Διώροφη ημιτελής αποθήκη με άδεια οικοδομής , υπερβάσεις και δήλωσή της ως κατοικία

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου περιοχή εχει ανεγερθεί δυοροφη αποθήκη με άδεια αποθήκης της οποίας τα τ.μ. ειναι περισσότερα από αυτά που αναφέρονται στην άδεια και σε αυτη τη φάση ειναι ημιτελής (στον σκελετό). Η ερώτηση μου ειναι αν γινει κατοικίαμπορώ να χρησιμοποιήσω την άδεια αποθήκης για να έχω τον χαμηλότερο συντελεστη (οτι ειναι με άδεια) και φυσικα η ΥΔ και αλλαγή χρήσης μπένουνε extra. Επίσης σε περιπτωση που το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο τι γίνετε, θα πρέπει να καταβάλει κάποια εισφορα όταν μπει στο σχέδιο πόλης ? Έχει ξεκαθαριστει ποιες θα ειναι αυτές οι εισφορές? Με το ΙΚΑ τελικα τι γίνετε, αναζητούνται εισφορες για οτι εχει γινει μεχρι την ένταξη στον 4014? Επίσης μετα την υπαγωγη στον 4014 θα πρεπει να βγει αδεια αποπεράτωσης για να ολοκληρωθεί η οικοδομή, ποιες μελέτες θα ζητηθούν?

 

O συναδελφος ΙΑΣΩΝΑΣ ειπε σε άλλο topic οτι δεν δικαιολογείται αλλαγή χρήσης μετά το 2011. Έστω ότι ισχύει, αυτο σημαίνει οτι δεν μπορω να επικαλεστώ την άδεια αποθήκης άρα υπολογίζεται το πρόστιμο χωρίς άδεια. Για τα υπόλοιπα ερωτήματα μήπως έχει καποιος απάντηση?

Edited December 20, 2012 at 12:41 μμ by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βεβαίως η ύπαρξη της ΟΑ πρέπει να μπει. σε κάθε περίπτωση!

Αλλά όπως κι αλλού σου είπα θα υπολογιστεί η υπέρβαση δόμησης των extra τ.μ. ως "αποθήκη" κι όχι "αλλαγή χρήσης σε κατοικία", η οποία δεν έχει γίνει (αφού είναι γιαπί ακόμα).

Κι αφού θ' ανεβάσεις και φωτογραφίες στο σύστημα........

Κι αφού μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4014 μόνο ό,τι αυθαιρεσίες έγιναν έως 28.7.2011........

Edited December 20, 2012 at 09:32 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[sagiasd]

Αν την ημέρα της αυτοψίας είχε ολοκληρωθεί και η τοιχοποιία και από τη διαρρύθμιση γινόταν προφανής η πρόθεση του ιδιοκτήτη για τη χρήση του κτιρίου ως κατοικία,

ενώ και η υποβαλλόμενη για τη ρύθμιση κάτοψη έδειχνε την τελική μορφή του χώρου, η οποία και θα ταυτιζόταν με την αντίστοιχη της άδειας αποπεράτωσης

και ταυτόχρονα αποδεικνύεται η κατασκευή του ΦΟ προ του 7/2011 (πχ με α/φ που φαίνεται μόνο η ταράτσα),

πιστεύω θα μπορούσε να δηλωθεί η ΑΧ σε κατοικία.

 

Κρίμα που έχεις κάνει την αυτοψία ήδη και γνωρίζεις την πραγματικότητα...

Μην πιεις πολύ τώρα στις γιορτές και πάθεις τίποτα αμνησίες και τέτοια...!

[johnjohn1]

sagiasd κατανοητά όλα αυτά αλλα τι γίνετε αν ειναι σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μή οικοδομήσιμο? Επίσης τι γίνετε με την άδεια αποπεράτωσης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παραθέτω σχετικά:

 

2. - Η χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 17, του ν.4014/2011, όπως ισχύει ανακαλείται µόνον στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί κατά παράβαση των οριζοµένων στην υπ’ αριθ. 2975/19-1-12 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) ή στις περιπτώσεις που έχει ανακληθεί η ρύθµιση στο ν. 4014/11 λόγω ανακριβών ή ψευδών στοιχείων. Άλλως δεν τίθεται

θέµα ανάκλησής της.

 

ΠΗΓΗ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

Edited December 21, 2012 at 06:43 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Μα πως μπορεί το γήπεδο να μήν είναι οικοδομήσιμο αλλά να έχει εκδοθεί Ο.Α.;

Υπάρχει άλλο τοπογραφικό στην άδεια;

[johnjohn1]

ΙΑΣΩΝΑ θέλω να πω, τι μελετες απαιτουνται για την άδεια αποπεράτωσης σε αυτή την περιπτωση? και αν το οικοπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο θα κληθεί αργότερα να πληρώσει εισφορά σε γή(εχει ξεκαθαρίσει αυτο?)? Επίσης σύμφωνα με την άδεια αποθήκης εχει γινει ΥΔ αυτη θα παει σαν κυρια ή σαν βοηθητική χρήση. Δηλαδη θα πάει με την χρήση που είχε βγει η άδεια ή με την χρήση που θα της κάνει ο ιδιοκτήτης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...τι μελετες απαιτουνται για την άδεια αποπεράτωσης σε αυτή την περιπτωση?

 

Ερώτηση στην οικεία πολεοδομία.

 

 

.......θα κληθεί αργότερα να πληρώσει εισφορά σε γή(εχει ξεκαθαρίσει αυτο?)?

 

Αν, όποτε κι όταν μπει στο σχέδιο.

 

 

Επίσης σύμφωνα με την άδεια αποθήκης εχει γινει ΥΔ αυτη θα παει σαν κυρια ή σαν βοηθητική χρήση. Δηλαδη θα πάει με την χρήση που είχε βγει η άδεια ή με την χρήση που θα της κάνει ο ιδιοκτήτης?

 

Είναι αποθήκη και σαν αποθήκη πρέπει να ρυθμιστεί και ο ιδιοκτήτης ως αποθήκη μπορεί και πρέπει να την χρησιμοποιεί.

 

Και να προσέξεις κι αυτό το ερώτημα.....

 

Μα πως μπορεί το γήπεδο να μήν είναι οικοδομήσιμο αλλά να έχει εκδοθεί Ο.Α.;

Υπάρχει άλλο τοπογραφικό στην άδεια;

Edited December 21, 2012 at 11:00 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[johnjohn1]

.Αν στο ισογειο υπαρχουν καταστηματα τελειωμένα που λειτουργούν, μπορούν αυτά να αλλάξουν χρήση ή πρεπει να τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή. Η αλλαγή χρήσης θα πάει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής 500αρικο? Ή θα επιβαρύνει ο συντελεστής ολα τα τ.μ. της οικοδομης?

[Didonis]

.Αν ....

...

Με τα «αν» θα φτάσουμε στο φεγγάρι.

Μπορείς να προσδιορίσεις αν το συγκεκριμένο σου ερώτημα αφορά το ίδιο ακίνητο του θέματος?

Το οποίο «αν» ερώτημα φυσικά έχει ήδη απαντηθεί σε άλλα θέματα πολλές φόρες. Με μια καλή αναζήτηση θα βρεις αναλυτικές απαντήσεις σχετικά.

 

Υ.Γ.

Στο ερώτημα όμως που σου τόνισαν 2 φορές οι συνάδελφοι που προσπαθούν να σε βοηθήσουν

Μα πως μπορεί το γήπεδο να μήν είναι οικοδομήσιμο αλλά να έχει εκδοθεί Ο.Α.;

Υπάρχει άλλο τοπογραφικό στην άδεια;

δεν έχεις απαντήσει ακόμα.