sgp Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 06:37 πμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 06:37 πμ Σε υφιστάμενο κτίσμα του 1982 που η άδειά του πριγράφει δύο θέσεις σταθμεύσεως στον υπόγειο χώρο, η σύσταση τις περιγράφει ως αποθήκη με χιλιοστά, ενώ χρησιμοποιούνται ως θέσεις σταθμευσεως. Ζητείτε βεβαίωση για μεταβίβαση. Η πρώτη σκέψη είναι ότι, αν θέλουμε να μεταβιβαστούν ως αποθηκη, έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεδομένου ότι πολεοδομικά είναι garage και συμβολαιογραφικά είναι αποθήκες. Όμως αν θέλουμε να μεταβιβαστούν ως θέσεις σταθμεύσεως, όπως είναι και η πραγματική τους χρήση, τι κάνουμε; Αν η βεβαίωση που θα δώσουμε αφορά νόμιμες πολεοδομικά θέσεις σταθμεύσεως, σύμφωνα με την άδεια, πως θα γίνει η αλλαγή στον συμβολαιογράφο από αποθήκη σε garage και μετά η μεταβίβαση; Καμία γνώμη;
Didonis Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 07:00 πμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 07:00 πμ Εσύ ως μηχανικός δίνεις βεβαίωση ως θέση στάθμευσης, και ο συμβολαιογράφος κάνει τροποποίηση της σύστασης από αποθήκες σε θέσεις στάθμευσης. Δεν είναι στην υποχρέωση σου να ελέγχεις αν υπάρχει αυτοκίνητο μέσα για να διαπιστώσεις την χρήση του, αρκεί η είσοδος να έχει το άνοιγμα των 2,20μ για γκαραζόπορτα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 07:03 πμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 07:03 πμ (edited) προκειται για νομιμες ΘΣΑ στο υπογειο...δλδ για ανεξαρτητες διηρημένες ιδιοκτησίες με τα αναλογα ποσοστα... οι οποιες μπορουν να μεταβιβασθουν ελευθερα... κατα το αρθρ. 5 του 960/79 [Α 194/79], ως ισχύει... Η μη ορθή "περιγραφη" στην συσταση...δεν επηρεαζει την μεταβιβαση... Δινεις βεβαιωση εντιτ μπονζουρ διδονη απολυτα σωστος Edited January 29, 2013 at 07:03 πμ by dimitris GM
sgp Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 10:59 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 10:59 πμ Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο προβληματισμός ήταν πώς θα γίνει η τροποποίησης της οριζόντιας όταν η βεβαίωση γράφει στάθμευση και η συμβολαιογραφική υφιστάμενη χρήση γράφει αποθήκη, δεδομένου με την βεβαίωσή μας πιστοποιούμαι και την νομιμότητα της υφιστάμενης χρήσης που είναι διαφορετική από αποθήκη. Όμως, μετά από επικοινωνία που είχα με δύο συμβολαιογράφους με ενημέρωσαν ότι αυτό δεν είναι το πρόβλημα και το ξεπερνούν με την βεβαίωση της νομιμότητας για την νέα συμβολαιογραφικά χρήση (εφ΄ όσον αυτή υφίσταται νόμιμα πολεοδομικά). Το πρόβλημα που δημιουργείται όμως είναι ότι για να γίνει η τροποποίηση της συστάσεως απαιτείται η ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτηρίου κι ας ανήκει ο χώρος με χιλιοστά σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, αν στον κανονισμό δεν προβλέπεται το δικαίωμα ανεξάρτητης αλλαγής χρήσης για κάθε οριζόντιας ιδιοκτησία. Και αυτό όπως καταλαβαίνεται, όταν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, μπορεί να είναι πρόβλημα.
Didonis Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 11:09 πμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 11:09 πμ (edited) .... Το πρόβλημα που δημιουργείται όμως είναι ότι για να γίνει η τροποποίηση της συστάσεως απαιτείται η ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτηρίου .... Είναι πρόβλημα αρμοδιότητας να το λύσουν η ιδιοκτησία και ο συμβολαιογράφος, όχι του μηχανικού. Edited January 29, 2013 at 11:23 πμ by Didonis
Faethon11 Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 11:18 πμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2013 at 11:18 πμ Σωστός ο didonis....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα