Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[georg coco]

Άλλες ερωτήσεις...

 

Πως γίνεται όμως να πάμε πέραν του Δ/2 αφού μέχρι εκεί επιτρέπεται;

 

Έστω ότι έχω έναν ΑΗΧ (εφαπτόμενο του κτιρίου και με δύο υποστυλώματα μπροστά) και πέραν αυτού κατασκευάζω εξώστη. Αν τώρα με τον εξώστη αυτόν υπερβαίνω το επιτρ. 40% ο εξώστης αυτός εκτός του ότι θα μετρήσει στην κάλυψη θα πρέπει να μετονομασθεί και σε ΑΗΧ ή το "όλον" είναι ΑΗΧ;

[Faethon11]

Σα να έχω χάσει επεισόδια....

[georg coco]

Επεισόδια δεν έχεις χάσει κάτι "τρέιλερ" σε σκίτσα δεν πρόσεξες...

 

π.χ στο παράδειγμα όπου ο ΑΗΧ επεκτείνεται και εκτός υποστυλωμάτων χωρίς να μας ενδιαφέρει σ΄ αυτή την περίπτωση το 40%

[armenopoulos]

Ασχέτως των προθέσεων του "νομοθέτη", σύμφωνα με τον ορισμό, οποιοσδήποτε στεγασμένος χώρος μπορεί να θεωρηθεί ΑΗΧ εφόσον τηρείται η σχέση ανοίγματος/περιγράμματος>35%. Αν το επιτρεπόμενο ποσοστό μέγιστης επιφάνειας έχει ξεπεραστεί (ή δεν τηρείται η σχέση ανοίγματος/περιγράμματος οπότε και δεν χαρακτηρίζεται ΑΗΧ αλλά "μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος"), τότε ο υπερβάλλων χώρος προσμετρά σε κάλυψη και δόμηση σύμφωνα με την παρ.5β και 5δ του άρθρου 11 και την παρ.3 του άρθρου 12.

 

Αν ο χώρος έχει τις προϋποθέσεις να χαρακτηριστεί εξώστης και δεν είναι στεγασμένος ή στεγάζεται με προστέγασμα έως Δ/2, τότε δεν πρόκειται για ΑΗΧ και αν υπερβαίνει το μέγιστο ποσοστό επιφάνειας, προσμετρά στην δόμηση (παρ.5δ άρθρου 11), όχι όμως στην κάλυψη καθώς στην παρ.4β του άρθρου 12 περιλαμβάνονται γενικά οι εξώστες, ασχέτως εάν εμπίπτουν στην 5δ. του άρθρου 11 ή όχι.

Edited October 14, 2014 at 05:12 μμ by armenopoulos

[georg coco]

Π.Χ.

 

Στο σχήμα έχουμε εξώστες στεγασμένους (υποθέτω ) και άρα αυτοί είναι ΑΗΧ; ή ΑΗΧ είναι μόνο ο μεσαίος; (Ας πούμε ότι έχουμε το >35%)

 

.

 

[armenopoulos]

Κατά την γνώμη μου όλοι οι πρόβολοι του αξονομετρικού είναι εξώστες (και οι πρόβολοι στο δώμα, εφόσον είναι βατοί, άλλως αυτοί είναι προστεγάσματα). Στον "μεσαίο" εξώστη οι πλευρικοί τοίχοι είναι επιτρεπτοί εφόσον δεν υπερβαίνουν διάσταση Δ/4 ή δ/4 (πότε εφαρμόζουμε το ένα ή το άλλο δεν έχει διευκρινίσει το υπουργείο), σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 16 της οποίας η διατύπωση την καθιστά γενικής εφαρμογής και όχι μόνο όταν τα αναφερόμενα εκεί στοιχεία εμπίπτουν εντός των υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων καθόσον δεν γίνεται τέτοια αναφορά.

 

Όμως σύμφωνα με όσα αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμά μου, εάν οι πλευρικοί τοίχοι έχουν διάσταση μεγαλύτερη από Δ/4 (ή δ/4 ....) τότε θεωρώ ότι μπορούμε να θεωρήσουμε βάσει του ορισμού τον πρόβολο ως ΑΗΧ, εφόσον βέβαια δεν προβάλει εκτός ΡΓ. Στην περίπτωση αυτή ο πρόβολος πάνω από αυτόν δεν είναι εξώστης αλλά υπαίθριος χώρος.

Edited October 15, 2014 at 09:09 μμ by armenopoulos

[δ.κ.]

Είναι η πρώτη φορά που αντιμετωπίζω θέμα με ημιυπαίθριο και θα ήθελα τη βοήθεία σας στην εξής ερώτηση,

 

Θεωρείται ΑΗΧ, στεγασμένος χώρος μη θερμαινόμενος που βλέπει (έχει άνοιγματα) σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ΚΑΙ σε άλλο ΑΗΧ;

Το μήκος της πλευράς που βλέπει στον ακάλυπτο δεν αρκεί για να έχω ανοίγματα/περίγραμμα >35%.

 

Άρα μπορεί να μετρήσει στα συνολικά ανοίγματα του χώρου, η πλευρά που βλέπει σε άλλον ΑΗΧ;

[georg coco]

Ένα σκίτσο θα βοηθούσε πολύ...

[δ.κ.]

Το ερώτημά μου αφορά τον ΑΗΧ της ιδιοκτησίας Β, ο οποίος βλεπει στην αυλή και γειτνιάζει με τον ΑΗΧ της ιδιοκτησίας Α.

 

Στην ιδιοκτησία Α είναι ξεκάθαρο (αγνοώντας και την γειτνίαση με τον υπόψήφιο ΑΗΧ της ιδιοκτησίας Β ότι,

 

(4,6 +  9,2) / 30 = 0,46

 

(έστω ότι το υποστύλωμα είναι 40x40 και το τοιχείο 40x80)

 

 

Για τον ΑΗΧ της ιδιοκτησίας Β αν θεωρειθεί ότι έχει άνοιγμα και στο σύνορο με τον άλλο ΑΗΧ,

 

(4,6 + 4,6) / 20 = 0,46

 

διαφορετικά μόνο με το άνοιγμα προς την αυλή δεν πιάνω το ποσοστό.

 

Υπόψιν και οι δύο ΑΗΧ είναι ισόγειοι, μη θερμαινόμενοι, στεγασμένοι από επάνω (βεράντα).

 

Άρα το ερώτημά μου είναι,

 

η πλευρά ενός ΑΗΧ που βλέπει/γειτνιάζει με άλλον ΑΗΧ θεωρείται άνοιγμα;

[Αλέξανδρος]

Αν αυτό που βλέπω είναι ο ΑΗΧ ενός κτιρίου τότε δεν έχεις πρόβλημα. Πως θα τον χωρίσεις εσύ με τις ιδιοκτησίες είναι δικό σου θέμα. Η πολεοδομία εξετάζει το κτίριο ως ενιαίο.