dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Μάιος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 1 , 2017 Σε γωνιακό μικρό οικόπεδο άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχω συντελεστή κάλυψης 40% από τους όρους δόμησης της περιοχής και πρασιές 4 μέτρων και στα 2 πρόσωπα. Με το 40% το κτίριο βγαίνει πολύ μικρό. Μπορώ να υπερβώ αυτό το 40% και να φτάσω στο 60% που επιτρέπει ο ΝΟΚ, δεδομένου ότι ούτε πλευρά κτιρίου 9 μέτρα μου βγαίνει, ούτε 120τμ κάλυψης ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Μάιος 3 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 3 , 2017 Κανείς; Link to comment Share on other sites More sharing options...
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Ο ΝΟΚ (μετά την τροποποίηση με τον 4315/2014) στο θέμα αυτό είναι ξεκάθαρος: Άρθρο 12 - Ποσοστό κάλυψης1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωσηπου δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ εφόσον η κάλυψη δενυπερβαίνει το 70% του οικοπέδου. (πριν τον 4315/14 η διάταξη είχε ως εξής "...εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης" και δεν μπορούσε στην περίπτωσή σου να υπάρξει η προσαύξηση) Άρα μπορείς να πας έως και 70% προκειμένου να εξασφαλίσεις έως και 120τμ κάλυψη. Τα 9μ έχουν σχέση μόνο με το δ και όχι με το ποσοστό κάλυψης. Αν το εν λόγω οικόπεδο είναι πολύ μικρό, πιθανότατα και το δ θα μειώσεις και το ποσοστό κάλυψης θα φτάσει 70%. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 φίλε armenopoulos ως προς το 70% συμφωνούμε αλλά ως προς την μείωση του Δ ή δ (λόγω κάλυψης μέχρι 70%) δεν νομίζω ότι επιτρέπεται ή τουλάχιστο δεν αναφέρεται στο ΝΟΚ Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Δε νομίζω, ο armenopoulos, να αναφέρει τη μείωση του δ για το ποσοστό κάλυψης αλλά για το 9μετρο. Έχει βάλει και το "πιθανότατα"... Καλησπέρα και στους δυό σας ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2017 Αρθρο 12 Ποσοστό κάλυψης 1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του.Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψηςπροσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου[και το ισχύον ποσοστό κάλυψης]. *** Η φράση «και το ισχύον ποσοστό κάλυψης» της περ.α΄διαγράφηκε με το άρθρο 7 παρ.10 Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014. β) Κατά την αναθεώρηση, επέκταση ή έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων ή τροποποίηση των όρωνδόμησης περιοχής μπορεί να καθορίζονται διαγράμματα κάλυψης ανεξαρτήτως ποσοστού, σεολόκληρη ή σε τμήμα της σχετικής περιοχής, εφόσον αιτιολογούνται από την αντίστοιχη μελέτητης περιοχής. γ) Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουνδιαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου οαριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης. δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότεραόρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τουςχώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τιςδιατάξεις του ν. 1024/1971 (Α` 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικώνδιατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης οκάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιείτο ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με τηνεπιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. 3. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια πουορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τουςκλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β τουάρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο. «4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρούνται οιεπιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: α. Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και τοβάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο. β. Ανοιχτών και κλειστών εξωστών. γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ιγ, ιθ, κ, κα, κβ, κε, κστ, κη, λα, τηςπαραγράφου 6 του άρθρου 11. δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις πουπροβλέπονται σε αυτά. ε. Αίθριων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, ανεξαιρέτωςδιαστάσεων στην περίπτωση που ξεκινούν από την στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφουςκαι μόνο για το τμήμα εκείνο που δεν καλύπτεται με ανωδομή. στ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας καιτο 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψηςδύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 70%. ζ. Η επιφάνεια της στοάς όταν κατασκευάζεται χωρίς υποστυλώματα και χωρίς την κατασκευήορόφου πάνω από την επιφάνεια αυτή. η. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντοςκανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν την ισχύ του κανονισμού κτίρια σταοποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου.» *** Η παράγραφος 4 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 20 παρ.21 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014. καλησπερα και στους τρεις σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Κατ'αρχάς ένα τεράστιο ευχαριστώ μέχρι εδώ!!! Αν πάω στα 120τμ και χρησιμοποιήσω και το 9μετρο, βγαίνω μέσα στις πρασιες!Έχω την εντύπωση ότι δεν μπορώ να παραβιάσω πρασιές... ή μπορώ!?!? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 ούτε κατά διάνοια! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Κάνοντας το δικηγόρο του διαβόλου, αν ο υπάλληλος μου αντιπαραθέσει από το άρθρο 1 του ΝΟΚ τα ακόλουθα... 4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. ...μπορεί να μην με αφήσει να υπερβω το 40% της περιοχής; Φοβάμαι ότι θα δυσκολευτώ να τον πείσω ότι έχω δίκιο και θέλω να είμαι έτοιμος για κάθε ενδεχόμενο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2017 Quote4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. Μια διάταξη του ΝΟΚ είναι και αυτή περί 70% επομένως γιατί να στην αρνηθεί! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα