είσαι εντός οικισμού <2000 κατ ίσως μπορείς να αποκτήσεις αρτιότητα με τη διάταξη του ΦΕΚ 181Δ

κατά την οποία άρτια και οικοδομήσιμα είναι όλα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις  έχουν  την ημέρα δημοσίευσης του

 

[maroudas]

3 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Αυτό φίλε μου  στο ρώτησα. Το ΦΕΚ Εργατικών  πότε είναι, πριν το 1985? 

Γιατί αν είναι πριν και είσαι εντός οικισμού <2000 κατ ίσως μπορείς να αποκτήσεις αρτιότητα με τη διάταξη του ΦΕΚ 181Δ

κατά την οποία άρτια και οικοδομήσιμα είναι όλα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις  έχουν  την ημέρα δημοσίευσης του

 

Σ' ευχαριστώ για την απόφαση που μου έστειλες. Μα και για όλες σου τις απαντήσεις.

Το ΦΕΚ του 2001 αναφέρει ως εκτός σχεδίου, μιάς κι οι οικισμοί στην ευρύτερη εκτός σχεδίου δόμηση εντάσσονται.

Το πιό ενδιαφέρον είναι πως οι δρόμοι παραχωρούνται στον δήμο, οπότε ο χαρακτήρας τους είναι κοινόχρηστος.

[spiroskap]

Καλησπέρα σας,

Έχω βρεθεί αντιμέτωπος με ένα θέμα που θεωρώ ταιριάζει στην ανάρτηση και θα ήθελα την γνώμη σας.

Για οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και Γ.Π.Σ., έχει εκδοθεί Π.Δ. περί τροποποίησης του ρυμοτομικού για ανέγερη εργατικών κατοικιών στο οποίο έχει οριστεί η "κάλυψη" των προς ανέγερση κτιρίων με οικοδομικές γραμμές.

Σήμερα το οικόπεδο αυτό παραμένει αδόμητο και διερευνάται αν μπορεί να εκμεταλλευτεί με χρήση διαφορετική από αυτή της εργατικής κατοικίας.

Σημειώνεται ότι η χρήση της εργατικής κατοικίας έχει καταργηθεί με την κατάργηση του Ο.Ε.Κ. και επίσης το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου η εκπόνηση του ΤΠΣ είναι υπό εξέλιξη.

Η σκέψη μου είναι ότι σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση, για την οποιαδήποτε διαφορετική αξιοποίηση του ακινήτου απαιτείται τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου για την απαλοιφή της χρήσης εργατικής κατοικίας και αναδιάρθρωσης των οικοδομικών γραμμών. 

Παραθέτω τα ερωτήματα μου:

1. Ισχύει το παραπάνω ή μήπως με δεδομένο ότι η εργατική κατοικία έχει καταργηθεί δύναται να ανεγερθεί "κατά παρέκκλιση" κάποιο κτίσμα διαφορετικής χρήσης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.?

2. Στην περίπτωση όπου το Τ.Π.Σ. αλλάξει την χρήση του οικοπέδου, θα απαιτείται ούτως ή άλλως η τροποποίηση του ρυμοτομικού για την επαναφορά των οικοδομικών γραμμών?

Επισυνάπτω και απόσπασμα του ρυμοτομικού στο οικόπεδο ως προς το θέμα της οικοδομικής γραμμής.

Σας ευχαριστώ πολύ