αλλαγή χρήσης απο καταστημα σε κατοικια αυθαίρετο ή μπορώ να κάνω κάτι αλλο?

[kostas_1986]

καλημέρα σε όλους

 

 Ήρθε σήμερα μια πελάτισσα και μου έδωσε μια άδεια του 1990 με καταστήματα σε υπόγειο ισόγειο και όροφο (447τ.μ σε καταστήματα) από τα οποία όμως ο όροφος χρησιμοποιείται ως κατοικία και το υπόγειο και ισόγειο είναι ακόμα στα μπετά. Το παράπονο της είναι ο ΕΝΦΙΑ και ότι της έρχεται πολύ αυξημένος. θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης όλα τα ''καταστήματα'' σε κατοικίες . Τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω? αυτό πάει με αλλαγή χρήσης στον 4178 εφόσον το ''κατάστημα'' του ορόφου χρησιμοποιείται ως σπίτι ή μπορεί να γίνει αναθεώρηση αδείας?

 

ευχαριστώ!!!

[Didonis]

.... μου έδωσε μια άδεια του 1990 με καταστήματα σε υπόγειο ισόγειο και όροφο ....

ευχαριστώ!!!

 

Άδεια του 90 δηλαδή με ΓΟΚ 85 κατάστημα δεν μπορεί να το έδειχνε σε υπόγειο.

Τσέκαρε λοιπόν αν ο συγκεκριμένος χώρος είναι ισόγειος και μέτρησε στον Σ.Δ.

Αν ναι τότε μπορείς να κάνεις την τυπική διαδικασία αλλαγής χρήση.

Αν όχι τότε μπορείς να το εντάξεις ως οικία στον 4178 εφόσον φυσικά πληροί και τα υπόλοιπα που είναι απαιτητά από τον νόμο. Φυσικά στον 4178 πρέπει να μπει η χρήση που είχε ο χώρος προ 11/2011

 

 

Το θέμα θα μεταφερθεί στις ενότητες περί αυθαιρέτων.

[kostas_1986]

Ευχαριστώ πολύ  Didonis ,για αρχή έκανα μια αίτηση στην πολεοδομία γιατί ο φάκελος είναι ελλιπής ... έχω άδεια και διάγραμμα κάλυψης πάντως και εδώ λέει 3 καταστήματα..επίσης από ότι βλέπω στην σχηματική τομή υπάρχει κανονικότατα υπόγειο ..

[Didonis]

Αφού έχεις διάγραμμα κάλυψης τσέκαρε αν οι χώροι που σε ενδιαφέρουν έχουν προσμετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης. (άρα λαθεμένα τα ονόμαζες ως υπόγεια).

Αν ναι τότε άνετα κάνεις αλλαγή χρήσης.

Δυσμενέστερα κινητά φορτία στα στατικά δεν έχουν, τσέκαρε και λίγο απαιτήσεις σε θέσεις στάθμευσης και προχώρα κανονικά.

[KOKARADI]

 αλλαγη χρησης απο καταστημα σε κατοικια  χωρις να αλλαξει κατι σε διαιρεσεις η αλλο  ενημερωση η αδεια ?

[Pavlos33]

Έτσι όπως το περιγράφεις, πρακτικά δεν αλλάζουν φορτία σχεδιασμού, Η/Μ εγκαταστάσεις, θέσεις στάθμευσης ως προς το δυσμενέστερο και μάλλον δεν χρειάζεται άδεια, παρά ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου, όταν ενεργοποιηθεί (Βλ. επικαιροποιημένο άρθρο 5 ΝΟΚ).

Βασική προϋπόθεση για την παραπάνω αλλαγή χρήσης, αποτελεί το  να είναι επιτρεπτή η χρήση κατοικίας στη θέση του ακινήτου. Θεωρώ δεδομένο (αφού δεν το αναφέρεις) ότι το εξεταζόμενο ακίνητο δεν βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου.

Edited June 19, 2017 at 09:45 πμ by Pavlos33

[KOKARADI]

ναι ετσι ειναι ειμαστε εντος σχεδιου  πολεως 

ομως καλου κακου πριν ερωτησω στο φορουμ ρωτησα στην οικεια υδομ και μου ειπαν για ...αδεια 

ευχαριστω

Edited June 19, 2017 at 12:32 μμ by KOKARADI

[Pavlos33]

Πως τεκμηριώνει η ΥΔΟΜ την απαίτησή της για έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, αναφορικά με το άρθρο 5 του ΝΟΚ?

Αν ισχύουν τα παραπάνω συνάγεται το συμπέρασμα ότι δεν απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης.

[KOKARADI]

Σε πολυ γρηγορη απαντηση(το ερωτημα ηταν το ιδιο με αυτο που ετεθη εδω στο φορουμ μονο επιπροσθετα ρωτησα και για καταστημα) ...αυτα(γραφεια σε κατοικια , καταστημα σε κατοικια) πανε με αδεια  

αυριο θα κανω μια πιο επισημη κρουση  γιατι σημερα ηταν λιγο υπο πιεση  

αυριο θα εχουμε  νεωτερα