Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Antiermitianos

Έρκερ με ΓΟΚ 29&ΓΟΚ 73 στο ίδιο κτήριο

Recommended Posts

Διαβαζω την πολυ ενδιαφερουσα συζητηση και εχω μια ενσταση.

Αν εχετε ανοιξει υπολογισμους διαγραμματος καλυψης σε οικοδομη κτισμενη με ΓΟΚ του 1955 και ΓΟΚ 1973, τοτε θα εχετε διαπιστωσει πως ουτε στο ΔΚ φαινεται κανενα ερκερ, καθοτι ανωθεν κοινοχρηστου πολης, ουτε στους υπολογισμους στη συνολικη δομηση συμπεριλαμβανεται

Αντ' αυτου, σε ολες τις περιπτωσεις που εχω συναντησει, ολοι οι υπολογισμοι εχουν πραγματοποιηθει με το περιγραμμα του κτηριου που βρισκεται εντος του οικοπεδου και μονο, με τα ερκερ να αποτελουν καποιου ειδους "μπονους" στην κατασκευη...

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Συνάδελφοι, 

 

αντιμετωπίζω μία τέτοια προεξοχή στην όψη που περιλαμβάνει κύριο χώρο στην κάτοψη η οποία όπως σωστά λέει ο @Inzaghi στο ΔΚ δεν φαίνεται στο περίγραμμα και δεν μετράει στην κάλυψη του ορόφου παρόλο που στην κάτοψη της ΟΑ φαίνεται η κατάσταση όπως είναι στην πραγματικότητα. Το ερώτημα μου έχει να κάνει με τη ρύθμιση 4178 σε αυτό το διαμέρισμα, την προεξοχή που είναι νόμιμη κατά τα σχέδια της ΟΑ αλλά δεν έχει μετρήσει στην κάλυψη-δόμηση, την αναφέρω ως αλλαγη περιγράμματος ή τη χρεώνω και ως υπέρβαση δόμησης; Ποια ειναι η γνώμη σας;

Edited by Manolis gon

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατ' αρχήν αν η πραγματικότητα συμφωνεί με τα σχέδια, τότε δεν ασχολείσαι με το έρκερ γιατί απλά δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Τακτοποιούμε δεν μελετάμε άδεια.

 

Για την ιστορία, σε όλους τους παλαιούς κανονισμούς το έρκερ μετράει σε δόμηση και κάλυψη εκτός από την περίπτωση που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο πόλης.

Αυτό γιατί το ποσοστό της κάλυψης - εξ ορισμού - είναι το οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου προς το συνολικό οικόπεδο.

Εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου δεν υπάρχει ούτε κάλυψη ούτε δόμηση.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

@kan62 σωστά τα λές, δεν το έθεσα σωστα..

 

Η κάτοψη συμπίπτει με την πραγματικότητα στο συγκεκριμένο σημείο, όμως υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα που ρυθμίζονται, επομένως αναρωτιέμαι με ποιον τρόπο πρέπει να αναφερθεί αυτό το τμήμα. 

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα το έρκερ βρίσκεται εντός οικοπέδου εντός οικοδομικής γραμμής, θεωρώ ότι δεν έχει μετρήσει στην κάλυψη ο χώρος διότι προεξέχει του φέροντος οργανισμού και στο ΔΚ φαίνεται η επιφάνεια που σχηματίζουν οι κολώνες

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχω σε Α' όροφο οικοδομής έρκερ πάνω από κοινόχρηστο. Το τμήμα όπως φαίνεται από το διάγραμμα δεν μέτρησε στην δόμηση και την κάλυψη. Η άδεια είναι το 1978. Τώρα θα τακτοποιήσω άλλες αυθαιρεσίες του διαμερίσματος, το ερώτημα μου είναι, αυτά τα τετραγωνικά του έρκερ θεωρούνται νόμιμα παρόλο που δεν φαίνονται στο έντυπο της άδεις εφόσον δεν μετρούσαν στη δόμηση? (θεωρώ πως ναι). Επίσης τα τετραγωνικά αυτά συνυπολογίζονται στο εμβαδό του διαμερίσματος? π.χ. αν είναι 100τ.μ. το διαμέρισμα συν ερκερ 40τ.μ. το εμβαδο του διαμερισματος ειναι 140τ.μ. και αυτό πρέπει να είναι και το εμβαδό που θα γραφτεί στο συμβόλαιο, διότι θα γίνει συμβόλαιο αγοροπωλησίας. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 14/2/2017 at 8:16 ΜΜ, kan62 said:

Για την ιστορία, σε όλους τους παλαιούς κανονισμούς το έρκερ μετράει σε δόμηση και κάλυψη εκτός από την περίπτωση που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο πόλης.

Αυτό γιατί το ποσοστό της κάλυψης - εξ ορισμού - είναι το οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου προς το συνολικό οικόπεδο.

Εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου δεν υπάρχει ούτε κάλυψη ούτε δόμηση.

Συνάδελφε, λειτουργική αρχιτεκτονική προεξοχή <40 εκατ. πάνω από κοινόχρηστο (εκτός ΟΓ και ΡΓ) βάσει του ΓΟΚ 1955, προφανώς εξακολουθεί με την ίδια λογική, έτσι. Υπάρχει το σχήμα 17, του ΓΟΚ 55 που το επιβεβαιώνει. Βάσει της εμπειρίας σου, έχεις αντίρρηση;

Υπάρχει οικοδομή, οπου στις κατόψεις της ΔΕΝ αποτυπώνονται αυτές οι λειτουργ. αρχιτ. προεξοχές.  Στην περίπτωση αυτή δηλώνονται ως υπέρβαση με τον 4495;; Ως κάλυψη και δόμηση, δεν προσμετρώνται. Οπότε, με αναλυτικό;;  Είχαν και τότε την υποχρέωση να αποτυπώνουν ΚΑΙ τις αρχ. προεξοχές στα σχέδια της οικοδ. άδειας, οπότε ο έλεγχος σήμερα τις θέλει ως αυθαίρετες κατασκευές;;; Ευχαριστώ.

Edited by maroudas

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.