Άδεια δόμησης για νομιμοποίηση υπερβάσεων

[Polion]

Θα ήθελα να σας ρωτήσω ποια είναι η διαδικασία για έκδοση άδειας δόμησης για νομιμοποίηση υπερβάσεων νομίμως υφιστάμενου κτιρίου (χωρίς το Ν.4178/2013).

[pepenaxos]

Κάνεις έτσι κι αλλιώς υπαγωγή στον 4178/2013 και στο πεδιο που βάζεις τα τετραγωνικά για νομιμοποίηση στο κελί που δηλώνεις αν είναι τακτοποίηση ή ότι άλλο δηλώνεις "προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Ο πελάτης σου πληρώνει το παράβολο των 500 ευρώ ή μεγαλύτερο ανάλογα το εμβαδόν του τμήματος που πρέπει να νομιμοποιηθεί

[Polion]

To θέμα μου είναι ότι οι υπερβάσεις έχουν γίνει μετά τις 28 Ιουλίου του 2011. Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις? Ισχύει ο Ν.4178/2013 και η διαδικασία της νομιμοποίησης - τακτοποίησης?

[laxanos]

Χωρις να είμαι 100% αν κανεις search υπαρχει σχετικό θέμα εδώ στο forum...

Αν θυμαμαι καλά πληρώνει ο πελάτης πρόστιμο 30% Χ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ Χ Τ.Μ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑΣ

και πρόστιμο διατήρησης 5%  Χ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ Χ Τ.Μ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑΣ για κάθε χρόνο. Αρθρο 26

Ν.4178/13.

[Polion]

Θα δω το άρθρο 26 του Ν.4178/13. Οπότε θα πρέπει να ενταχθεί πρώτα στο νόμο αυτό και μετά να βγει άδεια νομιμοποίησης - τακτοποίησης?

[laxanos]

Όχι δε νομίζω οτι για τα μετα του 11 βγαζεις πρόστιμο εσυ ώς μηχανικός 

αλλα το βγάζει η ΥΔΟΜ. Ρώτα την ΥΔΟΜ για σίγουρα. Απο κει και πέρα

σε τέτοια περίπτωση το δύσκολο που μπορεί να προκύψει είναι πχ να βρίσκεται 

εντός Δ τοα αυθαίρετο ή πχ επειδη πλεόν πάς με ΝΟΚ να μήν έχεις το καθαρό ύψος

2.65 κλπ....

[ΚΑΝΑ]

αν οι αυθαιρεσίες είναι σύννομες (μέσα στα επιτρ όρια)

και η α.δ ή η Ο.Α βρίσκεται σε ισχύ

 Υποβάλεις Φ αναθεώρησης άδειας χωρίς να καλέσεις Ε.Δ (περιγράφοντας στην Τ.Ε τις αυθαιρεσίες)

 

και πληρώνεις τα πρόστιμα του άρθρου 26 (που θα στα βγάλει η ΥΔΟΜ μετά από αυτοψία της)

Edited Φεβρουάριος 1 , 2017 by ΚΑΝΑ

[akakios]

Το άρθρο 26 του Ν.4178/2013 ισχύει και για εκτός σχεδίου νομιμοποίηση αυθαιρέτου με οικοδομική άδεια;

Το αυθαίρετο κατασκευάστηκε μετά από τις 28-7-2011, δηλαδή όπως του συναδέλφου.

[ΚΑΝΑ]

το άρθρο 26 ισχύει παντού 

[danaikaterina]

Αν ψάξεις λίγο θα δεις ότι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί.

 

Εφόσον έχεις αυθαιρεσίες μετά το 2011 δεν μπορούν να τακτοποιηθούν με 4178.

Αυτο που κάνεις είναι να αυτοκαταγγείλεις τον εαυτό σου, έρχεται η πολεοδομία και σου βάζει πρόστιμα

-Ανέγερσης: 30% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης

-Διατήρησης: 5% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης  για κάθε έτος από την κατασκευή μέχρι σήμερα

Μετά βγάζεις άδεια για νομιμοποίηση

(αν έχεις άδεια σε ισχύ το κάνεις με αναθεώρηση, αν όχι με νέα άδεια δόμησης)

Προϋπόθεση είναι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές να είναι σύννομες, να επιτρέπεται η χρήση και φυσικά να μην υπερβαίνεις τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης