ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

[deget]

Σε αυτοψία σε ένα διαμέρισμα με νόμιμο περίγραμμα βρήκα τακτοποίηση βάση του 4178 και βεβαίωση με τον 4495 τα οποία συνοδεύουν το συμβόλαιο του 2019. Το ακίνητο περιγράφεται με βάση την άδεια της σύστασης του 1995. Η τεχνική έκθεση του συνάδελφου μηχανικού (είναι ο ίδιος στην τακτοποίηση και στο πρόσφατο συμβόλαιο), αναφέρει τις αλλαγές στα κουφώματα και το ότι παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις στην διαρρύθμιση του διαμερίσματος (μεταφορά της κουζίνας σε ένα ΥΔ), επικαλούμενος την παράγραφο 9 του άρθρου 23 του 4178 αναφέρει πως το εύρημα δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και σύμφωνα με το άρθρο απαλλάσσεται της υποχρέωσης να αποτυπωθεί νέα κάτοψη.

Επισυνάπτω απόσπασμα της κάτοψης της άδειας (με την οποία ελέγχθηκε το ακίνητο) και το σχέδιο εφαρμογής.

1) Πιστεύετε πως αυτή η περίπτωση ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 23;

2) υπάρχει τρόπος να γίνει το σημερινό συμβόλαιο με νέα κάτοψη η οποία να αποτυπώνει την πραγματική διαρρύθμιση χωρίς να χρειάζεται να επαναληφθεί το συμβόλαιο του 2019;

Ευχαριστώ.

Άνοιξα νέο thread για το ερώτημα καθώς είναι πιο επίκαιρο από το thread του 4178.

Edited April 12, 2021 at 03:07 μμ by deget
Άνοιξα νέο thread για το ερώτημα καθώς είναι πιο επίκαιρο από το thread του 4178.

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Σε διαμέρισμα α ορόφου πενταώροφης οικοδομής που έχει τακτοποιηση Η/Χ με 3843 αλλά εχει διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση θέλω να κάνω ΗΤΚ. Πρέπει να κάνω πρώτα ενημέρωση φακέλου άδειας για το διαμέρισμα και πως γίνεται αυτό. Μπορώ να κάνω μόνο για το διαμέςρισμα;

Επίσης επειδή ο πελάτης μου έχει το 50% και ο άλλος με το άλλο 50% έχει κάνει μεταβίβαση μπορώ να τσεκάρω αν έχει γίνει ενημέρωση άδειας;

Μπορώ να κάνω ΗΤΚ μόνο με τον 3843 χωρίς ενημέρωση φακέλου άδειας;

  

[akis73]

Καλησπέρα, η δήλωση του ν.3843/10 λογικά απλά θα δείχνει διαγραμμισμένη την όποια αυθαιρεσία οπότε δεν σου κάνει για κάτοψη. Αν η άδεια είναι έντυπη (που μάλλον θα είναι), τότε μπορείς να κάνεις ενημέρωση έντυπης άδειας μέσω του e-adeies για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Όμως, θα πρέπει να σκανάρεις όλα τα αρχ/κά του φακέλου να τα ανεβάσεις ως εγκεκριμένα και μετά θα ανεβάσεις και τη νέα κάτοψη.

Για να δεις αν το άλλο 50% έχει κάνει τυχόν ενημέρωση, με βάση το παραπάνω σκεπτικό, κάνε αναζήτηση μέσω του e-adeies με βάση την οδό για να δεις αν έχει εκδωθεί παρόμοια πράξη. Με την κάτοψη του 3843 εφόσον δεν είναι ενημερωμένη προσωπικά δεν θα έκανα ΗΤΚ.

[sikyonios]

Πρέπει να ανεβάσω και τομές ή μόνο κάτοψη;

Επίσης πρέπει να κόψω αμοιβή μελέτης και ΦΕΜ;

Δεν βρίσκω κάτι στο e-adeies. Πρέπει να πάω Πολεοδομία για σχετική αναζήτηση;

Edited May 18, 2025 at 09:44 μμ by sikyonios

[akis73]

Θα ανεβάσεις ως εγκεκριμένο ότι θα ενημερώσεις. Αμοιβές δεν θυμάμαι τώρα αν θέλει μπορεί και όχι. Φτιάξει μία πράξη να δεις τι ζητάει αν είναι.

Η ηλεκτρονική ενημέρωση έντυπης άδειας ξεκίνησε με το e-adeies, αν δεν βρίσκεις κάτι τότε σημαίνει ότι κατά πιθανότητα δεν έχει γίνει κάτι. Δεν έχεις επαφή με το άλλο 50% της συνιδιοκτησίας δηλαδή;

Εναλλακτικά και εφόσον συμφέρει από άποψη ύψους προστίμου, θα μπορούσες να φέρεις την δήλωση του 3843 στο 4495 πχ. για διόρθωση (πάχος τοίχων κλπ) και φτιάξε εκεί μία τελική κάτοψη. Σαν όγκος δουλειάς ίσως και λιγότερος απο την ενημέρωση.