Μετράει στη δόμηση ?

[cvlengnr]

Γεια σας συναδελφοι

 

Εχω την εξης περιπτωση, Υπερυψωμένο ισόγειο κατοικιας (+1,70 απο το διαμορφωμένο έδαφος) εμβαδου ας πουμε 100 τμ και απο κάτω μια αποθηκη 15τμ (εντος περιγραμματος) και τον υπολοιπο χωρο αδειο, με τις κολωνες. Ο κάτω χωρος με καθαρο ύψος 2.70 μετραει στη δόμηση ? Το κτιριο θεωρειται 2οροφο? Ο κατω χωρος ειναι pilotis ?

[kan62]

Υπόγειο δεν είναι ... pilotis δεν είναι ...

Είναι όροφος και μετράει ολόκληρος στο ΣΔ.

[cvlengnr]

Δηλαδη επειδη η στάθμη δαπέδου απέχει >50cm απο το εδαφος δεν ειναι pilotis, αλλα και επειδη η οροφη του ειναι >1.20 απο το έδαφος δεν ειναι υπογειο αρα θεωρείται οροφος ?

 

Δεν εχει καμια σημασια το οτι εκτος απο την αποθηκη το υπολοιπο ειναι "ανοιχτο" ? δεν εχει ουτε τοιχεια beton ουτε τοιχους, τιποτα.

 

Ολα στο ΣΔ και το κτιριο 2οροφο δηλαδη ?

[tzeno]

Ανοικτο? τοιχεια beton? Αιωρειται λοιπον, ε? Πλακα μας κανεις? :mrgreen:

Αφου λοιπον δεν εχει τιποτα, οπως λες, γιατι δεν το μπαζωνεις?

[tetris]

Η έννοια της pilotis υφίσταται ΜΟΝΟ στα εντός σχεδίου, και μόνο αν η στάθμη του δαπέδου της είναι +- 0,50 μ από το γύρω έδαφος.

Στη δόμηση μετράει, μόνο αν η οροφή του υπερβαίνει το επιτρεπόμ. ύψος από το γύρω έδαφος.

Αλλιώς, το αντιμετωπίζεις σαν υπόγειο (αδιαμόρφωτο έστω) και δεν μετράει στη δόμηση.

[Didonis]

.....

.... δεν εχει ουτε τοιχεια beton ουτε τοιχους, τιποτα.

...

...

Μια διευκρίνηση για να καταλαβαινόμαστε.

Αφορά νέα οικοδομή ή προσθήκη σε υπάρχουσα? Οπότε το βάζεις στην ενότητα ΝΟΚ ή αφορά νομιμοποιητικές διαδικασίες ή διαδικασίες τακτοποίησης με τον 4014 σε υπάρχον κτίριο?

[cvlengnr]

Αφορά υφισταμένη κατασκευή του 1970 που κατεδαφίζεται.

 

Ο επίμαχος «όροφος» βρίσκεται από το -0,90 έως το +2,00, έχει επιφάνεια 100 τμ η οποία καταλαμβάνεται από αποθήκη 10τμ + αδιαμόρφωτο χώρο 90 τμ.

 

Στον αδιαμόρφωτο χώρο υπάρχουν μόνο τα υποστυλώματα και ένα περιμετρικό χτιστό τοιχίο (ύψους 90 cm – μέχρι το φυσικό έδαφος) λίγο έξω από το περίγραμμα του κτιρίου.

 

Τελικά μετράει στη δόμηση όλο ? Η μόνο το 10 τμ.? Είναι υπόγειο η όχι ?

[Didonis]

Συνάδελφε εξακολουθώ να είμαι μπερδεμένος με την περιγραφή σου και να μη αντιλαμβάνομαι το ζητούμενο στην συγκεκριμένη περίπτωση.

Αφού το κατεδαφίζεις σε τι σε απασχολεί τι μετραει και ακόμα πιο σημαντικό τι σχέση έχει με τον ΝΟΚ αφού είναι κατασκευή του 70?

Ο πολεοδομικός του προσδιορισμός (υπόγειο, pilotis, αδιαμόρφωτο ισόγειο κλπ) προσδιορίζεται από την περίοδο που έβγαλε οικοδομική άδεια και τις τότε πολεοδομικές διατάξεις.

Πχ με παλαιότερο ΓΟΚ (δεν θυμάμαι αν είναι και προ του 73) υπήρχε χρήση αδιαμόρφωτο ισόγειο με κάποια ειδικά χαρακτηριστικά τα οποία επηρέαζαν το τι μετρούσε στον ΣΔ και τι όχι.

Οπότε τσέκαρε μόνος σου κατ αρχήν το διάγραμμα κάλυψης για το ακίνητο σου και ως τι το προσμετρούσαν τότε.