Jump to content

cvlengnr

Core Members
  • Content Count

    303
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

cvlengnr last won the day on April 18 2017

cvlengnr had the most liked content!

Community Reputation

194 Καλή

2 Followers

About cvlengnr

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Με βάση τα όσα ψυχανεμίζομαι ανήκεις στην τυπική περίπτωση που μπερδευεις τα προφορικά : "αυτο δικό μου αυτο δικό σου" ενω στην πραγματικότητα είσαι συγκύριος εξ αδιαιρέτου. Εφόσον λοιπον όντως δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για το καθε διαμέρισμα, τότε και τα 2 διαμερίσματα ανήκουν και στους 2 και δυστυχώς για σένα οι ευθύνες τα πρόστιμα κλπ σας βαρύνουν ομοίως Στην καλή περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και εσυ έχεις το 1 διαμέρισμα, στην περίπτωση που αυτό ειναι καθαρό απο αυθαιρεσίες μπορεις να πουλήσεις και να μεταβιβάσεις ελεύθερα χωρις να σε νοιάζει τι έχει κανει ο θείος. Η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται είτε για μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία (εαν υπάρχει) είτε για ολόκληρο το κτίριο (εαν δεν υπάρχει σύσταση ή εαν το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες)
  2. To εν λόγω άρθρο έχει βγει στο παρελθον αντισυνταγματικό. Έχουν γίνει κάτι αλλαγές, κατι απο δω κατι απο κει.... για να βολευτεί ο ψηφοφόρος ιδιοκτήτης μη αρτιου, και εδω και κάποια χρόνια δεν υπάρχει κάποια κινητικότητα επ αυτού. Η αλήθεια είναι ότι και εγώ, κάπως ανάλογα θα συμβούλευα τον πελάτη μου να μην μπλεξει με μη άρτιο και άρθρο 25 του 1337. Θεωρω ότι δεν υπάρχει ικανός λόγος να ρισκάρεις τα όποια χρήματα έχεις να διαθέσεις, για να αγοράσεις ενα πολυ μικρό και στην πραγματικότητα ακατάλληλο για ανέγερση οικοπεδο (η ουσία της μη αρτιοτητας) στο οποίο μπορει αυριο μεθαυριο να αντιμετωπίσεις θέματα ανακλησης αδειων αντισυνταγματικότητας κλπ κλπ Οσον αφορά το (ρητορικό) ερωτημα σου "τι να κανω, πληρωνω ΕΝΦΙΑ και δεν μπορω να πουλήσω ?" η απάντηση δυστυχώς είναι ας πρόσεχες όταν αγόραζες μη άρτιο και βεβαια μην προσδοκάς να σου αποδόσει ότι ενα άρτιο.
  3. Συνοπτικά Το 1951 βεβαιως και υπήρχαν οικοδομικές άδειες. Το ποσό του προστίμου της τακτοποιησης εξαρτάται απο διάφορους παράγοντες τους οποίους εαν δεν είσαι μηχανικός κατα 99% δεν θα είσαι σε θέση να γνωρίζεις ώστε να δώσεις τα σωστα δεδομένα σε διάφορα site που κυκλοφορουν και που θα βρεις με ενα απλο google. long story short, αυτά δεν λύνονται απο forum. Θα βρεις ενα μηχανικό, θα αναθεσεις την δουλεια , και αυτός θα σου λυσει όλες τις απορίες για πρόστιμα άδεις κλπ κλπ
  4. Συνάδελφοι καλησπέρα Μάλλον γελοία ερώτηση αλλα έχω κολλήσει. Πως υπολογίζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός για BBQ?? Το παράρτημα Β δεν έχει κάτι σχετικό. Πάμε ακόμα πιο αναλυτικά (μπετά - τούβλα - σοβάτισμα ?)
  5. Καλημέρα συνάδελφοι Ενδιαφέρομαι για κάποια ιδιωτική εταιρία με ιστορικές αεροφωτογραφίες. Όποιος έχει κάτι υπόψη ας ποστάρει ή- εαν είναι αντίθετο με τους κανόνες - ας στείλει προσωπικό μήνυμα
  6. Ο μηχανικός σου τι λέει ? Τον ρώτησες ? Δηλαδή πληρώνεις έναν άνθρωπο να μελετήσει και να επιβλέψει το σπίτι σου και έρχεσαι και ρωτάς σε ενα φόρουμ να πάρεις ανώντυμες απαντήσεις ? Οσον αφορά στην μόνωση, έχεις μελέτη ενεργειακής απόδοσης που λέει τι μόνωση πρεπει να επιλέξεις....
  7. Συναδελφοι μάλλον δεν έγινα κατανοητος Δεν υπάρχει διαφωνία για το τι είναι η βαθιά γραμμή, μην γυρναμε στο 1ο εξάμηνο. Η αποτύπωση έχει γίνει κανονικά, πληρέστατη, με σημεια, καμπύλες, φρυδια, ποδια τα πάντα όλα απο συνάδελφο τοπογράφο. Η υπηρεσία όμως παιρνει το ΓΥΣ που έχει δωθει σαν υπόβαθρο και λέει η "βαθιά γραμμή σύμφωνα με το ΓΥΣ" είναι διαφορετική απο αυτή που αποτυπώθηκε, θα έπρεπε να ταυτίζονται. Νομίζω όλοι καταλαβαίνουμε ότι είναι απολύτως λογικό να ΜΗΝ ταυτίζονται. Αυτό που ρωτάω είναι, πως (και εαν) μπορώ να τεκμηριώσω με νούμερα, κάποια min σφάλματα στην διαδικασία : Αεροπλάνο ΓΥΣ --> αναλόγικός χάρτης 1:5000 ---> Σάρωση ----> Γεωαναφορα σε ΓΥΣ με raster design
  8. Συναδελφοι καλησπέρα, Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Σε μια υπηρεσία ισχυρίζονται ότι η βαθειά γραμμή ενός ρέματος προκύπει απο το διαγραμμα ΓΥΣ 1:5000 (!) και επειδη δεν ταυτίζεται με αυτή που έχει αποτυπωθεί στο έδαφος, αυτό αποτελεί πρόβλημα.... Πέρα απο το γεγονός οτι μιλάμε για άλλη κλιμακα, για 40 χρόνια πριν κλπ κλπ, υπάρχει κάποια εξήγηση με νούμερα για το σφάλμα που θα προκύψει στην διαδικασία Σάρωση ΓΥΣ 1:5000 ---> Μετατροπη του HATT σε ΕΓΣΑ και γεωαναφορά στο AutoCAD ? πχ σφάλμα σάρωσης, σφάλμα μετατροπής συντεταγμένων κλπ ?
  9. Τι εννοείς ξεχωριστή δήλωση ? Ναι έχει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Υποθέτω εννοείς ότι δεν μπορώ να κάνω μια δήλωση μόνο για το κοινόχρηστο της εισόδου, αλλά πρέπει να ελέγξω όλους τους κοινόχρηστους χώρους (υπόγεια ταράτσα κλπ κλπ)?
  10. Κάτι διακοσμητικά κολονάκια, λίγο πιο κει η εξωτερική είσοδος κλπ
  11. Συναδελφοι Καλησπέρα Οι πολεοδομικές παραβάσεις προ 2011 και συγκεκριμένα εργασίες που έγιναν χωρις ΕΕΜΚ πάνε με κατηγορία 3 ή 4 ? Συγκεκριμένα έχω περίπτωση που έχει αλλάξει η διαμόρφωση της εισόδου της πολυκατοικίας η οποία έγινε απο την ανεγερσητου κτίριου. Καμια υπέρβαση κάλυψης δόμησης κλπ. Πως το δηλώνω ? με κατηγορία 3 ή κατηγορία 4 μόνο με αναλυτικό ?
  12. Το πλήρες σύστημα θα είναι έτοιμο σε περίπου 2 χρόνια. Ποιο είναι αυτό; Ο ενιαίος ψηφιακός χάρτης. Με το πάτημα ενός κουμπιού, όταν θα θέλει κάποιος να σκεφτεί αν θα αγοράσει ένα οικόπεδο για να κάνει μία επένδυση στο παραμικρό κομμάτι αυτής της χώρας, θα πατάει το κουμπί και θα βλέπει όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης, σχέδια πόλεων, ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, γεωτεμάχια κτηματολογίου, δάση και δασικές εκτάσεις, περιοχές του δικτύου Natura, ζώνες αιγιαλού, παραλίες, υδατορέματα, υγροτόπους, όχθες, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους, παραδοσιακούς οικισμούς και προστατευόμενους χώρους. Με ένα κουμπί θα ξέρει τι όρους παραλαμβάνει για αυτό που θέλει να αγοράσει και να επενδύσει. Θα ξέρει πως θα παίρνει την άδεια. Θα ξέρει αμέσως τα προβλήματα που θα βρει μπροστά του και θα σταθμίσει ο ίδιος το επιχειρηματικό ρίσκο για το αν θέλει να προχωρήσει ή όχι. Ραντεβού εδώ σε 3 χρόνια (δίνω 50% αβάντα στον μπουμπούκο) για να γελάσουμε και να κλάψουμε ταυτόχρονα.
  13. Μαλλον κάτι έχει συμβει με τον WMS server του κτηματολογιου. Εγω χρησιμοποιουσα τα υποβαθρα μεσω WMS service σε λογισμικο GIS και σημερα που δοκιμασα μετα απο κάποιους μήνες, δεν λειτουργουσε
  14. Υπάρχει επίσημο έγγραφο (η δήλωση για την ηλεκτροδότηση) που λέει ότι το 2012 ήταν αποθήκες και garage. Ο μηχανικός της άδειας που έκανε αυτή την δήλωση τι λέει για όλα αυτά ? Έχετε σκεφτεί το ενδεχόμενο να κινηθεί εναντίον σας στην περίπτωση που θα δηλώσετε πως το 2012 είπε ψέματα ? Τι δημόσιο έγγραφο θα προσκομίσετε σαν αποδεικτικό ότι η αλλαγή έγινε πριν το 2011 ?? Εγώ προσωπικά εάν μου τύχαινε να ελέγξω την δήλωση τακτοποίησης που θα κάνετε (προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος) θα ήμουν πολύ επιφυλακτικός... Πρακτικά μιλώντας Όλοι ξέρουμε ότι όπως είπε ψέματα ο επιβλέπων το 2012, έτσι θα βρείτε και κάποιον πρόθυμο "συνάδελφο" να ξαναπεί ψέματα τώρα, ώστε να γίνει η τακτοποίηση. Εγώ δεν θα το έκανα (όπως μάλλον και ο πρώτος μηχανικός που ρωτήσατε) αλλά οι καιροί έχουν φέρει αναδουλειές και μόλις με την δεύτερη προσπάθεια βρήκατε τον πρόθυμο. Καλή επιτυχία και καλοφάγωτα τα αυθαιρετάκια ΥΓ θα είχε ενδιαφέρον να μας πει οποιος γνωρίζει την νομική πλευρά του θέματος τι συνεπάγεται για τον Α μηχανικό η δήλωση υπαγωγής στον 4495 σαν προ του 2011. Καθώς και για το ακίνητο. Αντε σας είπα και ενα ανεκδοτάκι να ευθυμήσετε
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.