Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[architect_duth]

Υπήρχαν ως "Μέγιστος συντελεστής κατ επιφάνεια εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου" και  "Μέγιστος συντελεστής κατ όγκον εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου"

(Άρθρο 5)

Ερώτηση επ' αυτού, αν και offtopic: Σε περίπτωση που γράφει για "μέγιστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια (πχ 50τμ) στο οικόπεδο" και επιτρέπονται μέχρι 2 όροφοι, τότε αυτό μεταφράζεται ως ΚΑΛΥΨΗ = 50τμ και ΔΟΜΗΣΗ = 100τμ ???

[albert]

Όχι, "συντελεστής (κατ' επιφάνειαν) εκμεταλλεύσεως" είναι ο συντελεστής δόμησης, τον συντελ. κάλυψης τον ονόμαζαν "ποσοστό καλύψεως".

Οπότε στο παράδειγμά σου θα είναι είτε ισόγειο 50 τ.μ. είτε δυώροφο 25+25τ.μ.

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by albert

[architect_duth]

Χμμ... όμως δεν έχει διαφορά ότι στη μία έχουμε "μέγιστο συντελεστή" και στην άλλη "μέγιστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια"???

 

Δλδ εννοώ ότι στη μία μιλάμε γενικά με έναν συντελεστή, που πάει σε όλους τους ορόφους μαζί, ενώ στην άλλη περίπτωση μιλάει για επιφάνεια.

 

(Ελπίζω να κατάλαβες τι εννοώ! )

[albert]

Το "μέγιστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια" πού το βρήκες?  (Μιλάμε πάντα για τον Γοκ του 1955)

Edited Νοέμβριος 4 , 2013 by albert

[architect_duth]

Είναι σε ΦΕΚ που ορίζει τις ΖΟΕ στην Καλλικράτεια και ταυτόχρονα χρήσεις γης και όρους δόμησης ανά συγκεκριμένη ΖΟΕ.

 

Είναι το: ΦΕΚ 700Δ 16-08-1988 και συγκεκριμένα: Άρθρο 2 Α (Περιοχή με αριθμό 1), παράγραφος 4β:

"Για τα κτήρια κατοικίας ορίζεται: Μέγιστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια του γηπέδου: 70 τ.μ.. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτηρίων 2 με μέγιστο ύψος αυτών μπλα μπλα μπλα."

[nzerman]

για πείτε μιά γνώμη γιατί θα τρελαθώ με αυτά που έχω ακούσει.

Βλέπετε κάτι που να απαγορεύεται στον συνδυασμό ανοικτού ημιυπαίθριου και αιθρίου?σε τελευταίο όροφο.

Με 10 άτομε μίλησα 10 γνώμες πήρα.

Αυτό είναι ΑΗΧ ενός μέτρου όμορος σε αίθριο;  

[banskoboy]

Ακριβώς. Θέλω να βάλω περσίδες στο αίθριο για φωτισμό. 

[albert]

@architect_duth

Είναι άσκοπη παραλλαγή στη φρασεολογία..

 

Πιστεύω ότι εννοεί την δόμηση στα 70τ.μ. οπότε αυτόματα συμπεραίνεται ότι είναι και η κάλυψη τόσο. Δηλαδή είτε 70 τμ είτε 35+35τμ

Γενικά, επειδή στα εκτός σχεδίου τα δύο μεγέθη ταυτίζονται (ως προς το μέγιστο τους), η διατύπωση είναι όπως του έρθει, αλλά σαφής

 

Αν ίσχυε αυτό που υποψιάζεσαι, θα είχαμε έμμεσο ορισμό του βασικότατου μεγέθους της δόμησης, Θα ήταν σαν να κλείνει το μάτι, και θα ήταν ευάλωτο σε πιρίπτωση καταγγελίας. Δε νομίζω λοιπόν ότι υποννοεί 70+70τ.μ.

[architect_duth]

Χμμ... κατάλαβα. Σ' ευχαριστώ πολύ!!!

Edited Νοέμβριος 10 , 2013 by architect_duth

[evrydiki]

γεια σας. εχουμε μια αδεια προσπθηκης κατ επεκταση. το ποσοστο των ημιυπαιθριων υπολογιζεται επι της προσθηκης ή επι του συνολικου σ.δ δομησης? στο προυπαρχον κτιριο δεν υπαρχουν καθολου ημιυπαιθριοι καθως τοτε που ειχε βγει η αδεια δεν υπηρχαν. δλδ στο οικοπεδο αυτο μπορουμε να χτισουμε 250 τ.μ. και εχουμε χτισει τα 170 τ.μ. αρα εχουμε ενα υπολοιπο 80 τ.μ. Θα εχουμε 80 * 15% = 12 τ.μ. η/χ    ή     250 * 15% = 37,5 τ.μ. η/χ ? καπου νομιζω οτι ειχα διαβασει οτι υπολογιζεται επι της προσθηκης αλλά δεν ειμαι και σιγουρη.