θανος_ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Συνάδελφοι παρακαλώ μια βοήθεια. Πελάτης μου έχει γήπεδο 5400 τ.μ. εντός ζώνης, με πρόσωπο 100 μ. σε ιδιωτική οδό που αφέθηκε στο παρελθόν από όλους τους όμορους. Θέλει να κατατμήσει σε Α=4000 και Β 1400 ώστε να πουλήσει το Α σαν άρτιο και οικοδομήσιμο και να κρατήσει το Β για χωράφι, έχοντας και τα δύο τα ανάλογα πρόσωπα στην ιδιωτική οδό. Γνωρίζω ότι για την πολεοδομία δεν υπάρχει ιδιωτική οδός, αλλά δεν είναι απαραίτητο το πρόσωπο εφόσον προυπάρχει του 2003 (εγκ. 4490/2004), άρα το αρχικό γήπεδο είναι σε κάθε περίπτωση οικοδομήσιμο. Επίσης τα Α, Β είναι μεγαλύτερα από 1000 τ.μ που απαιτείται για κατάτμηση εντός ζώνης (αρθρ 16 ν.δ. 16/8/1923) , το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει η κατάτμηση , λόγω της ιδιωτικής οδού, που υποθέτω δεν θεωρείται πρόσωπο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 (edited) φυσικα.... ολο το γηπεδο ως προυπαρχον του ν 3212...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... αν σήμερα κοψεις ενα τμημα...δημιουργεις "νεο"...που δεν εχει προσωπο σε "δρομο"... αρα που δεν χτιζεται... δες και το Δ 270...λεει αναλυτικα πότε πρεπει να εχεις 2000 τμ. στη ζωνη...για να εχεις παρεκκλιση [24-4-1977] Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
θανος_ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Μαλλον εχεις δικιο…δεν μπορω να κανω κατατμηση διοτι το Α θα είναι νέο γήπεδο και θα απαιτειται προσωπο 25 μ. σε δρομο για να είναι οικοδομησιμο, εφόσον δεν προυπαρχει του 2003. Σωστα; Αυτό με τις παρεκκλίσεις δεν το κατάλαβα…. Ακομα κι αν πω ότι το γηπεδο είναι αρτιο κατά παρεκκλιση τι θα εχω να κερδισω, θα μπορω να κανω κατατμηση δημιουργωντας ενα οικοδομησιμο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
MONOS Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Όποια κατάτμηση και να κάνεις παίρνεις δύο μη οικοδομήσιμα. Μείνε όπως είσαι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
θανος_ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Αν είναι είναι ετσι δεν θα κανω κατατμηση και ο πελατης μου λογικά θα πουλήσει ολο το γηπεδο. Εχει δύο συμβόλαια με τα οποια ηρθε σ αυτόν το γηπεδο, και τα δυο γραφουν για προσωπο σε ιδιωτικη οδο. Θα γινει πωληση πάλι με την ιδια αναφορα; Ο νεος αγοραστης θελει να βγαλει αδεια οικοδομης. Είναι δεκτο αυτό το συμβολαιο και το τοπογραφικο στην πολεοδομία, η θα πρεπει να αναφερθει ο δρομος σαν κοινη δουλεια διόδου, αλλα σ αυτή την περιπτωση θα πρεπει να αυξηθει το εμβαδο κατά το μερος εκεινο που συνεισεφερε στον δρόμο και να σχεδιαστει ανάλογα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 τι αφορούν τα δύο συμβόλαια που γράφεις? η εντός ζώνης περιοχή αντιμετωπίζεται ως εκτός σχεδίου με μοναδική απαίτηση για ένα γεωτεμάχιο Εμβαδόν>2000 τ.μ και να προυφίσταται 24-4-1977 η δουλεία διόδου δεν είναι κοινόχρηστος χώρος για να σε καλύπτει σε οποιαδηποτε κατάτμηση με απάιτηση προσώπου, το ίδιο και η ιδιωτική οδός όρος που τεχνικά και νομικά χωράει πολύ συζήτηση. παλαιότερα είχε συγκεντρωθεί στο φόρουμ αρκετό υλικό απο μηνύματα συναδέλφων σχετικά με την δουλεία διόδου κάνε ένα κόπο και αναζήτησε τα σχετικά Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2013 (edited) θανο, αλλη ηταν η αρχικη σου ερωτηση,... και σε αυτην δοθηκαν οι "αναλογες" απαντησεις.... τωρα βγαινουν οτι ειναι δυο συμβολαια...δυο γηπεδα... Αρα πολύ σωστα ρωταει ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ ποτε δημιουργηθηκε καθε γηπεδο ποτε εγινε το καθε συμβολαιο τι εμβαδον εχει το καθε ενα γηπεδο που βρισκεται σε σχεση με την ζωνη... τι περιγραφει το καθενα σαν ορια.. τα λεμε Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
θανος_ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2013 τα δυο συμβολαια που αναφερω ειναι οι δυο τελευταιες διαδοχικες πωλησεις του ιδιου γηπεδου, το γηπεδο είναι ένα ενιαιο. Στην πολεοδομια εδω καταληξαμε οτι μπορω να κατατμησω αλλα δεν κτιζω. Αρα δεν κατατμω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα