ponireas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Αν του έδιναν συναίνεση γιατί όχι !!! Με την έννοια της διαμερισματωσης κάποια ΟΙ χάνει τμ και κάποια κερδίζει απλώς στην συγκεκριμένη περίπτωση αυτός που χάνει είναί τα κοινόχρηστα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 τα κοινοχρηστα παραμενουν σταθερα στην απλη διαμερισματωση...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να είναι σταθερά ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) ναι προκυπτει απο τον πινακα χιλιοστων ,τον ογκο κοινοχρηστων ,και διαφορα αλλα,αν ηταν καθετη ιδιοκτησια θα το καταλαβαινες ισως καλυτερα αυτο που θελω να πω..... ειναι κατι σαν παραβαση στον ακαλυπτο με υπολοιπο καλυψης..... Edited Απρίλιος 4 , 2014 by mixyak790 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Η επέκταση διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας) αυθαιρέτως στον κοινόχρηστο χώρο (π.χ. διάδρομο κ.λπ.) είναι αυθαιρεσία και πρέπει να ρυθμιστεί μέσω του 4178, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ, διότι "αυξήθηκαν αυθαιρέτως τα τ.μ. της οριζόντιας ιδιοκτησίας" εις βάρος των κοινόχρηστων. Είναι λάθος ο υπολογισμός του προστίμου αυτής της αυθαιρεσίας με δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή με τον οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Επιπροσθέτως, αν η συγκεκριμένη αυθαιρεσία απεικονίζεται στα σχέδια της σύστασης δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, ενώ σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών μέσω Απόφασης της Γενικής Συνέλευσης αυτών, εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικώς στη σύσταση ή στον κονονισμό της πολυκατοικίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Κατ αρχην οπως το περιγραφεις Ιασονα, εχουμε μια οριζοντια ιδιοκτησια(οταν λεμε οριζοντια ενοουμε την κατοψη της οπως προσαρτηθηκε στη συσταση), η οποια "ξεφυγε" απο τα ορια της συστασης και μπηκε στον κοινοχρηστο.Αυτα τα μετρα που ξεφυγε η ιδιοκτησια τα υπολογιζεις ΥΔΚΧ.Σωστα? Αν παλι η ιδιοκτησια σου εχει εφαρμοστει οπως στη συσταση , αλλα στη συσταση ενας τοιχος του διαμερισματος εχει μπει μεσα στον διαδρομο που περιγραφεται στην αδεια , τα επιπλεον μετρα σε σχεση με την αδεια τα υπολογιζεις σαν ΥΔΚΧ.Σωστα? Δηλαδη και στις δυο περιπτωσεις θεωρεις ΥΔΚΧ οτιδήποτε ξεφευγει απο τα λειτουργικως ανεξαρτητα διαμερισματα της αδειας σε σχεση με τους διαδρομους.... Ο νομος δεν διαχωριζει πουθενα τα την τροποποιηση της ιδιοκτησιας εις βαρος των κοινοχρηστων με αυτην εις βαρος της ομορης ιδιοκτησιας. Αν λοιπον στη συσταση η οριζοντια μου εχει καταλαβει 0,5μ του διαδρομου , και στον τοιχο αυτον δεν υπαρχουν καλοριφερ (αλλαγη των μηχανολογικων), ουτε διαμερισματωση εχουμε ουτε κατι αλλο...προκειται για αλλαγη διαρρυθμισης..Αν βαση κτιριολογικου μικραινει η ελαχιστη διασταση του διαδρομου ειναι αλλο θεμα.. Αν παλι το περιγραμμα της συστασης εχει αλλαξει εις βαρος των κοινοχρηστων , χρειαζομαστε συνεναισεις και παμε με διαμερισματωση. Η οριζοντια ιδιοκτησια οριζεται βαση συμβολαιου και η τροποιηση της δεν συνιστα υπερβαση δομησης μεσα σε νομιμο περιγραμμα... 6 Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) αν ειχες καθετη ιδιοκτησια και εμπαινες στο διπλανο οικοπεδο της καθετης,χωρις υπερβαση δομησης τι θα ηταν αυτο???? ειναι μια υποθεση εργασιας για να καταβεις τι εννοω... αν παλι εχεις καταλαβει το μισο κλιμακοστασιο δεν θα πρεπει να γινει ελεγχος συμφωνα με τα χιλιοστα , στην υπερβαση δομησης αν εισαι εντος οριων 40% και τα λοιπα?εχεις σ.δ συμφωνα με τη συσταση...(αναλογικο) Edited Απρίλιος 4 , 2014 by mixyak790 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) Κατ αρχην οπως το περιγραφεις Ιασονα, εχουμε μια οριζοντια ιδιοκτησια(οταν λεμε οριζοντια ενοουμε την κατοψη της οπως προσαρτηθηκε στη συσταση), η οποια "ξεφυγε" ΔΕΝ ΞΕΦΥΓΕ ΑΠΛΩΣ, ΑΛΛΑ ΕΚΛΕΨΕ Τ.Μ. ΑΠΟ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ απο τα ορια της συστασης και μπηκε στον κοινοχρηστο.Αυτα τα μετρα που ξεφυγε η ιδιοκτησια τα υπολογιζεις ΥΔΚΧ.Σωστα? ΣΩΣΤΑ Αν παλι η ιδιοκτησια σου εχει εφαρμοστει οπως στη συσταση , αλλα στη συσταση ενας τοιχος του διαμερισματος εχει μπει μεσα στον διαδρομο που περιγραφεται στην αδεια , τα επιπλεον μετρα σε σχεση με την αδεια τα υπολογιζεις σαν ΥΔΚΧ.Σωστα? ΑΝ ΤΟ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΩ ΣΩΣΤΑ ΟΠΩΣ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΣ, ΤΟΤΕ ΝΑΙ ΣΩΣΤΑ Δηλαδη και στις δυο περιπτωσεις θεωρεις ΥΔΚΧ οτιδήποτε ξεφευγει απο τα λειτουργικως ανεξαρτητα διαμερισματα της αδειας σε σχεση με τους διαδρομους.... ΝΑΙ Ο νομος δεν διαχωριζει πουθενα τα την τροποποιηση της ιδιοκτησιας εις βαρος των κοινοχρηστων με αυτην εις βαρος της ομορης ιδιοκτησιας. ΤΑ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ. ΟΤΑΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΒΑΡΟΣ ΔΙΠΛΑΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟΤΕ ΤΟ ΛΕΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Αν λοιπον στη συσταση η οριζοντια μου εχει καταλαβει 0,5μ του διαδρομου , και στον τοιχο αυτον δεν υπαρχουν καλοριφερ (αλλαγη των μηχανολογικων), ουτε διαμερισματωση εχουμε ουτε κατι αλλο...προκειται για αλλαγη διαρρυθμισης..ΟΧΙ, ΠΑΛΙ ΕΚΛΕΨΕ Τ.Μ. ΚΑΙ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΑΥΤΟΥ ΜΕΓΑΛΩΣΕ Η ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΟΥ, ΑΡΑ ΠΑΛΙ ΕΧΕΙΣ ΥΔΚΧ Αν βαση κτιριολογικου μικραινει η ελαχιστη διασταση του διαδρομου ειναι αλλο θεμα.. Αν παλι το περιγραμμα της συστασης εχει αλλαξει εις βαρος των κοινοχρηστων , χρειαζομαστε συνεναισεις ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ ΕΧΟΥΝ ΟΛΟΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΠΟΔΕΧΘΕΙ ΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΙ ΕΧΟΥΝ ΔΩΣΕΙ ΕΜΜΕΣΩΣ ΤΗ ΣΥΝΕΝΑΙΣΗ ΤΟΥΣ ΟΠΟΤΕ ΤΩΡΑ ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΤΟΥΣ ΡΩΤΗΣΟΥΜΕ ΚΑΝ και παμε με διαμερισματωση. ΟΧΙ Η οριζοντια ιδιοκτησια οριζεται βαση συμβολαιου και η τροποιηση της δεν συνιστα υπερβαση δομησης μεσα σε νομιμο περιγραμμα... ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ, ΟΧΙ "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ"!!!! "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ" ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΝΑ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ, Η ΟΠΟΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ. ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΑΥΤΗΣ ΓΙΑ ΝΑ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ ΜΕΣΩ ΤΟΥ 4178 ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΩΣ ΥΔΚΧ. Edited Απρίλιος 4 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Μετακινηση κτιριου μεσα στο οικοπεδο κατηγορια 3, που πιθανον να συνοδευεται με τροποιηση συστασης καθετων, και αποζημειωση του ιδιοκτητη της αλλης καθετης.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Σκέψου αντίστροφα....εχω κτιριο 1000 τ.μ με 950 Ο.Ι . Και 50 τ.μ κοινοχρηστα και γω αλλαζω το κτιριο μου σε 50τ.μ Ο.Ι. και 950 τ.μ κοινοχρηστα....γινεται???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα