Andreas88 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Ιδιοκτήτης δύο συνεχόμενων οικοπέδων Α(χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας) και Β(με τίτλο ιδιοκτησίας) τα οποία στην πραγματικότητα είναι ενωμένα έχει κτασκευάσει από το '72 έως και το '83 με οικοδομικές άδειες 2οροφη οικοδομή με υπόγειο στο οικόπεδο Α(χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας) δείχνοντας στα τοπογραφικά των αδειών τα δύο οικόπεδα σαν ένα ενιαίο οικόπεδο ενώ έχει κατασκευάσει και στο οικόπεδο Β το 2004 χωρίς οικοδομική άδεια ισόγεια οικία η οποία συνδέεται λειτουργικά με ένα μικρό μέρος της διωρόφου οικοδομής που βρίσκεται εξ'ολοκλήρου στο οικόπεδο Β. i) Μπορώ να τακτοποιήσω με δύο δηλώσεις ξεχωριστές τα δύο οικόπεδα; Δηλ. το οικόπεδο Β που είναι ξεκάθαρη υπόθεση και αργότερα αν ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο οικόπεδο Α να προχωρήσω στην τακτοποίηση του; ii) Αν γίνει το παραπάνω τότε όταν θα έρθει η ώρα για να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες του Α πως θα προχωρήσει η υπόθεση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 ΟΜΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΑ1.α)σε ομορα οικοπεδα του ιδιου ιδιοκτητη,στο ενα εγινε 3οροφη οικοδομη με ΟΑ (κ αυθαιρεσιες),ενω στο διπλα (το οποιο ρυμοτομειται αλλα δεν εχει γινει πραξη αναλογισμου), εγινε αυθαιρετος ισογειος χωρος (καταστημα),το οποιο συνενωθηκε λειτουργικα με το ισογειο του κτιριου που εχει ΟΑ .Κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις η επειδη λειτουργικα εχουν συνενωθει κανω μια? Κ η συγκριση για κατ γινεται με τα επιτρεπομενα αυτου που εχει ΟΑ?τα 2 κτιρια ειναι χωρις σεισμικο αρμο μεταξυ τουςβ)Τι γινεται στην ιδια περιπτωση (λειτουργικα ενιαιο ισογειο) αν τα 2 οικοπεδα ανηκουν το ενα στον πατερα(ο οποιος συναινει) κ το αλλο στον γιο ΑΠΑΝΤ Ο 4178 δεν αντιμετωπιζει ολες τις περιπτωσεις κ αυτη ειναι ειδικη περιπτωση.Καταρχας θα γινουν 2 δηλωσεις,αλλα η λειτουργικη συνενωση,δεν αντιμετωπιζεται απο το νομο,αν αυριο ερθει ΕΛΕΓΚΤΗς ΔΟΜΗΣΗΣ ο ιδιοκτητης δεν καλυπτεται απο τις δηλωσεις,διοτι θα δει ενα ενιαιο χωρο. Αρα θα πρεπει να υπαρχει διαχωριστικος τοιχος στις 2 ιδιοκτησιες,κ η καθεμια αντιμετωπιζεται χωριστα,Δεν γινεται να παει με αναλυτικο,η μη κατασκευη του διαχωριστικου τοιχου των 2 ιδιοκτησιων.Αν μπορουσε να εκδοθει ΟΑ (δεν ηταν ρυμοτομουμενο το ενα ακινητο) σαν ενιαιο πλεον ακινητο,τοτε θα βαζαμε προς εκδοση ΟΑ,Δεν μας ενδιαφερει η υπαρξη αντισεισμικου αρμου Τελος αν ειναι απο μεταφορα απο 4014 δεν υπαρχει καποια λυση οπως πχ κ για κτισματα που ειχαν δηλωθει κατω απο γραμμες υψηλης τασης!!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 (edited) Ειναι καπως πολύ σπάνιο, να εχει αγορασει καποιος δυο οικοπεδα και το ενα ολόκληρο να χτιζεται κανονικα και το αλλο να ρυμοτομειται εξ ολοκληρου... Καλο θα ηταν να εβλεπες τα συμβολαια, διοτι μπορω να υποθεσω οτι ειχε ενα μεγαλο οικοπεδο το οποιο ρυμοτομούνταν......εβγαλε ΟΑ για το οικοδομησιμο και αφου δεν τον πληρωνε κανενας για το ρυμοτομούμενο εχτισε εκει καποιο αυθαιρετο...το "κολλησε" με το νομιμο και κανει την δουλεια του... δες αυτα και αναλογα θα δουμε αν θες δύο δηλωσεις ή μία... τα λεμε Edited Αύγουστος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
da-mi Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Ερώτηση σχετική: Αν σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συνένωση των 2 οικοπέδων σε ποιές ενέργειες πρέπει να προχωρήσει??? Δεν είναι και τόσο σπάνιο οικοδομή να έχει τοποθετηθεί εν μέρει (έστω και λίγα εκατοστά ) σε όμορο οικόπεδο .... Τί πρέπει να γίνει??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Ερώτηση σχετική: Αν σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συνένωση των 2 οικοπέδων σε ποιές ενέργειες πρέπει να προχωρήσει??? αν ειναι δικα του.... δεν κανει τπτ απλα -αν ειναι σε κτηματολογιο- προχωραει σε εκδοση ενος ΚΑΕΚ για το συνολο...αντι για δυο που ειχε Δεν είναι και τόσο σπάνιο οικοδομή να έχει τοποθετηθεί εν μέρει (έστω και λίγα εκατοστά ) σε όμορο οικόπεδο ... Τί πρέπει να γίνει??? εξαρτάται απο τον αν εχει " τοποθετηθει" σε διπλανό δικο του οικόπεδο ... ή εάν αυτο το διπλανο ειναι ξενο.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
da-mi Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Το ένα ανήκει στον κύριο ιδιοκτήτη του κτιρίου και το άλλο οικόπεδο στο οποίο εισέρχεται λίγα τετραγωνικά το εν λόγω κτίριο το κατέχει εξ αδιαιρέτου με τη γυναίκα του. Θέλει να τα κάνει συνένωση (εκτός σχεδίου). Τί πρέπει να κάνει? Μία δήλωση για το όλο το κτίριο με τη σύμφωνη γνώμη της γυναίκας του ή και δεύτερη δήλωση για τα ελάχιστα τετραγωνικά στην όμορη ιδιοκτησία τα οποία όμως λειτουργικά ανήκουν στο κτίριο της πρώτης ιδιοκτησίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 (edited) Δημητρη τα οικοπεδα ηταν ξεχωριστες αγορες(το ενα ηταν κτισμα 100%καλυψη) στα πολυ καλα χρονια,ηρθε εκ των υστερων το σχεδιο κ ρυμοτομησε το οικοπεδο που δεν υπηρχε κτισμα (κ δεν εγινε πραξη αναλογισμου 22χρονια ),ενω στο αλλο εκδοθηκε κανονικα ΟΑ κατεδαφισης κ ανεγερσης..Οπως παντα μας ανοιξε η ορεξη κ κτισαμε κ το ρυμοτομουμενο. DA-MI σιγουρα χρειαζεσαι 2 δηλωσεις εφοσον στην ουσια ειναι 2 διαφορετικες ιδιοκτησιες, διαφορετικα συνενωση με τα αναλογα ποσοστα κανωντας συμβολαιογραφικο προσυμφωνο (πριν την ενταξη) κ 1 δηλωση. Οταν κανεις ομως 2 δηλωσεις δεν καλυπτεται ο εναιος λειτουργικα χωρος σε 2 διαφορετικες ιδιοκτησιες διοτι το αυθαιρετο κρινεται κατα ΓΟΚ (οπως ειπε το H.D.) k οχι κατα ΝΟΚ που προβλεπει τετοια διαδικασια.. Δημητρη οταν ειναι ενας ιδιοκτητης κ για τα 2 χρειαζεται προσυμφωνο?Δεν εχει νοημα..πως ομως γινεται η συνενωση χωρις βεβαιωση περι μη αυθαιρετου?Η το θεωρω αυτοματα συνενωμενο? Edited Αύγουστος 26 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 (edited) νικολαε, καλησπερα επομενως πας με το 2/2/α και εισαι μια χαρα... [εκει με την λειτουργικη συνενωση...κατι πρεπει να γινει...ισως με το 23/5 του ΝΟΚ...ή καπως...] υγ για το θεμα του da-mi σωστα ειναι "δυο" ξεχωριστες ιδιοκτησιες αλλα... "συνενωση" δεν μπορει να γινει αφου πρεπει να προηγηθει τακτοποιηση...ουτε το προσυμφωνο τους καλυπτει... εχουν πολλά θεματα να λυσουν ... θα το δούμε... Edited Αύγουστος 26 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 (edited) Δημητρη καλησπερα κ απο εμενα 1.δεν μπορω να παω με ΝΟΚ για τη λειτουργικη συνενωση διοτι η διαπιστωση των αυθαιρεσιων γινονται με ΓΟΚ ...ετσι ειπαν κ σωστα....μπορω να χρησιμοποιησω ΝΟΚ για την εκδοση αδειας νομιμοποιησης 2.για το θεμα μου εφοσον ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης τα θεωρω αυτοματως συνενωμενα κ μια δηλωση?ποια η γνωμη σου 3.για το θεμα του DAMI ειπαν (το HD) οτι κανω συσταση διηρημενων με προσυμφωνο.... υγ το 2/2/α ενοεις για το ρυμ/νο?το θεμα ρυμ/να εχει πλεον λυθει με το τελευταιο εγγραφο(δεν τοχω προχειρο) Edited Αύγουστος 26 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2014 (edited) 1...σωστα...ξεχασα τον γερο ΓΟΚ...οτι "παμε" με αυτον... 2. εχεις δυο οικοπεδα...στο ενα εχεις ΟΑ, θα κανεις τις συστασεις σου.... τις μεταβιβασεις σου ....τα κλπκλπ ας μην το μπερδεψουμε με το ρυμοτομουμενο... θα γινει μεγα μπλεξιμο με τα δικαιωματα εκ ρυμοτομιας... [ασε που θα μπερδευτει κι ο ΕΝΦΙΑ και θα σου ερθει κανα κοστουμι... σπεσιαλ...] 3. για το θεμα του DA MI ..τι προσυμφωνο οι διαφορετικοι ιδιοκτητες να κανουν περι "συνενωσης" αφου πρεπει πρωτα να τακτοποιησουν???? ας παρουΜε περισσοτερες πληροφοριες και τα λεμε Edited Αύγουστος 26 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα