msol Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 @msol: Αν κατάλαβα καλά στο υπόγειο απλά μειώθηκε το ύψος του (καταβίβαση στάθμης πλάκας οροφής υπογείου), εαν αναρρωτιέσαι για το αν θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση μετά, ναι δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα (όσον αφορά το υπόγειο έτσι;!), αφού στην βεβαίωση ενδιαφέρεσαι για υπερβάσεις. Τώρα αν θες να το ρυθμίσεις έτσι ώστε να γίνει η άδεια σύμφωνη με την πραγματικότητα, μπορείς αν το θες.... Ευχαριστώ KiriakosCE!Δε θέλω ο ιδιοκτήτης να έχει θέμα όταν θα έρθει η ώρα να νοικιαστεί ή να μεταβιβαστεί. Απλά φοβάμαι μην του κάνω χαλάστρα, αν για παράδειγμα έχει περιορισμούς στη χρήση λόγω του 1,85 ύψος. Να σημειώσω επίσης ότι είναι προ του '83. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KiriakosCE Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 (edited) Δεν κατάλαβα... το υπόγειο είναι χώρος βοηθητικής χρήσης ή είναι κύριας χρήσης? Τι ίσχυε με βάση την άδεια? Αν στην άδεια είναι βοηθητικής χρήσης και το ρυθμίσεις τώρα με τον 4014 σαν χώρο κύριας χρήσης, δεν θα έχεις πρόβλημα με το ύψος στη μεταβίβαση, όμως, αν δεν έχει αλλάξει κάτι από όταν το έψαξα, δε θα μπορείς μετά να αλλάξεις τη χρήση του... (έχει καταργηθεί η διάταξη αυτή με την εγκύκλιο 7) Αν είναι βοηθητικής χρήσης όμως για πιο λόγο να έχεις πρόβλημα? Αναφέρεσαι στον περιορισμό του κτιριοδομικού? Edited Οκτώβριος 2 , 2012 by KiriakosCE Link to comment Share on other sites More sharing options...
msol Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2012 Ναι, σε αυτό αναφέρομαι. Ο χώρος είναι βοηθητικής χρήσης. Δεν θα έχω περιορισμό εφόσον στο εγκεκριμένο σχέδιο θα φαίνεται ύψος χώρου 1,85 μέτρα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgroup2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Καλησπέρα συνάδελφοι.Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθεια σε κάτι.Είναι για ένα υπόγειο στο οποίο έχουν γίνει οι παραβάσεις που θα παραθέσω πιο κάτω, και θα ήθελα όποιος ξέρει να μου πει αν εν΄τασσονται και ποιες στον νόμο των αυθαιρέτων.Οι παραβάσεις είναι: Υπέρβαση δόμησης στο κατάστημα με 20τ.μ. (το οποίο είναι και υπέρβαση κάλυψης 20τ.μ.) Το ύψος του υπογείου τροποποιήθηκε από 3.00μ σε 4,85μ (πήγε πιο βαθιά, έσκαψε πιο βαθιά δηλαδή) Υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο 10τμ.(επέκταση προς το ασκαφτο τμήμα του οικοπέδου) Τοποθέτηση ξύλινου παταριού στο υπόγειο 25τμ. Αλλαγή χρήσης στο υπόγειο από parking στην άδεια σε αποθηκευτικό χώρο. Παρακάλω όποιος γνωρίζει να με διαφωτίσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Mε τον 4014 όλα σφάζονται και μαχαιρώνονται, με εξαίρεση δασικά, παραλίες, αρχαιολογικοί χώροι κλπ... 1) ΥΔ ΚΧ με ΥΚ 2) ΥΥ όλο το νόμιμο υπόγειο χωρίς ΥΔ (συντ ΥΥ = 0,2 / 0,4 ανάλογα) 3) ΥΔ ΒΧ με ΥΚ 4) ΥΔ ΒΧ 5) Αναφορά στην ΤΕ Ο συντ ΥΔ υπολογίζεται για 20+10+25 / επιτρεπόμενη και πολλαπλασιάζει όλα τα ΦΚ πλην του (2) Ο συντ ΥΚ υπολογίζεται για 20+10 / επιτρεπόμενη εκτός αν αλληλοεπικαλύπτονται οπότε 20 / επιτ και πολλαπλασιάζει τα 1,3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 sagiasd, καλησπερα, αν μου επιτρεπεις...να συμπληρωσω με μια ερωτηση... αυτο το μαγαζι που έκανε υπερβαση δομησης και καλυψης και αυτο το υπογειο που εκανε επεκταση προς το "ασκαφτο" τμημα του οικοπεδου... μηπως εχουν "επεκταθει" σε "κοινοχρηστο ακαλυπτο χωρο" Αρα...μηπως υπαρχουν λοιποί συνιδιοκτητες σε πολυοροφη οικοδομη....που πρεπει να "συναινεσουν" ή ειναι ενος ιδιοκτητη?????? λεω...μήπως... Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Σωστά! Πρέπει να ελεγχθεί στα συμβόλαιο τι ορίζεται για τον χώρο αυτό. Αν το μαγαζί έχει αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο, μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση. Αλλιώς... Δημήτρη διαφώτισέ μας αν μπορείς: στην περίπτωση που υπάρχει αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου, τι συμβαίνει με τον υπόγειο χώρο κάτω από αυτόν τον ακάλυπτο. Επεκτείνεται και εκεί; Τούτ' τη γη που την πατούμε αν μέσα θε να μπούμε, μπορούμε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 (edited) Στην ερώτηση του #14 , φαινεται οτι το μαγαζι επεκταθηκε ξεχωριστα σε καποιο σημειο και σε άλλο σημειο το υπογειο... Επίσης, δεν διευκρινιζεται αν μονον στο ισογειο και το υπογειο υπαρχουν οι παραβασεις, οποτε παει για συναινεση ή και στους οροφους. οπότε ειδοποιουνται ολοι οι συνιδιοκτητες για το "προβλημα" και ειναι πιό "ευκολη" η διαδικασια.... και βεβαια και ο κατωθι του ακαλυπτου χώρος... εχει την ιδια "χρηση" με τον ακαλυπτο - εκτος αν ρητά εχει ορισθει νομιμα κατι διαφορετικο [πχ. επεκταση του υπογειου για παρκιν μεχρι τα επιτρεπομενα τμ. ] Edited Δεκέμβριος 7 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgroup2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2012 συνάδελφε sagiasd επειδή όπως σου είπα είμαι νέος μηχανικός μπορείς σε παρακαλώ να με διαφωτίσεις τι σημαίνουνε οι συντομογραφίες που μ ου έχεις πει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2012 Y πέρβαση Δ όμηση Κ άλυψη Υ ψος Β οηθητικός κ Κ ύριος Χ ώρος Τ εχνική Ε κθεση Φ ύλλο Κ αταγραφής συντ ελεστής Προσοχή στην απαίτηση συναίνεσης για κοινόχρηστους χώρους, όπως σημείωσε ο dimitrisGM, τον οποίο και ευχαριστούμε άλλη μία φορά για τη συμβολή του! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα