Τι εστί Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία ?

[ΜιχάληςΣπ]

Καλησπέρα,

Υποψήφιος πελάτης μου ήρθε και μου ζήτησε να τρέξω τη διαδικασία για να κάνει σύσταση καθέτου επί οριζοντίου. Εγώ από ότι ήξερα μέχρι τώρα νόμιζα ότι γίνεται μόνο οριζόντια επί καθέτου. Έχει αλλάξει κάτι?

 

[Πλήθων]

@ΜιχάληςΣπ Μάλλον ο πελάτης σου δεν διατυπώνει σωστά αυτό που επιθυμεί να κάνει.
Καλύτερα να συνεννοηθείς απευθείας με τον συμβολαιογράφο.

[Σπιθας11]

Καλησπέρα.

Θέλω την βοήθεια σας σε ένα πρόβλημα που έχω. 

Οικοπεδο 240τμ εντός σχεδίου (Αθηνα) χωρισμένο με κάθετη και οριζόντια σε δύο αδέρφια. 

Συντελεστης δομησης είναι 0.8. Στο ένα κομμάτι ο ένας αδερφός είχε χτίσει 96τμ όσο του αναλογεί δηλαδή αλλά είχε και 45τμ υπόγειο το οποίο έκανε αλλαγή χρήσης και τακτοποίηση πριν 3-4 χρόνια με αποτέλεσμα να έχει 141τμ σπίτι.

Στο άλλο κομμάτι ο άλλος αδερφός πόσο μπορεί να χτίσει? 96τμ όσο του αναλογούν η 96τμ μείον τα 45τμ που έχει τακτοποίηση ο άλλος?

 

Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου

Didonis

Edited September 19, 2023 at 07:34 μμ by Didonis

[dimitris GM]

αρθρο 107

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

[Σπιθας11]

25 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρθρο 107

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Οπότε όλα καλα

[Thanassis L.]

Καλησπέρα.

Καλοκαιριάτικα απορία που μου γεννήθηκε λόγω υπόθεσης που έχω εμπλακεί.

Μπορεί να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία σε οικόπεδο εντός οικισμού, για να ανεγερθούν δύο διώροφα κτίσματα, το καθένα από τα οποία θα έχει από ένα διαμέρισμα ανά όροφο?

Δύο διώροφα, χωρίς επαφή μεταξύ τους και το καθένα να έχει από ένα διαμέρισμα ανά όροφο. 4 διαμερίσματα συνολικά δηλαδή, 2 σε κάθε κτίριο.

Αυτό που με προβληματίζει είναι η μη επαφή των 2 διωρόφων.

[dimitris GM]

νδ 1024/71

αρθρο 1
1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των
άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να
συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων
αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου
οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί
ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων,
επιφυλλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

2. Η προηγούμενη παρ. 1 εφαρμόζεται μόνο επί
οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός
ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων
οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται
βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ’), όπως ισχύει.
Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που
βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν
μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι
έγκυρες, εκτός αν κηρύχθησαν άκυρες με αμετάκλητη
δικαστική απόφασ

[δες τα ΠΜ]

Edited August 10, 2025 at 07:14 μμ by dimitris GM