Wassily Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2014 Σε ακίνητο του 70 (διπλοκατοικία με ξεχωριστή ιδιοκτησία στο ισόγειο και άλλη στον όροφο), εάν γίνει ριζική ανακαίνιση που συνεπάγεται αλλαγές και συμβολαιογραφικά (νέα εσωτερικά κλιμακοστάσια για δημιουργία 2 διαμερισμάτων ισογείου-ορόφου) παύει να ισχύει ο συντελεστής παλαιότητας. Το ακίνητο θεωρείται επί της ουσίας καινούριο; Η μήπως μετράει μόνο ο σκελετός του κτίσματος πότε είναι κατασκευασμένος; Σας ευχαριστώ εκ των πρωτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2014 Αντιγράφω από τον οδηγό για το Ε9 : Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 (edited) β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Παλαιότητα Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.) 26 έτη και άνω 1,00 20 έως και 25 έτη 1,05 15 έως και 19 έτη 1,10 10 έως και 14 έτη 1,15 5 έως και 9 έτη 1,20 Μέχρι και 4 έτη 1,25 Για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια με παλαιότητα άνω των εκατό (100) ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60. kan πολυ σωστα και να υπενθυμισω οτι -στην πραγματικοτητα- προκειται για αντιστροφη παλαιοτητα... δλδ οσο πιο νεο ειναι το κτισμα τοσο πιο πολυ αξια παιρνει.. . στα δε τελευταιας 4ετιας... προσαυξανεται η αξια τους κατα 25% πανω απο την αντικειμενικη αξια.. υγ για οποιον ενδιαφερεται.... η κωδικοποιηση του νομου.. http://www.hpaccount.com/%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B1/%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD/%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B5%CF%86%CE%B1%CE%BB/ Edited Νοέμβριος 30 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Wassily Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Ευχαριστω και τους δύο. Κατα συνεπεια μια ριζική ανακαίνιση σημαίνει φορολογία με συντελεστή παλαιότητας νέου κτίσματος... Μπορώ να ρωτήσω από ποιόν οδηγό Ε9 άντλησες το παραπάνω κείμενο καν62; Για να δώσω τεκμηριωμένη απάντηση στον πελάτη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ - ΓΓΔΕ ΠΟΛ 1237/11.11.2014 Θέμα : Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014. Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 (edited) Ειναι ηλιθιο αυτο, το καταλαβαινετε. πχ κτισμα του 1950 με προσθηκη καθ'υψος (οχι λειτουργικα ενιαια) του 2012. Θα θεωρηθει ολο το κτισμα ως κατασκευασμενο το 2012? Edited Νοέμβριος 30 , 2014 by terry Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Ολόκληρη επένδυση έκανε ο πελάτης σου μιά σύσταση δεν μπορούσε να κάνει ; Εδώ ολόκληρη η νομοθεσία της χώρας στηρίζεται σε μιά σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ... Έχει πολλά δείγματα ηλιθιότητας το Ε9 ... πχ. το διαμέρισμά στο ισόγειο έχει μεγαλύτερη αξία αν το νοικιάζει μηχανικός και αλλάζει η αξία του με τον ενοικιαστή ... μη γελάτε ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Ειναι ηλιθιο αυτο, το καταλαβαινετε. πχ κτισμα του 1950 με προσθηκη καθ'υψος (οχι λειτουργικα ενιαια) του 2012. Θα θεωρηθει ολο το κτισμα ως κατασκευασμενο το 2012? σαματις ειναι το μοναδικο ηλιθιο... Ημιτελές κτίσμα. Ημιτελές θεωρείται ένα κτίσμα, το οποίο βρίσκεται μέχρι και το αντίστοιχο στάδιο αποπεράτωσης ανά κατηγορία, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στις οικείες υπουργικές αποφάσεις περί ΑΠΑΑ, και συγκεκριμένα για αποθήκη και θέση στάθμευσης (εντός ΑΠΑΑ), μέχρι και το στάδιο της ολοκλήρωσης των επιχρισμάτων, και για τα λοιπά κτίσματα (εντός ή εκτός ΑΠΑΑ), μέχρι και την τοποθέτηση των δαπέδων. Κτίσμα, το οποίο ηλεκτροδοτείται με μη εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, δεν θεωρείται ημιτελές, με εξαίρεση την πιο κάτω περίπτωση κτισμάτων με μερική έλλειψη στέγης ή μη λειτουργικών. Επίσης, για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό. Στις περιπτώσεις στις οποίες μεταβιβάζεται με οριστικό συμβόλαιο από τον κατασκευαστή κτίσμα ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου), αυτό δηλώνεται από το νέο κύριο ως αποπερατωμένο, εφόσον υπάρχει υποχρέωση του κατασκευαστή να το αποπερατώσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Ολόκληρη επένδυση έκανε ο πελάτης σου μιά σύσταση δεν μπορούσε να κάνει ; Εδώ ολόκληρη η νομοθεσία της χώρας στηρίζεται σε μιά σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ... Έχει πολλά δείγματα ηλιθιότητας το Ε9 ... πχ. το διαμέρισμά στο ισόγειο έχει μεγαλύτερη αξία αν το νοικιάζει μηχανικός και αλλάζει η αξία του με τον ενοικιαστή ... μη γελάτε ... Αν υπαρχει συσταση μπορει να δηλωθει η καθε οριζοντια με αλλη παλαιοτητα? Αυτο δεν το γνωριζα. Αλλα εδω στην επαρχια με 2-3-4οροφα ιδιοκτητα και με χρηση απο τους ιδιοκτητες, δεν υπαρχει συσταση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Ύπαρξη σύστασης ... διαφορετική οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ... διαφορετική γραμμή στο Ε9 ... διαφορετική παλαιότητα ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα