Jump to content

cvlengnr

Core Members
  • Posts

    385
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

cvlengnr last won the day on April 18 2017

cvlengnr had the most liked content!

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

cvlengnr's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Conversation Starter Rare
  • Dedicated Rare
  • Reacting Well Rare
  • Very Popular Rare
  • First Post Rare

Recent Badges

268

Reputation

  1. 2 σχόλια 1ον φάτε σανό χαχόλοι.... και δαγκωτο στασινο στις επομενες εκλογες Το "άρθρο" ξεχασε να σημειώσει ότι με το πάτημα ενός κουμπιου οι επενδυτες θα μαθαίνουν εαν ενα ρέμα έχει οριοθετηθεί .... ΓΕΛΟΙΟΤΗΤΕΣ 2ον Πραγματικά απορώ με την ικανότητα κατανόνησης κειμένου ορισμένων εδω.... Αυτο που υποτίθεται ότι θα γίνει (σιγα μη γίνει ποτέ όπως η ψηφιοποίηση πολεοδομιών, ψηφιακοι χάρτες κλπ) είναι να μαζευτούν σε μια πλατφόρμα οι όποιες οριοθετήσεις έχουν γίνει και έχουν πάρει ΦΕΚ.... Συμπερασμα : η ψηφιακή εποχή έ έ έρχεται αλλά όπως και στο παράδοξο του Ζήνωνα δεν θα φτάσει ποτέ
  2. Θέλετε να κοντύνει το τζάμι και να μείνει το πλαίσιο ως έχει ή αλλαγή του κουφώματος ? Για πόση διαφορά μιλάμε ? Αλλαγή του ύψους των κουφωμάτων συνεπάγεται αλλαγή της όψης και απαιτεί έκδοση άδειας δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας και συναινεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφόσον μιλάμε για πολυκατοικία. Ο μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείτε για την εν λόγω άδεια θα σας καθοδηγήσει και για τα λοιπά κατασκευαστικά θέματα
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι Μπορούμε σε κτίριο πολλών οριζόντιων με έναν ιδιοκτήτη να εκδώσουμε ΠΕΑ για όλο το κτίριο ? Στη συμπλήρωση των στοιχείων της κάθε οριζόντιας θα μπαίνουν τα ίδια τοιχεία ?
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση Σε κτίριο πολλών οριζόντιων, ενός ιδιοκτήτη έχω κάνει ρύθμιση 4495. Στο ισόγειο, τμήμα κοινόχρηστου χώρου και 2 οριζόντιες (αποθήκες) έχουν μετατραπεί σε 1 διαμέρισμα. Θέλουν να κάνουν τροποποίηση σύστασης που να αποτυπώνει την αλλαγή αυτή,καθώς και την κατάργηση του μελλοντικού ορόφου (δεν υπάρχει διαθέσιμος ΣΔ) και έπειτα γονική παροχή. Για να γίνει αυτό Καταχωρώ στο σύστημα τις ν οριζόντιες της ισχύουσας σύστασης + τα κοινόχρηστα με της μεταβολές τους λόγω 4495 Εκδίδω πιστοποιητικό πληρότητας για κάθε οριζόντια Συντάσσω νέο πίνακα ΟΙ όπου οι ιδιοκτησίες είναι λιγοτερες γιατι οι 2 αποθήκες του ισογείου+τμήμα κοινοχρήστων έγιναν μια νέα οριζόντια και η πρόβλεψη που υπήρχε καταργειται αφου δεν υπάρχει συντελεστης Γίνεται η νέα σύσταση Το θέμα είναι ότι απο ν οριζόντιες που υπάρχουν σήμερα, θα δημιουργηθουν ν-2 με την τροποποίηση της σύστασης Πως καταχωρούνται οι νέες οριζόντιες στο σύστημα της ΗΤΚ ? Πρέπει να μπω στο οικόπεδο και να σβήσω οριζόντιες ? Γίνεται αυτό ?
  5. Δηλαδή μόλις αγόρασες οικόπεδο, χωρίς πριν να έχεις ρωτήσει ενα μηχανικό τι και αν χτίζει.... Εντελώς εγκυκλοπαιδικά θα ηθελα να μάθω γιατι ? Στο προκείμενο. Η κάλυψη ελέγχεται σε όλο το οικόπεδο, όμως εαν η άλλη κάθετη έχει πχ ξεσκιστεί στα αυθαίρετα τότε εσύ στην δικη σου κάθετη εφαρμόζεις τον συντελεστή κάλυψης που ισχυει σημερα. Αυτό βεβαια δεν εγγυάται ότι μπορει να υλοποιηθεί η εν λόγω κάλυψη λόγω πχ περιορισμών σε αποστασεις απο όρια ή αλλο κτίσμα. Προφανως και δεν μπορουν να δοθουν περισσότερες πληροφορίες αφου όλα τα παραπάνω αποτελούν αντικείμενο μελέτης μηχανικού. Υ.Γ. Ελπίζω να μην εισαι στην περίπτωση πελάτη μου που πήγε να αγοράσει κάθετη στην οποία λόγω περιορισμών απο όρια κλπ τελικά έμενε μια οικοδομισιμη λωρίδα....
  6. Το σενάριο είναι υποθετικό ? Εσύ είσαι κάποιος εκ των 2 συνιδιοκτητών ή κάποιος τρίτος ? Ποια είναι η αφορμή για το ερώτημα σου ? Εγκυκλοπαιδικό ενδιαφέρον ? Αντιδικία ? κάτι άλλο ? Είναι εντός ή εκτός σχεδίου ?
  7. Τα έχεις κάνει τα παραπάνω ή είναι σκέψεις ? Οι ιδιοκτησίες αυτη τη στιγμή δεν "έχουν δημιουργηθεί" αφού δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει μονο το οικοπεδο και η άδεια. Η ταυτότητα δεν υποτιθεται ότι αποτυπώνει την πραγματική υλοποιημένη κατάεταση ? Η λογική μου λέει ότι το περιγράφω με τα πάντα μηδεν ως αδόμητο, (αφού σημερα είναι αδόμητο και χωρίς σύσταση), γίνεται η σύσταση και μετά αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή τα ΠΕΑ κλπ κλπ κάνω ενημέρωση ταυτότητας με τις οριζόντιες ιδοκτησίες κλπ κλπ
  8. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι Εάν έχει αντιμετωπίσει κανείς ανάλογη περίπτωση θα ήταν χρήσιμη η βοήθεια του, γιατι στο***** ΤΕΕ μόνο για να μαζεύουν παράβολα είναι. Στα mail δεν απαντάνε και οι γραμμές είναι πάντα "κατειλημμένες"..... Σε αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία εντός σχεδίου έχω εκδώσει άδεια δόμησης. Οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πριν την έναρξη εργασιών. Έχω καταχωρήσει το οικόπεδο με διαίρεση* = "Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου" Έχω εισάγει μια ιδιοκτησία με τύπο* = "Κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία" Απορίες Στα χιλιοστά επι του οικοπέδου/γηπέδου θα αναγράψω τα χιλιοστά της καθέτου επι του συνολικού οικοπέδου ή μπορώ να το αφήσω κενό ? Στις θέσεις στάθμευσης θα βάλω μηδέν (αφού σήμερα είναι αδόμητο) ή τις θέσεις που προβλέπονται στην άδεια δόμησης ? Οι καρτέλες Πράξεις - Επιφάνειες - Χρήσεις θα συμπληρωθούν με βάση την άδεια δόμησης ή θα μείνουν κενές ? Η βεβαίωση θα εκδοθεί για τύπου "Αδόμητο" ?
  9. Γιατι να απασχολήσω τον μηχανικό που θα ασχοληθεί με το σπίτι μου ? Καλύτερα να πάρω ανώνυμες πληροφορίες απο ενα φόρουμ ελπίζοντας να έχουν ίδια βαρύτητα με αυτές του μηχανικού μου, αλλά να είναι και δωρεαν....δεν είναι καιρός για κερατιάτικα έξοδα. .... Παμε παρακάτω. Αυτά που θέλεις γίνονται. Χρειάζονται όμως "να τα δηλώσεις" όπως λες. Η ορολογια που χρησιμοποιείς δεν είναι δοκιμη. Επειδή με βρήκες στις καλές μου πάρε τζάμπα συμβουλες : Αποτύπωση υφιστάμενης πραγματικής κατάστασης - ελεγχος νομιμότητας υφιστάμενου κτίσματος -τακτοποίηση τυχον αυθαιρέτων κατασκευών (μην πέσεις απο τα συνεφα εαν υπάρχουν) (αρχιτέκτων/πολιτικός μηχανικός) Μελέτες για όλες τις αλλαγές που θέλεις να κάνεις & τις προτάσεις για το εξοικονομώ (αρχιτέκτων/πολιτικός μηχανικός + μηχανολόγος) Άδεια αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία (την εκδίδει ο παραπάνω αρχιτεκτων ή πολ. μηχ) Αίτηση υπαγωγής στο νέο εξοικονομώ (όποτε βγεί) Αδειες για τις εργασίες του εξοικονομώ Υλοποίηση της κατασκευής Εαν διαθέτεις 1-2 χρόνια να περιμένεις, τότε τα 2-4 και 3-5 γίνονται ταυτόχρονα.Γιατί το επόμενο εξοικονομώ δεν θα ξεκινήσει νωρίτερα απο το β εξάμηνο του 2023 Έχε υπόψη πως όσα λεφτα νομίζεις οτι γλιτώνεις ρωτώντας αντι μηχανικούς διακοσμητες, μαστόρια, εμπόρους κλπ θα τα πληρώσεις πολλαπλάσια στην πορεία. Χρυσος κανόνας: Αυτός που λέει ΤΙ θα γίνει δεν πρέπε να είναι αυτός που το πουλάει/κατασκευάζει. Στο παρόν φόρουμ (όπως είδες στους κανόνες με τους οποίους συμφώνησες) δεν δίνονται προσφορές ή εκτιμήσεις κόστους. καλυ επιτυχία
  10. Υπάρχει τρόπος. Θα σου τον υποδείξει ο πολιτικος μηχανικός που θα αναθέσεις τη δουλεια, αφού μελετήσει τα δεδομένα. Φυσικά δεν θα είναι δωρεάν. Όποιος δώσει απάντηση μεσω ενός φόρουμ χωρίς να δεί τα δεδομένα και να κάνει υπολογισμούς ειναι τουλάχιστον αρκουδιάρης. Σα να ρωτάς "γιατρέ : έχω ενα πόνο κάπου στην κοιλιά ,τι προτείνεις ?" Καταλαβαίνεις ότι κανένας σοβαρός δεν μπορεί να απαντήσει.
  11. Συγνώμη αυτό δεν απαιτεί τροποποίηση της σύστασης ? καθότι έχουμε μεταβολή στην επιφάνεια και τον όγκο του κοινόχρηστου χώρου αλλά και στο πλήθος των οριζόντιων ιδιοκτησιών (απο ν γίνονται ν+1)
  12. Κατα την διαδικασία της κτηματογράφησης καταθέτουν όλοι οι ιδιοκτήτες τα στοιχεία τους (τίτλους + τοπογραφικά) και το κτηματολόγιο τα παίρνει και "βγάζει" τα τελικά γεωτεμάχια. Ποιο τοπογραφικο κατέθεσες έσυ το ξέρεις. Αν διαφωνείς με αυτο που σου "βγάλανε" κάνεις ένσταση. Έχε υπόψη ότι αυτο που "βγήκε" προέκυψε απο την επεξεργασία και των γύρω γύρω ιδιοκτησιών. Μην είσαι σίγουρος ότι είναι apriori λάθος γιατί δεν έχεις όλη την εικόνα που αφορά και τους γύρω γύρω. Υ.Γ. Εφόσον δεν ήσουν παρον στην τοπογράφηση δεν γνωρίζεις τι μετρήθηκε* και εαν αυτα που μετρήθηκαν ανταποκρίνονται στα υλοποιημένα όρια (τα οποία μπορεί να μην είναι και τα ορθά με βάση τον τίτλο). *Βασικά δεν μετρήθηκε. Αντιγράφηκε κάποιο παλιό "τοπογραφικο". (ποσοστό βεβαιότητας 90%) Επειδή μπαίνουν πολλά θέματα το καλύτερο είναι να βρεις έναν τοπογραφο που να ασχολείται με τοπογραφικα και κτηματολόγιο και να του αναθέσεις τον έλεγχο. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η δωρεάν λύση του michanikos.gr δεν θα σου λύσει το πρόβλημα. Καλή συνέχεια
  13. Το ότι σου διεκδικούν μια ζώνη 100 τετραγωνικών δεν συνεπάγεται ότι το τοπογραφικό σου είναι λάθος. Μπορεί πράγματι ένα τμήμα του αγροτεμαχίου σου (και όχι οικοπέδου) να είναι όντως σε δασική περιοχή Μπορεί το όριο της δασικής περιοχής να είναι αμφισβητίσιμο Δεν υπάρχει κανένας απολύτως λόγος όλο το αγροτεμάχιο σου να είναι εκτος δασικής περιοχής Εάν η αποτύπωση του 2009 έγινε κανονικά επι του εδάφους, με τοπογραφικά όργανα και όχι με "ζωγραφική" απο κάποιο "τοπογραφικο" του 1800 (τότε που δεν υπήρχε άλλο σχήμα εκτος του ορθογωνίου) έστω και σε σύστημα HATT τότε με την μετατροπή δεν γίνεται να χάνεις 100 τετραγωνικά. Η ακρίβεια σε μήκη εμβαδά και γωνίες, δεν εξαρτάται απο το σύστημα συντεταγμένων..... Θεωρώ απίθανο συνάδελφος τοπογράφος εν έτει 2009 να έκανε τοπογραφικό σε HATT, μυριζομαι αλχημείες αν και αυτό είναι η υπόθεση ενος κακοπροαίρετου.... Κατα τη δήλωση στο κτηματολόγιο, έγινε από πλευράς σου μετατροπή απο HATT σε ΕΓΣΑ 87 ή υπέβαλες το τοπογραφικό που είχε γίνει σε HATT ? Τα όρια σου είναι υλοποιημένα επι του εδάφους ?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.