Κατερινα Ε. Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Καλησπέρα σας! Εχω μια παρόμοια περίπτωση και ως νέα μηχανικός ομολογώ έχω μπερδευτει αρκετα! Θα αναφερθώ σε 3ωροφη πολυκατοικια με 10 διαμερίσματα ανα όροφο. Θέλουμε να κανουμε μεταβίβαση ενός εκ των διαμερισμάτων......Στα σχέδια της πολεοδομίας εμφανίζεται η πόρτα περίπου 1 μ πιο μέσα προς το διαμέρισμα σε σχέση με την πραγματικότητα. Στα σχέδια όμως της σύστασης οριζόντιας εμφανίζει την πραγματική κατάσταση δηλαδή την πόρτα να έχει παρει 1 μ απο τον διάδρομο. Ετσι είναι και για όλα τα διαμερίσματα. Επίσης στο συμβόλαιο της σύστασης περιγράφει το διαμέρισμα πχ 75 τμ αλλά μετρώντας τις κατόψεις φαίνεται της πλεοδομίας 75 αλλα της σύστασης η κάτοψη περίπου 76.5. Κάποια λύση ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Κατα τη γνωμη μου τα σχεδια της συστασης δειχνουν οτι αυτα τα τετραγωνικα δεν ειναι κοινοχρηστα.Επομενως μπορεις ανετα,χωρις συναινεση να βαλεις ΥΔΚΧ 1.5 Τ.Μ.Τώρα οσον αφορα τον εμβαδον ειτε θα διορθωθει στα συμβολαια, αλλα μπορεις να εκμεταλευτείς το ποσοστο 2% αποκλισης... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 (edited) Δήλωση 4178 με ΥΔΚΧ για τα extra τ.μ. που επωφελήθηκε το συγκεκριμένο διαμέρισμα "κλέβοντάς" τα από τους κοινόχρηστους χώρους. Επειδή υπάρχει στη σύσταση δεν χρειάζεται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών για την υποβολή της δήλωσης. Κάποια στιγμή πρέπει να διορθωθεί και ο τίτλος ιδιοκτησίας. Edited Απρίλιος 3 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κατερινα Ε. Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 1. θα πρέπει να πληρωθεί παράβολο 500 ευρω; 2. αν αλλάξει ο τίτλος ιδιοκτησίας θα πρέπει να αλλάξουν και τα ποσοστά επί οικοπέδου κλπ οπότε θα υπάρχει πρόβλημα με τους άλλους ιδιοκτήτες! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 (edited) δεν εχεις διαμερισματωση εχεις μια κατοψη οπου το τμημα του διαδρομου..."περιεχεται" στην οριζοντια ιδιοκτησια... Πας οπως ειπε ο ιασονας με το αρθρο 11/δii δες την ορθη επεξηγηση στην εγκ. 3 αρθρο 11 παρ. 36. Δεν αλλαζεις τιποτε..εκτος απο το Ε1..και το Ε9 Αν αυριο δοθει η δυνατοτητα να τροποποιηθει η συσταση ΟΙ, αυτο θα γινει "με καποιες διαταξεις νομου" Προς το παρον, εχεις τακτοποιησει και τελειωσες... αν θελησεις να πουλησεις... πουλας τα "75" τμ.. με....χιλιοστα στο οικοπεδο [οπως περιγραφεται στο συμβολαιο] και σημειωνεται στο συμβολαιο το.... κλασσικο.... "γινεται μνεια οτι τακτοποιηθηκε νομιμα κατα τις διαταξεις του νομου...[περιγραφη...] και εξοφληθηκε το προστιμο" ιδου και η βεβαιωση... Edited Απρίλιος 3 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 (edited) Καλησπέρα dimitri GM, oσον αφορα την διαμερισμάτωση, αν καταλαβα, πιστευεις οτι απο τη στιγμη που η οριζοντια περιγραφεται με το σημερινο της περιγραμμα στη συσταση, δεν απαιτειται;Ακομα κι αν το περιγραμμα της συστασης ειναι διαφορετικο απο το περιγραμμα του λειτουργικα ανεξαρτητου διαμερισματος που φαινεται στην οικοδομικη αδεια; Το λες γιατι θεωρεις οτι στο 1μ μετατοπιση της εισοδου δεν εχει γινει τροποποιηση στα μηχανολογικα, οχι γιατι η οριζοντια περιγρφεται με το ιδιο περιγραμμα στη συσταση...Ετσι;; Edited Απρίλιος 3 , 2014 by ioannat Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Δήλωση 4178 με ΥΔΚΧ για τα extra τ.μ. που επωφελήθηκε το συγκεκριμένο διαμέρισμα "κλέβοντάς" τα από τους κοινόχρηστους χώρους. Επειδή υπάρχει στη σύσταση δεν χρειάζεται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών για την υποβολή της δήλωσης. Κάποια στιγμή πρέπει να διορθωθεί και ο τίτλος ιδιοκτησίας. Αυτο το 1,5μ2 ομως δεν ειναι αυθαιρετο....Δε διαφωνω με την αντιμετώπισή σου, αλλα δεν μπορω να κατανοησω το σκεπτικο.Δηλαδη λες, στην οικοδομικη αδεια το διαμερισμα ηταν 75μ2, στη συσταση εγινε 76,5μ2, αρα το 1,5μ2 παραπανω που εχει η ιδιοκτησια ειναι αυθαιρετο και πληρωνω προστιμο;; Προσωπικα, αφου ειναι μια μετατοπιση τοιχου χωρις ν αλλζουν τα μηχανολογικα δεν θα κανα τιποτα...Αλλα και παλι δεν ξερω.Η προσεγγιση του Ιασονα με βαζει σε σκεψεις... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κατερινα Ε. Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Να διευκρινησω οτι το ποσα τμ ειναι το διαμέρισμα γραφεται μονο στην συσταση οριζοντιου....Τα τμ των κατοψεων (πολεοδομιας+συστασης) τα εβγαλα μετρωντας τις διαστασεις εσωτερικα του διαμερισματος.....δεν υπαρχει πουθενα ουτε πινακας ποσοστων ουτε τιποτα (παρολο που στην συσταση γραφει οτι ειναι προσαρτημένα) παρα μονο το συμβολαιο που αναφερει τα τμ..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Πινακας ποσοστων υπαρχει οποσδηποτε στο συμβολαιο της συστασης.Βρισκεις τον συμβολαιογραφο που εκανε τη συσταση και του ζητας αντιγραφο του πινακα που επισυναπτεταιΑλλα αφου τα γραφει στο συμβολαιο σου γιατι να μπεις στον κοπο;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κατερινα Ε. Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Τα εψαξα ολα. Στο συμβολαιο εχει μονο καποιες κατοψεις και ενα διαγραμμα χρησης ακαλυπτων χωρων. Τα υπολοιπα δεν υπαρχουν ουτε καν το φυλλο αδειας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα