Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης

[vck]

Ένας χρόνος μετά αλλά τώρα είδα το θέμα. Έχω αντίστοιχη προσωπική περίπτωση: οικόπεδο με εμβαδόν μεγαλύτερο του κανόνα, χωρίς πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, με κτίσμα, με πρόσβαση σε αυτό από καταργούμενη με το σχέδιο πόλης κοινόχρηστη οδό. Μακάρι να είχα πρωτόκολλο αδύνατου τακτοποίησης. Εφόσον το πάρεις, αυτό είναι το πρώτο βήμα. Στη συνέχεια, απευθύνεσαι στον νομάρχη (νυν περιφερειάρχη) και παίρνεις ειδικούς όρους δόμησης. (Για να μην γίνει μπέρδεμα με το αρχικό ποστ, αυτό που γράφω ισχύει όταν έχεις το απαιτούμενο εμβαδόν και διαστάσεις και σου λείπει το πρόσωπο). Με το πρωτόκολλο και τους ειδικούς όρους δόμησης, έχεις κανονικό οικόπεδο. 

 

Εγώ κόλλησα, γιατί απευθύνθηκα σε συναδέλφους τοπογράφους και δεν αναλαμβάνουν τη διαδικασία έκδοσης πρωτοκόλλου αδύνατου τακτοποίησης. Μου λένε ότι έχει πολύ μεγάλο αρχικό κόστος (αποτύπωση όλου του τετραγώνου, κοινοποιήσεις σε όλους τους όμορους με δικαστικό επιμελητή κλπ) και πολύ μεγάλο έως άγνωστο χρόνο ολοκλήρωσης λόγω υποστελέχωσης των υπηρεσιών.... 

 

Edited July 7, 2025 at 12:38 μμ by vck

[tetris]

Το πρωτόκολλο καλύπτει τα όμορα. Το δικό σου (ως τυφλό) ΔΕΝ μπορεί να πάρει όρους (έστω και ειδικούς) δόμησης

[vck]

On 2/7/2024 at 12:30 ΜΜ, ΠΟΛΥΤΙΜΗ said:

@[email protected] Ευχαριστώ για την απάντση, το πρωτόκολλο αναφέρει τα παρακάτω 

 

ΘΕΩΡΟΎΜΕ ότι επειδή αποκλείεται η δια της κείμενης Νομοθεσίας  τακτοποίηση τηςπαρα πάνω ιδιοκτησίας . με τις όμορες  για την απόκτηση του ελάχιστου προσώπου του κανόνα(10.00 μ ) η της παρέκκλισης 6.00 και η παραπάνω ιδιοκτηία δεν υπάγεται στις διατάξεις του αρθ.25  Ν 1337/83 όπως κάθε φορά αυτό ισχύει. η ιδιοκτησία αυτή μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 5.00 μ. σύμφωνακαι με το έγγραφο μεαρ.πρωτ.ΔΤΕ/βτου ΥΠΕΝ. Σύμφωναμε το παραπάνω έγγραφο,εφαρμόζονται κατ'ναλογία για το άρθρο7 ξ9 του ΝΟΚ 2012, τα αντίστοιχα των ερμηνευτικών Εγκυκλίων του άρθρου24 ξ5 του ΓΟΚ85 (δηλαδή της12/86 & της 113/86 ) εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2 .

 

 

Ξέρει μήπως κάποιος ποιος είναι ο αριθμός πρωτοκόλλου του εγγράφου ΔΤΕ/β του ΥΠΕΝ και που μπορώ να το βρω; Ευχαριστώ! 

[vck]

@tetris

Στο άρθρο 301 παράγραφος 4 είναι αυτή η περίπτωση. Το ίδιο ακριβώς αναφέρεται και σε άρθρο του ΝΟΚ νομίζω. 

https://www.domiki.gr/content/kpn/text_3c/0.htm

ΝΟΚ άρθρο 7 παρ.9:

Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977.

 

Αυτό το "όταν δεν μπορούν", είναι απ' ότι μου είπαν το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης, γιατί οι δίπλα έχτισαν κλπ κλπ. Νομίζω όμως ότι πρέπει να σου λείπει μόνο το πρόσωπο. Και μετά αίτηση για ειδικούς όρους δόμησης.

Edited July 7, 2025 at 03:39 μμ by vck

[vck]

Συνάδελφοι καλημέρα, 

βρηκα και το παρακάτω σχετικά με τη συζήτηση που γίνεται σε αυτό το θέμα. Εάν κάποιος έχει ολοκληρώσει ή βρίσκεται σε κάποιο στάδιο της διαδικασίας, ας μας ενημερώσει σχετικά. 

https://www.dnews.gr/dikaiologitika/perifereies/13923/anagnorisi-tyfloy-oikopedou

Αναγνώριση τυφλού οικοπέδου δικαιολογητικά

Αφορά σε χορήγηση όρων δόμησης οικοπέδων εντός ρυμοτομικού τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο.

 

Απαιτούμενα δικαιολογητικά:
1. Αίτηση
2. Τίτλοι ιδιοκτησίας (διαδοχικούς από την ένταξη της περιοχής στο ρυμοτομικό σχέδιο έως σήμερα με τα προσαρτημένα σε αυτούς τοπογραφικά διαγράμματα)
3. Τοπογραφικό διάγραμμα (εις τριπλούν και σε ηλεκτρονική μορφή) Τοπογραφικό με θεωρημένους όρους δόμησης και ΟΓ & ΡΓ Απαιτούνται: Όροι δόμησης, Δήλωση μηχανικού του Ν. 651//77 & 1337/83, Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, Δήλωση ορίων ιδιοκτήτη, Πρόχειρο κτημ. Πίνακα, Εμβαδομέτρηση
4. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας περί μη εκποίησης
5. Πρωτόκολλο αδύνατου τακτοποίησης

3.1. Α. Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης ιδιοκτησιών:
1. Αίτηση ενδιαφερομένου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην Υπηρεσία Δόμησης (1 έως 4 του παραπάνω πίνακα) που υπάγεται η ιδιοκτησία του, με αίτημα την σύνταξη πρωτοκόλλου αδυνάτου τακτοποίησης.
2. Η υπηρεσία δόμησης ελέγχει τα υποβληθέντα δικαιολογητικά και ακολουθεί τα κάτωθι στάδια για την ολοκλήρωση της διαδικασίας:
(α) Αυτοψία: Απαιτούνται: Πρόσκληση αυτοψίας, Βεβαιώσεις επίδοσης (β) Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης: Απαιτούνται: Πράξη με τοπογραφικό, Βεβαιώσεις επίδοσης (γ) Ενστάσεις ή βεβαίωση του Δήμου ότι δεν υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα ενστάσεις.
3. Η υπηρεσία δόμησης του Δήμου διαβιβάζει τον φάκελο με το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης, στην Δ/νση Χωρικού Σχεδιασμού, για έκδοση απόφασης κύρωσης.
4. Η Δ/νση Χωρικού Σχεδιασμού ελέγχει τα υποβληθέντα στοιχεία, εκδίδει απόφαση κύρωσης της πρωτοκόλλου αδυνάτου τακτοποίησης ιδιοκτησιών και ακολουθεί τα κάτωθι στάδια για την ολοκλήρωση της διαδικασίας:
(α) Ανάρτηση απόφασης στο διαδίκτυο
(β) Κοινοποίηση απόφασης: Με δικαστικό επιμελητή εξόδοις του ενδιαφερομένου
(γ) Εκδίκαση προσφυγών από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση.
(δ) Έκδοση βεβαίωσης τελεσιδικίας: Απαιτούνται: Βεβαίωση Αποκεντρωμένης Διοίκησης, Βεβαιώσεις επίδοσης.
5. Διαβιβάζεται ο φάκελος στην Υπηρεσία Δόμησης για τις ενέργειές της.

3.2. Β. Αναγνώριση αποκεκλεισμένου οικοπέδου σε οικοδομήσιμο
Απαιτούμενα δικαιολογητικά:
1. Αίτηση ενδιαφερομένου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, με αίτημα την αναγνώριση του τυφλού οικοπέδου σε οικοδομήσιμο με την χορήγηση όρων και περιορισμών δόμησης.
2. Έλεγχος δικαιολογητικών.
3. Σύνταξη απόφασης αναγνώρισης αποκεκλεισμένου οικοπέδου σε οικοδομήσιμο.
4. Ανάρτηση απόφασης στο διαδίκτυο.
5. Κοινοποίηση απόφασης